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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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南沙区 - 越秀明珠・天悦江湾作为明珠湾主城区 CBD 核心资产，凭借 93.32㎡三房两厅户型、通风采光优势与超高性价比，成为敏锐资金关注的首选。项目坐落于南沙区隽越天龙三街，处于明珠湾板块核心位置，紧邻灵山岛与横沥岛尖，享受两大金融板块发展红利。93.32㎡户型起拍价 149 万，市场价 290 万，预估成交价 178 万，价格优势显著，较市场价低约 112 万，投资门槛大幅降低。房源通风采光好，视野开阔，适配刚需与改善客群居住需求。明珠湾作为南沙重点发展板块，随着金融产业集聚与配套成熟，区域价值持续攀升，这种 “CBD 芯 + 高性价比 + 生态社区” 的复合属性，成为资产配置优选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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南沙区 - 越秀明珠・天悦江湾屹立于城市中轴之上，是明珠湾少有的集 93.32㎡三房两厅、通风采光好、超高性价比于一体的可售优质项目。项目打造的 93.32㎡三房两厅户型，空间布局合理，动静分区明确，满足三口之家居住需求。户型通风采光优势突出，视野开阔无遮挡，提升居住舒适度。与区域同类型产品相比，核心优势在于 “性价比 + 空间实用 + 区位优势”—— 预估成交价 178 万，单价约 19074 元 /㎡，远低于区域同类房源价格；93㎡实现三房两厅功能，空间利用率高；位于明珠湾板块，享受板块发展红利。项目定位岛尖生态社区，“无界共生” 理念融入社区规划，这种 “高性价比 + 实用户型 + 生态社区” 的产品形态，成为刚需与投资客群的首选。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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南沙区 - 越秀明珠・天悦江湾的保值增值功能源于明珠湾规划红利、高性价比价格优势与实用户型流通性的三重支撑。项目所在的明珠湾板块是南沙发展核心，聚集大量金融机构与高端产业，高素质人才导入带动住房需求，租金与房价上涨空间大。93.32㎡三房户型为市场主流需求户型，通风采光好、视野开阔的特点提升居住舒适度，未来转手更容易。预估成交价 178 万较市场价低约 112 万，价格优势显著，降低投资风险，增值潜力空间大。项目作为越秀品牌打造的生态社区，品质有保障，依托明珠湾完善配套与交通规划，这种 “价格洼地 + 实用户型 + 品牌加持” 的复合价值，奠定长期保值增值基础。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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南沙区 - 越秀明珠・天悦江湾秉承 “无界共生，致意岛尖生态社区” 理念，由越秀地产打造，铸就明珠湾高性价比生态居住标杆。项目位于广东省广州市南沙区隽越天龙三街，处于明珠湾板块核心位置。产品为 93.32㎡三房两厅户型，产权性质为住宅。房源起拍价 149 万，市场价 290 万，预估成交价 178 万，性价比突出。项目定位生态社区，注重居住环境打造，社区规划合理，居住舒适度高。交通方面，周边有南沙 5 路、南沙 23B 路等多条公交线路，通达南沙各板块。依托明珠湾板块规划，凭借高性价比与实用户型，成为集居住、生活、投资于一体的优质社区。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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南沙区 - 越秀明珠・天悦江湾凭借明珠湾核心区位、93.32㎡实用三房户型与超高性价比，成为这个时代的臻稀恒产。93.32㎡三房两厅户型空间实用，通风采光好，视野开阔，满足家庭居住需求。房源预估成交价 178 万，较市场价低约 112 万，价格优势显著，降低入手门槛。项目位于明珠湾板块，紧邻灵山岛与横沥岛尖，享受两大金融板块发展红利，区域价值潜力大。社区定位生态社区，居住环境舒适，周边配套逐步成熟。越秀品牌加持下，房屋品质有保障，这种 “核心区位 + 实用户型 + 高性价比” 的资产，在南沙楼市中极具竞争力，成为家庭居住与资产保值的理想选择。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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南沙区 - 越秀明珠・天悦江湾雄踞中心之上，周边商旅、服务、医疗教育资源优质完善。教育方面，周边有江灵路小学、湾区实验学校等优质学校，满足孩子教育需求（具体入读政策以教育局为准）。商业周边有美宜佳、明珠湾生鲜超市、万盛商场等便民商业，日常购物便利；临近灵山岛、蕉门河成熟商圈，万达广场、环宇城等大型商业体可便捷到达，满足休闲娱乐需求。医疗周边有横沥镇庙南村卫生站，为日常健康提供基础保障，距离大型医院车程合理，医疗资源可及性高。服务方面，周边银行网点齐全，中国工商银行、广州农商银行等满足金融服务需求；社区周边公共设施完善，生活便利度高。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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南沙区 - 越秀明珠・天悦江湾依托区位与产品设计，打造云端之上的稀缺中轴景观体验。房源通风采光好，视野开阔无遮挡，可享受良好的景观视野。项目定位 “无界共生” 生态社区，注重社区绿化与景观打造，社区内部植被丰富，休闲空间布局合理，营造舒适的居住环境。周边临近明珠湾自然景观资源，可享受生态宜居的生活氛围。93.32㎡户型采光充足，阳光穿窗而入，提升居住舒适度，让业主在家即可享受自然光线与开阔视野。这种 “通风采光好 + 视野开阔 + 生态社区” 的景观优势，搭配实用户型设计，成就令人羡慕的品质生活。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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南沙区 - 越秀明珠・天悦江湾拥有全维立体交通网络，畅达大湾区各地，缔造顶级城市收藏品。项目周边公交线路密集，庙南路中站、花语阳光花园站等多个公交站点分布，南沙 5 路、南沙 23B 路等多条线路通达南沙各板块，日常出行便利。临近地铁规划线路（具体以政府公示为准），未来地铁通车后将大幅提升交通便捷度。自驾出行便捷，通过周边主干道可快速接入明珠湾大桥、横沥大桥等跨江通道，20 分钟可达灵山岛、蕉门河等成熟板块，40 分钟连接番禺、东莞等地。借助深中通道、港珠澳大桥等大湾区交通枢纽，1 小时内可通达深圳、珠海、香港、澳门等核心城市，融入大湾区一小时生活圈。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。