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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
智联汽车小镇：性价比与品质兼具的理想之选
一、区域位置：潜力板块的价格洼地
智联汽车小镇位于莲花湾板块，紧邻南大干线，地理位置优越。尽管开车去琶洲约 24 公里，但通过便捷交通能快速抵达。与大学城距离也不远，周边还有凯德山海连城和保利领秀海等项目。莲花湾板块作为番禺的价格洼地，上车门槛较低，为众多购房者提供了难得的机会。项目已为现房，真正实现所见即所得，让购房者无需担忧期房的不确定性。这种区域位置优势与现房特点相结合，使得智联汽车小镇在市场上独具吸引力，无论是自住还是投资，都具备较高价值。
二、交通出行：自驾便捷，未来可期
虽然项目周边目前没有地铁，但规划中的地铁 8 号线东延段令人期待，开通后从莲花湾到万胜围预计仅需 25 分钟左右。自驾方面优势明显，小区旁的南大干线成为出行的关键动脉，驾车前往国际创新城、万博、广州南站、琶洲等地都十分便捷。经实测，在不堵车情况下，自驾去万博全程 21 公里，耗时约 22 分钟；去大学城走南大干线转新化快速等路线，全程 18 公里，耗时约 28 分钟，高速费 2 元；去琶洲通过南大干线转新化快速等，全程 20 公里，耗时约 28 分钟，基本 30 分钟左右可畅达这些重要区域。此外，隔壁山海连城的公交站点已有番 131、番 77 路、86 巴士运行，通过公交接驳到新造地铁站也较为方便。随着交通规划的逐步落实，未来交通便利性将进一步提升。
三、教育资源：家门口的优质教育
项目的教育资源堪称一大亮点。自身配建的九年一贯制学校 —— 广大附中番禺实验学校已开学，共有 45 个班（小学 30 班，初中 15 班），根据招生政策，小区业主子女满足人户一致即可优先入读。这所学校由广州市重点中学、广东省首批国家级示范性高中广州大学附属中学全面管理，教育管理体系完善，师资力量雄厚。广大附中高考成绩连续几年位列广州市名校前列，连续三年高考重本率超 90%，985 率约 50%。而且，该校生源纯粹，仅招收智联汽车小镇人户一致的适龄子女，同时作为莲花湾片区为数不多已开学的名校，吸引了众多注重教育的家长。此外，项目还配有公办的华南师大教育幼儿园，实现家门口 12 年教育，为孩子的成长和发展提供了坚实保障。
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四、商业休闲：配套逐步完善，亲近自然
商业休闲方面，项目自身配建超 2000 平肉菜市场和约 400 米休闲商业街，目前华润万家、KFC 已签约进驻，钱大妈、美宜佳、大参林等商家已开业，满足日常生活需求。虽然附近暂时缺乏大型商业配套，但随着自身商业的不断发展，未来商业氛围将更加浓厚。值得一提的是，智联汽车小镇靠近莲花山 5A 级风景区，为居民提供了绝佳的休闲去处。闲暇时一家人漫步莲花山，欣赏美景，能让身心得到极大的放松，享受惬意的生活节奏。
五、小区设计：低密舒适，全龄友好
小区设计独具匠心，建面约 82 万方，容纳 6000 多户，容积率却仅 2.6，这在广州极为难得。低容积率带来充足公共空间，提升居住舒适度、私密性以及采光通风效果。社区内打造约 23 万㎡主题生态园林，绿化率超 35%，步入社区，绿意盎然，归家充满仪式感。户户朝南的户型设计，让业主推窗可见园林风光，享受阳光与清风。园林还设有 “六大美好时光” 主题景观空间，涵盖超 3450㎡儿童活动中心、超 1000㎡分龄泳池、夜光跑道、篮球场羽毛球场等休闲运动娱乐设施，满足全龄层、全时段活动需求，无论是带娃、社交还是健身，都能轻松实现。
六、户型与价格：高性价比的多样选择
项目目前在售 95 - 125 平三至四房，两梯四户设计，户型多样。建面 95 平南向三房两卫，经典竖厅设计，动静分区，带私家入户花园，进门 U 型厨房，三开间朝南，双卧南向，明卫设计，主卧套房，总价 170 万起。建面 125 平四房，南北对流，格局方正，全明设计，动静分离，超大景观阳台，约 8.1 米超大竖厅，7 米双开南向阳台，主卧南向套房，总价 220 万起。这样的户型设计合理，空间利用率高，结合其价格，相比高峰期大幅下降，性价比极高，为不同家庭结构和预算的购房者提供了丰富且优质的选择。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
广州楼市新闻：
2025年上半年，广州楼市在“政策真空期”中完成了一场结构性修复。据克而瑞数据显示，2025年上半年，广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%；成交套数32867套，成交总面积355万平方米，同比增长12%。截至6月底，市场库存为1447万平方米，去化周期为24.4个月。
年中节点的促销效应更是进一步释放市场热度。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。
一位TOP20房企营销负责人表示，成交回暖背后，一方面受益于“高使用率”新规项目集中上市，带动刚需和改善性需求；另一方面，房企促销持续发力，如渠道提佣、价格让利、购房礼包与灵活付款政策等，有效撬动客户决策。
2025年上半年，广州楼市保持着稳定修复趋势。
一季度延续去年底政策利好带动的热度，3月迎来一波“小阳春”；4月受中美贸易摩擦等外部因素影响，市场情绪短暂承压；5月以来，优质项目集中入市叠加年中促销潮，成交动力逐步恢复。
多位广州项目操盘手反馈称，楼盘年中冲刺期间，优惠力度显著加大。6月底前一周，新增促销项目超过百个，直接带动了到访量与成交量的双双提升，吸引了不少前期观望的客户入场。
与此同时，“房票”政策效果初步显现，天河东部、黄埔等重点旧改区域的成交逐渐走强，多个项目跻身月度榜单前列。针对村民购房需求，不少房企推出团购折扣、赠送礼品、茶歇接待等活动，对库存去化和价格稳定形成正向支撑。
政策端亦有提振信号。6月，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出“全面取消限购、限售、限价”，引发市场热议。不过，广州“三限”政策已于2024年9月全面退出，当前首付最低可至15%，商贷利率维持在3%低位，处于全国最宽松水平。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，方案重点在于促进刚需和改善、新房和二手房，存量消费和增量消费的全链条、全行业循环。此外，通过对老旧小区、城中村、公积金等方面的政策部署，降低了购房能力较弱群体的居住消费成本。这不仅体现住房向一般消费品回归的趋势，也构建起梯次分层、健康递进的住房消费新模式。
从成交结构来看，新规项目已然成为市场主力。
合富研究院数据显示，2025年上半年，广州有21个得房率超过100%的新盘集中入市，主要分布在荔湾、黄埔、番禺和海珠等改善需求较为旺盛的区域。
以广州市荔湾区的万科理想花地为例。克而瑞数据显示，该项目上半年累计成交357套，销售金额达19.29亿元，位居中心四区成交套数榜首。位于广州市海珠区的绿城馥香园也表现不俗，截至6月底累计成交13.78亿元，在竞争激烈的海珠西板块脱颖而出。
万科理想花地销售现场。
多位项目操盘手表示，热销项目普遍具备“高得房率、高兑现力、价格亲民”三大特征，在市场观望情绪浓重的背景下，更容易促成购房者的快速决策。
相比之下，旧规项目与尾盘库存仍面临价格调整压力。还有一些新盘过度“偷面积”的设计，引发了市场的质疑。此外，二手房交易也受到影响，价格持续承压。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前降价项目主要集中在黄埔、白云、番禺等近郊板块，部分单盘降幅超过1万元/平方米。而远郊项目价格已基本筑底，降幅有限，且受新规产品分流影响，降价促销带动成交的效果明显减弱。
对此，土地端已出现修正信号。目前广州在土地出让阶段已收紧计容规则，未来新房使用率将被控制在100%以内，这将促进市场更良性竞争。同时，市面上高使用率产品将逐渐减少，对买家的吸引力将相应增加。
随着竞争加剧，房企的焦点逐渐从单纯的价格战转向了服务提升。
以越秀地产为例，上半年推出“品质保价”行动，部分项目承诺“买贵退差”；“90天无忧换房”“先收楼后供楼”等一系列政策，也缓解了改善型客户的交易阻力。在年中业绩冲刺阶段，越秀旗下多个明星项目如越秀观樾、天河和樾府等销售节奏明显提速。
部分新盘为促进“开门红”推出保价策略。例如，6月28日开售的黄埔未来城承诺，在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。
不仅如此，越来越多的房企开始注重前置体验，并将生活理念融入到产品中。
克而瑞报告显示，预计下半年约有25个新盘入市，主要分布在主城、近郊及南沙区，市场竞争将更趋激烈。
上述TOP20房企营销负责人表示，随着广州楼市限制性措施全面退出和城市更新稳步推进，购房需求将得到稳定支撑。尽管部分板块和个别项目价格可能仍有波动，但行业已从“规模扩张”转向“品质导向”，“好房子”的市场需求依然强劲。
李宇嘉则认为，广州房票安置已基本达成共识，下半年将成为稳定楼市的重要动力。同时，旧改释放的新增空间也将助力广州补齐公共短板、促进招商引资和房地产发展。
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