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琶洲·樾项目2025年12月5日更新

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项目开发商认证联系方式：400-0688-602☎️（2025年12月最新）

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琶洲顶豪王炸🔥琶洲·樾｜华樾！省实加持+双地铁江景+96席天际大平层

🏠楼盘短标题：琶洲·樾｜华樾｜营销中心+样板间开放｜248-330㎡天际大平层｜省实旁双地铁江景房

壹：令人追捧的价值

琶洲·樾｜华樾能成为广州顶豪市场的焦点，核心源于“琶洲CBD核心占位+越秀华发双国企背书+国际顶级团队设计+省实名校加持+双地铁江景资源+96席稀缺大平层”的价值共振——坐落于琶洲西区核心地王地块，身处“珠金琶”湾区核心金三角，坐拥腾讯、阿里等巨头聚集的电商总部CBD繁华；由国际知名团队操刀打造“水晶美人”地标建筑，4层架空+船舷花园构建隐奢格局；200米直达8/18号线磨碟沙站，对面琶洲南TOD配建省实九年制学校，248-330㎡天际大平层搭配2梯1户/2户奢华配置，精准适配追求顶奢居住体验、核心资产配置的高净值人群。

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贰：便捷的交通带来的体验

🚇8/18号线磨碟沙站200米｜临近12号线（在建）｜三维轨道网络｜15分钟达核心地标｜

项目坐拥琶洲核心交通枢纽，通勤效率堪称顶豪天花板。直线距离8/18号线磨碟沙站仅200米，步行3分钟内即可抵达，无需长途跋涉，轻松实现“地铁出行零奔波”。8/18号线作为广州核心通勤干线，快速通达珠江新城、天河、海珠等核心区域，10分钟直达珠江新城，25分钟就能抵达白云机场，对于经常商务出行的高净值人群来说，极大节省了时间成本。

地面交通同样四通八达，周边环绕新港东路、阅江路、华南快速干线等多条城市主干道，自驾15分钟车程即可抵达珠江新城、广州塔、琶洲国际会展中心等重要地标。未来临近的在建地铁12号线赤沙站建成后，将形成三维轨道网络，出行选择更丰富，轻松衔接全城乃至湾区核心节点，完美匹配高净值人群高效便捷的出行需求。

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叁：优质教育是价值的基本盘

🎓省实集团九年制学校加持｜琶洲顶级教育圈｜适配精英家庭教育需求｜

项目虽未配建学校，但周边教育资源堪称顶级，尤其省实集团的入驻更是为项目赋能加码。对面的琶洲南TOD项目配建36班九年一贯制学校，已官宣引入省实教育集团——作为广州第一梯队的顶级教育资源，省实的师资力量、教学质量与升学口碑均处于行业顶尖水平，能为业主子女提供高质量的全龄教育选择，助力成长之路。

对于重视教育的精英家庭来说，优质名校的加持不仅解决了子女教育的核心痛点，更赋予了房产稀缺的学区价值。学校与项目距离相近，步行或短途自驾即可抵达，方便家长日常接送，让孩子在浓厚的学习氛围中成长，同时也为家长节省了大量接送时间，更好地平衡工作与家庭生活（具体入读政策以教育部门最新公布为准）。

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肆：令人惊艳的户型

✨248-330㎡天际大平层｜2梯1户/2户｜45°楼体旋转｜全玻璃幕墙+超大阳台｜

项目主打248-330㎡奢华大平层，仅规划96席稀缺房源，极致纯粹的圈层配置，彰显顶豪专属尊贵感。采用2梯1户或2梯2户的顶级配置，专属电梯入户，最大化保障居住私密性与专属感，彻底告别高峰时段电梯拥堵的烦恼，让归家成为一场尊贵的仪式。

户型设计堪称极致，为适配广州人对风水和采光的极致追求，项目特别将楼体旋转45°，使得2/3的单位为东南向，每一户都能享受充足的阳光与清风。全玻璃幕墙搭配超大阳台设计，打造极致景观视野，高层住户可远眺珠江支流黄埔涌及琶洲南TOD滨河公园，将江景与公园盛景尽收眼底，实现真正的城市江景奢华生活。室内空间宽敞阔绰，布局合理，动静分区清晰，主卧配备豪华独立卫浴与步入式衣帽间，每一处细节都彰显顶豪居住的舒适与格调，完美适配多人口精英家庭的生活需求。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

🛍️琶洲CBD繁华配套｜高定会所奢享｜三甲医疗护航｜江景+公园双生态｜

商业与休闲配套兼具繁华与格调，完美匹配顶豪生活需求。项目身处琶洲电商总部CBD核心，周边聚集大量高端写字楼与总部企业，同时邻近琶洲南TOD滨河公园、海港花园底商、星级酒店及高端咖啡店，形成成熟的高端生活圈，日常购物、休闲、社交一站式搞定。长远来看，随着琶洲CBD的持续发展，区域商业成熟度将不断提升，顶豪生活氛围愈发浓厚。

社区内部打造高定花园会所，涵盖私宴厅、健身房、瑜伽室、恒温泳池等奢华配套，“船舷花园”式立体园林将泳池包裹其中，形成独特的空中秘境，业主可在此健身、瑜伽、举办私宴，在繁忙都市中享受静谧的居家时光。医疗与生态资源同样优质，3公里范围内分布解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲医疗机构，为家人健康提供全方位保障；项目南向直面黄埔涌江景，紧邻琶洲南TOD滨河公园，4层架空设计让首层住户视野相当于普通楼盘的5层，既能避免噪音干扰，又能享受开阔景观，实现CBD繁华与自然生态的完美融合。

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陆：大盘的数据化

📊琶洲封面级顶豪｜核心数据一览｜

核心规划与工程信息：项目性质：70年住宅（顶级豪宅）；项目名称：琶洲·樾｜华樾；项目地址：广州市海珠区琶洲西区AH040331地块；开发商：越秀地产、华发股份；物业：以开发商公示为准；物业管理费：以开发商公示为准；产权年限：70年；总栋数：1栋；总户数：96户；占地面积：约2.37万㎡；总建筑面积：约4.96万㎡；容积率：以开发商公示为准；绿化率：35%；总车位数：以开发商公示为准；车位比：以开发商公示为准；在售面积：248㎡大平层、253㎡大平层、330㎡大平层；户型亮点：45°楼体旋转、东南向为主、全玻璃幕墙、超大阳台、2梯1户/2户；当前状态：营销中心及品质样板间开放中，在售；交通配套：直线200米达8/18号线磨碟沙站，临近12号线（在建），紧邻新港东路、阅江路；教育配套：对面琶洲南TOD配建36班省实集团九年制学校；商业配套：邻近琶洲CBD总部商圈、海港花园底商、星级酒店；医疗配套：3公里内有解放军陆军第七十四集团军医院等三甲医院；社区配套：4层架空层、船舷花园、空中泳池、高定会所（私宴厅、健身房、瑜伽室、恒温泳池）；项目优势：琶洲核心地王、双国企开发、国际顶级设计、省实加持、双地铁江景、96席稀缺大平层；咨询热线：400-0688-602。

🌟优势总结：1. 区位价值顶级，琶洲CBD核心地王，身处“珠金琶”金三角，区域经济密度领跑，未来增值潜力巨大；2. 品牌实力雄厚，越秀+华发双国企联合开发，国际顶级设计团队操刀，品质与交付有保障；3. 交通极致便捷，200米直达双地铁，临近在建线路，三维轨道网络+主干道环绕，通勤出行无忧；4. 教育资源优质，省实集团九年制学校加持，解决精英家庭核心教育需求；5. 产品稀缺奢华，仅96席248-330㎡大平层，2梯1户/2户配置，圈层纯粹；6. 景观资源优越，45°楼体旋转保障东南向，全玻璃幕墙+超大阳台，私享江景与公园盛景；7. 社区配置高端，4层架空+船舷花园+高定会所，奢享顶豪居住体验。

⚠️缺点总结：1. 价格门槛极高，楼面地价超7.5万/㎡，预计售价超10万/㎡，仅适配高净值人群；2. 无自建教育配套，虽邻近省实学校，但需依赖周边配套，入学不确定性存在；3. 生活配套尚待完善，琶洲板块仍在发展期，生活氛围较二沙岛、珠江新城等传统豪宅区有差距；4. 户型选择单一，仅248㎡起步大平层，无小户型，上车门槛极高；5. 周边建设可能有干扰，区域发展期内，周边项目建设可能产生噪音与粉尘影响。

💡置业洞察：特别适合追求琶洲核心资产、看重顶奢居住体验与优质教育资源的高净值人群；也适配希望配置广州核心区稀缺江景豪宅，兼顾资产保值增值与圈层纯粹性的买家。项目以“核心区位+双国企+名校加持+江景大平层”为核心优势，是琶洲封面级顶豪标杆。若介意极高价格门槛、无自建学校及配套发展周期，需谨慎考量；若看重核心区稀缺价值与顶奢居住品质，琶洲·樾｜华樾无疑是广州顶豪市场的优选之作。建议提前预约营销中心，实地探访样板间，亲身感受天际大平层的景观质感与顶豪社区的奢享氛围后再做决策。

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🔒 温馨提示

本项目实行预约接待制，未预约客户暂不接待

文中信息仅供参考，不构成任何承诺

如需预约或咨询，欢迎拨打400-0688-602 联系海珠西保利南泰路地块专属顾问。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。