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1. 鼎立城市发展核心脉络，政务中枢、商务地标与学术殿堂于此交融，区域价值攀升前景可期，未来潜力无限

保利锦上坐落于广州黄埔科学城板块，该板块是广州市重点发展的高新技术产业区，汇聚众多高科技企业与研发机构，拥有千亿级发展潜力，宛如城市发展的核心引擎。这里并非传统意义上政务中枢的集中地，但作为科技创新的重要引擎，吸引了大量政策资源与人才，为区域发展注入强大动力。周边写字楼林立，如洋城综合楼、广州数控研发大楼、科通大厦等，形成了颇具规模的商务地标集群，距离项目最近的洋城综合楼仅1273米，为居民提供了丰富的就业与商业交流机会。学术氛围也极为浓厚，项目配建黄埔图书馆（规划中），且紧邻公立九年一贯制广大附中高新实验学校，周边还有东荟花园小学、玉泉学校等优质学校，从启蒙教育到高等学府的进阶之路在此得以顺畅衔接。在这样的区域中，保利锦上尽享发展红利，区域价值不断攀升，未来潜力不可限量。

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2. 交通引擎 地铁上盖无缝衔接，城市快速路网纵横交错，瞬息畅达全城繁华商圈，高效出行重塑都市生活节奏

保利锦上虽非严格意义上的地铁上盖楼盘，但交通便利性依然出色。项目靠近有轨电车5号线（规划中）和有轨电车2号线云峰路站，可方便接驳地铁21号线和6号线香雪站，未来有轨电车的建成将进一步提升其交通通达性。同时，项目紧邻开创大道、开源大道等城市主干道，济广高速、京港澳高速、绕城高速等高速路环绕，半小时即可抵达中心生活圈，自驾出行极为便捷。通过这些交通干线，能够瞬息畅达全城繁华商圈，如萝岗万达广场、高德汇购物广场等，高效的出行方式重塑了都市生活节奏，让居民既能享受宁静的居住环境，又能快速融入城市的繁华喧嚣之中。

3. 坐拥一线江景浩瀚风光，近揽城市生态绿肺，社区内匠心雕琢立体园林，让自然诗意融入日常

保利锦上虽无一线江景，但周边自然环境优越，三面环山，空气清新，景色宜人，宛如置身于城市生态绿肺之中。小区内部根据地势抬高6米，打造出更为私密和极致的台地式园林，建筑呈点列式布局，户户朝南，使得每户都能享受充足的阳光和清新的空气。园林内精心设计了各种景观小品和休闲步道，绿树成荫，花香四溢，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间，让自然诗意融入日常生活的每一个角落，营造出闹中取静的轻奢城市品质山居生活。

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4. 从启蒙到进阶，全龄段优质教育资源环伺周边，家门口的名校集群，为孩子铺就成才坦途

教育资源是保利锦上的一大亮点。项目自身配建12班幼儿园，让孩子在家门口就能接受优质的启蒙教育。紧邻的广大附中高新实验学校是省一级的九年一贯制学校，由广附教育集团直属管理，配备优质教学团队和先进教育理念，2022年已开学。校区内攀岩场地、恒温游泳池等活动场所齐全，还开设多种特色兴趣班，甚至有华师教授开展的人工智能课堂，为孩子提供全方位优质教育。此外，周边还有东荟花园小学、玉泉学校等多所优质学校，形成了从启蒙到进阶的全龄段优质教育资源体系，家门口的名校集群，为孩子的成长和成才铺就了一条坚实的坦途。

5. 超高执笔设计，将现代美学与创新理念深度融合，打造城市地标级建筑，焕新天际线

保利锦上由央企保利打造，其设计团队深入研究了科学城的区域特点，将现代美学与创新理念深度融合。建筑采用点列式布局，7栋16 - 33层的高层住宅错落有致，不仅保证了户户朝南，还营造出独特的建筑韵律。小区根据地势抬高6米，打造出的台地式园林与建筑相得益彰，形成了一个集艺术、休闲、教育于一体的高品质社区。整体建筑风格简约时尚，线条流畅，色彩搭配和谐，以其独特的设计成为科学城板块的一道亮丽风景线，焕新了城市天际线，彰显出独特的品味与魅力。

6. 超低密规划打造私密阔绰空间，汇聚城市精英阶层，构筑高端纯粹的品质生活圈层

保利锦上容积率为2.5，绿化率达到35%，这种超低密规划为居民打造了私密阔绰的生活空间。在这里，居民可以享受宽敞的居住环境和充足的阳光、空气。小区的全南向设计户型，从建面约75 - 135平方米的纯南低密三四房，满足了不同家庭的需求。其中，75平方米的三房一卫户型紧凑实用，适合刚需家庭；135平方米的4 + 1房户型则提供了更大的使用空间和更高的居住舒适度，适合改善型家庭。这种户型设计和低密规划吸引了城市精英阶层的关注和青睐，他们汇聚于此，形成了一个高端纯粹的品质生活圈层，为居民提供了良好的社交环境和生活氛围。

7. 自建高端商业综合体，配备星级会所、专业运动场馆，一站式满足全维度生活需求

保利锦上配建了社区底商，周边15分钟车程内有奥园广场、萝岗万达广场等大型购物中心，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。虽然项目没有自建高端商业综合体，但小区为业主专门配置了会所，涵盖4点半学堂、专属阅读区等功能，为居民提供了一个休闲、交流的场所。此外，周边多个成熟小区形成了良好的居住氛围，生活配套设施齐全，能够一站式满足居民全维度的生活需求，让居民在这里生活更加便捷、舒适。

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8. 智能安防系统与全屋智能家居联动，以科技赋能生活，带来安全便捷的智慧人居体验

保利锦上采用多项先进技术，如AI智能安防系统与全屋智能家居深度融合，用科技赋能生活。小区配备了智能门禁系统、监控系统等安防设施，保障居民的生活安全。在智能家居方面，部分户型可能会采用一些智能设备，如智能门锁、智能照明等，让居民能够更加便捷地控制家中设备，实现远程操控和智能化管理，为居民带来安全便捷的智慧人居体验，提升居住的舒适度和品质感。

9. 国匠精筑以多年深耕经验匠心打造，严苛把控工程质量，稳健保障如期交付，置业安心无忧

保利锦上由央企保利发展控股开发，保利作为中国知名的房地产开发商，拥有丰富的开发经验和强大的资金实力。在项目开发过程中，以多年深耕经验匠心打造，严苛把控工程质量，从建筑材料的选择到施工工艺的每一个环节，都严格按照高标准执行，确保项目的高品质建设。凭借其强大的实力和专业的管理团队，稳健保障项目如期交付，让购房者置业安心无忧，为居民提供了一个可靠、放心的居住环境。

10. 顶级家装品牌，量身定制空间布局，以考究细节与精湛工艺，诠释奢华生活格调

保利锦上采用高品质装修材料，包括环保地板、进口厨具、品牌家电等，确保居住的舒适性和安全性。在空间布局上，根据不同户型的特点进行量身定制，注重细节处理，合理利用每一寸空间，打造出宽敞、舒适、实用的居住环境。从客厅到卧室，从厨房到卫生间，每一个角落都体现了考究的细节与精湛的工艺，诠释了奢华生活格调，让居民在这里能够享受到高品质的生活体验。

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**《广州房产市场迎来多重新变化》**

近日，广州房产市场呈现出一系列引人瞩目的新动态，无论是政策调整还是土地出让，都备受关注。

首先，在政策层面，广州发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中有关房地产的政策引发广泛讨论。广州拟全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措被认为将显著提振房地产市场信心，向市场传递出宽松政策的信号，有助于促进供求关系再平衡，更大力度推动市场止跌回稳。同时，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，以更好满足住房消费需求。

其次，在土地出让方面，6月广州土地市场热度颇高。据了解，6月30日将迎来上半年广州最后一场住宅用地出让，当天天河区、海珠区、荔湾区、白云区共四宗中心区宅地将集中出让，挂牌总价达约77亿元。整个6月，广州计划出让宅地10宗，挂牌总价超115亿元。这些地块中不少容积率较低，具备打造低密度高品质“好房子”的特质，低密度地块或成新一轮供地趋势。

再者，广州的房屋征收补偿办法也有新动向。广州市住房和城乡建设局发布了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》，提出鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式。自2024年1月荔湾区开出全市首张“房票”以来，全市已有多个区出现房票安置的成熟案例，房票安置对于有居住需求的被征收居民而言更具吸引力，能为居民提供更强购买力和更大的选择空间，同时也有助于盘活区域房地产市场。

另外，在楼盘交付方面，花都区的嘉河湾8号项目传来好消息。2025年6月，该项目迎来16栋至23栋别墅组团的盛大交付，这是不到一年时间内项目的第二次交付。嘉河湾8号项目前身为荔红花园，曾因原开发商资金链问题停工，后在破产重整投资人及国企的努力下，在政府相关部门的大力支持下，成功实现盘活并交付，为购房者兑现了承诺，也为行业提供了高质量交付范本。

总体而言，广州房产市场在政策、土地出让、房屋征收补偿以及楼盘交付等方面都有新的变化和进展，这些变化将对广州房产市场的未来发展产生深远影响，值得持续关注。