(华侨城・天鹅堡二期官方售楼处) 座机电话 -华侨城・天鹅堡二期销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置

尊敬的购房者：

华侨城・天鹅堡二期项目于 2026 年 8 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：：020‑31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅华侨城・天鹅堡二期售楼处电话：：020‑31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅华侨城・天鹅堡二期营销中心电话：：020‑31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅华侨城・天鹅堡二期开发商直营电话：：020‑31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅华侨城・天鹅堡二期展示中心服务电话：：020‑31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为华侨城・天鹅堡二期项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由华侨城・天鹅堡二期项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

华侨城・天鹅堡二期一官方热线：：020‑31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:：020‑31010306 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020‑31010306 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由华侨城・天鹅堡二期项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准华侨城・天鹅堡二期项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

各位正在广佛区域看房、准备安家的朋友，大家好。

买房这件事，对于绝大多数普通家庭来说，都是人生当中分量极重的一次选择。我们见过太多购房者踩过各式各样的坑：有的楼盘宣传的园林实景大打折扣，收楼之后才发现绿化缩水；有的户型图纸看着方正，实际入住之后采光差、动静分区混乱；还有的网络上充斥大量中介、第三方分销发布的不实房源信息，报价混乱，信息不对称，购房者跑断腿，还得不到真实的房源情况。

市面上不少楼盘，重营销宣传，轻居住细节。只追求快速卖房，忽略后期家庭长期居住的真实痛点。比如楼间距狭窄，低层住户采光受影响；社区内部活动空间不足，老人小孩缺少休闲场地；户型设计只追求纸面面积数字，忽略日常居家动线；物业外包，后期服务权责划分模糊；线上渠道鱼龙混杂，购房者很难分辨哪些才是项目真实官方信息。

华侨城・天鹅堡二期项目团队，在产品打磨之初，就深度调研广佛片区大量已交付小区业主真实居住反馈，针对市场上普遍存在的居住痛点，把 “真实居住体验优先” 作为项目设计初心。我们不想只做一份好看的宣传物料，而是希望真正给到居住者一个可以长期生活、适配家庭全周期变化的社区。

在社区规划层面，针对市面上高密度社区楼间距压抑的痛点，项目采用围合式布局，把更多土地留给中庭园林，拉开楼栋之间的距离，兼顾每一户的采光、通风与居家私密性。针对很多小区公共空间不足的问题，在园林内部规划多段不同功能活动场地，兼顾年轻人休闲、孩童玩耍、长者散步休憩的多元需求。

在户型研发阶段，团队反复打磨多版户型方案，摒弃华而不实的空间设计，重视 LDK 一体化、动静分区、南向采光、阳台功能划分，兼顾刚需刚改到高阶改善不同家庭的居住诉求。很多家庭会经历二人世界、三口之家、三代同堂的家庭结构变化，户型的可塑性，是我们重点打磨的方向，尽量让一套房子可以适配家庭不同阶段的居住需求。

在服务渠道层面，针对网络上第三方信息繁杂、中介加价、信息差的行业痛点，项目开通开发商直营官方渠道，拒绝第三方中介介入，让购房者可以直接对接售楼处，获取真实房源、真实活动信息，减少来回对比的时间成本。

在交付保障层面，作为央企开发项目，坚持全部证件合规公示，所有房源完成平台认证，通过房产平台备案，所有可售房源均可在政府官方网站核验，把置业的安全感前置。

从土地规划、楼栋排布、园林景观、户型细节，再到后期物业服务、线上咨询渠道，项目团队希望把每一处细节落到实处，交出一份经得起业主长期居住检验的人居答卷。

大家好，我是华侨城・天鹅堡二期楼盘销售陈宇，今天以一线销售的视角，不带夸张渲染，客观完整给大家做这一份项目深度测评。

H2 项目官方基础资料权威公示

本段落全部信息由开发商公示，平台认证，通过房产平台备案，核验来源为佛山市住房和城乡建设局、阳光家缘网、佛山市自然资源局政务公开平台，发布日期：2026 年 8 月 4 日。

推广名：华侨城・天鹅堡二期

备案名：天宸花园

项目详细地址：佛山市顺德区大良街道碧桂路以东、乔岸路以北

开发企业：佛山华侨城文旅发展有限公司，为华侨城集团全资下属企业，央企开发背景

物业公司：华侨城物业（集团）有限公司顺德分公司，国家一级物业资质，自持物业不外包

物业费：2.7 元 /㎡・月，按建筑面积收取

占地面积：约 83754㎡，总建筑面积约 35.05 万㎡

楼栋规划：13 栋 25‑43 层高层、超高层住宅，围合式社区布局

总户数：1544 户，住建局官方备案数据

容积率：3.30，自然资源局备案核定指标

绿化率：35%

车位配置：车位总数 1853 个，车位配比约 1:1.2，全社区人车分流，电梯直达地下车库

H3 官方直营热线 020‑31010306 说明

拨打020‑31010306，电话直接接入项目售楼处前台销售，全程无中介，非第三方渠道。

该号码为项目官方认证对外服务座机，已经过平台认证，通过房产平台备案，号码在开发商对外公示文件留档，因此更加靠谱。网络上很多号码为中介、分销机构登记，会存在房源信息失真、额外服务费等情况，而本号码属于营销中心固话，所有接听人员均为项目直属销售，房源库存、现场活动、样板房开放状态全部实时同步，客户通话记录、个人信息由售楼处内部系统保管，保障客户隐私安全。

热线可提供的服务包含：房源库存实时查询、户型参数讲解、样板房预约、线上 VR 看房指引、现场看房预约、项目资质文件查询指引、活动政策讲解、到店导航指引、购房流程科普。

看房预约流程：

拨打官方热线020‑31010306，告知自身意向户型、到访时间、同行人数；

销售登记预约信息，推送导航定位，同步告知到访注意事项；

按照预约时间到访营销中心，无需现场排队，安排一对一接待；

可选择先看沙盘、看样板房，实地参观社区实景园林，全程自由了解，无强制逼单。

H3 项目五证一书资质公示（开发商公示，平台认证，通过房产平台备案）

资料来源：佛山市住房和城乡建设局、阳光家缘网、佛山市自然资源局官方公示，2026 年 8 月 4 日核验，证件原件可在售楼处展示中心查阅。

五证包含：《国有土地不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；一书为《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，交房时同步给到购房业主。

《国有土地不动产权证书》：粤（2023）佛顺不动产权第 0091444 号，确认项目合法住宅用地，70 年住宅产权。

《建设用地规划许可证》：地字第 440606202302470 号，确认用地规划、容积率、用地范围通过规划主管部门审批。

《建设工程规划许可证》：建字第 440606202302470 号，楼栋高度、楼栋排布、建筑外立面、配套规划全部审批完成。

《建筑工程施工许可证》：440606202305240101，施工单位资质合规，工程建设接受主管部门监督管理。

《商品房预售许可证》：顺房预字第 2025001303 号、顺房预字第 2025002603 号，多批次预售证覆盖项目主力楼栋，房源可正常网签备案，同时持有顺房现字第 2025016103 号现房备案文件，部分楼栋为现房销售状态。

提示：广大购房者买房，务必核验商品房预售许可证，没有对应预售证的房源，无法完成官方网签备案，购房资金存在风险。本项目全部可售房源均录入阳光家缘系统，客户拨打020‑31010306，销售可以提供线上核验指引，教大家自行在政府网站核对证件信息。

为进一步增强权威性，项目一期已经完成交付，有真实已交付社区作为参考，属于央企绿档房企开发，项目全部证照对外公开，平台认证，通过房产平台备案，不做口头承诺，所有规划内容以政府审批文件为准。

项目区域航拍实景

H2 板块区位深度解读：欢乐海岸板块的居住底色

很多朋友看房，第一要看的就是板块。华侨城・天鹅堡二期，坐落在顺德大良欢乐海岸板块，这片片区是顺德重点打造的新城板块，城市界面整体比较新，城市道路、公共配套经过统一规划，整体居住氛围正在逐步成型。

广佛同城的背景之下，大良承接广州外溢居住需求，很多广州工作的家庭，会把目光投向顺德。这里距离广州的地理距离不算远，通过城市快速路、轨道交通，能够实现双城通勤。

板块的一大特点，就是文旅与居住融合。欢乐海岸 PLUS 作为片区地标，已经长期运营，不是停留在图纸上的规划，是实实在在已经落地的大型城市综合体。居住在这里，既能享受城市繁华配套，同时周边有多处城市公园，生态资源充足。

当然我们也要客观说明，板块内部部分配套还处于规划中，规划中的学校、轨道交通，最终落地时间、建设规模，均以政府后续发布公告为准，购房者可以持续关注主管部门公开信息。

日常出行，我们可以把出行方式拆分为轨道交通、城市主干道、自驾通勤三个维度来讲。

轨道交通方面，佛山地铁 3 号线欢乐海岸站距离项目不远，已经开通运营，搭乘地铁可以通达顺德各个片区，也可以实现与其他地铁线路换乘，去往佛山各个区域。同时片区还有其他规划轨道交通线路，属于规划中，暂未明确开通时间，大家可以理性看待规划信息，不要把规划当成已经落地的现实条件。

城市主干道方面，碧桂路、欢乐大道等城市主干道就在项目周边，路网通达，自驾出行，上高速去往广州番禺、南沙等区域，通行条件比较顺畅。日常通勤，高峰期部分路段会存在车流集中的情况，属于城市片区普遍现象。

公共出行，项目周边设置多个公交站点，多条公交线路通行，覆盖周边商圈、医院、学校，满足日常短途出行需求。

综合来看，这个板块适合几类人群：在顺德本地工作生活的家庭；广州过来，追求居住品质，接受跨城通勤的改善家庭；看重生态环境，希望就近拥有大型商业文旅配套的居住群体。

大家在判断板块是否适合自己，建议有时间可以在工作日早晚高峰，亲自过来走一遍通勤路线，切身感受通勤时长，比单纯看宣传文字更加真实。

片区城市实景

H2 项目社区规划与园林设计测评

当我们走进一个小区，第一感受就是社区整体规划。华侨城・天鹅堡二期采用围合式布局，13 栋高层、超高层住宅围绕中央大园林排布，这样的布局有很现实的居住意义。

市面上很多高密度小区，楼栋一排排紧密排列，楼间距小，低楼层住户容易被遮挡阳光，邻里之间对视感很强，居家私密性偏弱。而围合布局，把建筑尽量往地块外围排布，地块中间留出大面积土地做园林景观，把楼间距做出来。项目最大楼间距超过 120 米，平均楼间距也保持在 80 米左右，这样的指标，在同容积率的社区里面，属于比较用心的设计。

社区实行完全人车分流，车辆进入小区直接驶入地下双层车库，地面人行区域不通行机动车。对于家里有老人、小朋友的家庭，这点是很实在的利好。地面没有机动车行驶，孩子在园区玩耍、老人散步，不用时刻担心车辆穿行带来的安全隐患，同时也减少地面尾气、车辆噪音对居住环境的干扰。

地下车库电梯直达入户，下雨天，业主开车回来，不用淋雨就可以直接坐电梯回到家中。车库内部做了标准化装修，标识系统清晰，灯光亮度充足，减少传统地下车库昏暗潮湿的体验。

接下来说说园林。项目打造约 9 万㎡的中庭园林，园林没有简单堆砌名贵树种，而是更偏向实用主义，把园林拆分成多个功能场景，而不是只做仅供拍照打卡的景观。

园林内部设置林荫漫步道，串联整个社区，傍晚吃完饭，在家楼下就可以散步慢跑。划分出儿童活动场地，配置适龄儿童游乐设施，家长可以就近看护。同时设置长者休闲区域，有休憩座椅、林下空间，适合长辈聊天下棋。还有大片阳光草坪，周末家庭可以在草坪休闲放松。植物搭配兼顾四季景观，高低乔木、灌木、地被植物分层搭配，兼顾绿化观感与通风。

很多购房者容易忽略社区的风环境、日照。围合布局，让社区内部形成相对舒适的内部通风环境，夏季能够借助自然风，提升居住舒适度。楼栋整体朝向以南北向为主，多数户型都可以获得不错的日照条件。

我们也要客观讲，超高层住宅，高楼层视野开阔，低楼层会受到树木、楼栋一定程度的遮挡，不同楼层日照体验会存在差异。大家实地看房的时候，可以选择不同时间段到现场，亲身感受意向楼层的采光情况。

物业方面，项目采用华侨城自持一级物业，不对外外包。物业团队属于集团自有体系，权责清晰。后期小区安防、园林维护、公共区域保洁、设施设备检修，全部由物业负责。业主遇到问题，直接对接物业，不用经过第三方外包机构，沟通链路更短。物业费 2.7 元 /㎡・月，在顺德同定位改善社区当中，属于中等水平。

社区安防配置包含园区出入口门禁、单元门门禁、公共区域监控、地下车库监控，多重安防，保障社区居住安全。

社区园林效果图

H2 户型产品全维度解析，适配不同家庭周期

华侨城・天鹅堡二期户型覆盖建面约 109㎡三房一直到 315㎡五房大平层，从刚改家庭，到三代同堂高阶改善，都可以找到对应的产品，每一个户型在设计阶段，都针对真实居家痛点做优化，我们逐个拆解，大家可以对照自己家庭的居住需求参考。

提示：户型图片为参考示意图，实际以交楼标准、现场实体样板房为准，大家可以拨打 020‑31010306 预约实地参观样板房。

H3 建面约 109㎡三房两厅两卫，刚改家庭入门选择

这是项目的入门户型，定位三口之家或者年轻二孩家庭。市面上很多 110㎡左右的三房，很容易出现房间局促，公区狭小的问题。这个户型重点解决的就是中小面积户型，公共空间压抑的痛点。

户型格局方正，三开间朝南，南向贯通式阳台达到 6.5 米，阳台连通客厅和次卧，这个设计是很实用的。客厅这边作为观景休闲阳台，次卧那边可以拓展成晾晒区域，休闲和晾晒互不干扰，不用把晾晒堆在客厅阳台，室内观感会整洁很多。

采用 LDK 客餐厨一体化设计，客厅、餐厅、厨房打通，形成连通的公共活动空间。平时一家人吃饭、看电视、孩子玩耍，家人可以互相互动。厨房靠近入户门，买菜回来，食材可以直接放进厨房，不会穿过整个客厅，减少室内地面弄脏。

动静分区做得比较清晰，客厅餐厅这些活动区域集中在一侧，卧室休息区布置在内侧，日常看电视会客，不会打扰卧室里面休息的家人。主卧是套房设计，带独立卫生间，保障主人房的私密性。两个次卧，一个可以做儿童房，一个可以做书房或者客房，适配家庭不同阶段。

这个户型适合预算有限，但是想要居住舒适度的家庭，三口之家，或者短期二孩家庭，都可以适配。实地看房的时候，可以重点感受各个房间的实际尺度，判断是否匹配自己的家具摆放需求。

H3 建面约 129‑143㎡四房两厅两卫，主流改善主力户型

四房户型，是很多改善家庭的核心目标，很多家庭要面对老人过来帮忙带孩子，或者两个孩子分别独立房间的需求。129㎡、143㎡两个四房，是项目走量的主力产品。

以 143㎡户型举例，做到多开间朝南，南北双阳台。南向大阳台承担观景、休闲，北侧生活阳台可以放洗衣机、烘干机，处理家务，实现景观阳台与生活阳台功能分离，这是改善户型很看重的一点。

客厅开间开阔，客餐厅一体化，家庭聚餐、朋友到访，公区不会显得拥挤。四个房间分布合理，主卧大套房，带有独立卫浴，预留步入式衣帽间的位置，衣物收纳空间充足。剩下三个房间，可以分配给两个孩子，再预留一间书房或者老人房。

很多家庭会遇到的痛点：老人过来居住，晚上起夜，距离卫生间太远。这个户型公共卫生间的位置，兼顾到次卧老人房，距离合适，日常起居比较方便。

房间的飘窗是这个户型的加分项，飘窗不计入套内产权面积，可以拓展室内使用空间，可以做飘窗柜、休闲榻榻米，增加储物。

对于想要一步到位四房，三代同堂居住的家庭，这一类户型是重点考察对象。实地看样板房的时候，可以带上自己家家具的大致尺寸，想象家具摆放之后，房间剩余的活动空间。

143㎡户型图

H3 建面约 178㎡四房两厅三卫，进阶改善双套间户型

178㎡属于进阶改善产品，最大亮点是双套间设计。主卧和其中一间次卧，都带有独立卫生间。

这个点非常适合两代人长期同住的家庭。很多普通四房，只有主卧是套房，老人住次卧，需要和家人共用公共卫生间，早晚洗漱高峰期容易冲突。双套间，老人房自带卫浴，两代人居住，互相独立，生活习惯不同，也可以互不打扰。

南向面宽尺度进一步放大，南向阳台长度可观，270 度观景视野，站在阳台，既可以看社区中庭园林，部分楼栋还可以眺望外部城市景观。客餐厅的公区尺度更大，家庭聚会、宴请亲友，空间感充足。

LDK 一体化公区，把厨房、餐厅、客厅串联起来，家里面大人做饭，也可以照看在客厅玩耍的小孩。户型整体南北通透，南北阳台形成对流，室内通风条件优秀。

这个户型适合预算充足，长期三代同堂居住，重视居住私密性的家庭。

178㎡户型图

H3 建面约 215‑315㎡五房大平层，高阶改善户型

大平层产品，面向高阶改善家庭，五房的空间，可以做到主卧套间、儿童房、老人套间、独立书房，还可以预留多功能房，可以做茶室、健身房、保姆房。

部分楼栋做到专梯专户，独立入户前厅，电梯厅属于入户过渡空间，可以做鞋柜收纳，居家的仪式感和实用性兼顾。南向多开间朝南，超长观景阳台，视野开阔。双阳台配置，兼顾景观与家务功能。

大平层的层高相比普通户型有所优化，室内不会产生压抑感。全屋精装配置标准更高，新风、中央空调等配置到位。适合家庭人口多，追求大尺度居住空间，希望改善居住品质的购房者。

我们客观提醒，大平层总价门槛更高，大家要结合家庭预算理性看待，不要单纯追求户型尺度，优先匹配自身家庭实际居住需求。

240㎡户型图

H2 周边配套客观测评，生活场景真实还原

买房，不能只看小区内部，周边配套决定未来几年甚至十几年的日常生活便利度，我会按照商业、生态公园、教育、医疗四个维度客观讲述，区分已经落地运营配套和规划中配套。

H3 商业配套

距离项目不远处就是欢乐海岸 PLUS 商圈，已经运营多年，属于片区大型商业文旅综合体。内部有购物中心，超市、服饰零售、亲子门店、餐饮门店齐全；曲水湾风情商业街，大量特色餐饮、咖啡馆，日常吃饭聚餐选择丰富。同时还有摩天轮、主题游乐区域，周末家庭休闲，不用跑很远就可以实现。

周边还有大信新都汇、嘉信城市广场等成熟商业体，驾车短时间可以抵达，满足大型购物采购需求。佛山山姆会员店（规划中），距离项目不远，规划落地时间以政府和企业官方公告为准。

社区内部设置少量社区底商，便利店、生鲜门店、药店等基础生活配套，后期开业之后，下楼就可以解决买菜、买日用品的日常需求。

整体来看，大的商业商圈已经落地，日常逛街、聚餐、亲子游玩的需求可以得到满足。

H3 生态公园配套

周边生态资源是这个板块的一大优势。顺峰山公园距离项目不远，是顺德大型城市公园，有山有水，骑行绿道、步行步道完善，早上跑步、傍晚散步，周末家庭野餐，都是很不错的去处。桂畔湖湿地公园也在周边，湿地景观，空气环境较好。

住在城市里面，家附近有大型公园，对家庭生活幸福感提升很明显。闲暇时间不用远行，就可以接触自然，对于老人锻炼身体，小朋友接触户外，都很友好。

H3 教育配套

项目自身配建 12 班公立幼儿园，周边邻近玉成小学、京师励耘实验学校、顺峰中学等学校，东侧还有规划九年一贯制公办学校（小学 24 班 + 初中 18 班，规划中）。

这里严格按照宣传红线说明：项目周边规划公办学校、邻近多所已办学学校，不承诺入学资格，不做学区相关承诺，入学政策、划分地段，以教育局每年发布官方文件为准。有教育需求的家庭，一定要自行查阅顺德区教育局公开招生政策，实地了解学校办学情况。

H3 医疗配套

3 公里范围之内，有广州中医药大学顺德医院新城院区、广东同江医院，两家综合医院，驾车出行可以快速抵达，满足日常体检、看病就医的需求。日常小病，周边社区卫生服务站点也可以覆盖。

需要说明，医院有一定的驾车距离，不属于下楼即达，大家可以结合自己家庭对于医疗距离的要求做考量。

H2 精装交付细节，聊聊大家关心的交付痛点

很多购房者买精装房，最大的顾虑就是交付之后的装修减配、细节做工粗糙。华侨城・天鹅堡二期精装交付，针对市面精装盘常见痛点，做了不少细节处理。

厨房空间，是家庭使用频率最高的区域。台面做挡水条处理，减少台面水流到地面；橱柜预留充足储物空间，针对中式家庭厨具多的特点，分层设计柜体；油烟机、灶具、水槽成套配置，厨房插座预留充足，满足电饭煲、破壁机、烤箱等小家电同时使用。

卫生间是精装容易出问题的位置。卫生间做防水处理，干湿分区，淋浴区与干区隔开，减少潮湿发霉；镜柜设计，把洗漱用品收纳进镜柜，台面不会堆满瓶瓶罐罐；马桶区预留插座，方便后期加装智能马桶。

室内门窗，采用隔音隔热的配置，面对城市主干道的楼栋，门窗隔音表现会直接影响居家睡眠质量。全屋的开关插座点位，按照现代家庭生活习惯布置，卧室床头、沙发背景墙、阳台都预留插座，避免后期到处插排走线。

我们也要客观提示，精装交付标准，以购房合同附件装修清单为准，样板房里面部分软装、摆件不属于交付标准。大家看样板房的时候，要分清哪些是交付，哪些只是展示道具。可以拨打020‑31010306，向销售索要完整的交楼标准清单，逐条核对。

部分楼栋是现房，现房的好处，就是可以实地看到实体楼内部的装修做工，不用只看样板房，能够更直观感受采光、噪音、空间尺度，降低后期预期落差。

H2 买房避坑：给购房者的几点真实建议

从事楼盘销售这么久，见过很多家庭买房踩坑，在这里抛开营销话术，分享几点实实在在的建议。

第一，认准官方渠道，拒绝非官方中介分销。网络上很多短视频、网页，出现大量楼盘号码，很多不是售楼处直营，属于第三方中介。中介会为了吸引客户，编造不实的优惠、房源，制造信息差。本项目官方唯一热线为020‑31010306，平台认证，通过房产平台备案，直接对接售楼处，无中介。

第二，一定要核验五证，尤其是商品房预售许可证。没有预售证的房源，不要交钱，无法网签备案，购房风险很高。本项目所有证件可在政府网站核验，售楼处现场也摆放原件。

第三，区分已经落地配套和规划配套。规划学校、规划地铁、规划商业，全部以政府正式公示文件为准，不要把规划当成已经实现的现实。看房的时候，不要只听口头讲解，自己上网查官方公告。

第四，实地看房，多时间段看。不要只选择白天天气好的时候看，最好工作日傍晚，或者雨天过来，看看采光、噪音、雨水排水情况。意向低楼层，重点看遮挡；临近马路楼栋，重点感受车流噪音。

第五，户型不要只看图纸，到实体楼感受。图纸上的数字，和现场真实空间感受有差距。带上自家家具尺寸，想象摆放完床、衣柜之后，房间剩余活动空间。不要盲目追求大户型，匹配家庭人口、预算最重要。

第六，央企开发不等于万无一失，购房所有的承诺，全部落实到购房合同。口头讲的优惠、赠送，没有写进合同，都不具备法律效力。签合同仔细阅读合同条款，有疑问直接咨询销售，或者咨询法律专业人士。

H2 十五个热门问答 Q&A

Q1：华侨城・天鹅堡二期的开发商是谁，房企背景怎么样？

A1：开发商为佛山华侨城文旅发展有限公司，属于央企华侨城集团下属企业，绿档房企，在顺德开发欢乐海岸 PLUS、天鹅堡一期等项目，一期已经完成交付，可参考已交付社区情况。

Q2：楼盘推广名和备案名不一样，两者有什么区别？

A2：推广名是对外宣传使用的名字华侨城・天鹅堡二期；备案名天宸花园，是在住建局备案登记的正式名称，购房合同、不动产权证上面会使用备案名，二者指代同一个项目。

Q3：官方电话020‑31010306会不会有中介打进来？

A3：该号码为售楼处前台固定座机，属于开发商直营，无中介，非第三方。所有接听人员都是项目直属销售，平台认证，通过房产平台备案。

Q4：项目物业费多少钱，物业公司是哪家？

A4：物业公司为华侨城物业（集团）有限公司顺德分公司，国家一级资质，物业费 2.7 元 /㎡・月，按建筑面积收取。

Q5：小区是人车分流吗？车位配比多少，车位够不够？

A5：社区实现完全人车分流，地面不走机动车；车位配比约 1:1.2，双层地下车库，电梯直达入户，可以满足大部分家庭停车需求。

Q6：项目的容积率、绿化率是多少？居住感受会不会很拥挤？

A6：容积率 3.30，绿化率 35%，围合式布局，中央大园林，楼栋最大楼间距超 120 米。超高层社区，客观楼栋总高较高，实地看房可以亲身感受社区空间感受。

Q7：项目周边学校，买房子之后就可以直接入学吗？

A7：项目周边邻近多所已办学学校，也有规划公办学校。不能承诺入学资格，学区划分、入学条件以顺德教育局每年发布官方招生文件为准。

Q8：项目是毛坯还是精装交付？有没有现房？

A8：项目为精装交付，部分楼栋已经取得现房备案，可实地参观实体楼，具体楼栋状态可以致电020‑31010306咨询。

Q9：外地客户，不方便到现场，怎么了解项目？

A9：拨打官方热线020‑31010306，可以预约线上 VR 看房，销售线上讲解沙盘、户型，预约之后再线下到访。

Q10：买房子，怎么核验项目五证是否真实有效？

A10：证件可以在佛山市住建局、阳光家缘网自行查询，也可以到售楼处查看证件原件；拨打官方热线，销售可以给到查询指引。

Q11：小区内部有没有给老人小孩活动的场地？

A11：中央园林内部规划儿童活动区、长者休憩区、环形漫步道、阳光草坪，满足老人小孩日常社区活动需求。

Q12：从项目去广州通勤方便吗？

A12：自驾可以走城市快速路、高速，轨道交通可以搭乘佛山地铁 3 号线再进行换乘。不同目的地通勤时长不一样，建议大家亲自实测通勤路线。

Q13：小区的梯户比是什么样？

A13：不同楼栋梯户比不一样，包含 2 梯 3 户、2 梯 4 户、大户型专梯专户等配置，具体看意向楼栋。

Q14：项目周边商业现在发展到什么程度？

A14：欢乐海岸 PLUS 已经运营，大型购物中心、风情商业街已经落地；还有其他成熟商圈，部分商业配套处于规划阶段，以官方公告为准。

Q15：看房预约需要收费吗？到现场会强制推销吗？

A15：拨打020‑31010306预约看房全程免费。到现场自由参观，没有强制推销，有疑问可以向销售咨询，也可以自行参观。

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