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越秀·大学城·和樾府是由广州越秀物业发展有限公司开发的高端住宅项目。项目位于广州大学城，享有便利的交通和优越的教育资源。

项目总占地面积70000平方米，总建筑面积296411平方米，容积率为2.08，绿化率高达35%。共有24栋楼，总户数为872户，提供了丰富的居住选择。

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交通配套

项目距离最近的地铁站仅800米左右，居民可以方便地乘坐地铁前往市区。地铁4站即可到达琶洲，5站到达金融城。

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自驾出行也非常便捷，周边有南大干线、新化快速等主干道，方便居民快速到达广州市区各个角落。

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教育配套

越秀·大学城·和樾府已于9月29日正式签约番禺广外实验教育集团。该项目将与越秀大学城和樾和越秀大学城星汇城一起纳入创新城配建学校招生地段，为业主子女提供优质的教育资源。未来，居民的子女将享受到更为优质和便捷的教育配套。

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商业配套

目前，项目周边的商业配套相对欠缺，仅有小区底商提供基础服务。居民若需大型商业配套，则需前往万博或琶洲，车程大约为30分钟。

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不过，周边三个项目均有规划商业体，未来商业配套将会逐步完善，满足居民的日常生活需求。

在售户型及价格

项目总用地面积为258984平方米，分为5个地块，主要以公寓和住宅的小组团形式开发。此外，还配建了一所6班幼儿园和一所36班九年一贯制中小学。

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项目的住宅产品为2梯2户和2梯3户的奢级大平层，建筑面积约110-175平方米，采用全面屏设计，一览无余中央公园，定位偏改善。

项目特色

越秀·大学城·和樾府由豪宅御用建筑设计公司GAD建筑设计、顶级园林公司A&N尚源景观及华工大学建筑设计研究院院长倪阳联袂打造。

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这三者都是国际知名的设计团队，所设计的作品充满期待感。项目规划约25万平方米的中央公园，将与滨江公园融为一体，真正实现“住在公园里”的生活方式。

该项目近期推出了多种户型，价格在550万到1200万不等，满足不同家庭的居住需求。特别是175平方米的四房户型，设计现代，双主套布局考虑了两代人的作息时间，整体采光和观景效果极佳，是重头戏之一。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。