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合景臻颐府：天河奥体的生态豪宅典范

一、项目概述：高端定位，品质之选

合景臻颐府坐落于天河 - 奥体的悦景路奥体中心北侧，作为合景 “臻” 字辈高端楼盘，承载着品牌对于极致居住体验的追求。项目占地约 5.04 万平米，建筑面积约 9.3 万平米，绿化率达 35%，容积率仅为 2，规划 17 栋 6 - 11 层小高层，共 315 户，梯户比为三梯两户，产权年限 70 年，以东方美学为建筑风格，采用国际一线品牌豪华装修交付，主力户型为约 197 - 300㎡墅境大宅，旨在打造 “生态健康” 的绿色人居。

二、区域位置：潜力地段，交通枢纽

合景臻颐府所处的天河奥体区域，发展潜力巨大。从交通来看，自驾出行便捷，能够轻松实现与珠江新城、智慧城、金融城等城市中轴核心片区的全覆盖，并可通过白云机场、广州南站实现与其他城市的无缝互联。轨道交通方面，地铁 21 号线智慧城站约 1.5KM，这是全球第一座 AI 智慧车站，能让居民体验刷脸过闸和语音快速购票的科技便利；地铁 4 号线黄村站约 2KM，贯穿广州主城动脉；规划中的地铁 19 号线大观南站预计 2025 年开通，覆盖广佛衔接通道。此外，还有广佛东环线（在建中）与穗莞深城际轨道（在建中）双城际轨道，直通白云机场、广州南站两大枢纽，为居民的商务出行与日常通勤提供了多元选择。

三、教育配套：精英培育，国际视野

项目周边汇聚了丰富的教育资源，堪称新贵圈中的 “国际学校板块”。幼儿园有项目配套自建幼儿园、加拿大中英文幼儿园以及广州幼儿师范学校附属幼儿园；小学有奥体东小学（华阳教育集团旗下校区）；中学涵盖执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、华师附外美式高中、广州奥林匹克中学以及华南师范大学附属外国语学校等。同时，还有众多国际学校，如广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校、美国人学校、日本人学校等，全方位助力孩子成长为具有国际视野的精英人才。

四、环境配套：绿肺环绕，自然共生

合景臻颐府周边环境宜人，约 3,300 亩的奥体山体及湿地公园规划，规模相当于 3 个天河公园，建成后将成为广州第一大 “都会绿肺”。此外，天河区儿童公园、奥体东山体公园、玉树公园环绕四周，让业主推窗即见自然美景，将世界向往的花语山林融入日常生活，实现人与自然的和谐共生。

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五、项目特色亮点

1. 大师联手打造

园林设计由亚洲园林设计大师小林政彦担纲，精心打造 “四谷三庭” 东方禅意园林；建筑设计出自知名设计大所 G.A.D，其代表作有阿里巴巴马云居住的苏州桃花源别墅；室内设计邀请亚洲殿堂级室内设计大师小坂竜执笔，曾操刀广州 w 酒店。三大国际大师亲笔打造，为项目注入了独特的艺术魅力与品质基因。

2. 创新户型设计

在 200 - 300 平的市场在售住宅中独具特色，做到 3.5 米层高，搭配两户三梯的设计，四开间朝南，南北对流，拥有畔山巨幕双阳台和全套房设计，重新定义了豪宅居住标准，为业主提供宽敞、舒适且通透的居住空间。

3. 德系精装交付

全屋采用纯手工木饰面，交付标准中 90% 均为德系一线品牌，打造纯德系、全墙面定制精装，彰显品质与格调，为业主带来高端精致的居住体验。

4. 低密私密社区

作为天河唯一产品面积段在 200㎡以上且仅 315 户的 2.0 低密大宅，项目整体抬高 7 米，向后退缩 15 米，既保证了每户都能俯瞰窗外美景，又保障了小区的私密性，让业主享受宁静不受干扰的居住环境。

5. 高端私享会所

配备 2500㎡纯高定私享会所，规划有恒温泳池、篮球场、高尔夫室、保龄球馆、红酒雪茄室等丰富设施，并配备国家一级资质及金钥匙认证的宁骏酒店式定制服务，满足业主高端社交与休闲娱乐需求，营造专属的圈层生活。

六、户型品鉴

1. 265㎡热销户型

该户型是一步到位的高性价比之选。南北对流的设计，使空气流通顺畅，4 开间南向采光，带来充足的阳光。超 16 米的纯南景观面，让居住更加舒适惬意。3.5 米的层高搭配 3 梯 2 户（1 梯只服务 10 户）的配置，提升居住的尊贵感与舒适度。双阳台设计，近 9 米南向景观阳台，增加了生活空间的延展性与观赏性。此外，还赠送电梯间鞋柜空间与工人电梯间，充分考虑了业主的生活便利性与细节需求。

2. 290㎡楼王户型

此户型稀缺性显著，是市中心唯一在售的 290㎡平层。拥有超 9 成的使用率，约赠送 30㎡的空间，性价比极高。位于楼王 C 位，可享受中轴园景与双绿脉景观，视野绝佳。约 80㎡的客 / 餐厅和约 45㎡的主卧，尺度开阔，彰显大气。3.5 米层高搭配 3 梯 2 户（1 梯只服务 10 户），进一步提升居住品质，为追求极致生活的业主提供了理想之选。

合景臻颐府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、宜人的环境配套以及独特的产品设计与高端配置，成为天河区乃至广州房地产市场上一颗璀璨的明珠，是高端置业者追求品质生活与生态居住的理想选择。

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