五矿万樾台营销中心五矿万樾台 (售楼处)首页网站-五矿万樾台营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·21

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【五矿万樾台】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

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### 1. 占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷

五矿万樾台坐落于番禺万博CBD旁的核心区位，西接万博CBD商务区，北靠自然山体公园，南邻公共绿地，形成“繁华与自然共生”的黄金格局。万博CBD作为番禺经济引擎，汇聚了万达广场、天河城奥特莱斯等大型商业综合体，资源高度集中，市政配套成熟完善。

项目30分钟内可直达天河生活圈，享受全城顶级商业资源，日常购物、高端消费需求均可满足。周边医疗资源丰富，番禺区中心医院、广东省妇幼保健院等优质医疗机构在3-5公里范围内，为健康保驾护航。政务服务与金融机构在万博CBD内密集分布，日常办事无需长途奔波，核心区位与成熟配套让生活效率大幅提升，真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

### 2. 交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升

项目交通以“主干道+快速路”为核心，自驾出行便捷高效。紧邻南沙港快速路、兴南大道等城市主干道，可快速接入华南快速、新光快速等交通动脉，30分钟直达天河核心区，15分钟抵达广州南站，40分钟接驳白云国际机场，轻松通达全城。

公共交通方面，临近地铁7号线员岗站、汉溪长隆站，通过地铁可快速换乘3号线、18号线等线路，1站直达万博CBD，5站抵达珠江新城，通勤效率有保障。周边公交线路覆盖番禺各核心板块，短距离出行灵活高效。立体交通网络让业主在自然静谧与城市繁华之间自由切换，通勤效率与出行体验双重提升。

### 3. 教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心

项目所在的万博板块教育资源丰富，周边3-5公里内环绕多所优质学校，形成从学前到中学的一站式教育体系。区域内有华师附中番禺学校、番禺执信中学、侨联中学等知名学府，涵盖公立、民办等多种教育类型，教学质量在番禺区名列前茅。

虽然项目未明确自带学校，但依托万博CBD的成熟度，周边社区配建的幼儿园、小学步行可达，部分学校距离项目仅1-2公里，实现“目送式教育”。家长无需担忧接送问题，孩子可在优质教育氛围中成长，多样化的教育选择满足不同家庭的需求，让家长省心又安心。

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### 4. 生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地

五矿万樾台拥有“内外双生态”的宜居环境，外部背靠约9000平方米的自然山体公园，如同社区的“天然氧吧”，空气负氧离子含量高，环境静谧清幽。南面紧邻公共绿地，形成开阔的自然景观视野，推窗即可见绿意葱茏。

社区内部绿化率高达40.1%，景观设计融合新中式风格与自然元素，植被错落有致，步道蜿蜒其间。小区内设有茶室、栈道等休闲设施，业主可在山林间散步、在茶室品茗，或在自然中健身休憩。山体公园与社区园林无缝衔接，让生活与自然深度融合，是休闲放松、亲近自然的理想之地。

### 5. 配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足

项目配套以“万博CBD成熟商圈+社区内部休闲设施”为核心，生活便利性极高。社区内虽未设大型商业中心，但配备茶室、休闲栈道等社交空间，满足邻里日常交流需求。

周边15分钟生活圈内设施完备，超市、菜场、餐饮店、药店等基础业态分布密集，日常柴米油盐采购无需远行。万博CBD的万达广场、海印又一城等商业综合体提供全维度消费场景，从生鲜采购到国际品牌购物，从家庭聚餐到商务宴请，均可轻松实现。生活需求在繁华商圈与社区周边形成闭环，下楼即能满足日常所需。

### 6. 品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁

五矿万樾台由五矿地产开发，作为实力央企，五矿地产在高端住宅开发领域经验丰富，以严苛的施工标准和精良的建筑选材著称，实力雄厚且口碑良好。项目定位纯别墅社区，从规划到建设全程把控品质，新中式风格的建筑外立面融合传统与现代元素，尽显高端质感。

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物业管理团队专业负责，提供24小时安保巡逻、智能门禁、环境维护、设施检修等服务，社区实行严格的安全管理，保障居住安全与环境整洁。低容积率规划与园林维护提升居住舒适度，央企品牌背书与专业物业服务让业主住得放心舒心。

### 7. 户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求

项目主推165-216㎡新中式联排别墅，户型设计遵循“全南向、高赠送、强私密”原则，满足改善型家庭的居住需求。所有户型均采用全南向设计，确保360度无死角采光，南北通透，通风效果极佳。

165㎡四房户型布局方正，超大双花园配置（花园面积145-270㎡），功能分区合理，适合三口之家或二孩家庭；198-216㎡五房户型位于地势高处，景观视野最佳，配备双中空阔厅、6.8米挑高客厅，5.4米挑高阳光层可灵活改造，105㎡整层主人房带阳光书房和露台，空间阔绰，适合多代同堂。高赠送的花园与灵活空间让每一寸面积都得到充分利用，适配性极强。

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### 8. 圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源

作为万博CBD旁的高端纯别墅区，五矿万樾台仅规划58户，业主多为万博CBD及天河的企事业精英、高管、专业人士，形成纯粹的高端圈层。社区密度低，私密性强，业主群体理念相近，注重生活品质与文化内涵。

社区通过茶室、园林栈道等公共空间打造社交平台，业主可在休闲中自然交流，形成和谐的邻里关系。新中式风格的社区氛围与高端圈层属性相契合，利于拓展优质人脉资源，提升生活品质与社交价值。

### 9. 潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产保值增值能力强

项目所在的万博CBD是番禺重点发展的城市副中心，已形成成熟的商业与产业集群，未来随着南大干线全线贯通、地铁线路优化，区域交通与商业价值将持续提升。万博CBD仍在不断升级，后续将有更多高端商业、产业项目落地，人口与资源持续导入。

作为万博旁稀缺的纯别墅项目，五矿万樾台占据“城央山水”的稀缺资源，低容积率、高赠送的产品属性在市场中极具竞争力。央企品牌的保值能力与万博板块的发展红利叠加，房产保值增值潜力显著，适合长期持有。

### 10. 性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠

对比万博CBD及番禺同类型纯别墅项目，五矿万樾台的房价保持合理水平，尤其是超大双花园（145-270㎡）的高赠送率，大幅提升了户型的实际性价比。项目定位高端改善，在拥有城央区位、自然景观、高赠送空间的同时，房价与价值匹配，为改善型家庭提供入驻高端圈层的机会。

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后续成本方面，物业费参考区域同类高端项目处于合理水平，与服务品质相匹配；每户配备至少两个停车位，车位充足，车位费可控。综合来看，项目在享受万博发展红利与稀缺资源的同时，房价与后续成本经济实惠，对比同区域同品质项目，综合性价比突出。

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