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保利·珠江天悦｜白鹅潭滨江封面之作，定义广州下一个十年的塔尖生活

一、卖爆的秘诀是？

作为保利发展“天悦”TOP系全国第16座、广州第二座作品，保利·珠江天悦自亮相即引发市场高度关注。项目以约83亿元竞得荔湾白鹅潭核心地块，楼面价高达25713元/㎡，彰显央企对区域价值的坚定看好。其核心竞争力在于——占据珠江后航道唯一内港湾、坐拥700米一线江岸线、引入省一级康有为小学、毗邻地铁10号线东沙站，且首发即推出得房率超100%的新规户型。依托白鹅潭200万㎡世界级商圈规划及千亿级广州国际健康港产业引擎，该项目不仅是一处居所，更被视为具备长期资产保值潜力的城市级地标。

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二、高标准的基础配套

保利·珠江天悦总占地面积约8万平方米，总建筑面积约32.2万平方米，规划12栋住宅，共计1607户，绿化率达35%。项目采用“只定制，不复制”的开发理念，由LWK+PARTNERS、梁志天设计集团等国际团队联袂打造，延续琶洲首座天悦的豪邸基因。

尤为值得一提的是，项目创新采用约7米抬高式盖板设计，形成三层立体归家动线：盖上为私密住宅与架空园林，盖下为滨水商业与亲水步道，有效实现居住私密性与公共活力的平衡。社区内园林借鉴安缦度假酒店风格，三级叠水景观、悬浮帆船茶室、巴西雪山银狐奢石铺装等细节，均以永久交付标准呈现，兑现“所见即所得”的承诺。

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三、四通八达的交通

项目区位交通优势显著。距离已开通的地铁10号线东沙站直线距离不足100米，可实现4站直达中大、6站抵达滨江东，无需换乘即可通达珠江新城核心商务区。自驾方面，紧邻白鹅潭大道，通过东沙石岗隧道，约4分钟即可连接海珠西部片区。

此外，项目规划内港湾码头及水上巴士系统（预计3年内建成），未来业主可便捷享受珠江水上游览、游艇停泊等高端滨水出行方式，构建“陆+轨+水”三维立体交通网络。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育资源是改善型客户的核心关切。保利·珠江天悦配建2所幼儿园及1所24班公立小学，其中小学已明确由荔湾区传统名校——康有为纪念小学承办。该校为广东省一级学校，教学口碑卓著，真正实现“目送式上学”。

同时，片区内规划一所45班完全中学，周边2公里范围内还涵盖荔湾爱莎国际学校等优质教育资源，形成覆盖幼、小、初、高的全龄教育生态圈，为家庭成长提供坚实保障。

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五、成熟的商圈与配套

项目地处白鹅潭沿江经济带核心，背靠广州国际健康港——一个总投资超300亿元、体量约200万平方米的千亿级大健康产业平台。目前一期“健康方舟”已投入运营，其中12万平方米的星河COCO Park商业体已引入横店影院、万家MART等主力店。

更值得关注的是，项目所在区域正加速汇聚城市顶级商业资源：约26.9万㎡万象城、约53万㎡全国首个“双太古”综合体、约14.45万㎡“三馆合一”文化地标、约67万㎡广船商业体等均在辐射范围内。加之项目自身打造的8万㎡内港湾滨水商业，以“BIG C”环形布局融合休闲、餐饮、展览、游艇等多元业态，有望成为继珠江新城之后的又一城市级活力中心。

医疗配套亦十分完善，周边3公里内涵盖南方医科大学珠江医院、广医二院、市一医院鹤洞分院等三甲医疗机构，健康保障无忧。

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六、新规户型+高得房率

作为白鹅潭片区首个采用新规设计的江景住宅项目，保利·珠江天悦在产品力上实现重大突破。全系户型得房率超过100%，在当前市场同质化严重的背景下极具竞争力。户型面积段涵盖128至595平方米，满足从高端改善到终极置业的多元需求。

得益于住宅整体抬高约14米的设计策略，所有楼栋沿江一字排布，配合“龙型”环抱布局，最大化IMAX环幕江景视野。每栋建筑均设置约7米高架空层，进一步提升观景高度与通透感，确保“户户瞰江、套套皆楼尊”。

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七、核心价值总结

保利·珠江天悦的核心价值，在于其不可复制的资源禀赋与前瞻性的产品营造：

地段唯一性：广州珠江后航道最后一片可大规模连片开发的一线临江土地，三江汇流景观稀缺；

产品标杆性：全国仅15座的“天悦”TOP系作品，以国际大师团队、奢材工艺、抬高盖板设计树立滨水人居新标准；

资源复合性：集地铁、名校、内港湾、重奢商业、千亿产业于一体，形成闭环式高端生活圈；

资产确定性：参考琶洲天悦12年370%的涨幅，本项目有望成为穿越周期的优质不动产标的。

在当下市场分化加剧的背景下，真正的改善型资产必须锚定“核心地段+稀缺景观+顶级配套”。保利·珠江天悦，正是这一逻辑的最佳实践者，亦将是白鹅潭崛起进程中最具代表性的城市封面之作。

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