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保利大国璟销售基本信息介绍

🍀开发商：保利、中海、金地

🍀精装修+大品牌就是值得

🍀拿地时间：2018年

🍀价格区间：21000-22000元/㎡

🍀物 业 费：前两年2.8元/㎡ 2年后3.1元/㎡

🍀政策:广州户籍不限购

项目占地面积约13.3万㎡，建筑面积59.8㎡，容积率3.0，绿化率≥30%。总规划25栋高层住宅，4440户， 平层73-125㎡三四房。

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看下规划，大国璟总占地约13万方，其中，园林占地就超10万平，整体造价近亿元。

整体设计以岭南第一园清晖园为蓝本，旨在将人与自然拉近，是该产品展现出的设计观、产品观、价值观。

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项目实景图

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项目实景图

项目周边及区位配套

1⃣️项目配套项目位于朱村科教城和荔城双城核心板块，兼得科教城、荔城双重优质资源。

向西可享广州科研教育高地科教城的发展红利，向东可享增城区府核心成熟配套。

商业：项目紧靠荔城万达、东汇城等大型核心商业配套，仅5分钟车程，即达增城最繁华区域，博物馆、图书馆、银行等城市配套聚集。

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0-15岁优质公办教育

可享一站式生活配套

一步到位的诗意生活，也离不开“柴米油盐”的烟火气。

正式考虑到了这一点，大国璟不仅准备了高品质+低门槛的王牌组合，也为刚需购房者配备了一站式的生活配套。

在教育方面，与保利中海金地·大国璟一路之隔的，便是广州四大金刚之一的执信学府。

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广州执信中学增城实验学校

目前，学校已经开学，这里的业主小孩每天上学只需过一条马路即可到达。

要知道，现在政策风向转变，教育主轴重归公办学校，大批民办转公办，以次充好，优质的公立学校越来越稀缺。

而大国璟所拥有的不仅只是一所执信学校，其还对口有增城黄冈中学托管的三联小学，双优质公立教育，等于是为业主小孩上了双保险。（注：学校就读以政府教育政策为准）

同时，项目还自建约1200平托儿所和约9400平的幼儿园，全公办性质，业主不用花费私立高昂的学费，即可让自己的孩子享受从0-15岁的全龄优质公办教育。

项目幼儿园、托儿所效果图（具体以实际为准）

除开教育外，大国璟在商业配套上同样抢跑一步。

项目自带约5400平的综合商业街，下楼即享生活配套，麦当劳意向入驻，美宜佳已经开业，居于此，一周每天换着逛都完全不重样！

项目楼栋分布保利中海金地大国璟开发商售楼处电话：400-990-8525接通后转接222

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户型鉴赏

广州保利中海金地大国璟

售楼处电话400-990-8525转222售楼处地址（24小时服务热线）

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。