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项目简介

在广州白云区，珠江西航道沿岸，江语上品苑以其独特的地理位置和高端住宅设计，成为了现代都市生活的典范。项目致力于打造滨水高端生活方式，涵盖125至313㎡的豪华住宅，介于都市繁华与自然宁静之间，重新定义了珠江暮色下的生活。如果您在追求生活品质、景观视野与便捷交通，江语上品苑将是一个必然的选择。

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地理位置与配套

江语上品苑坐拥优越的天然地理条件，位于广州CBD核心商圈的中心地带，便捷交通贯通一线。距离槎头地铁站仅几步之遥，未来将成为槎头TOD的重要组成部分，享受到多条轨道交通线的无缝换乘，极大地便利了居民的出行。

周边生活配套设施非常丰富，涵盖从幼儿园到高端商业体的多样需求。项目自配的12班幼儿园，以及正在规划的15班幼儿园和九年一贯制公办名校，无疑为家庭提供了优质的教育资源。此外，周围还有凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等多个商圈，为居民的购物和休闲提供充分保障。值得一提的是，楼下的约2万㎡商业配套，更是将便利生活带到您的指尖。

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建筑与户型

江语上品苑的建筑设计以现代感为主，采用玻璃幕墙，令整体形象显得高端且通透，与周边江景自然和谐相融。项目整体抬高15米，形成天然退台式大园林，引江入园，构建出独特的滨水生活体验。

在户型设计方面，江语上品苑注重空间感和观景性，打造多种类型的豪宅。其140㎡的四房两卫户型，四开间朝南，设计合理，客厅净宽高达5.7米。阳台深度约2.2米，宽达8米，尽享IMAX级观景体验。为了最大化的视野，设计中采用了270°的转角飘窗，这一设计在豪宅中相当罕见，提供了极佳的居住舒适感。

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另外，126㎡的横厅和竖厅户型各具特色，同样采用南北通透的设计，确保每个房间都能享受到充足的阳光和江景。高达8.3米的超长景观阳台，仿佛将园景和江景尽收眼底，进一步提升了整体空间感和居住舒适度。

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不仅如此，125㎡的四房两卫户型同样经过精心设计，南北对流的主卧与近8米的观景阳台，献给新一代改善型家庭。在江语上品苑，每个户型都巧妙融合了生活的便利与美的享受，展现出项目深厚的设计理念。

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生活体验

江语上品苑不仅提供了舒适的居住环境，更将生活的便利与优雅融为一体。在这片滨江区域，您可以在日常生活中始终感受到珠江的脉动与魅力。每个晨昏，当阳光洒在江面上，您的家将成为欣赏这一切美好的最佳场所。透过宽阔的阳台，窗外的江景成了日常生活的一部分，优美的自然景观与繁华都市相得益彰。

此外，周围生态环境优越，配合项目内的大型园林设计，不仅为居民提供了舒适的休闲空间，也构建了人与自然和谐共处的生活场所。您可以在园中漫步、阅读，或是举行家庭聚会，享受惬意的生活乐趣。

与高端生活相匹配的是，项目内的社区服务同样周到，致力于为居民提供无微不至的关怀，从物业维护到社区活动，旨在打造一个和谐、愉悦的居住氛围。

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江语上品苑凭借其独特的价值、优越的地理位置、丰富的配套设施以及豪宅独特的设计风格，成为广州市白云区高端住宅的佼佼者。无论是居住环境、生活配套还是社区体验，项目都将高品质生活融入到每一个细节中，是理想的家庭住所与投资选择。如果您正在寻找一个既可以享受都市便捷，又能感受自然舒适的生活空间，江语上品苑将不负所望，是您实现理想生活的理想之地。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。