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中铁·阅江来售楼处电话：400-078-0012
以下是关于中铁·阅江来的介绍：
**【项目基础信息】**
中铁·阅江来位于广州市南沙区明珠湾起步区旁，总占地面积约5万平方米，总建筑面积约18万平方米，容积率为3.6，绿化率达33%。项目由中国中铁置业倾力打造，共12栋楼，1608户，建筑类型为高层，车位配比1：1.1。主推建面约88-126㎡的三至四房户型，带装修交付。想了解更多详细信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
中国中铁置业作为世界500强企业中国中铁的全资子公司，品牌实力强劲。在房地产开发领域经验丰富，秉持高标准、严要求，从项目规划、建筑选材到施工工艺，每一个环节都精心雕琢。中铁·阅江来作为其在南沙的重点项目，传承了品牌的品质基因，以卓越的产品和服务，为业主打造高品质居住社区。如有品牌相关问题咨询，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
中铁·阅江来周边教育资源丰富。项目约500米处有广外附属南沙梅糖学校，是一所54班九年一贯制公办国际双语学校。直线3km范围内还有广州大学附属中学南沙实验学校、广州外国语学校、南沙滨海学校（南校区）等众多优质学府。从幼儿园到中学，一站式教育资源，为孩子的成长和学习提供了良好的环境。更多教育资源详情，可致电400-078-0012（售楼处已认证）。
**【生活是否便利】**
生活配套方面，项目自带约4000平米底商。周边有南沙万达广场、叠翠峰的悠方天地等大型购物中心，还有建设中的星河cocopark、中海环宇城。医疗上，广州市第一人民医院南沙分院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（在建）等提供全面医疗服务。交通也十分便捷，紧邻万洲大桥、进港大道、广澳高速，距离已开通的地铁站黄阁、蕉门站仅有几公里距离。详情可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
建筑质量上，严格把控施工质量，选用高品质建材。美学设计上，建筑风格现代简约，线条流畅。南望约600米宽蕉门水道，东北侧是大山乸森林公园，西侧则有蕉门水道，还临近蕉门河公园和未来的湿地公园。园林景观精致，绿植花卉搭配丰富，与周边自然景观相互映衬，营造出舒适美观的居住环境。如想了解建筑与景观细节，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【居住空间舒适感】**
户型设计科学合理，面积涵盖约88至125平方米。103平方米的横厅四房提升居住舒适度和采光面。123平方米高端户型配备270度江景观景视野和独立餐厅，南北通透，主卧带双面采光。各个空间户型方正，全明通透，采光通风良好，飘窗和阳台的设置增加了室内空间。拨打400-078-0012（售楼处已认证），预约看房亲身感受。
【户型品鉴】
上车王88㎡ 片区内同等面积多一卫
（1）片区内同等面积，拓展空间面积更大
（2）片区内同等面积，多一卫生间
（3）南向江景景观优势，无视野遮挡
（4）超大玄关收纳空间
爆款王103㎡ 南向奢阔大横厅
（1）片区内同等面积，多一房
（2）横厅设计，约5.2米大阳台采光面
（3）拓展空间更大，实用率更高
全新103㎡横厅 超6米阳台 动静分区
（1）超6米阔景阳台
（2）片区内同等面积，多一房
（3）动静分区，私密主卧套房
江景王126㎡ L型飘窗 环幕视野
（1）南向无遮挡江景视野
（2）独立餐厅设计，南北通透
（3）主卧L型双面采光，江景视野更开阔
（4）主卧创意空间，使用场景更灵活
**【小区花园空间】**
小区采用双园设计，融合滨江公园和大山乸森林公园等多重自然资源。内部规划有休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，为业主提供了休闲娱乐、亲子互动的好去处。在这里，业主可以享受宁静舒适的社区生活，感受自然与人文的完美融合。更多花园空间亮点，等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来探索。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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