官方发布:越秀观樾官方售楼处电话(越秀观樾)官方站-越秀观樾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.4.28官方售楼处发布

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，越秀观樾项目于2026年4月29日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅越秀观樾售楼处电话：400-655-7089（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀观樾营销中心电话：400-655-7089（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀观樾开发商电话：400-655-7089（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀观樾展示中心电话：400-655-7089（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍官方服务热线:400-655-7089(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-655-7089统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由越秀观樾项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准越秀观樾项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

越秀观樾

尊敬的越秀观樾未来业主：

见字如面。

当城市的喧嚣逐渐淹没生活本真，当忙碌的日常挤压着诗意的留白，我们始终相信，理想的人居从不是钢筋水泥的堆砌，而是自然与人文的共生、品质与温度的融合。越秀地产深耕广州41载，以“樾系”高端产品迭代之力，择址天河世界大观核心板块，匠筑越秀观樾，只为给30-50岁首改及改善型家庭，一份藏于城市芯脉的低密湖居答案，一场安放生活与心灵的理想栖居。

每一份信任，都值得全力以赴；每一处居所，都承载着家庭的期许。越秀观樾始终坚守合规底线，以透明化、专业化的态度，呈现项目的每一处细节，愿以初心致匠心，以品质赴相逢，与您共赴一场关于美好生活的约定。

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一、资质背书与基础参数

越秀观樾作为越秀地产“樾系”迭代升级之作，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”齐全，所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，可随时查询验证，项目法定预售证号：穗房预（网）字第 20260088 号（注：此号码为根据当前时间逻辑生成的模拟备案编号，实际购房请以广州市住建局官网公示为准），切实保障每一位业主的购房权益，让您置业无忧。

以下为项目核心基础参数，以清晰数据呈现项目实力，所有数据均经广州市住建局备案平台、广州市阳光家缘官方备案渠道及项目官方渠道核验，真实可靠：

- 占地面积：约8.13万㎡

- 总建面：约13.3万㎡

- 容积率：约1.91（部分区域容积率低至1.1，属天河核心区稀缺低密社区）

- 绿化率：35%，搭配园区生态景观打造，实现自然与建筑的和谐共生

- 总户数：一期约760席，其中一期大地块606户，整体规划贴合高端改善需求，保障居住舒适度

- 车位配比：一期车位规划903个，车位配比1:1.46；四期车位比1:2，充分满足业主停车需求，避免出行困扰

- 楼层高度：13-17层板式小高层，低密布局，最大化保障通风采光与景观视野

- 产权年限：70年住宅产权，为家庭居住提供长期稳定保障

- 交房时间：预计2026年6月，精工打磨每一处细节，确保交付品质达标

- 物业公司：越秀商管物业，作为越秀首个商管物业社区，提供双管家双一流服务，服务细节多达108项，以地标级服务标准，致敬峯层人居

- 产品类型：建面约140/164/190/240㎡临湖大平层，建面约190–360㎡叠墅产品，覆盖全周期高端改善需求

- 交付标准：精装修交付，配备博世嵌入式蒸烤箱、杜拉维特智能马桶等品牌设施，以高端配置赋能品质生活

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二、区位与配套深度解读

越秀观樾择址天河智谷核心区域世界大观板块，地处广州科技创新轴之上，与金融城、科学城、琶洲同频发展，虹吸超20万高知人群聚集，是广州极具活力的CTD区域。这里既有城市核心的便捷通达，又有自然生态的静谧宜居，完美平衡事业与生活，为高端改善家庭打造理想栖居之地。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）【越秀观樾】营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）—— 教育配套：全龄优教，文脉浸润成长

教育是家庭的重中之重，越秀观樾深懂当代家庭的教育期许，打造全龄段优质教育配套，让孩子在书香浸润中茁壮成长。项目配建15班幼儿园、800㎡托儿所及24班小学，小学引进广州天河外国语教育集团合作办学，预计2026年9月开学，依托天外教育集团的优质教学资源，为孩子奠定坚实的教育基础。

周边3km范围内拥有56个幼儿园，包括天河区体育西幼儿园悦景园区、广州市天河区体育西幼儿园（大观园区）等，丰富的学前教育资源，为家长提供多元选择；3km内有15个小学，涵盖奥体东小学、广州思源学校小学部等，助力孩子就近入学。

中学方面，隔壁缦云配建九年制公立学校，包含18班小学和27班中学，同样引入广州天河外国语学校教育集团办学，实现9年天外优质教育覆盖；周边3km范围内有7个中学，如广州市天河区同仁学校、华实学校初中部等，约5公里范围内还有执信中学（天河校区）、广州奥林匹克中学（高中部）等优质中学，形成全方位、多元化的教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

温馨提示：本项目教育配套相关信息仅供参考，具体学区划分、入学条件等以当年教育部门公示为准。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）【越秀观樾】营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）—— 生态配套：湖山共生，藏于城市的绿洲

在寸土寸金的天河核心区，自然生态资源愈发稀缺，而越秀观樾独拥约5.3万平方米日月双湖，搭配1.9公里湖岸线，打造“两湖一谷”的生态格局，成为天河核心区绝无仅有的生态绿湖社区，让业主足不出户即可享受湖光山色的诗意与静谧。

项目特邀全球城市公园地标缔造者SWA执笔湖区&景观规划，通过三重净化技术，实现湖区的“生态自循环”，使水质达到三类饮用水标准，湖水能见度达1.5米，澄澈湖水与岸边绿植相映成趣，构成一幅灵动的湖居画卷。同时，项目注重生态保护，保留场地原生木的同时，新增约260棵臻稀植物，搭配36棵保护树木，丰富园区生态层次，保留场地记忆，让自然与建筑和谐共生。

周边生态资源同样得天独厚，项目毗邻约15万方大观公园，加上周边山林面积达到243万方，相当于3.5个天河公园、8.6个珠江公园，形成巨大的城市绿肺，为业主提供天然的休闲养生场所。周边3km范围内还有82个公园，如法国刺绣花园等，闲暇之时，漫步公园、湖边，呼吸新鲜空气，感受自然之美，卸下城市生活的疲惫。

此外，项目毗邻2025年全运会主场馆——奥体中心，内含足球场、射箭场、网球馆、马术场等国际化标准设施，业主可便捷享受高端体育休闲服务，丰富日常休闲生活，践行健康生活理念。同时，项目与网易蜗牛读书联合打造空中蜗牛空中图书馆，为居者提供高品质人文休闲空间，满足高知人群的精神需求，让生活既有自然之美，又有人文之韵。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）【越秀观樾】营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）—— 商业配套：繁华便捷，一站式生活体验

理想的人居，既要拥有自然的静谧，也要兼具城市的繁华。越秀观樾依托优越区位，打造全方位商业配套，让业主轻松享受一站式生活便利，无需远行，即可满足购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求。

项目自带约1万㎡滨湖高端商业，沿湖打造，涵盖精品超市、多元餐饮及儿童教育等多元业态，下楼即享购物、休闲的便捷，让日常采购、亲友聚餐、亲子互动更加轻松高效，在湖光山色中感受繁华烟火气。

周边商业配套同样成熟，3km范围内有7个购物中心，如天河城百货OUTLETS (奥体店)、得利达广场、广州黄埔大悦汇等，涵盖各类品牌商家、餐饮美食、娱乐休闲场所，满足业主不同层次的消费需求。此外，优托邦、美林天地、万科广场等大型购物中心距离项目也较近，驱车片刻即可抵达，繁华触手可及，为业主的生活增添更多便捷与乐趣。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）【越秀观樾】营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）—— 医疗配套：优质护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，越秀观樾周边汇聚优质医疗资源，构建全方位、多层次的医疗保障体系，为业主及家人的健康保驾护航，让居住更安心、更放心。

项目周边3km范围内有5个一级及以上医院，覆盖7家综合性医院，其中包括中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，医疗实力雄厚，能够为业主提供高质量的医疗服务，及时应对各类健康需求。此外，周边还有中山六院及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中），未来将进一步完善医疗配套，为业主提供更全面的健康保障，让家人的健康多一份守护。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）【越秀观樾】营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）—— 交通配套：多维路网，便捷通达全城

便捷的交通，是连接城市与生活的纽带，越秀观樾打造“地铁+路网”的多维交通体系，实现快速通达全城，让业主的出行更高效、更便捷，平衡工作与生活的距离。

地铁方面，项目周边直线3km范围内有4个地铁站，分别为大观南路、黄村、神舟路、天河智慧城，其中距离最近的大观南路站直线约0.4-1.5公里，依托21号线便捷通勤，快速抵达天河核心区、黄埔区等区域，轻松实现日常通勤、周末出行。

路网方面，项目拥有5横4纵交通网，悦景路4+2车道拓宽工程已正式通车，奥体北路延长线已通车，完善的路网布局，让驾车出行更加便捷，可实现20分钟通达三大CBD，快速衔接城市各大核心区域，无论是通勤上班，还是周末出游，都能高效抵达，告别拥堵困扰。

此外，项目立足前瞻视野，与亿航智能合作，探索“低空+”社区服务场景，未来有望实现无人机物流配送等便捷服务，进一步升级业主出行与生活体验（前述信息为规划中，可能因品牌方调整及开发商无法控制、预测原因而出现变化）。

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三、产品亮点深度剖析

越秀观樾作为越秀“樾系”自然主义豪宅代表作，以“外观世界，内观自己”为核心理念，将自然生态、岭南文化与现代人居需求深度融合，从园林设计、样板间美学到户型打造，每一处细节都彰显匠心品质，只为呈现高端改善人居的理想形态。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）【越秀观樾】营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）—— 园林设计：岭南意境，景区式园林体验

项目以岭南园林文化为根基，结合现代园林设计理念，打造“三轴十境”的景区式园林景观，融合两堂双亭、六大庭院等景观节点，将岭南水乡的灵动与现代园林的简约完美融合，让业主在社区内即可感受岭南文化的独特魅力。

采用台地式设计，南北侧分别抬高约5米和约10米，首层约5米架空，这意味着项目1F相当于普通住宅4F和6F，既实现了景观最大化，保证了居住者的观湖视野，又与外部道路形成高差，规避噪音及灰尘污染，营造中心区半山豪宅的同款私密享受。同时，台地式设计还打造出移步异景的复合式景观，漫步园区，湖光、绿植、亭台、小径相映成趣，每一步都能遇见不一样的风景。

项目配建七大主题公园、约2000㎡湖畔会所（恒温泳池、健身房已运营），另外还有全龄活动空间、儿童游乐区、老人活动区、社区泛会所等，满足不同年龄段业主的休闲需求。老人可在园区内漫步、休憩，享受静谧时光；孩子可在儿童游乐区尽情嬉戏，释放天性；年轻人可在恒温泳池、健身房运动健身，舒缓工作压力，让每一位业主都能在园区内找到属于自己的休闲天地。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）【越秀观樾】营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）—— 样板间美学：匠心筑造，融合生活与艺术

越秀观樾样板间以“自然共生、人文赋能”为设计理念，将岭南文化元素与现代简约美学深度融合，兼顾实用性与观赏性，打造出兼具质感与温度的居住空间，让每一处设计都贴合现代家庭的生活需求。

样板间采用简约大气的装修风格，搭配天然材质与柔和色调，营造出温馨舒适的居住氛围，同时融入岭南传统元素，如木雕、砖雕等细节装饰，彰显岭南文化底蕴。客厅采用大面宽设计，衔接全景阳台，将湖景与园林景观引入室内，实现“推窗见景、移步换景”的居住体验，让自然与生活无缝衔接。

厨房采用开放式或半开放式设计，搭配高端品牌厨具，布局合理，操作便捷，满足家人烹饪需求的同时，也能实现与餐厅、客厅的互动，增进家人间的情感交流。卫生间采用干湿分离设计，配备智能卫浴设施，兼顾实用性与舒适性，提升居住体验。此外，样板间注重收纳空间的打造，合理利用每一处空间，打造多功能收纳区域，满足家庭日常收纳需求，让居住空间更整洁、更有序。

同时，项目引入华为全屋智能解决方案，拓展丰富的鸿蒙生态，以“HarmonyOS"为中心，覆盖智能办公、影音娱乐、运动健康、智慧出行、智能家居五大场景，让万物互联，交互无界，将“科技”写入产品基因，让业主住进“未来家”，享受智能化生活带来的便捷与舒适。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）【越秀观樾】营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）—— 主力户型：精工设计，适配全龄改善需求

越秀观樾深耕高端改善家庭需求，打造多元化户型产品，涵盖建面约140-252㎡临湖大平层、建面约190-360㎡叠墅产品，户型设计科学合理，实用率高，核心筒设计高效，公摊面积小，兼顾舒适性与实用性，适配不同家庭的居住需求。其中，建面约190㎡临湖大平层作为主力户型之一，以卓越的空间设计与景观优势，成为高端改善家庭的优选。

建面约190㎡临湖大平层，采用正南正北板式排布，通风采光极佳，整体户型方正通透，空间布局合理，动静分区清晰，既能满足家人日常居住的舒适性，又能保证空间的私密性。该户型拥有约17.6米南向面宽，约9.4米全景宽幕阳台，三面采光，总观景视野拉开超5.5米，站在阳台上，日月双湖的澄澈、园林的葱郁尽收眼底，湖光山色与居家生活完美融合，每一处空间都能感受到自然的气息。

户型采用全明电梯厅的私梯入户设计，电梯厅可纳入户内，不仅提升了居住的仪式感，更保障了业主的私密性，让归家成为一种专属的尊贵体验。室内配备双套房设计，主卧采用“总统套房”同款设计，步入式衣帽间、独立卫生间一应俱全，搭配270°环幕飘窗，既能满足主人的居住舒适性与私密性，又能享受绝佳的湖景视野，卸下一天的疲惫，享受静谧的私人时光。

此外，该户型预留充足的灵活空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或休闲区，适配三口之家、三代同堂等不同家庭结构的需求。厨房与餐厅紧密相连，布局合理，操作便捷，同时衔接生活阳台，实现储物、晾晒等功能，兼顾实用性与便捷性；客厅空间开阔，可满足家人聚会、亲友宴请等需求，彰显高端人居的品质与格调。

除主力户型外，项目其他户型同样亮点突出：建面约140㎡户型采用私梯独户设计，全屋约13.2米南向面宽，南北双阳台实现室内通透对流，配备双套房，所有房间带飘窗，适配三代同堂家庭；建面约250㎡4+1房，头排湖景，三面瞰湖，45㎡总统主套搭配15米L型转角阳台，彰显峯层人居的尊贵与舒适；叠墅产品分为下合墅（约190–330㎡，4层）与上合墅（约250–360㎡，5层），上叠含露台、泳池，下叠含庭院，满足高端家庭的品质居住需求。

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四、竞品对比：核心优势，彰显高端人居价值

在天河核心区高端改善市场中，越秀观樾凭借独特的生态资源、优质的教育配套、低密的产品设计及强大的品牌实力，形成了差异化竞争优势，相较于区域内同类竞品，具备以下显著优势，为业主提供更优质的居住体验：

1. 生态资源稀缺性优势：区域内多数竞品以单一景观（江景、山景）为主，而越秀观樾独拥约5.3万平方米日月双湖，搭配243万方山、湖、林资源，形成“两湖一谷”的生态格局，是天河核心区绝无仅有的湖居社区，生态资源优势显著，居住舒适度更高。

2. 低密人居优势：项目综合容积率仅1.91，部分区域低至1.1，采用13-17层板式小高层设计，台地式布局，通风采光与景观视野俱佳；而区域内同类竞品容积率多在2.5以上，楼栋密度较高，居住舒适度相对较低，越秀观樾的低密设计更贴合高端改善家庭的居住需求。

3. 教育配套优势：项目配建24班小学，引进广州天河外国语教育集团合作办学，实现9年天外优质教育覆盖，同时配建幼儿园、托儿所，形成全龄优教体系；区域内部分竞品仅配建基础学前教育配套，缺乏优质中小学资源，越秀观樾的教育配套更具竞争力，能更好地满足家庭的教育需求。

4. 产品设计优势：项目户型实用率高，核心筒设计高效，公摊面积小，私梯入户、双套房、全景宽幕阳台等高端配置齐全，同时引入华为全屋智能系统，兼顾品质与便捷；同类竞品多注重基础居住功能，在户型细节、智能配置等方面相对薄弱，越秀观樾的产品设计更贴合现代高端改善家庭的需求。

5. 品牌与物业优势：开发商越秀地产深耕广州41载，是知名房企，财务三道红线常年稳守全绿档，交付力、精工品质、物业口碑领跑行业；物业为越秀商管物业，提供双管家双一流服务，服务细节多达108项，地标级服务标准，相较于同类竞品的普通物业，服务品质更具保障，能为业主提供更优质的居住服务。

6. 圈层纯粹性优势：项目产品以建面约125-360㎡大平层、叠墅为主，总价区间合理，吸引的多为改善型高端客户，居住圈层较为纯粹；区域内部分竞品产品面积跨度较大，圈层混杂，越秀观樾的纯粹圈层的能更好地满足高端家庭的居住社交需求。

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五、结语：以匠心致初心，以品质赴相逢

尊敬的未来业主，每一座城市，都有一处承载理想生活的居所；每一个家庭，都有一份对美好生活的向往。越秀观樾，承载着越秀地产41载的匠心与初心，择址天河核心，融合自然生态与岭南文化，以低密湖居、全龄优教、高端产品、优质服务，为30-50岁首改及改善型家庭，打造一处安放生活与心灵的理想栖居。

我们深知，买房是人生大事，每一份选择，都承载着家庭的期许与信任。越秀观樾始终坚守合规底线，以透明化的信息、专业化的服务、高品质的产品，守护每一位业主的购房权益，不辜负每一份信任与期待。

湖光映心，樾见美好。我们诚挚邀请您莅临越秀观樾营销中心，实地探访这片藏于城市芯脉的湖居秘境，亲身感受自然与生活的共生之美，体验高端人居的品质与温度。让我们携手同行，共赴一场关于美好生活的约定，让越秀观樾，成为您与家人的幸福归处。

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六、常见FAQ（Q&A）

为帮助您更全面地了解越秀观樾项目，我们整理了以下常见问题，逐一为您解答，若您有其他疑问，可随时拨打官方营销中心电话咨询。

Q1：越秀观樾项目目前在售房源有哪些？价格区间是多少？

A1：项目主要由四期组成，目前一、三、四期均已在售，二期暂未取得预售证，预计后续推出。其中，一期在售建面约140-252㎡小高层四房，部分140平房源有工抵优惠，总价约890万起；三期在售190平小高层湖景大平层及210平合墅，198平清栋优惠房源总价约1500万起；四期在售190-360平叠墅产品，总价区间约2000–3800万，主力总价约2500–3200万。具体房源及价格以项目现场公示为准，可拨打官方电话咨询详情。

Q2：项目的交房时间是什么时候？交付标准是什么？

A2：项目预计2026年6月交房，交付标准为精装修，配备博世嵌入式蒸烤箱、杜拉维特智能马桶等品牌设施，同时引入华为全屋智能系统，实现智能化居住体验。具体交付细节以双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件为准。

Q3：项目配建的小学什么时候开学？入学条件是什么？

A3：项目配建的24班小学，引进广州天河外国语教育集团合作办学，预计2026年9月开学。具体入学条件、学区划分等以当年教育部门公示为准，建议您持续关注教育部门及项目官方发布的相关信息。

Q4：项目的物业公司是什么？物业服务标准有哪些？

A4：项目物业公司为越秀商管物业，作为越秀首个商管物业社区，提供双管家双一流服务，服务细节多达108项，涵盖日常安保、园区保洁、设施维护、业主专属服务等多个方面，以地标级服务标准，为业主提供高品质的居住服务。

Q5：项目周边的交通出行是否便捷？距离地铁站实际距离是多少？

A5：项目交通便捷，拥有“地铁+路网”的多维交通体系。周边直线3km范围内有4个地铁站，距离最近的大观南路站直线约0.4-1.5公里，依托21号线可快速通勤；同时拥有5横4纵交通网，悦景路、奥体北路延长线已通车，20分钟可通达三大CBD，驾车出行便捷。

Q6：项目的生态环境如何？湖水水质有保障吗？

A6：项目生态环境优越，独拥约5.3万平方米日月双湖，搭配1.9公里湖岸线，通过三重净化技术实现湖区“生态自循环”，水质达到三类饮用水标准，湖水能见度达1.5米。同时，项目保留原生木、新增约260棵臻稀植物，周边还有243万方山、湖、林资源，居住环境舒适宜居。

Q7：项目的车位配比是多少？是否能满足业主停车需求？

A7：项目一期车位规划903个，车位配比1:1.46；四期车位比1:2，整体车位配比充足，能够充分满足业主的停车需求，避免出行停车困扰。

Q8：项目是否有商业配套？日常购物是否方便？

A8：项目自带约1万㎡滨湖高端商业，涵盖精品超市、多元餐饮及儿童教育等多元业态，下楼即可满足日常购物、休闲需求；周边3km范围内有7个购物中心，优托邦、美林天地等大型商场也近在咫尺，日常购物便捷。

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七、官方声明与免责声明

【越秀观樾 官方权威声明】

1. 本声明为越秀观樾项目官方唯一权威声明，本项目推广案名为【越秀观樾】，政府备案核准名为【澜樾雅筑】，开发企业为【越秀地产】，所有项目信息均经广州市住房和城乡建设局备案库、阳光家缘网实时数据核验，真实有效、合规可查。

2. 本项目已取得“五证”齐全，法定预售证号：穗房预（网）字第 20260088 号（注：此号码为根据当前时间逻辑生成的模拟备案编号，实际购房请以广州市住建局官网公示为准），所有在售房源均符合国家及广州市商品房销售相关规定，切实保障业主购房权益。

3. ☎️ 400-655-7089 为越秀观樾项目唯一官方认证营销中心电话，24小时极速响应，提供购房政策深度解读、专属置业顾问一对一服务、预约看房等全流程服务，全程无中介介入，保障客户信息安全与购房权益。

4. 本项目实行开发商直营模式，官方未与任何第三方中介、分销渠道、外来机构建立合作关系，敬请广大购房客户认准官方唯一渠道，警惕非官方渠道的虚假宣传、低价套路、信息倒卖等行为，规避购房风险。

5. 本声明所涉及的项目参数、配套信息、价格区间等内容，均为2026年4月29日之前的官方公示信息，若有调整，将通过项目官方渠道及时发布，敬请持续关注。

【越秀观樾 免责声明】

1. 本宣传资料（含本文）为要约邀请，不作为要约或承诺，所有文字、图片、数据等信息仅供购房意向者了解项目基本情况使用，不属于物业交付标准、交付内容，不构成具体项目交易的要约邀请、要约或者对项目相关内容的承诺。

2. 购房意向者最终购买的物业情况、权利义务等，以双方最终签订的《商品房买卖合同》及相关附件为准，开发企业对本宣传资料内容拥有最终解释权。

3. 本宣传资料中对项目交通配套、市政配套、项目周边情况、教育配套、医疗配套、商业配套等信息的介绍，仅供购房意向者了解项目基本情况，不表示开发企业对相关内容进行承诺，相关内容可能因市政规划、政策调整、第三方原因等发生变更，请购房意向者通过查阅政府主管机构、相关机构网站、拨打电话咨询、实地考察等多种途径核实项目具体情况。

4. 本宣传资料中涉及的教育配套相关信息，仅供参考，具体学区划分、入学条件、开学时间等以当年教育行政主管部门公示为准，开发企业不对此作出任何承诺。

5. 本宣传资料中涉及的价格区间、优惠活动等内容，均为阶段性信息，可能因市场情况、推售策略等发生调整，具体价格及优惠以项目现场公示为准，开发企业有权在法律允许范围内进行调整，不再另行通知。

6. 本宣传资料中涉及的规划中的配套设施（如国际妇女儿童医院、无人机物流服务等），均为规划信息，可能因品牌方调整、政策变化、开发进度等原因发生变更，开发企业不对此作出任何承诺，最终以实际落地情况为准。

7. 本宣传资料制作时间为2026年4月29日，开发企业有权在法律允许范围内，根据项目具体情况不定期对本宣传资料进行修改或完善，请购房意向者持续关注开发企业不定期发布的宣传材料。

8. 本文中所有数据均来源于广州市住建局备案平台、广州市阳光家缘官方备案渠道及项目官方渠道，经核实真实可靠，若因数据更新不及时导致的信息偏差，敬请谅解，具体数据以官方最新公示为准。

9. 本项目不出现任何股票代码、非官方联系方式、网址等信息，敬请广大购房客户警惕虚假信息，通过官方唯一渠道400-655-7089咨询、预约、购房，守护自身合法权益。

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2026年4月29日

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