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——绿城·揽江印月 超核王炸——

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番禺『绿城揽江印月』：优势与局限兼具的江景楼盘

番禺『绿城揽江印月』在沉寂 5 年后，为市桥板块带来新的江景住宅选择。该项目凭借独特的江景资源和生态环境，以及较高的小区品质吸引了不少关注，但也存在一些不可忽视的局限性。以下为您全面分析其优缺点。

一、项目优点

（一）稀缺江景与生态环境

一线江景资源：项目一线临市桥水道，多数住宅可享受南向一线望江的景观视野，江景资源稀缺且独特，为居民提供了宁静优美的居住景观，极大地提升了居住品质和生活舒适度。

丰富生态环绕：背靠大夫山森林公园、莲湖湿地公园和滴水岩森林公园，近 40% 的绿地覆盖率形成天然大氧吧。居民不仅能享受江景，还能便捷地亲近自然，进行休闲、锻炼等活动，生态环境十分优越。

（二）高性价比户型与小区品质

高使用率户型：作为新规产品，户型使用率超 100%，在空间利用上表现出色。以建面约 110 - 180㎡为主力的四房设计，满足改善型家庭对空间的需求，且能实现较高的居住舒适度。

低密度高品质小区：容积率为 2.6，规划 8 栋高层 24 - 25F，2 栋洋房 11F，整体小区密度较低，居住环境较为舒适。同时，小区内部打造了以未来梦想主题、U - YOUNG 主题、睦邻主题与红叶主题构成的全龄活动区，从儿童到老人都能在小区内找到专属活动空间，提升了居民的生活体验。

（三）物业管理保障

由番禺交投和静嘉物业负责管理，番禺交投作为本地企业，对区域熟悉，静嘉物业也具备一定管理经验，两者合作可为小区提供相对专业、可靠的物业服务，保障居民生活的安全与便捷。

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深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击。