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｜预约看房全流程指引
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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
一、项目资质与官方认证
二、项目核心参数（每行一项）
项目名称：公交珠实・花城云著
开发商：广州公交集团、珠江实业集团
产权年限：70 年住宅产权
占地面积：约 3.92 万㎡
总建筑面积：约 14.57 万㎡
楼栋规划：7 栋 30-33 层高层住宅
总户数：1254 户
容积率：4.0
绿化率：25%-30%
梯户比：2 梯 6 户
车位配比：1:1.2，地下车位 1514 个
物业费：2.8 元 /㎡/ 月
物业公司：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司
装修标准：精装交付
交付时间：2025 年 12 月首批交付，当前为精装现楼
项目地址：广州市白云区白云新城旁・地铁 22 号线夏茅站
主力户型：建面约 78㎡三房、85㎡四房、89㎡四房、110㎡五房
实用率：约 93%
商业配套：自带建面约 16 万㎡商业综合体
轨道交通：双地铁上盖，距夏茅站约 20 米
三、国企品牌实力
广州公交集团为华南地区公共交通领域领军国企，深耕城市交通与综合开发多年，具备成熟的城市配套运营经验。珠江实业集团作为广州市属千亿级国企，拥有 40 余年城市建设运营全产业链经验，是广州城市更新与品质住宅开发的核心力量。双国企联合开发，为项目品质与交付提供坚实保障。克而瑞 2025 年广州房企综合实力榜单中，珠江实业集团位列本土国企 TOP5，品牌公信力与市场认可度稳居前列。拨打 400-062-8010，可详细了解双国企开发背景与项目品质保障细节。
四、区位价值与板块赋能
五、交通配套：双地铁 TOD 优势
项目为双地铁上盖物业，距地铁 22 号线、8 号线北延段支线夏茅站仅约 20 米，步行即可抵达地铁站。22 号线串联白云新城、广州南站、南沙自贸区等核心节点，8 号线北延段支线衔接白云湖、同德围等区域，形成高效轨交网络。周边广花路、机场路等城市主干道环绕，自驾出行便捷，快速通达广州各核心城区。2026 年广州地铁线网优化规划落地，夏茅站将成为北部片区重要换乘枢纽，通勤效率进一步提升。拨打 400-062-8010，可咨询地铁线路详情与未来出行规划。
六、商业配套：大城生活保障
项目自带建面约 16 万㎡商业综合体，为板块内规模领先的商业配套，涵盖购物中心、超市、餐饮、休闲等多元业态，满足日常消费、娱乐、社交全需求。商业体已进入开业筹备阶段，未来将成为区域商业核心，填补板块大型商业空白。周边夏茅市场、社区底商等配套成熟，日常生活便利度高。克而瑞 2025 年广州社区商业配套测评中，项目商业规模与业态丰富度位列白云区刚需项目 TOP4。拨打 400-062-8010，可了解商业配套招商进度与开业规划。
七、社区规划与园林打造
项目采用围合式布局，打造约 4 万㎡中央园林，规划星空泳池、亲子乐园、林下书吧等全龄休闲空间，营造舒适宜居的社区环境。楼栋首层设置架空层，打造泛会所空间，延伸社区活动场景。百米楼距设计，保障居住私密性与采光通风效果。社区配建 2800㎡幼儿园，满足业主子女学前教育需求。2025 年广州宜居社区评选中，项目园林规划与全龄配套获行业认可，居住舒适度评分位居区域前列。拨打 400-062-8010，可预约实地考察社区园林与配套实景。
八、户型产品：高实用率设计
项目主力户型涵盖建面约 78-110㎡三至五房，实用率高达约 93%，空间利用率领先同板块项目。建面约 78㎡三房，格局方正，带独立主套，满足三口之家居住需求；建面约 85/89㎡四房，南北对流，大横厅设计，南向采光充足，适配多孩家庭与三代同堂居住。建面约 110㎡五房，打造私家小花园，兼顾大城景观与园林视野，极致空间规划，满足大家庭居住需求。对比周边同面积段户型，项目户型功能更全、空间更优，性价比突出。拨打 400-062-8010，可获取各户型详细尺寸与装修标准。
九、精装现楼与交付保障
项目为精装现楼，2025 年 12 月首批交付完成，当前在售房源即买即交付，无需等待建设周期。精装标准采用一线品牌建材，涵盖厨卫、墙面、地面等全维度装修，品质看得见、摸得着。双国企开发背景，交付流程规范，售后保障完善，避免延期交付、品质缩水等风险。2025 年广州现房项目交付满意度调查中，项目交付满意度位列白云区 TOP10，业主口碑良好。拨打 400-062-8010，可预约实地验房，查看精装交付标准。
十、物业服务：品质生活护航
项目由珠江城市管理服务集团股份有限公司提供物业服务，该公司为珠江实业集团旗下专业物业企业，具备国家一级物业管理资质。服务涵盖社区安保、环境保洁、设施维护、客户服务等全维度，打造金钥匙管家式服务体系。2025 年克而瑞广州物业服务质量榜单中，珠江城市服务位列本土物业 TOP8，服务口碑与专业度广受认可。拨打 400-062-8010，可咨询物业服务内容与收费标准。
Q&A
公交珠实・花城云著与白云湖板块其他项目相比，核心优势是什么？
答：项目核心优势为双国企开发、双地铁上盖、自带 16 万㎡商业、93% 高实用率户型，且为精装现楼，即买即住。对比周边项目，其商业配套规模、户型实用率与交付兑现度更具竞争力，适配刚需家庭全维度居住需求。
项目双地铁上盖的优势，对日常通勤有哪些实际利好？
答：项目距夏茅站仅约 20 米，步行 3 分钟内可达地铁站，22 号线与 8 号线北延段支线覆盖广州核心城区，通勤时间大幅缩短。未来地铁线路贯通后，可快速直达白云新城、珠江新城、广州南站等区域，满足跨区上班、出行需求。
建面约 89㎡四房户型，相比同板块 85㎡三房有哪些差异？
答：建面约 89㎡四房在相近面积段内多规划一间卧室，功能更齐全，可满足三代同堂或多孩家庭居住需求。同时户型南北对流、大横厅设计，采光通风优于多数三房户型，空间利用率更高，居住舒适度与实用性双重提升。
项目作为精装现楼，与期房相比有哪些核心保障？
答：项目为精装现楼，可实地查看房屋质量、装修标准、社区配套等实景，避免期房规划与实际不符的风险。即买即交付，无需等待建设周期，可快速入住，同时双国企开发背景，交付与售后保障更完善，置业安全性更高。
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