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保利珠江天悦：白鹅潭唯一滨水传世大宅，再造珠江下一个传奇

在广州主城稀缺一线江岸之上，保利再度以“天悦系”之名，落子白鹅潭CBD核心——保利珠江天悦，作为广州第二座天悦作品，亦是白鹅潭唯一滨水纯高端住宅区。项目坐拥三江交汇头排江景，私享约700米滨江岸线，打造建面约128-450㎡纯粹望江大平层，以“0线亲江、新规高得房率、国际港湾地标”三大核心价值，重新定义广州塔尖人居标准。依托广州国际健康港千亿级产业平台与白鹅潭3000亿商圈兑现红利，项目不仅占据城市战略高地，更以LWK、梁志天等国际大师联袂设计、配建康有为小学、约300米地铁10号线东沙站等硬核配套，成为主城不可复制的资产级藏品。

区位优势：港湾芯+地铁口，立体交通链接湾区

保利珠江天悦位于荔湾白鹅潭滨江发展带南端，属广州国际健康港核心板块，直线距离地铁10号线东沙站约300米，步行可达，未来可快速通达天河、海珠、越秀等核心区。自驾方面，东沙大道直连环城高速、东新高速，白鹅潭大道串联十里沿江总部经济带；规划中的东沙隧道将进一步提升跨区通行效率。项目更规划内港湾码头及水上巴士（在建），未来将形成“陆+轨+水”三维立体交通体系。商业层面，项目距已开业的星河COCO Park仅约200米，周边汇聚广船67万㎡滨水商业综合体、聚龙湾太古里（预计2027年分阶段落成）、广州首座万象城（2026年4月开业）等世界级商业体，真正实现“家门口即顶奢生活圈”。

产品解析：新规高得房率，户户无遮挡江景

项目总建面约32万㎡，采用沿港湾半围合C字布局，一字排布栋栋皆楼王，实现套套无遮挡江景视野。主力户型涵盖128-450㎡多尺度大平层，全部为新规产品，得房率超100%，在当前政策严控赠送背景下极具竞争力。空间设计强调“江景平权”，270°环幕视野、LDKB一体化宽厅、主卧套房系统等配置全面提升居住舒适度。建筑由法国恩蒂埃、LWK王权、SLD梁志天等国际团队联袂打造，外立面融合现代美学与滨水肌理，彰显传世大宅气度。

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社区环境：盖板三层礼序，营造湾畔松弛生活

项目创新采用“7+7盖板设计”，通过约7米抬高式平台，构建盖上、盖下、地下三层立体生活场域。盖上为私密园林，绿意环绕；盖下打造滨江商业带与公共港湾公园；地下则衔接停车场与会所系统。社区内规划270°环幕滨江会所，结合东沙港湾工程（已于2024年2月正式开工），未来将形成集休闲、微旅游、商务于一体的国际港湾生活场景。整体绿化与滨水景观深度融合，营造出丰富而松弛的湾畔日常。

教育配套：配建康有为小学，优质资源环伺

项目已官宣配建24班公立康有为纪念小学，目前仅对保利珠江天悦业主招生（具体以当年教育政策为准），并同步配建两所幼儿园，实现家门口一站式基础教育。2公里范围内还有省实广钢校区第一、第二小学部、华师附荔湾小学、鹤洞小学等多所省一级学校；3公里内覆盖真光实验中学、东沙博雅实验学校等优质初中资源，教育能级全面跃升。

增值配套：三甲医疗+港湾地标+文旅商业全维赋能

医疗方面，项目周边3公里内汇聚广医二院、南方医科大学珠江医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等5所三甲综合医院，健康保障坚实。文旅与商业资源尤为突出：依托广州首个内港湾码头，项目将打造可商务、可休闲、可展览的世界级水岸活力区，填补广州滨江“盒子型商业”空白，对标上海浦东、深圳欢乐港湾。叠加黄沙水产新市场旅游体验中心、健康港会展中心等特色业态，形成独特城市名片与生活引力。

品牌实力：保利天悦系传承，央企品质护航

“天悦”为保利地产TOP级产品线，全国仅15座，代表传世美学与极致地段择址观。此前琶洲天悦从首开3万/㎡涨至二手16万/㎡，印证其强大资产属性。保利作为央企，深耕广州多年，此次以珠江天悦再塑白鹅潭标杆，延续其高端产品营造力与交付保障。物业服务体系亦按高端标准配置，确保社区长期品质运营。

结语：抢占白鹅潭江岸最后席位，限时98折优惠

保利珠江天悦以三江交汇头排江景、新规高得房率、国际港湾地标、康有为名校加持等多重稀缺价值，成为广州主城罕见的传世资产。在珠江一线临江地块几近绝版的当下，此类纯粹滨水大平层已无后来者。目前项目推出限时购房福利——享98折优惠，有意者可拨打咨询热线400-631-8160，把握白鹅潭崛起前的终极置业机遇。

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