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中山佳境康城
中山售楼处电话：400-639-8010
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
名称:佳境康城
地址:坦洲谭隆南路23号(距离珠海2分钟)
发展商:骏佳地产
建筑设计:澳大利亚柏涛设计公司(国际级)
园林设计:香港贝尔高林(国际前TOP10级)
建筑面积:130万㎡，共5期
总户数:10000户(坦洲第一大盘)容积率:2.5
建筑密度:20%(豪宅标准)
交楼时间:现房销售(让客户安心的房子)
小区商业:8万㎡商业综合体+10万㎡商业街
小区运动:羽毛球场+运动跑道+3000㎡休闲馆
小区学校:幼儿园+小学(2022年9月开学)
周边公园:坦洲怡乐园(大概10分钟到)
就读学校:项目小学-同胜小学-坦洲中学-实验中学
周边超市:壹加壹超市+合胜百货+优越城百货周边医院:南华医院+坦洲医院
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物管费用:高层2.8元，多层2.4元，别墅3.5元
物业介绍:沃德物业，拥有12年物业服务经验
服务能力:设有客户服务部、安全管理部、园林部、保洁部、工程维修部等专职职能部门。提供全方位的物业管理服务、安管服务、清洁服务、绿化服务、维修服务等
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1.四面邻路，出行快捷，举步抵达珠海。
2.距离珠海明珠站仅仅2公里。
3.六条公交通行，珠海中山随心穿行:11路+39路+605路+607路+999路+992路
4.佳境康城出发到珠海拱北只需15分钟，去中山城区石歧需要40分钟，而去广州市区也只需60分钟车程。
交通便利，开车5分钟到珠海明珠站，10分钟到华发商都，20分钟到拱北，25分钟到横琴，30分钟到港珠澳大桥口岸
与珠海无缝连接，神农路与珠海云峰路（梅华西）2021年将全面打通，打通后项目可以直达珠海主城区，双向六车道，畅通无阻，环市东南路连接翠屏路段的东灌渠桥正在修建，明年年底建成，届时也是双向6车道，去珠海更加便捷，更快
去港澳更加方便，项目有港珠澳大桥口岸专线巴士，坦洲到拱北的大巴，目前20分钟即可到口岸
一步双城，10分钟范围内即可享受奥园广场、山姆会员店、华发商都等珠海商业配套，又可享受壹加壹、合胜百货等中山的商业配套
小区自带8万平米商业综合体，10万平米商业步行街，7000平米会馆，小学、幼儿园，生活、教育、娱乐配套一应俱全，足不出城，满足全方位需求
香港贝尔高林园林设计，曾设计香港W酒店和香港YOHO PARK园景，澳大利亚柏涛建筑设计，曾设计中信红树湾，奥林匹克中心等，建筑和园林设计强强联合，打造一流的品质
全屋豪装，均采用国内外知名品牌（方太、欧派、杜拉维特、汉斯格雅、日立），省去装修麻烦的同时保证居住的品质感
完善的安保系统，各角落监控摄像头、双大堂门禁卡、可视对讲、四合一指纹密码锁等，保证居住的安全
使用率高达107%，放大使用空间，居住更加从容，热销3+1房，南向看园林，安静舒适，三代同堂，一步到位，毫无压力
纯熟繁华居住大城，自住人群居多，多为珠海客户，居住氛围浓厚，且多为中高端人群，圈层优质
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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