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天河·华润天河润府：天河芯品质住宅，开启理想生活新篇

Part.1 优点综述：城市核心的品质人居标杆新加推的是11栋

在广州这座充满活力与机遇的城市中，天河区始终是高端居住与优质资源汇聚的核心地带。作为华润置地在天河打造的又一标杆作品——天河·华润天河润府，正以“城市芯+品质住区”的双重价值，成为改善型购房者和资产配置者的焦点。

项目坐落于天河区岐山路板块，地处天河智慧城与东圃成熟生活圈交汇处，既享区域发展红利，又拥有完善的生活配套。目前，项目主体已全面封顶，外立面施工进入收尾阶段，园林景观同步推进，整体预计将于2026年年底交付，兑现高品质人居承诺。

在产品力方面，天河润府延续华润置地一贯的精工标准，采用现代简约建筑风格，注重空间实用性与居住舒适度，并引入智能化社区管理系统，提升安全与便捷体验。同时，项目配建幼儿园，周边教育资源丰富，满足全龄段家庭需求。

值得一提的是，项目已于2025年2月取得预售许可（穗房预〔网〕字第20250066号），并于2025年9月推出限时优惠活动：包括认购享93折起、物业费补贴、品牌家电礼包、首付分期支持等多项权益，为购房者提供实实在在的利好。这些政策虽有时效性，但也反映出开发商对市场节奏的精准把握与诚意回馈。

Part.2 户型鉴赏：科学布局，满足多元家庭需求

虽然官方尚未公开全部户型图及具体价格，但从项目定位及华润过往产品线可合理推测，天河·华润天河润府将主打建面约85-140平方米的三至四房产品，覆盖刚需上车、家庭改善及品质升级等多重客群。

典型户型设计预计具备以下特点：

高得房率：通过优化公摊与结构布局，提升实际使用面积，让每一平米都物尽其用。

南北通透：主流户型实现双阳台或大面宽采光，保障良好通风与日照条件。

LDK一体化：客厅、餐厅、厨房一体化设计，增强家庭互动空间，契合现代生活方式。

主卧套房配置：配备独立卫浴与衣帽区，提升私密性与尊享感。

灵活空间预留：部分户型可能设置多功能房或可变空间，满足居家办公、儿童成长等动态需求。

尤其值得关注的是，项目强调“改善型”定位，意味着在细节打磨上将更注重人性化——如静音门窗、环保建材、智能家居接口等，均有望成为标配，进一步提升居住质感。

Part.3 基本信息：权威背书，开发稳健可靠

项目名称：天河·华润天河润府（推广名）

开发商：华润置地（广州）发展有限公司

预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）

项目位置：广州市天河区岐山路（临近东圃板块）

交付时间：预计2026年年底

建筑类型：高层住宅

产权年限：70年住宅用地

开发商品牌：华润置地，央企背景，中国房地产TOP10企业，深耕广州多年，代表作包括华润天合、华润悦府等，口碑与交付力俱佳。

作为政府备案并取得预售许可的项目，天河润府在合规性与资金监管方面具备较高保障，购房者可安心置业。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，便捷触手可及

🚇 交通：立体路网，畅达全城

项目距离地铁5号线东圃站约1.2公里，步行或骑行均可轻松抵达。5号线贯穿天河、越秀、荔湾，直达珠江新城、淘金、中山八等核心商圈。未来还可通过换乘接驳13号线二期（在建）、11号线（环线，预计2025年通车），进一步扩大出行半径。

自驾方面，项目紧邻广园快速路、中山大道、黄埔大道等城市主干道，15分钟内可达珠江新城，30分钟覆盖琶洲、金融城、科学城等重点产业区，通勤效率极高。

🏫 教育：全龄段资源环绕

教育配套是天河润府的一大亮点。项目规划配建一所幼儿园，解决业主子女学前就学需求。周边已有成熟教育资源，包括：

天河区前进小学（省一级，口碑良好）

广州市第十八中学（区属重点，升学表现稳定）

此外，区域内还有多所民办及国际学校可选，满足多元化教育路径。随着天河东部人口导入加速，未来不排除新增优质公办学位的可能。

🛍️ 商业与生活：烟火气与精致感兼得

项目所在东圃板块生活氛围浓厚，3公里范围内涵盖：

东圃摩登城、杨桃公园商业街：满足日常购物、餐饮、休闲需求；

天河城百货（东圃店）、卜蜂莲花：大型商超保障生活便利；

宜家家居（黄埔店）、山姆会员店（黄埔店）：车程约15分钟，提升品质消费体验。

同时，项目自身或将规划社区底商，引入便利店、咖啡馆、生鲜超市等业态，构建“家门口的生活圈”。

🏥 医疗：健康守护有保障

周边医疗资源完善，包括：

中山大学附属第一医院东院（三甲，车程约10分钟）

天河区人民医院

暨南大学附属第一医院（东圃分院）

重大疾病可快速转诊至珠江新城或五山片区的顶级三甲医院，健康无忧。

🌳 休闲与生态：公园环绕，宜居指数高

项目周边绿化资源丰富：

杨桃公园：步行可达，适合晨跑、遛娃、散步；

天河智慧城中央水系公园：区域级生态绿廊，环境静谧；

火炉山森林公园：车程15分钟，周末登山、吸氧好去处。

社区内部园林亦按高标准打造，目前已完成大型乔木种植，未来将呈现四季有景、步移景异的归家动线。

Part.5 规划与发展：坐享天河东进红利

天河润府所处的天河智慧城—东圃板块，是天河区“东进”战略的核心承载区。近年来，该区域从传统工业区向产城融合示范区转型，已吸引大量高新技术企业、科研机构及总部经济入驻。

产业支撑强劲：网易、小鹏汽车、佳都科技等头部企业总部或研发中心落户于此，带来高净值人才持续流入。

城市更新加速：周边多个旧村改造项目（如棠下、棠东、珠吉等）正在推进，将释放大量住宅与商业空间，推动区域面貌焕新。

基建持续升级：除地铁11号线、13号线外，广佛东环城际（在建）也将设站于附近，强化与佛山、东莞等湾区城市的联系。

在此背景下，天河润府不仅是一个居住空间，更是分享城市发展红利的价值载体。无论是自住舒适度，还是长期资产保值潜力，均具备显著优势。

Part.6 结语总结：品质生活，从此启程

天河·华润天河润府，以央企匠心筑就，落子天河核心发展带，集地段、产品、配套、品牌于一体。它不仅是钢筋水泥构筑的居所，更是对理想生活的一次系统性回应——便捷的交通、优质的教育、丰盛的商业、健康的生态、前瞻的规划，共同编织出一幅可触可感的美好生活图景。

对于追求居住品质的家庭而言，这里提供了从“有房住”到“住得好”的跃升可能；对于关注资产配置的投资者来说，天河东进的确定性趋势，也为项目注入了长期价值想象。

随着工程稳步推进、交付日益临近，天河润府正从蓝图走向现实。在这个充满机遇的时代节点，选择一处既能安放生活、又能承载未来的居所，或许就是迈向理想人生的关键一步。

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