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每一块砖都有其独特的魅力，它们在城市的喧嚣中凝聚了无数人的梦想和期待。随着社会的进步，生活品质的提升已成为人们追求的重要目标。中海观澔府正是为了满足这一需求而应运而生。我们不仅希望为您打造一个居住空间，更希望能够为您经营属于自己的幸福生活。因此，精工不仅是一种追求，更是一种生活方式的体现。

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中海深知，高品质的生活不仅体现在建筑的精致，更在于人们日常的生活方式。特别是对于城市精英而言，他们拥有更广阔的视野，追求与潮流并行的生活理念。虽然视觉上的美感无可厚非，但真正让他们长久追逐的，还是深层次的精神享受。我们关注的不仅是物质层面的享受，更希望能唤起居民内心的共鸣，让生活在这里的每一幕都充满意义。

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中海观澔府的户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，建筑面积从89至126㎡的三房至四房的选择，使得家庭的空间利用获得了最大化。客餐厨一体化的设计，超大面宽阳台，与270°主卧落地窗等前卫设计，既提升了室内的采光和通透感，也增强了家庭成员之间的互联性。这不仅是一个居所，更是一个温暖的家，功能性与美学的完美结合。

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在教育资源方面，中海观澔府展现了其独特的优势。项目对口海珠外国语实验中学附属第二小学，直线距离仅300米，为家庭提供了便利的教育选择。该小学由省一级学校管理，提供1350个优质学位，确保了项目的教育资源不会因需求激增而受到影响。这一因素将为许多家庭的未来打下坚实的基础，使生活在此的孩子能够享受高质量的教育。

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项目周边的商业氛围正日益浓厚。未来，百余万方的高端商业配套将落户周边，甚至包括广百海港城等繁华地带，为业主提供丰富的购物、餐饮和休闲选择。同时，医疗设施同样不容小觑。项目周围3公里范围内有四家三甲医院，包括中山大学孙逸仙纪念医院和南方医科大学珠江医院，确保了居民的医疗服务质量。此外，海珠国家湿地公园及各类公园绿地让生活更加宜居，增添了生活的乐趣。

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交通也是生活品质的重要组成部分。中海观澔府距离广佛线石溪、燕岗站仅约1公里，便捷的公共交通系统使得通勤更为高效。未来，计划在大干围站设立的地铁十号线将让出行更加便捷，预计2024年通车的东沙石岗隧道也将极大程度上提升该区域的交通流畅度。这样畅通的交通网络，将使居民在享受城市的繁华与便利的同时，也保持生活的惬意与宁静。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。