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万科理想花地瑧园｜深度测评：荔湾CAZ核芯资产，省实旁+地铁口+滨水大平层

一、卖爆的秘诀是？

万科理想花地瑧园自开盘以来持续热销，取证房源999套已网签622套，去化率超63%。其核心吸引力在于——集地铁、名校、滨水生态、高端交付与区域发展红利于一体。项目距1号线花地湾站仅约800米，配建已开学的省实验学校花地湾校区，坐拥4.5万㎡“水廊花埭”滨水公园，并享约18万㎡城市级购物中心规划利好。值此年末冲刺阶段，开发商推出综合优惠，总让利幅度近20万元，880万起即可入手楼王大平层，为改善型购房者提供难得的高性价比窗口期。

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二、高标准的基础配套

项目占地约2.7万㎡，总建面约19.9万㎡，规划7栋42–48层超高层住宅，总户数约1427户，车位配比达1:1.37（共1958个），充分保障居住舒适性与停车便利性。作为万科广信资产包的重要组成部分，瑧园所在的万汇天地片区总面积约1平方公里，整体开发规模超越广钢新城，规划涵盖6所幼儿园、5所中小学，构建全龄段教育生态。项目采用围合式布局，除7栋外均做扭转设计，实现户户朝南，东南向占比达三分之二，最大化采光与景观视野。

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三、四通八达的交通网络

瑧园地处荔湾花地湾板块交通枢纽位置，步行约12分钟（约800米）可达地铁1号线花地湾站。未来该站将升级为花地湾TOD枢纽，衔接1号线与规划中的25号线。通过芳村站可换乘“换乘之王”11号线及22号线，快速通达珠江新城、琶洲、广州南站等城市核心节点。自驾方面，紧邻花地大道、龙溪大道两大主干道，便捷接入环城高速与广珠西线高速，30分钟内畅达广佛双城，高效融入大湾区1小时生活圈。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育配套是本项目的核心竞争力之一。社区内配建省实验学校花地湾校区（九年一贯制），已于2023年9月正式开学，设小学36班、初中18班，业主子女可优先入读小学部；初中阶段则按荔湾区政策参与摇号。学校配备约4000㎡首层架空活动空间及50×23米室内恒温泳池，硬件设施领先区域。此外，片区内还规划多所优质学校，包括协和幼儿园（已开学）、康有为纪念小学、真光中学、培英中学等，形成15年一站式教育闭环，真正实现“目送式上学”。

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五、成熟的商圈与多元配套

瑧园不仅拥有约4000㎡社区商业，满足日常购物、生鲜、餐饮等基础需求，更坐享区域级商业升级红利。周边规划建设三大商业地标：18万㎡理想花地城市级购物中心、26.9万㎡华润万象城及全国首座“双太古”商业综合体（太古汇+太古里），未来将重塑广州西部商业格局，比肩天河路商圈。医疗资源同样雄厚，3公里范围内汇聚6所三甲医院，包括广州医科大学附属第一医院花地湾院区（三甲）、荔湾区人民医院新院区等，健康保障无忧。此外，“三馆合一”项目（广东美术馆、非遗展示中心、文学馆）主体已封顶，文化氛围日益浓厚。

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六、新规户型+高得房率

项目主力户型为建面约110–180㎡南向滨水三至四房，兼顾刚改与高端改善需求。其中125㎡与141㎡户型创新设置独立防火门楼道段，业主可将其改造为私家入户玄关，拓展收纳空间且不计入产权面积，显著提升实用率。楼王7栋180㎡四房，三梯四户，视野开阔，为片区稀缺大平层产品。交付标准堪称行业标杆：采用YKK系统门窗（同汤臣一品）、德国汉斯格雅龙头、杜拉维特智能马桶、简一密缝瓷砖、大金中央空调、华为全屋智能系统及3M双级净水设备，精装细节对标深圳湾一号等顶级豪宅。

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七、核心价值总结

万科理想花地瑧园凭借地铁上盖潜力、省实名校加持、滨水生态资源、高规格交付品质及白鹅潭CAZ战略定位，成为荔湾改善市场的标杆之作。尽管存在容积率较高（7.38）、部分楼栋临路噪音、初中入学需摇号及土地年限始于1998年等客观限制，但其综合配套成熟度、产品力与区域发展前景仍具显著优势。尤其在当前促销窗口期，以880万起的价格入手楼王大平层，不失为把握广州西部价值跃升机遇的理性之选。

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