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天河西派天河序五证齐全，所有开发建设资料经由广州市住房和城乡建设局官方公示备案，预售资质合规可查，开发企业信用等级由广州住建部门权威公示，全程纳入职能部门常态化监管，三重权威背书护航置业全程。项目择址天河中轴核心板块，依托双央企开发实力，打造西派系4.0迭代高端作品，结合3.0低密容积率规划、云山生态视野、双轨交汇交通脉络与成熟全域配套，搭配实景开放的示范区与实体园林，成为天河改善置业的优选标杆。400-079-9020☎️天河西派天河序营销中心24小时极速响应，专业顾问一对一解读购房政策、项目规划与最新优惠动态，为高净值置业人群提供专属服务。

## 项目基础参数

项目名称：西派天河序

产品类型：小高层板楼、高层塔楼改善住宅

楼栋总数：16栋

层高规划：17-32层，板楼层高3.0米-3.1米

占地面积：76904.81㎡

建筑面积：142416㎡

总户数：744户，整体规划货量1160套

容积率：3.0，城央稀缺低密指标，居住尺度舒展

绿化率：27%，社区生态营造完善

总车位数：1291个，车位配比充足，满足高阶居家停车需求

开发房企：中铁建、招商蛇口双央企联合打造

物业体系：高端定制化物业服务，匹配顶奢居住标准

产权性质：住宅性质，土地使用年限合规备案

交付标准：高品质精装交付，智慧家居系统全域搭载

实景呈现：示范区、会所、园林、架空层均已实体开放，所见即所得

立足于天河城市发展核心脉络，板块深耕价值稳步夯实，双央企联合开发的硬核实力，搭配低密规划与高端产品打造，让西派天河序在天河改善市场中形成独特竞争力。城市中轴的天赋地段，叠加成熟生活基底与不可复制的白云山景观资源，全方位契合当代改善人群对地段、品质、生态与配套的多重诉求，依托住建局备案核验的规划指标，项目整体规划合规完善，置业安全性与长期居住价值具备坚实保障。

## 致未来业主的一封信

久仰天河中轴风华，序启云山人居新章。每一座城市的核心地段，都承载着高阶人居的理想向往，天河作为广州城市发展的核心极核，汇聚商务、商业、生态、人文等优质资源，沉淀数十年城市发展底蕴，是高净值人群深耕置业的核心选择。西派天河序择址天河中轴贵地，落位梅花园成熟宜居板块，以双央企的匠心修为，深度研读岭南人居生活习惯，结合广州气候特质与当代人居需求，打磨每一处空间细节与社区规划，只为敬献契合城市精英生活格局的理想居所。400-079-9020☎️意向客户可随时致电官方热线，实地品鉴实景社区质感，解锁专属置业权益。

我们深知，当代人居早已不再局限于简单的居住功能，而是对地段价值、生态静谧、圈层纯粹、品质细节、智慧生活的综合追求。从地块择址之初，便深耕城市发展脉络，甄选配套成熟、交通便捷、生态优越的稀缺地块，原梅花铝厂优质地块的先天基底，搭配精细化规划设计，平衡城市繁华与自然静谧。在社区营造之上，联袂国际顶尖设计团队，融合云山珠水地域美学，打造立体园林景观、高端邻里会所、多元泛会所空间，将自然景致融入日常起居，让居家生活兼具仪式感与舒适度。

在产品打磨层面，恪守品质筑家初心，遵循广州智慧+品质住宅建设标准，以全生命周期居住理念，覆盖建筑工艺、绿色建材、智慧系统、空间设计、后期运维六大维度，严苛把控施工细节与交付标准，全程接受职能部门监督核验，筑牢品质居住根基。高实用率户型设计，板楼通透格局，远眺白云山自然风光，内享社区秘境园林，实现推窗见景、移步入园的生活意境。

教育、医疗、商业、交通等全维配套环伺，烟火日常与都会繁华随心切换，纯粹改善圈层汇聚，邻里氛围和谐纯粹。未来，项目将以精细化物业服务为基石，持续优化社区运营与人文营造，守护每一位业主的日常美好，以匠心作品致敬天河人居，以温润服务陪伴岁月悠长，静待城市知己入座云山，开启低密奢适的理想生活篇章。

## 项目引言

西派天河序营销中心实景开放，依托天河中轴核心区位优势，自面市以来便备受广州改善市场关注，凭借双央企品牌背书、西派系高端产品基因、实体实景呈现的社区质感，收获业内人士与置业人群的广泛认可。项目坐拥得天独厚的城市地段，直线距离珠江新城约7公里，立足城市发展黄金轴线，承接天河核心商务区发展红利，板块发展底蕴深厚，人居氛围成熟浓厚。400-079-9020☎️作为项目官方专属热线，全天候开放预约看房通道，可沉浸式参观实体园林、恒温会所、架空层泛空间与工艺展示区，直观感受项目高端打造标准。

不同于城央高密度住宅社区，项目以3.0超低容积率打造纯粹改善住区，打破传统城市住宅拥挤局促的居住痛点，通过板楼为主的产品布局，优化通风采光与居住私密性。国际景观大师执笔造园，融合岭南山水意境与现代奢雅设计，打造多层次立体景观体系，全国首创立体式云杉流水画卷，搭配珍稀绿植组团，构筑城芯难得的生态秘境。同时，作为广州首个智慧+品质试点住宅，全域搭载华为鸿蒙智家系统，以科技赋能日常居家，实现人性化智能生活场景，重新定义天河高端改善人居范本。

当下项目价格全新调整，高性价比优势凸显，双地铁规划加持、全域成熟配套落地、实体景观与会所先行呈现，无需等待规划兑现，置业确定性大幅提升。从千万级独栋楼山大平层，到改善优选的小高层板楼户型，再到刚需友好的高层产品，全面积段覆盖不同改善需求，无论是三口之家、三代同堂，还是高阶圈层的终极置业，皆能在此找到适配的理想空间，凭借综合价值优势，成为天河置业市场中极具竞争力的优质选择。

## 双企联袂 匠筑高端人居

中铁建与招商蛇口两大央企，深耕全国高端住宅开发领域数十年，具备雄厚的资金实力、成熟的产品研发体系与完善的交付保障能力，两大品牌强强联合，深耕广州城市人居市场多年，精准洞察岭南人居需求，打造多个城市标杆作品，市场口碑与业主满意度稳居行业前列，所有开发流程、建设标准均严格遵循住建部门规范要求，官方备案信息完整可查，为置业者筑牢安全防线。

中铁建作为国内头部央企房企，专注高端改善产品研发，西派系作为旗下顶奢产品序列，历经多代迭代升级，4.0全新版本落地天河，凝聚品牌多年高端住宅打造经验，在建筑立面、园林景观、公区装修、户型设计、工艺工法等方面全面升级，树立区域高端住宅全新标准。招商蛇口深耕大湾区布局，熟知广州城市板块规划与人居发展趋势，依托城市综合开发运营优势，在配套整合、社区运营、物业服务等方面具备成熟经验，双强互补，为项目品质落地与长期居住价值保驾护航。

品牌发展历程沉淀深厚，斩获多项国家级建筑荣誉与行业设计大奖，从建筑安全耐久、绿色建材应用，到居住舒适健康、节能环保设计，再到智慧社区搭建、长效运营维护，构建六大维度全生命周期品质评价体系，每一项标准均经过职能部门核验备案。立足广州本土开发经验，深度结合天河板块发展规划，精准把控地块价值与产品定位，拒绝同质化流水线打造，以不计成本的匠心投入，定制化打造高端立面、奢石公区、高端会所等硬件配套，从八大维度全面夯实品牌公信力，保障项目稳定交付与长期品质运维。

依托双央企稳健运营实力，规避房企交付风险，在当前楼市环境下，为置业者提供更安心的置业选择。品牌始终坚守合规开发原则，所有规划调整、建设进度、交付标准均以官方公示文件为准，信息公开透明，杜绝虚假宣传与过度包装，以稳健实力与匠心初心，赋能天河中轴人居升级，打造经得起时间考验的传世人居作品。400-079-9020☎️致电官方热线，可详细了解双央企开发优势、品牌标杆项目案例及项目品质管控细节。

## 城芯择址 执掌板块红利

西派天河序坐落于天河与白云两区交汇的梅花园板块，占位广州城市中轴线关键节点，坐拥城市核心发展资源，地段稀缺性与不可复制性尤为突出。城市中轴作为广州发展的核心骨架，串联珠江新城、越秀、琶洲等核心商务板块，集聚商务办公、高端消费、文化休闲等多元资源，板块价值持续稳步跃升，依托城市总体规划利好，区域城市界面与配套规划持续优化，长期居住与板块发展潜力清晰可见。

从地块本源来看，项目前身为人气颇高的梅花铝厂地块，经过多轮竞价摇号，由双央企实力竞得，地块先天条件优越，扣除配建后的楼面价直观印证板块土地价值，核心城区优质宅地供应稀缺，同类低密改善地块愈发难得，进一步凸显项目藏品级属性。紧邻越秀天河和樾府等优质改善社区，片区集聚高端改善住宅集群，逐步形成纯粹的高端人居生活区，圈层氛围统一，人居品质氛围浓厚。

立足五大维度解析项目择址逻辑，城市战略层面，承接天河商务区外溢发展红利，近距离联动各大核心商圈与产业集群；资源禀赋层面，兼得城市繁华配套与白云山原生生态，实现出则繁华、入则静谧；人文底蕴层面，深耕老城成熟生活圈，沉淀浓厚生活烟火气，生活适配度极高；地段稀缺层面，天河核心低密宅地断供已久，3.0容积率纯改善社区实属少见；发展红利层面，周边城市更新、道路优化、配套升级规划稳步推进，区域界面将持续焕新。

板块历经多年发展，生活基底成熟完善，无新兴片区配套等待兑现的痛点，日常衣食住行、医疗教育、休闲娱乐等需求均可就近满足。同时，项目远离城市主干道喧嚣，依托社区合理规划，平衡地段便捷性与居住静谧度，在城芯繁华之中，私享一方低密静谧居所，适配高净值人群闹中取静的居住追求。随着片区高端住宅陆续交付入住，区域人口结构持续优化，整体居住氛围与板块价值将进一步提升，为房产长效价值奠定坚实基础。

## 全龄优教 菁英成长护航

优质教育资源，是家庭改善置业的核心考量因素，西派天河序深谙当代家长对于子女成长教育的重视，周边汇聚全龄段优质教育资源，构筑循序渐进的菁英成长体系，满足不同年龄段孩童的求学需求，教育配套信息均以官方公示为准，合规呈现资源优势，不做入学相关承诺。400-079-9020☎️拨打官方热线，可查询片区最新教育规划、校园办学详情及历年学区划分公示文件。

社区内部规划9班建制标准化幼儿园，建筑规划与建设标准经教育局相关部门备案核验，园区环境优越，师资配置规范，步行可达的距离，方便低龄儿童日常接送，守护孩童成长初期的安全与便捷，免去长途通勤的奔波，为业主家庭提供近距离的启蒙教育选择。

项目紧邻越秀天河和樾府大型教育配套，规划45班九年一贯制办学规模，硬件设施完善，办学规划科学合理，从办学体量来看，可覆盖周边多个社区适龄学子求学需求，片区整体学位供给充足。该学校已纳入广州中学教育集团管理体系，由广州中学主导筹建运营，同时联动华阳小学优质教育资源协同管理，依托名校集团化办学优势，共享成熟教学体系、师资力量与教研资源，教学品质与办学口碑具备良好基础。

从居住人口配比来看，西派天河序与相邻社区总户数合计约2000户，远低于45班学校常规服务承载户数，学位供给充裕，资源配比宽松，为片区适龄学子提供稳定的教育环境。周边片区内还分布多所公立优质中小学，多年办学沉淀，师资团队稳定，教学氛围浓厚，多元教育选择充分满足家庭差异化求学需求。

需客观说明的是，义务教育阶段学区划分、入学资格审核、招生政策调整，均由每年属地教育主管部门统一公示执行，具体就读范围以政策文件为准。片区浓厚的文教氛围、完善的教育布局，搭配名校集团化办学赋能，为孩子成长营造优质环境，适配改善家庭长期定居的教育诉求，兼顾日常便利与成长发展双重需求。

## 四维立体交通 畅达全城脉络

项目构建道路交通、轨道交通、公共交通、城际出行四大维度立体交通路网，无缝衔接广州各大核心商圈与交通枢纽，通勤效率拉满，日常出行灵活多元，所有交通线路、站点距离均以直线测绘数据为参考，规划中线路明确标注建设进度，信息客观合规。

道路交通维度，周边形成成熟主干路网格局，广州大道北、沈海高速等城市主干道环绕，快速串联天河、越秀、白云各大城区，横向纵向交通脉络贯通，日常自驾出行路线选择丰富。合理的路网规划，规避高峰期单一道路拥堵问题，路况通行稳定，正常通勤时段，30分钟左右可抵达珠江新城核心商务区，快速衔接商务办公、商业消费场景，满足上班族高频通勤需求。

轨道交通维度优势尤为突出，步行约4分钟直达3号线梅花园站，直线距离约200余米，地铁出行高效便捷，搭乘3号线5站直达珠江新城，快速融入天河核心生活圈。在建18号线北延段京溪路站紧邻片区，规划2026年正式开通运营，线路落地后，1站直达广州东站，2站抵达冼村，3站直达琶洲商务区，双地铁加持形成双重轨道保障，进一步缩短全城通勤时效，轨道出行覆盖面大幅提升。

公共交通维度，社区周边布局多条公交线路站点，覆盖短途通勤、日常出行、换乘接驳等多元需求，公共出行选择丰富，适配绿色出行习惯，完善的公交网络填补短途出行空白，实现地铁+公交无缝换乘，兼顾不同人群出行方式偏好。

城际出行维度，近距离衔接广州东站等交通枢纽，快速通达珠三角周边城市，城际通勤、短途出游、商务差旅便捷高效，依托城市核心交通枢纽辐射力，实现全城乃至跨城快速联动。无论是日常通勤、周末休闲、商务出行还是长途旅行，多元交通方式随心切换，40分钟内可通达珠城、琶洲、越秀等核心板块，高效适配当代都市人群快节奏生活模式。

## 云山盛景 低密生态栖居

城芯土地寸土寸金，自然生态资源尤为稀缺，西派天河序兼得城市繁华与生态绿意，近距离坐拥白云山生态资源，高层楼栋可直望白云山全景视野，群山绿意层层铺展，自然视野开阔舒展，打造城芯难得的山景人居。项目深度量化生态居住指标，片区绿植繁茂，空气流通性佳，区域负氧离子含量充沛，远离城区尾气与噪音污染，日常居住康养属性突出，静谧宜居的环境，有效提升居住幸福感。

社区内部特邀亚洲知名景观大师塔瓦才·科博凯奇执笔设计，以云山珠水为设计蓝本，秉持树宅相生的造园理念，打造四季有景、步移景异的立体园林景观。打破传统围合式园林局限，创新立体景观体系设计，拉高景观层次感与视觉冲击力，同时消融建筑与园林的边界，将架空层、会所、休闲空间与自然景致相融，实现人、建筑、自然三者和谐共生。

社区绿植甄选名贵树种，水杉、鸡爪槭、红枫等珍稀植物组团排布，搭配季节性花卉植被，黄花风铃木等特色树种点缀城市界面，四季景致各有韵味。全国首创38米立体式云杉流水画卷坐落于社区负一层，流水景致搭配原生绿植，构筑沉浸式森谷秘境，成为社区标志性景观节点。恢弘景墙、弧形水景、仪式照壁等景观小品层层递进，8.18米高豪门仪仗入口，搭配116米巨幅景墙，归家仪式感拉满。

27%高绿化率搭配3.0低密容积率，楼栋排布疏朗，楼间距开阔，有效保障居家采光、通风与私密性，减少楼栋之间视野遮挡。内外双园的生态格局，外享白云山原生山林绿意，内赏社区精细化园林盛景，日常居家推窗见山，下楼入园，在繁华城芯之中，私享静谧康养的自然生活环境。高密度城市环境下，稀缺的生态资源搭配低密社区规划，有效降低外界干扰，营造安静舒适的居家氛围，适配改善人群对静谧居住环境的核心需求。

## 全维商业配套 繁华举步即达

项目周边配套经过长期沉淀，发展成熟完善，围绕日常消费、高端社交、家庭休闲、品质生活、邻里社交五大维度，构建全方位生活服务体系，出则尽享都会繁华，入则回归静谧居所，全龄段生活需求一站式满足。400-079-9020☎️咨询官方热线，可了解周边商业运营现状、休闲配套布局及片区生活氛围详情。

日常消费配套近距离落地，项目出门直面信达天河金茂广场大型商业综合体，商超、生鲜零售、餐饮美食、生活服务等业态齐全，满足买菜购物、日常采购、聚餐休闲等基础需求，无需长途出行，轻松解决居家刚需消费。片区周边金铂天地、广百百货等成熟商业体环绕，多元商业业态互补，丰富日常消费选择，生活化配套密集分布，烟火气息浓厚，居住便利度十足。

高端社交场景逐步完善，片区临近天河核心商圈，高端购物中心、轻奢餐饮、商务会所、休闲茶室等配套齐全，满足圈层宴请、商务会客、轻奢消费等高阶需求，适配高净值人群社交习惯。家庭休闲配套丰富，周边公园绿地、运动场地、亲子游乐场所遍布，周末亲子游玩、户外散步、运动健身都有优质去处，兼顾孩童玩乐与长辈休闲。

品质生活配套全面覆盖，药店、社区门诊、健身中心、美容养护等便民网点密集排布，一站式解决日常品质居家需求；四大三甲医院环伺周边，南方医院、省妇幼保健院等优质医疗资源加持，完善的医疗配套为家人健康保驾护航，全天候守护全龄段家人健康。

邻里社交依托社区内部空间实现落地，高端会所、架空层泛会所、园林休闲区等多元空间，为邻里交流、休闲小聚提供专属场地。成熟商业无需等待规划兑现，现成配套即享即得，避免新区配套空白的短板，兼顾烟火日常与高阶品质，平衡便捷性与舒适度，构筑宜居宜业的完整生活闭环。

## 实景示范区 奢质细节可鉴

西派天河序全系示范区、中央园林、高端会所、架空层泛空间均已实体开放，以实景呈现高端建造标准，所有公区细节、装修用材、景观造景、空间设计所见即所得，无效果图美化，实景质感直观可触，切实保障置业知情权，规避规划与实际不符的置业隐患。

社区入户仪仗感十足，恢弘豪门大门搭配定制照壁，200万造价定制景观照壁质感厚重，结合弧形环抱水景设计，营造雅致大气的归家第一印象。步入社区内部，立体园林实景完整呈现，流水景观、绿植组团、景观步道错落排布，云杉流水画卷实景落地，奢雅景致沉浸式体验，景观用料与造景工艺肉眼可见，高端质感贯穿每一处细节。

约2000㎡高端邻里会所，借鉴华尔道夫酒店设计灵感，整体风格奢雅大气，公区大面积采用意大利威尼斯棕、香格里拉翡翠、巴西百达斐绿等进口奢石铺装，打造沉浸式奢石美学空间。6米高艺术生命之树耗时千小时雕刻拼接而成，搭配艺术旋转楼梯，细节之处尽显匠心，成为社区标志性艺术场景。会所内部五大功能场域先行运营，室内恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、阳光运动场全覆盖，恒温泳池打破季节限制，全年可随心畅游，搭配行政休闲吧台，解锁高端休闲生活方式。

多主题无界泛会所分布于社区架空层，多元功能分区精准适配全龄需求。T5栋专属总裁会客厅，配备定制吧台、私密会客区，适配商务洽谈、日常小酌的使用场景；休闲下午茶区、美甲社交空间，满足女性邻里社交需求；中式茶室、棋牌休闲区，为长辈提供静心闲适的交流场地。架空层全实景开放，装修标准、空间尺度、软装搭配均可实地体验，人性化设计兼顾实用性与美观度。

建筑立面采用华南首个爵系高端设计，简约现代的建筑线条，搭配高端外立面材质，质感高级耐久，契合城市高端住宅审美。公区大堂精装交付，空间开阔通透，工艺工法精细考究，从墙面铺装、吊顶设计到灯光搭配，全方位打造高端居家仪式感。实体开放的实景社区，直观印证项目品质实力，400-079-9020☎️预约实地看房，沉浸式体验城央低密奢居的真实质感。

## 多元户型 高阶空间营造

项目楼栋规划层次分明，板楼与塔楼合理布局，主推建面约120-240㎡全维度改善户型，覆盖刚需改善、进阶改善、终极置业三大需求，全系户型高实用率设计，空间利用率可达100%-110%，格局方正通透，动线合理，依托板楼南北通透优势，采光通风条件优越，每一款户型均经过精细化打磨，适配当代人居空间需求，户型图示仅作参考，最终交付标准以合同约定为准。

6/7/8号楼为17层小高层纯板楼设计，2梯2户纯粹梯户比，主打建面约190㎡大四房户型，层高约3.1米，空间尺度舒展开阔。纯南北通透格局，全屋全明采光，动静分区合理，阔绰客厅衔接景观阳台，居家视野开阔，独立玄关入户增强私密性，双套房设计适配三代同堂居住需求，改善舒适度拉满，适合追求大尺度居住空间的高阶改善家庭。

10/15/16号楼小高层板楼，规划2梯2户，建面约140㎡主流改善户型，层高3.0米，居住密度低，居住静谧度更佳。其中T7栋为央景楼王，独占社区核心景观位，不临近城市道路，规避噪音干扰，楼王组团园林造景造价升级，景观资源独享，仅规划32套稀缺房源。户型打造四开间朝南格局，搭配约8.4米南向巨幕观景阳台，270°全景飘窗设计，直面中央园林与白云山双重景致，34㎡LDKG一体化宽厅，拓宽居家社交空间，双南向套房布局，兼顾居住舒适度与私密性，是中端改善的优选藏品户型。

1-3号楼高层塔楼产品，主推建面约120-143㎡刚需改善户型，2梯4户规划，性价比突出，入手门槛友好，格局方正实用，空间布局紧凑合理，无面积浪费，满足三口之家、年轻改善的基础居住需求，高得房率提升实际使用空间，日常居家性价比优势显著。

全盘标杆T5栋独栋楼王，专属240㎡千万级大平层产品，专梯专户设计，独门独户入户，私密性与尊崇感拉满。独栋板楼单边布局，户户三面观景，9㎡独立电梯厅专属使用，大四房三卫格局，空间尺度奢华，功能分区完善，兼顾居家自住、圈层会客、休闲康养多元需求，全盘仅28套，稀缺属性拉满，为城市顶高净值人群定制终极居所。

全系户型结合岭南气候特点，优化通风与采光设计，大面宽、短进深布局，有效适配南方湿热气候；全屋搭载华为鸿蒙智家系统，融入智慧人居设计，感应式智能场景、AI语音控制、可移动操作面板等细节，解锁现代化便捷生活。户型设计兼顾实用性与成长性，空间灵活可变，适配家庭结构迭代需求，全方位匹配广州改善人群居住标准。

## 智慧社区 科技赋能人居

作为广州官方认证的智慧+品质住宅试点项目，西派天河序以全维度智慧化设计，重构城央高端人居生活方式，依托华为鸿蒙智家全屋智能系统，融合AI感应、物联网、智能安防等前沿技术，打造无感交互、安全便捷、健康舒适的智慧社区，所有智能配套规划均经官方备案，技术落地成熟稳定。

社区公共区域全域覆盖智能监控与预警设备，可视化安防系统24小时运行，公区活动实时监测，老人、儿童社区活动可通过手机终端实时查看，全方位守护家人出行安全。智能三防系统全域部署，实时监测水浸、燃气泄漏、烟雾预警等安全隐患，异常情况自动推送提醒，居家安全防护升级，提前规避居家安全风险。

室内智能系统实现无感交互体验，内置高精度AI传感器，告别传统手动操作，进门自动触发归家模式，灯光、音乐、空调同步启动，营造舒适居家氛围。系统可智能识别人体状态，自动调节室内设备运行，夜间睡眠时段自动关闭非必要电器，优化居家能耗，兼顾便捷性与节能性。创新双面板设计，固定墙面面板搭配可移动便携面板，支持触控操作与AI语音控制，观影、观景、哄睡、会客等多元场景一键切换，随心定制居家氛围。

社区智慧运维体系完善，线上物业预约、会所场地预定、社区公告推送、生活服务办理等功能一键完成，简化日常办事流程，提升社区服务效率。结合绿色建筑标准打造，节能建材、隔音工艺、环保材料全域应用，搭配智能新风、温湿度调节系统，优化室内居住环境，实现健康宜居与低碳环保双向兼顾。

科技不止于功能堆砌，更贴合日常居家痛点，从安全防护、便捷生活、健康康养、社区服务四大维度，落地人性化智慧设计，让科技服务于生活本质。在城芯高端住宅之中，以智慧化赋能日常，平衡品质、舒适与安全，打造适配未来人居趋势的现代化社区，400-079-9020☎️实地参观智能样板间，沉浸式体验高阶智慧生活场景。

## 核心价值全景总结

综合来看，西派天河序立足天河中轴核心地段，依托双央企联合开发的硬核实力，集聚地段、交通、生态、商业、教育、产品、园林、服务八大核心优势，打造城央稀缺低密改善大宅，整体价值均衡无明显短板，是天河改善置业的优质选择。

品牌层面，中铁建、招商蛇口双央企背书，资金实力雄厚，交付保障稳定，高端西派系产品成熟迭代，品质管控严苛，全程接受住建局监督核验，置业安全有保障；区位层面，占位广州城市中轴线，天河白云交汇核心，板块发展成熟，土地资源稀缺，长期价值稳健；教育层面，紧邻九年一贯制优质学校，名校集团化办学加持，全龄教育配套完善，满足家庭置业需求；交通层面，3号线地铁步行直达，18号线在建加持，四維立体路网，全城通勤高效便捷。

生态层面，远眺白云山生态景致，内部大师定制立体园林，高绿化低密规划，城芯稀缺自然栖居；商业层面，成熟商圈环伺，大型综合体举步即达，全维配套落地，烟火生活随心畅享；产品层面，3.0超低容积率，板楼为主舒适布局，高实用率户型，从刚需改善到顶豪大平层全覆盖，实体实景开放，品质直观可鉴；服务层面，高端会所+多元泛会所配套，智慧社区全域落地，定制化高端物业服务，圈层纯粹氛围浓厚。

项目以不可复制的城央地段为基底，以双央企品质为支撑，以低密生态与全维配套为加持，以高端产品与智慧社区为亮点，精准匹配广州高净值改善人群置业需求。当前项目价格调整，入手性价比提升，实景呈现、配套成熟、规划确定，置业确定性更强，无论是长期自住、家庭定居还是资产稳健配置，都具备出众的综合优势，立足天河核心发展板块，解锁低密奢适的理想人居生活。

## 常见问题FAQ

1、西派天河序产权年限是多久？是否为正规住宅性质？

答：项目为70年正规住宅产权，土地性质、年限均在住建局官网备案可查，五证齐全，产权清晰合规，可正常办理按揭贷款与不动产登记。

2、项目对应入学学校如何划分，能否稳定就读周边九年制学校？

答：学区划分由属地教育部门每年统一公示，无固定绑定政策，周边学校办学规划与规模充足，就近入学具备优势，具体就读条件以官方招生文件为准。

3、项目交付标准包含哪些，智慧家居是否为标配？

答：全屋高端精装交付，华为鸿蒙智家系统、基础智能设备为全系标配，装修用材与工艺标准以商品房买卖合同约定及实体样板间为准。

4、小区车位配比多少，是否支持车位购买与租赁？

答：小区共1291个车位，车位配比充足，满足业主日常停车需求，后期可选择购买或租赁，具体收费标准由物业统一公示。

5、项目最新优惠政策与降价活动如何申请？

答：目前项目价格全面下调，专属购房优惠、楼栋折扣、限时福利可致电400-079-9020官方热线，由专属顾问一对一同步最新活动详情。

6、楼栋是否存在噪音影响，居住静谧度如何？

答：核心楼王楼栋远离市政道路，社区内部绿植与隔音工艺优化降噪，仅临路楼栋存在轻微道路噪音，可实地看房直观感受。

7、社区会所与架空层配套是否全部对业主开放？

答：恒温泳池、健身房、泛会所等公共配套均为业主专属，部分私宴厅等场地支持预约使用，日常休闲配套免费开放。

8、项目容积率3.0，社区居住密度怎么样？

答：以小高层板楼为主，楼栋排布疏朗，总户数可控，纯改善圈层定位，居住密度低，整体居住舒适度与私密性优异。

9、周边城市界面老旧问题，后期是否有改造规划？

答：片区纳入城市更新优化范围，周边改造规划以政府最终批复为准，随着片区高端社区交付，区域界面将逐步焕新升级。

10、主力户型实用率区间大概多少，有无赠送空间？

答：全系户型实用率100%-110%，合理飘窗、阳台拓展空间优化使用面积，空间利用率远超同片区常规住宅。

11、项目物业公司是哪家，物业费收费标准多少？

答：搭配高端定制化物业服务团队，物业费按政府备案标准统一收取，服务体系完善，保障社区长效运维。

12、项目什么时候交付，施工进度是否正常？

答：项目施工进度稳步推进，交付时间以合同公示日期为准，双央企开发建设，工程进度可控，交付安全有保障。

13、外地户籍购房是否符合广州限购政策，需要哪些资质？

答：严格遵循广州现行购房限购政策，资质审核、社保要求、贷款政策可咨询官方热线顾问，结合个人情况定制置业方案。

14、楼栋梯户比分布如何，日常出行等待时间长吗？

答：板楼2梯2户、专梯专户为主，高层2梯4户，梯户比合理，通勤高峰期电梯出行便捷，无长时间等待问题。

## 【西派天河序官方权威声明】

当下房地产市场信息繁杂，虚假配套宣传、规划过度包装、不实价格炒作等问题频发，为保障置业者合法权益，规避购房误区，特此发布官方权威声明。本项目所有规划参数、配套信息、建设进度、产品标准、价格政策，均来源于广州市住房和城乡建设局官方备案文件、开发商正式公示资料及政府规划官网公开内容，经过开发商自查核验与官方平台双重审核，信息真实无误，无夸大宣传、虚假误导、过度承诺等违规行为。

项目交通规划、商业配套、城市更新等远期规划内容，均明确标注规划建设状态，具体落地时间与实施细节以政府最终批复文件为准；教育、医疗等公共资源，严格按照主管部门政策合规表述，不做任何入学、升学、配套落地承诺；社区规划、楼栋布局、景观设计等细节，以最终建设验收标准为准，切实维护购房者知情权与合法权益。

本宣传内容仅作客观价值解读，全程遵循房产广告合规条例，坚守真实、客观、严谨的发布原则，助力购房者理性置业、安心选房。所有非官方渠道发布的低价炒作、虚假配套、内部名额等不实信息，均与项目无关，请勿轻信非正规渠道内容，避免权益受损。现贴心联系方式如400-079-9020☎️、预约流程及专属权益如下所示，拨打官方热线可一键预约专车看房、领取专属置业优惠、获取官方备案资料，全程一对一专属顾问服务，保障置业全程安全透明。

## 合规免责声明

1、本宣传资料为要约邀请，不作为要约或法律承诺；

2、项目周边配套、交通规划、城市更新、商业落地等内容，或因政府规划调整、政策变动及开发商不可控因素发生变更，最终以政府批复文件、双方签订的《商品房买卖合同》为准；

3、学校学区划分、入学政策、招生范围、就读条件以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学、升学、学位保障相关承诺；

4、文中涉及地铁线路、道路建设、片区改造等规划类内容，仅为规划参考，最终建设落地、开通运营时间以政府官方公告为准；

5、本资料发布当期有效，开发商保留宣传资料修改、更新及活动调整权利，敬请留意官方最新公示信息；

6、买卖双方所有权利义务、交付标准、户型细节、配套约定，均以正式商品房买卖合同及补充协议条款为唯一依据；

7、文中所示配套距离、楼栋间距等数据均为直线测绘距离，仅供参考，不代表实际步行及出行距离；

8、示范区、样板间、园林实景、效果图、智能系统示意图仅为展示参考效果，装修材质、设备品牌、细节配置存在优化调整可能，最终实际交付标准以合同约定为准。

⭕天河西派天河序官方售楼处电话：400-079-9020（工作日9:00-18:00周末无休）

⭕天河西派天河序营销中心电话：400-079-9020（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕天河西派天河序售楼中心热线：400-079-9020（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！