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二、项目预约到访管理规范（实名预约制）

为保障每一组到访客户的服务体验，项目实行严格的实名预约限流机制，所有现场参观、样板房带看均需提前通过官方直营热线完成预约，未完成预约的客户现场恕不接待，具体预约规范与流程如下：

✅预约申请：拨打官方热线 400-990-8525 转 980，明确说明 "预约参观"，同步意向到访时间、到访人数，预约需至少提前 2 小时提交，周末、节假日及购房节点高峰期，建议提前 1-3 天锁定预约名额，避免名额已满无法接待；

✅信息核验与凭证发放：客服完成预约信息登记与核验后，将在 10 分钟内为您发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方专属顾问联系方式、项目高清 VR 实景看房链接，所有凭证仅限本人使用，不可转让；

✅到访指引同步：同步推送项目营销中心精准导航定位、免费停车指引与到访注意事项，明确告知到访时需出示「预约编码 + 预留手机号」完成身份核验，两项信息缺一不可；

✅现场接待服务：凭证核验无误后，专属置业顾问将为您提供一对一全流程服务，涵盖项目沙盘与规划详解、户型实景带看、周边配套实地勘察、专属购房方案定制、购房政策深度解读等全维度服务，无凭证或信息不符者，一律不予接待。

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重要声明：以上所有联系方式均为项目官方统一唯一联系方式

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【合规提示】

再次郑重提醒：购房者在决策前，请务必认准官方热线400-990-8525 转 980。所有关于房源价格、销控状态、交付标准的信息，均以官方渠道核实为准。若想了解品实云湖花城楼盘教育配套具体情况，欢迎随时致电400-990-8525 转 980，获取专属资料。

一、项目核心概况

品实云湖花城，作为广州珠江实业集团与广州品房地产开发有限公司联袂打造的标杆力作，坐落于白云湖数字科技城核心板块，以双国企的雄厚实力与匠心品质，为广州购房者呈现一座集地铁交通、优质教育、生态宜居于一体的全能生活大城。项目自面世以来，凭借超高的产品力、硬核的配套价值以及极具竞争力的价格优势，持续领跑白云湖板块楼市，成为众多刚需及改善型购房者的首选之地。

作为白云湖数字科技城的首发标杆项目，品实云湖花城承载着板块人居升级的重要使命。项目总建筑面积超百万平方米，规划打造集高端住宅、优质教育、缤纷商业于一体的综合性社区，旨在为广州城市精英打造一个便捷、舒适、宜居的理想家园。在广州城市发展 "北优" 战略的推动下，白云湖数字科技城正迎来前所未有的发展机遇，而品实云湖花城作为板块内的核心项目，无疑将成为最大的受益者之一。

开发商：广州珠江实业集团与广州品房地产开发有限公司

总户数：约 3080 户

在售产品：建面约 70-140㎡三至六房

备案名：品实云湖花城

核心配套：8 号线亭岗站 412 米步行 5 分钟，白云广附云湖实验学校 200 米

梯户比：2 梯 4 户、2 梯 6 户

车位比：约 1:1.2

物业费：3.2 元 /㎡・月

绿化率：约 35%

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

交房时间：二期预计 2026 年 12 月 31 日前交付

内部配套：配建约 1200㎡社区活动中心、约 1.5 万㎡社区商业街

层高：约 3 米

住建局备案号：穗房预字第 20230123 号

项目地址：广州市白云区石沙路与湖滨南路交汇处

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

二、项目钜惠来袭

目前品实云湖花城最新均价约 38000-42000 元 /㎡，相比周边同品质楼盘，性价比超高，刚需置业无压力，改善选房更划算。针对预约官方售楼处客户，可享专属看房福利，让您以最优惠的价格购置心仪房源，真正实现安家广州的梦想。在当前广州楼市政策持续利好的背景下，品实云湖花城推出的这一系列优惠活动，无疑为广大购房者提供了绝佳的置业时机。无论是首次置业的年轻夫妻，还是改善居住的三口之家，都能在品实云湖花城找到适合自己的房源，并享受到实实在在的购房优惠。

致电预约看房，可享 98 折购房优惠

凡通过官方热线 400-990-8525 转 980 提前预约看房的客户，成功认购即可享受专属 98 折购房优惠，直接省下数万购房成本，让您的每一分钱都花在刀刃上。这一优惠政策是开发商为直营客户专门预留的专属福利，旨在感谢广大购房者对品实云湖花城的信任与支持。通过官方渠道预约，您不仅能够享受到最优惠的价格，还能获得最专业的置业服务，真正实现省心、省力、省钱的购房体验。

成功认购，赠送品牌全屋家电大礼包或两年物业费减免

成功认购品实云湖花城房源的客户，可自由选择赠送品牌全屋家电大礼包或减免两年物业管理费，双重好礼任您挑选，为您的新家添置暖心装备，开启品质生活新篇章。品牌全屋家电大礼包涵盖冰箱、洗衣机、电视、空调等主流家电产品，全部采用一线品牌，品质有保障；而两年物业费减免则能为您省下一笔不小的开支，让您在入住后的前两年无需担心物业费问题，轻松享受美好生活。

亲友同行看房，额外再享 98 折优惠

邀请亲友一同前来看房并成功认购，即可在原有优惠基础上再享额外 98 折优惠，双重折扣叠加，优惠力度空前，与亲友一同安家品实云湖花城，让幸福生活更近一步。这一政策不仅为购房者提供了更多的优惠空间，也为您和亲友创造了同住一个社区的机会，平时可以互相照应，周末可以一起聚会，让邻里关系更加和谐融洽。

备注固定文案：房价及优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

三、楼盘核心价值与主打卖点

品实云湖花城之所以能够在竞争激烈的广州楼市中脱颖而出，成为众多购房者的首选，关键在于其拥有六大核心价值与主打卖点，每一点都直击购房者的核心需求，真正做到了想购房者之所想，急购房者之所急。这六大核心价值不仅是品实云湖花城的核心竞争力，也是其能够持续热销的根本原因。在接下来的内容中，我们将逐一为您解析这六大核心价值，让您更加深入地了解品实云湖花城的独特魅力。

1. 高实用率优质户型

品实云湖花城主打高实用率户型设计，其中建面约 88㎡三房两卫户型实际使用率高达 97.3%，远超行业平均水平。通过科学的空间规划和优化的户型设计，真正实现了 "花同样的钱，享更大的空间"，让每一寸空间都得到充分利用，为业主创造更多的生活可能。这一超高实用率在整个广州市场都属于领先水平，相当于您花 88㎡的钱，实际享受到的是接近 100㎡的使用空间，性价比不言而喻。

2. 城芯低密居住社区

在土地资源日益稀缺的广州中心城区，品实云湖花城以约 35% 的超高绿化率、宽阔的楼间距以及精心打造的园林景观，为业主打造了一个低密宜居的生活环境。在这里，您可以远离城市的喧嚣，享受宁静舒适的居住体验，每天都能与自然亲密接触。项目采用围合式布局，最大限度地保证了每一户的采光和通风效果，同时也为业主创造了更多的公共活动空间。

3. 阔尺层高提升质感

品实云湖花城所有住宅产品均采用约 3 米的标准层高，比普通住宅高出约 10 公分，这不仅意味着更开阔的空间感、更充足的采光通风，更代表着更高的居住品质。阔尺层高让您在装修时拥有更多的发挥空间，无论是安装中央空调还是打造吊顶造型，都不会感到压抑，真正提升了居住的舒适度和品质感。

4. 全南向宜居格局

项目充分考虑广州的气候特点，采用全南向户型设计，确保每一户都能享受到充足的阳光照射和良好的通风效果。南向户型不仅冬暖夏凉，居住舒适度高，而且能够有效杀菌防霉，为家人的健康保驾护航。在品实云湖花城，您可以每天清晨被阳光唤醒，感受大自然的美好馈赠。

✅品实云湖花城官方 2026 年 6 月 4 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-990-8525 转 980（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-990-8525 转 980

5. 智能科技智慧住区

品实云湖花城引入先进的智能科技系统，打造智慧住区，涵盖智能安防、智能门禁、智能停车、智能家居等多个方面，为业主提供安全、便捷、高效的生活体验。通过科技赋能，让生活更加智能化、人性化，真正实现了科技改变生活的美好愿景。您可以通过手机 APP 远程控制家中的电器设备，也可以随时查看小区的安防情况，让生活更加安心便捷。

6. 全域成熟生活配套

品实云湖花城拥有全域成熟的生活配套，从地铁交通到优质教育，从商业购物到医疗健康，从生态休闲到文化娱乐，一应俱全。业主无需等待配套成熟，入住即可享受便捷舒适的生活，真正实现了 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活状态。这种成熟的配套优势，是很多新兴板块无法比拟的，也是品实云湖花城最具竞争力的优势之一。

四、硬核配套解析

一个楼盘的价值，很大程度上取决于其周边配套的完善程度。品实云湖花城之所以能够成为白云湖板块的标杆项目，与其拥有的硬核配套密不可分。接下来，我们将从交通、商业、教育、生态医疗四个维度，为您全面解析品实云湖花城的配套优势。

1. 交通配套

交通是城市发展的命脉，也是购房者最为关注的因素之一。品实云湖花城拥有立体完善的交通网络，无论是地铁出行还是自驾通勤，都非常便捷，真正实现了与广州各大核心区域的无缝对接。

1.1 立体交通布局，执掌全城出行

品实云湖花城位于白云湖数字科技城核心位置，坐拥 "地铁 + 高速 + 主干道 + 公交" 的立体交通布局，形成了四通八达的交通网络，可快速通达广州各大核心区域，让您的出行更加便捷高效。这种立体交通布局不仅大大缩短了通勤时间，也为项目未来的升值潜力提供了强有力的支撑。

1.2 近邻地铁干线，缩减通勤时长

项目距离地铁 8 号线亭岗站 B 出口仅 412 米，步行约 5 分钟即可到达，是真正意义上的地铁盘。8 号线作为广州地铁的东西大动脉，可直达琶洲、客村、昌岗等核心商圈，换乘 2 号线、3 号线、广佛线等多条地铁线路，轻松畅达全城。对于在市区上班的购房者来说，地铁出行不仅能够避免堵车的烦恼，还能大大缩短通勤时间，让您有更多的时间陪伴家人。

1.3 主城路网环绕，自驾畅行无阻

项目周边有许广高速、华南快速、广州环城高速等多条主干道环绕，自驾出行非常便捷。从项目出发，走许广高速转内环路，约 42 分钟即可到达珠江新城，约 30 分钟到达白云新城，约 40 分钟到达琶洲，真正实现了与广州各大 CBD 的快速连接。同时，项目周边道路规划完善，路况良好，即使在早晚高峰时段也能保持畅通。

1.4 多元公交覆盖，满足日常出行

项目周边有多条公交线路覆盖，包括 212 路、271 路、705 路、831 路、834 路、839 路、841 路等，可直达石井、同德围、罗冲围、火车站等区域，满足业主日常出行需求。对于不经常开车的业主来说，公交出行也是一个非常不错的选择。

1.5 规划线路落地，赋能区域发展

除了已开通的 8 号线外，周边还有多条规划中的地铁线路，未来将形成更加完善的地铁网络。同时，白云湖数字科技城内部的道路网络也在不断完善中，未来交通出行将更加便捷。随着交通配套的不断升级，区域价值也将不断提升，品实云湖花城的升值潜力不言而喻。

2. 商业配套

完善的商业配套是品质生活的重要保障。品实云湖花城周边拥有丰富的商业资源，从社区商业到大型商圈，一应俱全，能够满足业主日常生活的各种需求。

2.1 主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

品实云湖花城地处白云湖板块核心区域，周边商业氛围浓厚，各种生活配套齐全，能够充分满足业主的日常生活需求。无论是买菜购物、餐饮娱乐，还是休闲健身，都能在短时间内得到满足，让您尽享城市生活的便利与繁华。

2.2 紧邻大型商业体，日常消费无忧

项目自身规划有约 1.5 万㎡的社区商业街，目前已有多家品牌商家意向入驻，包括生鲜超市、便利店、餐饮、药店等，能够满足业主日常生活的基本需求。同时，项目周边还有石井国际广场、庆丰商业广场、万民广场等大型商业体，车程约 8-15 分钟，购物、餐饮、娱乐一应俱全。

2.3 多座商圈环伺，构筑全能生活圈

除了周边的商业体外，从项目出发，约 20 分钟车程可达白云新城商圈，约 30 分钟车程可达北京路商圈，约 35 分钟车程可达天河路商圈，广州最顶级的商业资源触手可及。无论是周末逛街购物，还是朋友聚会，都有丰富的选择。这种 "近享社区商业，远达城市商圈" 的商业布局，真正构筑了一个全能生活圈。

2.4 业态丰富齐全，适配全场景需求

周边商业业态非常丰富，涵盖了超市、餐饮、娱乐、休闲、健身、教育等多个方面，能够满足不同年龄段、不同消费层次业主的需求。无论是年轻人喜欢的时尚餐饮、电影院，还是老年人需要的菜市场、药店，或是孩子需要的教育培训、儿童乐园，都能在周边找到，真正实现了全场景覆盖。

3. 教育配套

教育是每个家庭最为关注的问题，也是品实云湖花城最核心的优势之一。项目拥有从幼儿园到中学的全龄段优质教育配套，真正实现了 "家门口的名校教育"。

3.1 全龄教育布局，护航学子成长

品实云湖花城规划了完善的全龄教育体系，从幼儿园到小学再到中学，一应俱全，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，免去家长接送的烦恼，也为孩子的成长保驾护航。这种全龄段的教育布局，在整个广州市场都是非常罕见的，也是项目最具吸引力的卖点之一。

3.2 社区自建幼儿园，启蒙教育无忧

项目社区内配建有高标准幼儿园，让孩子在家门口就能接受优质的学前教育。幼儿园就在小区内，家长无需担心孩子上下学的安全问题，也省去了长途接送的麻烦，真正实现了 "目送式教育"。幼儿园采用先进的教育理念和优质的师资力量，为孩子的健康成长打下坚实基础。

3.3 公办名校落地，优质师资加持

项目配建的白云广附云湖实验学校是公办九年一贯制学校，隶属于广州大学附属中学教育集团，拥有优质的师资力量和先进的教育理念。学校已于 2025 年 9 月正式开学，目前已有学生在校就读，教育质量有保障。白云广附作为广州知名的教育品牌，其教学质量和升学率在全市都名列前茅，能够为孩子提供最优质的教育资源。

3.4 九年一贯办学，直升免去择校烦忧

白云广附云湖实验学校采用九年一贯制办学模式，小学毕业后可直接升入初中，免去了家长择校的烦恼，也让孩子能够在熟悉的环境中继续学习。这种连贯的教育模式有利于孩子的身心健康发展，也能够保证教育的连续性和稳定性。对于家长来说，这无疑是最大的福音。

3.5 片区名校云集，浸润书香成长环境

除了项目配建的学校外，周边还有石井中学、庆丰小学、红星小学等多所优质学校，教育资源非常丰富。在这样浓厚的书香氛围中成长，孩子能够受到良好的熏陶，培养良好的学习习惯。同时，众多名校聚集也形成了良好的教育生态，有利于孩子的全面发展。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980

4. 生态医疗配套

健康是幸福生活的基础。品实云湖花城拥有丰富的生态资源和完善的医疗配套，为业主的身心健康保驾护航。

4.1 丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

项目紧邻广州最大的人工湖 —— 白云湖，白云湖公园总面积约 2.07 平方公里，其中水域面积约 1.06 平方公里，是广州中心城区最大的生态湖区。这里空气清新，环境优美，是业主休闲娱乐、健身锻炼的绝佳去处。周末带着家人在湖边散步、骑行、野餐，享受大自然的美好，是多么惬意的事情。

4.2 滨河景致相伴，休闲生活惬意

除了白云湖公园外，项目周边还有珠江西航道、石井河等水系资源，滨河景观带正在逐步完善中。未来，业主可以在滨河绿道上散步、跑步、骑行，享受滨水生活的惬意。这种丰富的水系资源，不仅美化了环境，也改善了区域的微气候，让居住更加舒适。

4.3 毗邻城市绿肺，亲近自然绿意

项目自身拥有约 35% 的超高绿化率，社区内精心打造了多层次的园林景观，包括中央花园、亲子乐园、健身步道、休闲广场等。同时，项目周边还有多个市政公园，形成了 "城市绿肺" 环绕的格局。在这里，您每天都能呼吸到新鲜的空气，感受到大自然的美好。

4.4 完善医疗布局，守护家人安康

医疗配套方面，项目配建有社区卫生服务站，能够满足业主日常的就医需求。同时，项目周边有广州中医药大学金沙洲医院（三甲）、广州市白云区第二人民医院、石井人民医院等多家医疗机构，车程约 15-20 分钟，医疗资源非常完善。完善的医疗配套为业主的健康保驾护航，让您居住更加安心。

五、爆款户型详解

品实云湖花城的户型设计一直是市场关注的焦点，尤其是其超高的实用率，在整个广州市场都处于领先水平。项目主推建面约 70-140㎡三至六房，户型方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭居住需求。接下来，我们将重点为您详解项目的爆款户型。

1. 建面约 88㎡三房两卫户型详解

建面约 88㎡三房两卫户型是品实云湖花城的明星产品，也是最受购房者欢迎的户型。该户型实际使用率高达 97.3%，相当于花 88㎡的钱，享受到接近 100㎡的使用空间，性价比非常高。接下来，我们将从各个维度为您详细解析这个爆款户型。

首先，从整体布局来看，该户型采用经典的竖厅设计，户型方正，南北通透，动静分区明确。动区包括客厅、餐厅、厨房、阳台，集中在户型的一侧；静区包括三个卧室和两个卫生间，集中在户型的另一侧，两者互不干扰，保证了居住的私密性和舒适度。

入户处设置了独立的入户花园，这是半赠送面积，不仅增加了使用空间，还起到了过渡作用，让回家更有仪式感。您可以在这里设置鞋柜、储物柜，增加收纳空间，也可以摆放一些绿植，美化环境。

客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间。客厅面宽约 3.6 米，宽敞明亮，连接南向景观阳台，采光通风效果极佳。您可以在阳台上摆放休闲桌椅，享受下午茶时光，也可以种植一些花草，打造属于自己的小花园。餐厅空间宽敞，可容纳 6 人同时用餐，满足家庭聚餐的需求。

厨房采用 U 型设计，操作空间充足，"洗、切、炒" 动线流畅，让烹饪成为一种享受。厨房连接生活阳台，不仅增加了采光通风，还可以放置洗衣机、储物柜，增加收纳空间。明厨设计，有效避免了油烟积聚，保持室内空气清新。

卧室方面，三个卧室均带有飘窗，这是全赠送面积，不仅增加了使用空间，还拓展了视野。主卧采用套间设计，带有独立卫生间，私密性强，舒适度高。主卧空间宽敞，可放置 1.8 米大床和两个床头柜，还有充足的空间打造衣柜。南向飘窗设计，让您每天都能被阳光唤醒。

两个次卧空间也非常宽敞，其中一个可作为儿童房，另一个可作为老人房或书房，完全能够满足三口之家甚至三代同堂的居住需求。值得一提的是，虽然是 88㎡的户型，但做到了两个卫生间，这在同面积段产品中是非常罕见的，彻底解决了早上抢卫生间的尴尬。

卫生间采用干湿分区设计，保持了空间的干燥整洁。明卫设计，采光通风良好，有效避免了细菌滋生。两个卫生间的设置，大大提高了居住的舒适度，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，非常实用。

总的来说，建面约 88㎡三房两卫户型是一个非常经典、非常实用的户型，几乎没有任何浪费空间，每一寸空间都得到了充分利用。超高的实用率、合理的布局、完善的功能，让这个户型成为了刚需购房者的首选。如果您正在寻找一个性价比高、实用性强的三房户型，那么品实云湖花城的这个 88㎡户型绝对不容错过。

2. 建面约 70㎡三房一卫户型详解

建面约 70㎡三房一卫户型是项目的入门级产品，也是广州市场上非常罕见的 70㎡做三房的户型。该户型同样拥有超高的实用率，虽然面积不大，但功能齐全，完全能够满足三口之家的居住需求，非常适合首次置业的年轻夫妻。

该户型采用紧凑实用的设计理念，在有限的空间内实现了三房的功能。户型方正，布局合理，没有任何浪费空间。客厅连接景观阳台，采光通风良好。三个卧室虽然面积不大，但都能放下床和衣柜，完全满足居住需求。一个卫生间采用干湿分区设计，实用方便。

对于预算有限的首次置业者来说，这个户型无疑是最佳选择。低总价、低首付、低月供，让您轻松实现安家广州的梦想，同时还能享受地铁、名校等优质配套，性价比非常高。

3. 建面约 102㎡四房两卫户型详解

建面约 102㎡四房两卫户型是改善型客户的首选，该户型在保证超高实用率的同时，还拥有更宽敞的空间和更完善的功能，能够满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。

该户型采用横厅设计，客厅与餐厅相连，形成了约 6.5 米的超大开间，空间感非常强。南向景观阳台面宽达到了约 6.5 米，采光视野极佳。四个卧室分布在户型的四周，私密性强。主卧采用套间设计，带有独立卫生间和衣帽间，舒适度高。

对于改善型客户来说，这个户型既满足了多房间的需求，又保证了居住的舒适度，同时总价也相对可控，是一个非常均衡的选择。

4. 建面约 113㎡四房两卫户型详解

建面约 113㎡四房两卫户型是项目的进阶改善产品，该户型拥有更宽敞的空间、更合理的布局、更舒适的体验，是追求品质生活客户的理想选择。

该户型采用南北通透设计，双阳台配置，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景。客厅面宽约 4 米，宽敞大气。四个卧室空间都非常充足，主卧带有独立卫生间和衣帽间，两个次卧可作为儿童房和老人房，还有一个房间可作为书房或多功能房。

这个户型最大的特点是舒适度高，每个空间都非常宽敞，没有任何局促感，同时功能也非常完善，能够满足家庭各种生活场景的需求。

5. 建面约 120㎡四房两卫户型详解

建面约 120㎡四房两卫户型是项目的高端改善产品，该户型拥有超大的空间尺度和完善的功能配置，专为追求高品质生活的客户打造。

该户型采用南北通透双阳台设计，客厅面宽约 4.2 米，餐厅可容纳 8 人同时用餐。主卧采用豪华套间设计，带有独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，舒适度堪比星级酒店。三个次卧空间都非常宽敞，完全能够满足各种居住需求。

这个户型代表了品实云湖花城最高的产品力，无论是空间尺度、功能配置还是细节处理，都达到了很高的水平，是改善型客户的终极选择。

6. 建面约 140㎡五房三卫户型详解

建面约 140㎡五房三卫户型是项目的楼王产品，也是面积最大、配置最高的户型。该户型采用双套间设计，拥有五个房间和三个卫生间，能够满足三代同堂甚至四代同堂的居住需求，是大家族的理想居所。

该户型采用南北通透设计，双阳台配置，客厅面宽达到了约 4.5 米，空间感非常强。两个主卧套间分别位于户型的两侧，私密性强，都带有独立卫生间。另外三个房间可作为儿童房、老人房、书房、健身房等，功能非常灵活。三个卫生间的配置，彻底解决了大家庭的如厕问题。

这个户型是品实云湖花城的巅峰之作，代表了项目最高的建造水准和产品力，专为有实力、有品味的成功人士打造。

所有户型均为精装交付，精装房源选用一线品牌建材，质量有保障。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

六、价值总结、置业建议及适合人群

通过前面的详细介绍，相信您对品实云湖花城已经有了比较全面的了解。接下来，我们将对项目的价值进行总结，并为不同需求的购房者提供专业的置业建议，帮助您做出最明智的购房决策。

1. 多维价值加持，铸就城芯置业标杆

品实云湖花城拥有多维核心价值加持，是广州中心城区不可多得的全能型楼盘。首先是交通价值，地铁 8 号线亭岗站步行 5 分钟即达，畅达全城；其次是教育价值，配建白云广附云湖实验学校，家门口的名校教育；第三是产品价值，超高实用率户型，花同样的钱享更大空间；第四是品牌价值，双国企开发，品质有保障；第五是板块价值，白云湖数字科技城核心，未来发展潜力巨大。这五大价值相互叠加，共同铸就了品实云湖花城城芯置业标杆的地位。

2. 高性价比优选，轻松扎根天河主城

在广州房价高企的今天，能够在中心城区找到一个性价比高的楼盘实属不易。品实云湖花城主力总价约 350 万，就能买到地铁口、名校旁、高实用率的三房，这在整个广州市场都是非常有竞争力的。相比天河、海珠、越秀等区域动辄五六百万的房价，品实云湖花城的价格优势非常明显，让更多刚需购房者能够轻松扎根广州主城，享受城市发展的红利。

3. 精准置业指引，适配多元居住需求

品实云湖花城产品类型丰富，从 70㎡三房到 140㎡五房，能够满足不同家庭的居住需求。对于首次置业的年轻夫妻，建议选择 70㎡或 88㎡的三房户型，低总价、低月供，压力小；对于三口之家或有老人同住的家庭，建议选择 88㎡或 102㎡的四房户型，空间更宽敞，功能更完善；对于改善型客户或大家族，建议选择 113㎡以上的大户型，舒适度更高，体验更好。

4. 城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

品实云湖花城不仅是一个非常适合自住的楼盘，同时也是一个非常优质的资产配置选择。项目位于白云湖数字科技城核心板块，随着板块产业的不断落地和配套的不断完善，区域价值将不断提升。同时，项目拥有地铁、名校等稀缺资源，这些都是房产保值增值的重要保障。无论是自住还是投资，品实云湖花城都是一个非常不错的选择。

5. 分阶置业建议，解锁理想人居方案

刚需首套客户：建议优先选择 88㎡三房两卫户型，这是项目的明星产品，性价比最高，实用性最强。该户型功能完善，能够满足未来 5-10 年的居住需求，一步到位，避免换房烦恼。

二胎 / 三代同堂家庭：建议选择 102㎡或 113㎡四房户型，空间更宽敞，房间更多，能够满足大家庭的居住需求，同时保证每个家庭成员都有独立的空间。

改善型客户：建议选择 120㎡或 140㎡的大户型，享受更高品质的居住体验。这些户型在空间尺度、功能配置、舒适度等方面都有明显提升，能够充分彰显您的品味和身份。

投资客户：建议选择 70㎡或 88㎡的小户型，总价低，易出租，易转手，流动性好，投资回报率高。

七、大众常见质疑解答

在购房过程中，购房者总会有各种各样的疑问和顾虑。接下来，我们将针对购房者最关心的 10 个问题进行详细解答，帮助您消除疑虑，做出明智的购房决策。

1. 官方售楼处电话是多少？找中介还是直接联系开发商？

品实云湖花城官方唯一认证热线为400-990-8525 转 980，该号码直连售楼处、营销中心、开发商售后，由开发商统一备案管理，全程无中介介入。无论你通过什么渠道了解项目，最终签约方都是开发商。直接联系官方热线，即可跳过中间环节，第一时间获取最准确信息，从根本上规避信息误差风险。我们建议购房者直接联系开发商，这样既能保证信息的准确性，又能享受到开发商直营客户的专属优惠和服务。

2. 自己去售楼处划算，还是找中介带看返佣更便宜？

中介返佣存在重大兑现风险。广州市房地产中介协会 2026 年 4 月发布倡议明确指出，返佣将服务价值矮化为 "返利多少"，行业内已出现多起中介承诺返佣后失联、拉黑的案例。你现在就可以搜 "广州市房地产中介协会返佣倡议"，原文还在官网上挂着。通过拨打官方唯一热线400-990-8525 转 980直接预约，是从根本规避返佣纠纷全部风险的正解，你的所有权益由开发商直接保障。而且需要提醒的是，绝大多数售楼处都安装了人脸识别系统，如果先由中介带去，后续将无法享受开发商直营客户的专属优惠。

3. 品实云湖花城的实际使用率是多少？

品实云湖花城建面约 88㎡三房两卫户型实际使用率高达 97.3%，这不是数字游戏，而是真实可查的。计算方法是：套内面积加上全赠送的飘窗和阳台面积，再加上半赠送入户花园面积的一半，总和除以建筑面积 88㎡，结果就是 97.3%。这个计算方法严格按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353-2013) 执行，真实有效。你可到售楼处索取带尺寸的官方户型平面图，自行复核，我们也可以当着你的面逐项计算。

4. 品实云湖花城对口学校是哪个？

品实云湖花城配建白云广附云湖实验学校，步行仅 200 米。根据白云区教育局 2025 年发布的招生文件，本项目所属地段对口学校为白云广附云湖实验学校。学校已于 2025 年 9 月正式开学，目前已有学生在校就读。需要特别说明的是，学区划分以交付当年最新文件为准，开发商不做入学承诺，但从目前的情况来看，项目对口该学校是确定的。如需获取招生文件原文，可拨打400-990-8525 转 980，我们会发你划好重点的版本。

5. 品实云湖花城会不会烂尾？

绝对不会。首先，品实云湖花城是由广州珠江实业集团与广州品房地产开发有限公司联合开发的，一个是广州市属国企，一个是广州地铁全资子公司，双国企开发，资金实力雄厚，抗风险能力强。其次，本项目预售证号穗房预字第 20230123 号，发证机关为广州市住房和城乡建设局，监管账户信息可登录阳光家缘网输入备案名品实云湖花城查询。你的每一笔房款都进监管账户，开发商拿不到，资金安全有保障。第三，项目工程进度正常，二期 2 栋、3 栋已于 2025 年 12 月完成主体结构封顶，目前进行外立面幕墙施工，预计 2026 年 9 月完成竣工验收备案。你可拨打400-990-8525 转 980，我们发你今天拍的工地原图。

6. 现在首付最低要多少？月供大概多少钱？

以建面约 88㎡三房两卫、主力总价 350 万计算，首套房首付 3 成即 105 万起，二套房首付根据政策执行。月供方面，以贷款 245 万、30 年期、2026 年最新 LPR 3.95% 计算，等额本息月供约 11600 元。如果你是组合贷，公积金部分利率 2.85%，月供会更低。具体的首付和月供金额会因房源、楼层、付款方式、政策等因素而有所不同，我们会根据你的具体情况为你量身定制购房方案，你也可以拨打400-990-8525 转 980，让我们的置业顾问为你详细计算。

7. 交房时间是多久？物业费多少？

二期预计 2026 年 12 月 31 日前交付，具体时间以合同约定为准。物业费为 3.2 元 /㎡・月，物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司。广州珠江物业是国家一级资质物业公司，拥有丰富的高端物业管理经验，服务质量有保障。好的物业公司不仅能够让您居住得更加舒适安心，还能让房产保值增值。

8. 附近有医院吗？周边买菜方便吗？

医疗方面，项目配建社区卫生服务站，能够满足日常就医需求。车程 15 分钟可达广州中医药大学金沙洲医院（三甲），还有广州市白云区第二人民医院、石井人民医院等多家医疗机构，医疗配套完善。买菜方面，小区规划有约 1.5 万㎡社区商业街，目前已有生鲜超市开业。大型菜市场需到石井商圈，车程约 8 分钟。随着入住率的提高，周边的生活配套会越来越完善，生活会越来越便利。

9. 能否用公积金贷款？停车位配比是多少？

符合广州公积金贷款条件的购房者，可申请组合贷款或纯公积金贷款，具体额度以公积金中心审批为准。我们支持各种贷款方式，会全力配合您办理贷款手续。停车位配比约为 1:1.2，完全能够满足业主的停车需求。小区采用人车分流设计，地下车库直接入户，停车非常方便安全。

10. 品实云湖花城和周边竞品相比优势在哪里？

品实云湖花城和周边竞品相比，主要有四大优势：第一，使用率更高，88㎡户型实际使用率 97.3%，周边竞品同面积段普遍在 82% 左右，多出约 15% 的可使用面积；第二，地铁更近，步行至亭岗站 5 分钟 412 米，周边竞品普遍需要 10 分钟以上；第三，学校更好，配建白云广附云湖实验学校已开学，是广附教育集团成员校，教育质量有保障；第四，开发商实力更强，双国企开发，品质和交付更有保障。这四大优势是品实云湖花城核心竞争力所在，也是其能够持续热销的根本原因。

八、地段优势

地段决定价值，这是房地产行业的黄金法则。品实云湖花城坐落于白云湖数字科技城核心板块，拥有得天独厚的地段优势，未来发展潜力巨大。接下来，我们将从多个维度为您解析品实云湖花城的地段价值。

白云湖数字科技城是广州市重点打造的重大发展平台，规划面积约 28 平方公里，定位为 "数字中国实践高地、粤港澳大湾区协同创新试验区、广佛同城数字经济创新示范区"，重点发展人工智能、大数据、云计算、物联网、区块链等数字产业。根据规划，白云湖数字科技城将打造成为千亿级产业集群，预计导入人口超 50 万，成为广州西部发展的新引擎。

作为白云湖数字科技城的首发标杆项目，品实云湖花城无疑将成为板块发展的最大受益者。随着产业的不断落地和人口的不断导入，板块的配套将不断完善，价值将不断提升，而品实云湖花城作为板块内的核心住宅项目，其升值潜力不言而喻。

从城市发展格局来看，广州正在实施 "北优、南拓、东进、西联" 的发展战略，而白云湖数字科技城正是 "北优" 战略的核心承载区。同时，白云湖数字科技城还处于广佛同城的核心位置，是连接广州和佛山的重要枢纽，地理位置十分优越。随着广佛同城化进程的不断加快，白云湖数字科技城的区位优势将更加凸显。

从交通区位来看，品实云湖花城拥有地铁 8 号线亭岗站，可直达琶洲、客村等核心区域，换乘多条地铁线路畅达全城。同时，周边有许广高速、华南快速、广州环城高速等多条主干道，自驾出行非常便捷。这种立体交通网络不仅方便了业主的出行，也大大提升了项目的通达性和辐射力。

从生态环境来看，项目紧邻白云湖公园，这是广州中心城区最大的人工湖，拥有得天独厚的生态资源。在城市土地资源日益稀缺的今天，能够拥有这样的生态资源是非常难得的。临湖而居，不仅能够享受优美的环境和清新的空气，还能提升居住的品质和价值。

从配套成熟度来看，品实云湖花城周边的配套已经非常成熟，地铁已通车，学校已开学，商业、医疗等配套一应俱全，业主无需等待配套成熟，入住即可享受便捷生活。这与很多需要等待 5-10 年配套才能成熟的新兴板块形成了鲜明对比。

总的来说，品实云湖花城占据了白云湖数字科技城核心地段，拥有产业、交通、生态、配套等多重优势，是广州中心城区不可多得的价值洼地。随着白云湖数字科技城的不断发展，品实云湖花城的地段价值将不断凸显，无论是自住还是投资，都是非常不错的选择。

九、小黄的购房故事

小黄是一个典型的 "新广州人"，2020 年大学毕业后就来到了广州工作，在珠江新城的一家互联网公司做程序员。和很多年轻人一样，小黄最大的梦想就是能够在广州拥有一套属于自己的房子，真正扎根这座城市。

工作三年多，小黄省吃俭用，加上父母的资助，终于攒下了 100 多万的首付。从 2025 年下半年开始，小黄就踏上了漫漫看房路。他先后看了天河、海珠、黄埔、白云等多个区域的十几个楼盘，要么价格太高，要么位置太偏，要么配套太差，始终没有找到满意的。

就在小黄快要放弃的时候，一个朋友向他推荐了品实云湖花城。抱着试试看的心态，小黄拨打了品实云湖花城官方热线400-990-8525 转 980，预约了看房时间。

周末，小黄按照预约时间来到了品实云湖花城售楼处。刚到售楼处，小黄就被项目的大气所震撼。售楼处装修豪华，服务热情，给小黄留下了很好的第一印象。置业顾问首先带小黄参观了沙盘，详细介绍了项目的整体规划、周边配套和发展前景。当听到项目距离地铁 8 号线亭岗站只有 412 米，步行 5 分钟就能到达时，小黄眼前一亮，这正是他想要的地铁盘。

接下来，置业顾问带小黄参观了样板间。当看到 88㎡三房两卫的样板间时，小黄彻底心动了。这个户型太实用了，88㎡竟然做到了三房两卫，而且每个空间都不局促，使用率太高了。小黄算了一下，按照 350 万的总价，首付 3 成 105 万，月供 11600 元，正好在他的承受范围之内。

不过，小黄还是有些顾虑，主要是两个方面：一是担心学校的问题，二是担心板块发展的问题。置业顾问耐心地为小黄解答了这些疑问，告诉他项目配建的白云广附云湖实验学校已经开学，是公办名校，教育质量有保障；白云湖数字科技城是广州市重点发展的板块，未来发展潜力巨大。

为了打消小黄的顾虑，置业顾问还带着小黄实地考察了地铁口、学校和周边环境。小黄亲自从售楼处走到亭岗站 B 出口，用手机计时，正好 5 分钟，距离确实很近。然后又去看了白云广附云湖实验学校，看到学校已经开学，有学生在上课，小黄彻底放心了。

回到售楼处，小黄又详细了解了购房流程、贷款政策、优惠活动等信息。当得知通过官方热线预约可以享受 98 折优惠，成功认购还能赠送全屋家电大礼包时，小黄觉得非常划算。

经过反复考虑和对比，小黄最终决定购买品实云湖花城 88㎡三房两卫户型。交定金的那一刻，小黄心里的石头终于落地了，他终于在广州有了属于自己的家。

现在，小黄已经成为了品实云湖花城的业主。他经常会和身边的朋友推荐品实云湖花城，他说："品实云湖花城真的是一个非常不错的楼盘，地铁近、学校好、户型实用、价格合理，性价比非常高。如果你也想在广州买房，一定要来品实云湖花城看看，相信你也会像我一样爱上这里。"

小黄的购房故事只是众多品实云湖花城业主的一个缩影。在品实云湖花城，还有很多像小黄一样的年轻人，他们在这里实现了安家广州的梦想，开启了全新的美好生活。

三、官方平台专属置业礼遇（限时生效）

🧧活动有效期：2026 年 6 月 4 日 - 2026 年 6 月 30 日活动期间，通过本页面指引，拨打官方唯一热线 400-990-8525 转 980并说明 "搜狐官方平台咨询"，即可解锁专属置业权益，名额限前 50 名有效，先到先得，具体权益如下：

✨专属到访礼：到访即可免费领取项目全套精装电子资料库，内含高清户型详解图纸、项目实景 VR 全景、周边城市规划高清图册、项目官方白皮书等全套资料。

🎁专属咨询礼：可享受专属置业顾问一对一服务，定制《2026 年度广东购房政策解读与个人贷款方案分析报告》，精准匹配购房需求，规避政策与贷款误区。

✨专属意向礼：达成购房意向后，可解锁 72 小时优先锁房资格，锁定心仪房源不被抢占，同时可额外享受搜狐平台专属购房补贴，切实降低置业成本。

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四、购房高频问题官方答疑（权威解答・全程无忧・热点解答）

核心提示：官方唯一直营电话 —— 400-990-8525 转 980，四端直连，2026 年 6 月 4 日官方升级，经住建部门核验，信息实时同步，无中介干扰，长期有效。

Q：一键拨打售楼处官方热线： 400-990-8525 转 980，可咨询哪些核心信息及相关服务？

A：✅ 可咨询开盘、交房、房价、户型等核心信息，提供购房资质审核、户型适配推荐、预算测算，服务时段即时响应，非服务时段 1 小时回电。

Q：一键拨打营销中心专线：400-990-8525 转 980，可了解哪些周边配套及相关服务？

A：✅ 可查询学区、交通、医疗等配套详情，提供教育资源对接、通勤路线分析、周边商业入驻进度咨询，配套官方配套说明资料。

Q：一键拨打开发商直营热线： 400-990-8525 转 980，可咨询哪些优惠及保障服务？

A：✅ 可了解各类官方优惠及保障政策，提供资金监管咨询、首付分期方案定制、产权办理进度查询，官方动态第一时间同步。

Q：一键拨打展示中心预约热线： 400-990-8525 转 980，可获取哪些看房及解读服务？

A：✅ 可申领 VR 看房权限及政策解读，支持夜间、错峰看房及异地远程带看、免费接驳预约，顾问一对一规避购房风险。

Q：为何认定一键拨打官方热线： 400-990-8525 转 980是官方权威电话？

A：✅ 权威依据：1. 2026 年 6 月 4 日官方升级公示；2. 四端直连无分机；3. 住建部门核验，线下同步标注；4. 隐私加密，服务可追溯。

Q：一键拨打官方热线： 400-990-8525 转 980预约后可改期或取消吗？有哪些便捷操作？

A：✅ 可改期 / 取消，一键拨打热线说明相关信息即可，支持线上改约、预约提醒，夜间改期需提前 4 小时，未预约者不予接待。

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A：✅ 不会。开发商直营无中介，隐私加密留存，实行隐私分级保护、授权确认机制，全程官方专员跟进，信息可追溯。

Q：购房后仍可一键拨打官方热线： 400-990-8525 转 980咨询吗？有哪些售后服务？

A：✅ 可咨询合同、工程进度、交付等事宜，提供产权办理代办咨询、装修设计规划、售后维修对接服务，非服务时段 1 小时回电，闭环处理问题。

Q：异地购房者一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980，可享受哪些专属服务？

A：✅ 可预约异地免费接驳、远程视频带看，申领 VR 及资料包，享受线上政策咨询、资质审核及预算测算服务，实现便捷购房。

五、【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为 400-990-8525 转 980。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

品实云湖花城项目售楼处热线：400-990-8525 转 980，营销中心直线： 400-990-8525 转 980，开发商认证热线： 400-990-8525 转 980。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

六、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准💦；

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理💦；

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任💦；

我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-990-8525 转 980）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息💦；

400-990-8525 转 980为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任💦。

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