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1、透明认购流程 贴心全程服务——售楼处电话：400-0688-602（已认证）

天河【保利辰园湖境】作为2025年天河区备受瞩目的低密度湖景改善盘，以“低密+小高层+天外学校+湖景”为核心卖点，为广州主城区刚改及改善型买家提供了极具吸引力的选择。项目占地约5.76万㎡，总建面约7.38万㎡，容积率仅2.07，规划9栋住宅（6栋塔楼+3栋板楼），涵盖73-127㎡三至四房户型，使用率超100%，是天河东板块唯一拥有140㎡以下小高层板楼产品的项目。其南向望湖的景观优势、天河外国语智谷学校的教育资源，以及与世界大观连片开发的规划，使其成为天河东部高端社区标杆的潜力之作。无论是追求居住品质的科技新贵，还是注重学位升级的家庭，亦或是钟情主城区景观的购房者，均能在此找到契合需求的产品。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

2、湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆——售楼处电话：400-0688-602（已认证）

项目位于天河智谷片区（航天奇观二期），紧邻科学城、智慧城两大产业高地，北侧即为智慧城核心区，南接金融城，东临黄埔科学城，形成“30分钟产业通勤圈”。作为天河东部高端社区标杆，项目承载了区域人居配套升级的使命。地块出让时明确要求开发商代建道路、绿地、水务设施、幼儿园及滨水步道等公服配套，其中新建道路直通大观中路，将优化片区交通路网。此外，项目与世界大观板块连片开发，共享约1.75万㎡环湖景观带（含滨水步道、连廊、湖心亭等），形成南北向景观通廊，其规模虽不及太阳湖+月亮湖，但标准不低，未来将与星灿大厦（026地块）协同打造连续贯通的亲水空间。这种产城融合的模式，不仅提升了居住便利性，更契合了广州“十四五”规划中“智慧城+金融城”双核驱动的发展战略，成为湾区产城融合的典范。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

3、众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到——售楼处电话：400-0688-602（已认证）

项目所在的天河东部板块，正迎来多重政策红利。一方面，十五届全运会落户奥体中心，推动区域基建升级，广东奥体中心已完成10亿改造，体育场二层将开放为全民健身平台，室外广场改造为体育公园，赛事指挥中心动态转换为篮球场、羽毛球场等，形成“15分钟健身圈”。另一方面，天河区政府明确将航天奇观二期打造为高端社区标杆，配套能级持续升级。项目周边已有观樾（7-14万/㎡）、缦云等豪宅项目，市场对片区价值高度认同。此外，项目配建的6班幼儿园与天外智谷学校（越秀观樾24班小学+缦云18班小学+27班中学）形成教育闭环，且因同属黄村街道，叠加就近分配原则，学位稳定性强。这些利好叠加，使项目成为入住区府核心、享受城市发展红利的绝佳时机。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

4、地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处——售楼处电话：400-0688-602（已认证）

项目交通配套以自驾为主，地铁通勤需依赖接驳。其距离21号线大观路站约1.7公里，步行需20分钟，日常需通过电瓶车或社区巴士接驳。不过，项目周边路网正在升级：总投资680亿元的“六横七纵”交通主动脉建设中，悦景路拓宽工程即将完工，未来可直通机场第二高速；聆湖路规划后，业主可沿此路直达大观街，快速接入大观中路主干道，前往智慧城片区。此外，项目北侧即为智慧城、科学城，去金融城约8公里，去珠江新城约15公里，自驾通勤效率较高。对于依赖地铁的购房者，虽当前地铁覆盖不足，但未来随着区域开发，公共交通网络有望进一步完善，形成“自驾+地铁”的复合出行模式。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

5、地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活——售楼处电话：400-0688-602（已认证）

项目坐拥天河东部黄金地段，城市顶级配套环绕。商业方面，当前依赖社区底商，日常消费可至保利天汇沿街商铺，大型商业需驱车至奥体优托邦或三溪美林天地（含宜家、山姆会员店），越秀观樾规划的滨湖商业未来也将补充片区商业短板。教育方面，天外智谷学校（小学+中学）步行可达，形成“幼小初”一站式教育体系。医疗方面，项目3公里范围内有天河区人民医院、暨南大学附属第一医院（东圃院区）等三甲医院。生态方面，项目南向望“映辰湖”（约1.13万㎡），周边环绕约243万㎡山湖林海（相当于3.5个天河公园），形成“依山环湖”的诗意居住环境。这种“产业+教育+商业+生态”的全维度配套，使业主入住即可享受成熟生活。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

6、教育医疗特权：绑定优质学区、医疗资源，为子女教育和家人健康提供便利——售楼处电话：400-0688-602（已认证）

项目教育配套堪称“王牌”。天外智谷学校作为天河区属第一梯队教育集团，涵盖24班小学（越秀观樾配建）+18班小学+27班中学（缦云配建），今年9月已开学，项目业主可就近入学。这种“双小学+中学”的配置，叠加同街道就近分配原则，学位稳定性极强。医疗方面，项目3公里范围内有天河区人民医院（二级甲等）、暨南大学附属第一医院（东圃院区，三级甲等），可满足日常医疗需求。此外，项目配建的6班幼儿园，进一步补充了幼教资源。对于注重子女教育和家人健康的购房者，项目提供了“从幼儿园到中学”的全链条教育保障，以及“15分钟医疗圈”的便捷服务。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

7、周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式——售楼处电话：400-0688-602（已认证）

项目景观资源堪称“稀缺”。其南向望“映辰湖”（约1.13万㎡），虽规模不及越秀观樾的日月双湖，但与场地衔接更紧密，东西跨度近300米，被项目环抱，形成“湖景板楼”的独特格局。周边环绕约243万㎡山湖林海（含6155㎡绿地），相当于3.5个天河公园，负氧离子含量高，居住舒适度极佳。项目园林设计借鉴余荫山房“藏而不露”的理念，采用“缩龙成寸”手法，以水居中，环水建园，打造“辰园十景”（如凤聆荷香、杉涧鸣琴等），并融入岭南园林地砖拼花、铜钱纹等装饰艺术，形成“归家即度假”的沉浸式体验。这种“湖景+山景+园林”的三重景观，使项目成为主城区少有的“诗意栖居地”。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

8、代际财富传承：作为抗风险能力强的实体资产，实现家庭财富的跨代延续——售楼处电话：400-0688-602（已认证）

项目作为低密度湖景小高层，兼具居住品质与资产保值属性。其一，容积率仅2.07，限高60米，产品以17F板楼（2梯2户）和23F塔楼（2梯5户）为主，户型使用率超100%，且拥有板块内唯一140㎡以下小高层板楼产品，总价可控（预计300万起），适合刚改及改善型买家。其二，项目周边豪宅林立（观樾7-14万/㎡），形成高端居住圈层，未来二手房溢价空间大。其三，项目与世界大观连片开发，配套持续升级，且享受全运会基建红利，区域价值有望进一步释放。对于注重资产传承的家庭，项目提供了“低总价+高品质+强保值”的优质选择，可实现家庭财富的跨代延续。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

9、是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展——售楼处电话：400-0688-602（已认证）

项目占据天河东部“区府+TOD”双核心区位。区府层面，项目位于天河智谷片区，是天河区政府重点打造的高端社区标杆，配套能级持续升级。TOD层面，项目虽未直接毗邻地铁，但周边规划的聆湖路将直通大观中路，形成“道路+地铁”的复合交通网络，未来可快速接入21号线、4号线等轨道，实现“30分钟湾区通勤”。此外，项目与世界大观板块连片开发，共享约1.75万㎡环湖景观带，形成“生态+产业+居住”的TOD2.0模式。这种双核心联动发展，使项目既享受区府的政策红利，又具备TOD的交通便利，成为天河东部独一无二的“价值高地”。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

10、建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流——售楼处电话：400-0688-602（已认证）

项目建筑外观采用岭南新中式风格，融合传统与现代美学。其70米宽的归家大门，借鉴余荫山房“藏而不露”的设计理念，形成强烈的领域感与仪式感；园林以水居中，环水建园，打造“辰园十景”，并融入岭南园林地砖拼花、铜钱纹等装饰艺术，形成“一步一景”的视觉体验。户型设计方面，板楼产品（17F）采用2梯2户布局，南北通透，通风采光极佳；塔楼产品（23F）采用2梯5户布局，主打73-110㎡三至四房，使用率超100%，满足刚改及改善需求。这种“高阶美学+实用设计”的结合，使项目既符合当下审美潮流，又具备居住舒适性，成为天河东部改善盘的标杆之作。售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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