热搜焦点: 中交科城·黄埔未来城售楼处电话→ 中交科城·黄埔未来城首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.09.04

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【中交科城·黄埔未来城】位于广州市黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东，由中交城投和科学城集团联合开发。该项目占地面积约12.6万平方米，总建筑面积约为200万平方米，包括住宅、商业、教育及公共设施等多种业态。作为黄埔首个四代住宅项目，其高使用率设计及丰富的配套设施使其成为市场关注的焦点。

区位优势

中交科城·黄埔未来城地处黄埔区将军山片区，紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，交通便利。项目距离地铁5号线和13号线交汇的夏园站仅几步之遥，可快速直达珠江新城等核心区域。同时，该区域规划了多条次干路和隧道，进一步提升了交通便捷性。

交通配套

地铁出行

项目临近地铁5号线和13号线交汇的夏园站，步行即可到达，极大提高了通勤的便利性。通过地铁网络，居民可以轻松抵达珠江新城、金融城等重要商圈，通勤时间大幅缩短。

自驾出行

项目紧邻黄埔东路和广深沿江高速，驾车可快速抵达天河区及其他主要区域。周边高快速路网完善，一小时可快速抵达广州、深圳、东莞核心功能区，为居民提供了极大的出行便利。

教育配套

项目不仅配建了一所24班的小学和一所45班的九年一贯制学校，还规划了四所幼儿园，分别为18班+18班+15班+9班，全面覆盖从幼儿园到高中的教育资源。此外，项目已确定引入湖南师范大学办学（12年制），进一步提升了教育质量，满足了业主子女的优质教育需求。

生活配套

商业设施

项目自身配备了大型商业综合体，涵盖创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心等多种业态，能够满足居民日常生活需求。此外，周边还有黄埔新城22万㎡商业综合体以及南岗万达广场，为居民提供了丰富的购物选择。

医疗设施

项目周边拥有广东中能建电力医院、广州开发区医院、广州市第十二人民医院黄埔院区等多家公立医疗机构，均在短时间内可达范围内，为居民健康保驾护航。

休闲娱乐

项目内部规划有“两大长廊+三座公园”，并衔接龙头山和丹水坑两大风景区，营造出全域公园城市的生活环境。此外，项目还将建设一座人文图书馆、下沉式定制会所、沉浸式社区商业、体育长廊等，进一步提升居住舒适度。

户型设计

项目主打高使用率户型，最高可达130%以上，面积段从120至188平方米不等，涵盖四至五房，适合不同家庭结构的需求。所有户型均为全明电梯厅设计，并采用LDKB一体化设计理念，确保充足的采光和通风效果，提升居住舒适度。

125平方米四房两厅两卫：奢享全明电梯厅，主卧套间设计，配置独立衣帽间+270°观景飘窗。

130平方米四房两厅两卫：标配全明电梯厅，入户部分新增玄关设计，绕过玄关是约50平方米LDKB社交大方厅。

169平方米四房两厅两卫：自带空中庭院，使用面积约34平方米，主卧套间使用面积高达约37平方米。

市场分析与购房建议

超高使用率：中交科城·黄埔未来城是广州首个得房率能达到130%以上的项目，阳台占比高达30%，极大地提升了实际使用空间，相较于其他楼盘具有明显优势。

教育资源丰富：项目自身配备从小学到高中的全龄教育资源，并且引入了湖南师范大学办学，教育质量有保障，适合重视教育的家庭。

生态环境优越：项目内部及周边有多处公园和风景区，如龙头山、丹水坑等，自然环境宜人，非常适合追求高品质生活的家庭。

交通便利：项目紧邻地铁5号线和13号线交汇的夏园站，步行即可到达，大大提高了通勤的便利性，对于需要经常往返于珠江新城等地工作的白领来说是一个理想的选择。

生活配套完善：项目自建社区商业体，同时周边有黄埔新城等多个大型商业综合体，满足了居民日常生活需求。无论是买菜、购物还是休闲娱乐，都非常方便。

总结

中交科城·黄埔未来城凭借其卓越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通条件和完善的生活设施，成为了广州市黄埔区备受瞩目的高端住宅项目。项目不仅拥有独一无二的高使用率户型设计，还处于广州东进战略的重要节点，未来发展潜力不可限量。无论是自住还是投资，中交科城·黄埔未来城都具备极高的潜在价值，值得购房者重点关注。

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发布于：广东省

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