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保利·珠江天悦【核心定位：白鹅潭顶奢滨水综合体】[限时钜惠97折]+发布时间2026年3月22｜官方售楼处电话：400-990-8525转870

对于广州买房人来说，“保利天悦”这四个字，从来都不只是一个楼盘名字，而是顶奢人居、资产保值、稀缺资源的代名词。2012年，琶洲保利天悦横空出世，从开盘3.8万/㎡涨到如今二手价18万/㎡，370%的涨幅，成为无数人追悔莫及的“传世资产”。十二年磨一剑，保利终于将第二座“天悦”落子白鹅潭，命名为保利·珠江天悦，带着全国仅15座的TOP系基因，带着广州独一份的内港湾江景，带着省一级康有为学校加持，成为2026年广州楼市最值得期待的顶流楼盘。

作为保利旗下最高端的天字系产品，“天悦”系列有着严苛的选址标准——只扎根核心城市的核心地段，独占不可替代的景观资源，打造城市标杆作品。保利在全国布局超900个项目，仅有15座天悦，仅1%的塔尖人群能拥有这份专属荣耀。而保利·珠江天悦，不仅承续了天悦系的豪邸基因，更带来了多个“广州首次”的创新设计，从8万方珠江内港湾到IMAX环幕江景，从约7米抬高式盖板到超100%得房率的新规户型，每一处都在刷新广州豪宅的天花板。

今天，我们就从地段、配套、产品、景观等多个维度，全面解析这座广州第二座天悦，看看它到底凭什么能延续琶洲天悦的传奇，成为白鹅潭乃至整个广州的人居新标杆。本文于2026年3月22日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：白鹅潭扩容核心，抢占珠江后航道最后红利

买房先看地段，这是楼市不变的真理，而保利·珠江天悦的地段优势，几乎是广州当前最稀缺的存在——位处白鹅潭沿江经济带核心，独占珠江后航道精华地段，坐拥三江汇流的绝美景观，同时赶上白鹅潭CBD扩容的风口，成为不可复制的城市核心资产。

根据广州市官方发布的规划，白鹅潭CBD已正式官宣扩容，以200万㎡的商业体量，登顶广州5大世界级商圈之首，成为环珠江经济带最后一片可以大规模连片开发的土地。更难得的是，这里是除了珠江新城之外，广州唯一拥有重奢商业的商圈，未来将汇聚万象城、双太古、三馆合一等顶级商业配套，成为广州城市发展的新方向，而保利·珠江天悦，就处在这片红利区的核心位置，坐享板块发展的全部利好。

从板块稀缺性来看，广州珠江航道的一线临江地块早已告急。前航道的二沙岛、珠江新城已经开发完毕，无任何空地可寻；滨江东板块的楼盘大多是20年以上楼龄的老房子，产品落后，城市界面陈旧；金融城的一线临江房源单价已突破20万/㎡，门槛极高；老黄埔的一线临江地块还需等待漫长的旧改周期；海珠后航道的地块收储困难，且大多受旧建筑阻隔，无法实现真正的一线亲江。

而保利·珠江天悦所在的白鹅潭沿江经济带南部，是目前广州唯一同时拥有“三江汇流江景+大规模连片开发+高端配套集聚”的板块，一江之隔就是海珠创新湾，周边广州幸福湾、广船等项目均为高端豪宅，均价高达7-10万+/㎡，高端豪宅带已初步成型，未来这里必将成为广州新的富人区，而保利·珠江天悦，无疑是这片富人区的核心标杆。

更值得一提的是，项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，这个体量约200万㎡、总投资超300亿元的超级配套，共分四期开发，涵盖广州市区内唯一的港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端业态。目前，一期体量约90万㎡的健康方舟已投入运营，其中约12万㎡的健康港星河COCOPark已经开业，横店影院、万家MART等知名商家已进驻，为业主带来一站式的高端生活体验。

此外，项目周边约11公里的沿江总部经济带已逐步成型，集聚了三类城市地标，既能辐射全城核心资源，又能依托医药港板块的产业优势，实现居住、商业、产业的无缝融合，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。

☎️联系方式：保利·珠江天悦售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：10号线旁+多维路网，无缝通达全城核心

对于买房人来说，交通的便利性直接决定了居住的舒适度，而保利·珠江天悦的交通配套，堪称“步行可达地铁、自驾畅达全城、水上出行便捷”的三维立体交通范本，无论是通勤还是日常出行，都能实现高效便捷。

首先是地铁通勤，项目距离已开通的地铁10号线东沙站直线距离不到100米，步行3-5分钟即可到达，真正实现“地铁口豪宅”的便捷体验。根据广州市地铁集团官方发布的线路信息，10号线作为广州核心城区的骨干线路，串联起天河、越秀、荔湾三大核心区域，从东沙站出发，4站可到达中大，6站直达滨江东，无需换乘就能直达珠江新城，通勤效率拉满。对于在珠江新城、滨江东、中大等区域上班的人群来说，每天可以多睡半小时，彻底告别通勤焦虑。

除了已开通的10号线，项目周边还规划有水上巴士及港湾码头，计划3年内完工，未来业主可以乘坐水上巴士，一站式畅游珠江，感受滨水生活的惬意，无论是日常出行还是周末休闲，都多了一种浪漫的选择。这种“地铁+水上巴士”的交通组合，在广州豪宅中极为罕见，也让保利·珠江天悦的居住体验更具特色。

自驾出行方面，项目邻近白鹅潭大道，周边有多条城市主干道环绕，外通东沙石岗隧道，4分钟即可连接海珠西，10分钟左右可直达白鹅潭核心商圈的万象城、双太古等配套，20分钟内可通达珠江新城、天河体育中心等全城核心区域，无论是日常购物还是商务出行，都极为便捷。同时，项目周边还有佛201路、佛211路、桂11路等多条公交线路经过，覆盖周边多个区域，满足不同人群的出行需求。

值得一提的是，项目采用了约7米抬高式盖板设计，不仅提升了江景视野，还实现了“人车分流”的极致体验，车辆从小区入口直接进入地下车库，避免了地面车流对居住环境的干扰，既保证了小区的私密性和安全性，也让社区内部的园林空间更加完整，居住舒适度大幅提升。

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三、教育配套：省一级康有为学校加持，打造全龄优质教育圈

对于改善型买房人来说，教育配套是重中之重，毕竟“家门口有好学校”，不仅能省去接送孩子的麻烦，更能为孩子的成长保驾护航。保利·珠江天悦在教育配套上的投入，堪称诚意满满，不仅配建优质学校，还辐射多个高端教育资源，打造2公里全龄教育圈，让业主的孩子从幼儿园到中学，都能享受优质的教育资源。

项目内部配建2所幼儿园，均为公办性质，规划完善、师资优质，未来业主的孩子在家门口就能享受便捷的学前教育，无需奔波接送，既安全又省心。更值得关注的是，项目配建的24班公立小学，已正式确定由荔湾传统名校——康有为小学承办，这所省一级公立名校，在家长圈中素来有口皆碑，教学质量、师资力量均处于荔湾区前列。

根据荔湾区教育局官方发布的信息，康有为小学作为省一级学校，拥有一支高素质的教师队伍，其中高级教师、一级教师占比超过60%，多次获得市级、区级教育奖项，培养出了大批优秀学生。此次康有为小学入驻保利·珠江天悦，将直接提升项目周边的教育水平，业主的孩子在家楼下就能享受省一级的教育资源，赢在人生起跑线。

除了自身配建的学校，项目周边还规划有45班完全中学，目前正在稳步推进建设中，未来将涵盖初中和高中阶段，进一步完善区域教育配套，实现“幼儿园-小学-中学”的全龄教育覆盖。同时，项目2公里范围内还辐射荔湾爱莎国际学校，这所高端国际学校，采用国际化的教学模式，为业主的孩子提供多元化的教育选择，无论是想走国内高考路线，还是想出国留学，都能找到合适的教育方向。

对于家长来说，选择保利·珠江天悦，不仅是选择了一套豪宅，更是选择了一个优质的教育环境。省一级康有为小学的加持，加上全龄段的教育配套，让孩子在成长过程中能够接受最好的教育，也让项目的价值得到进一步提升，成为改善型家庭的首选。

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四、生活配套：顶配商业+生态景观，解锁高端滨水生活

真正的豪宅，不仅要有稀缺的地段和优质的教育，更要有完善的生活配套，能够满足业主全方位的生活需求。保利·珠江天悦凭借自身的规划优势和板块配套红利，打造了“自成地标+顶配商业+生态景观”的高端生活体系，让业主在家门口就能享受一站式的顶配生活体验。

（一）8万方内港湾：广州独一份的滨水地标

保利·珠江天悦最具特色的配套，就是广州珠江航道上独一无二的8万方内港湾，这也是广州第一个拥有内港湾景观的豪宅项目，开创了广州豪宅的新赛道。与广州传统的江边步道不同，这个内港湾呈“筑巢引凤”的特色形状，保利以“BIG C”为理念，将其打造成集休闲、娱乐、观光、商业于一体的世界级水岸活力区，堪比上海的欢乐港湾、深圳的海上世界，未来将成为广州的新地标、网红打卡点。

为了最大化利用内港湾的景观资源，项目的住宅采用龙型布局，环抱整个港湾，让每一户都能拥有IMAX环幕瞰江视野，真正实现“套套皆楼尊”。同时，保利围绕内港湾公园，打造了有魄力、共享开放、有松弛感的滨江商业，未来将引入滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板体验等多样化业态，业主在家门口就能享受国际化的港湾生活——周末可以带着孩子体验浆板，傍晚可以和家人在滨水步道散步，闲暇时可以约上朋友在滨水餐厅聚餐，这种惬意的滨水生活，在广州绝无仅有。

更值得一提的是，项目通过盖下空间，实现了社区与沿江带、内港湾的无缝连接，仿佛把江景资源都搬到了自家社区，形成无界共融的观景动线。业主从社区出发，无需穿越马路，就能直达内港湾和滨江公园，真正实现“推窗见江、出门见景”的理想生活。

（二）顶配商业集群：一站式满足全龄需求

保利·珠江天悦自身规划有办公、商业等业态，形成约32万㎡的超大滨水综合体，同时辐射周边多个顶级商业配套，打造全方位的商业生活圈，满足业主从日常购物到高端消费的所有需求。

项目自身依托内港湾打造的滨江商业，将引入高端餐饮、精品零售、休闲娱乐等业态，未来将成为业主日常休闲、邻里社交的核心场所。同时，项目背靠的广州国际健康港内，约12万㎡的星河COCOPark已经投入使用，横店影院、万家MART等商家已进驻，业主步行10分钟左右就能到达，满足日常购物、观影、聚餐等需求。

除此之外，项目周边还辐射多个顶级商业配套，距离约14.45万㎡的三馆合一、约10.7万㎡的新黄沙水产市场、约53万㎡的全国首个双太古、约26.9万㎡的万象城、约67万㎡的广船商业综合体均在10-20分钟车程内，无论是高端购物、品牌消费，还是日常买菜、休闲娱乐，都能一站式满足。其中，万象城和双太古作为广州的重奢商业标杆，将引入众多国际一线品牌，为业主带来高端的消费体验，也进一步提升了项目的价值。

（三）生态与医疗：健康生活的双重保障

在生态环境方面，保利·珠江天悦独占约700米江岸线，是珠江后航道的精华所在，三江汇流的绝美景观，让业主每天都能享受清新的江风与优美的景色。同时，项目借鉴新加坡设计理念，打造了罕有的滨水共融综合体，在约7米抬高式盖板之上，打造了约7米架空层，形成14米的高度差，既提升了江景视野，又打造了独特的立体园林景观。

项目的园林采用安缦酒店同款度假风设计，目前已局部呈现，没有效果图的滤镜，全是真材实料堆出来的质感。三级叠水立体园林打破了传统平面园林的单调，高低错落的景观层次丰富，绿篱与乌桕、铁冬青等树种相互映衬，带来极佳的视觉享受。水流从入口叠水瀑布倾泻而下，奔向中央镜面水池，再沿着步道溪流蜿蜒流至全园各处，业主沿着步道漫步，能依次体验“听水的舒缓、观水的灵动、亲水的惬意”，这种沉浸式的园林体验，在广州豪宅中极为罕见。

园林中央还打造了小区社交据点——悬浮茶室，以别致的帆船造型漂浮在水池之上，挑起的檐角工艺难度极高，茶室底座采用巴西进口的雪山银狐奢石，这种奢石因独特的透光性，通常用于顶豪室内装饰，如今被保利大胆用在园林公区，奢华程度可见一斑。此外，水池底部铺就的是安哥拉黑奢石，抗腐蚀性强，能让水面始终保持澄澈如镜；步道则采用库班灰奢石拼接而成，纹理美观、触感温润，每一处细节都彰显着项目的品质。

更值得一提的是，展示区保留了五颗古榕树，在老广的情怀里，古榕树意味着繁华昌盛、镇宅安宁，这五颗榕树未来交付后也将并入园林，既保留了老广的文化情怀，也为社区增添了一抹自然生机。

在医疗配套方面，项目周边汇聚了多家优质医疗机构，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心等，均在15分钟车程内，涵盖了综合医院、社区卫生服务中心等多种类型，能够为业主的家庭健康提供全方位的保障，无论是日常体检还是生病就医，都极为便捷。

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五、产品实力：天悦系顶序基因，超100%得房率的新规范本

作为保利旗下的顶序产品，保利·珠江天悦不仅拥有稀缺的外部资源，更在产品打造上不计成本，承续天悦系“只定制，不复制”的设计理念，联袂LWK+PARTNERS王权、SLD梁志天等国际大师，打造出兼具品质与舒适度的顶奢人居产品，尤其是超100%的得房率和创新的盖板设计，成为白鹅潭江景房中的标杆。

（一）项目基本信息：央企保利加持，品质有保障

项目由保利发展开发，作为深耕广州32年的央企，保利已经在广州开发了超过100个高质量项目，实力雄厚。根据中指研究院、福布斯官方发布的数据，2023年，保利发展成为全国唯一一家业绩突破4000亿的房企，荣登《福布斯》世界排名第243位，在品牌、销售、稳健经营和交付力方面均位居行业首端。对于买房人来说，选择央企开发的项目，就意味着选择了安心，不用担心烂尾、交付货不对板等问题，而保利·珠江天悦，更是保利以满满诚意打造的标杆项目，无论是建筑质量还是交付标准，都堪称行业典范。

项目分南北两地块开发，目前公布方案的是南地块，占地约8万方，总建面约32.2万㎡，规划有12栋住宅及办公、商业等业态，总户数1607户，绿化率35%，是市中心罕见的大型滨水综合体。项目规划的户型面积涵盖128~595㎡，从改善型三房到顶奢大平层，满足不同人群的购房需求，其中近期推出的455~585㎡江景大平层，采用少见的整栋一层一户设计，270°头排江景+私享归家动线，尽显尊崇，此前455㎡大平层单套网签超3000万元，刷新荔湾小高层10年成交纪录，开盘至今斩获近50亿元销售额，足以看出市场对项目的认可。

（二）创新盖板设计：私密性与舒适度双提升

保利·珠江天悦最具创新性的设计，就是约7米抬高式盖板，这也是广州豪宅中首次采用这种设计。项目舍弃了3万㎡的体量，打造了这个抬高式盖板，目的就是为了让住宅、江景与商业配套保持一个“亲密又私密”的恰好距离，既保证了楼栋的品质感和完整性，又提升了业主的居住舒适度。

通过盖板设计，项目形成了三层归家动线，盖上是私密的住宅和园林，盖下是滨江商业带和亲水港湾步道，既与江岸的游客形成区隔，保证了小区的私密性和尊贵感，又能让业主无缝连接江景和商业配套，实现“闹中取静”的理想生活。同时，每一栋住宅还设有约7米的架空层，相当于每一户的看江面再提高了约14米，进一步保证了户内的望江景观，让每一户都能拥有绝佳的江景视野。

这种抬高式盖板设计，不仅是保利的首创，更是给广州豪宅打板的设计，它实现了居住、商业、生态的无缝融合，最大化江景和港湾的价值，深化了滨江的生活方式，让业主既能享受江景的惬意，又能享受商业的便捷，居住体验大幅提升。

（三）超100%得房率：新规户型，性价比拉满

对于买房人来说，得房率直接关系到实际居住面积和性价比，而保利·珠江天悦作为白鹅潭江景房里面第一个新规产品，凭借创新的户型设计，实现了超100%的得房率，这在广州豪宅中极为罕见，甚至可以说是“吊打”白鹅潭很多新盘。

根据广州市住建局备案平台发布的新规要求，新规划的楼盘在户型设计上更加注重空间利用率，而保利·珠江天悦充分利用新规优势，通过优化户型布局、赠送拓展空间等方式，实现了得房率超100%的突破。这意味着，业主花同样的钱，能获得更大的实际居住面积，比如128㎡的户型，实际使用面积可能达到130㎡以上，空间利用率极高，无论是刚需改善还是顶奢享受，都能得到很好的满足。

除了超高得房率，项目的户型设计也充分考虑了江景视野和居住舒适度，大多采用大面宽、短进深的设计，搭配全景落地窗，最大化引入江景和自然光，让室内空间更加通透明亮。同时，户型布局合理，动静分区清晰，主卧配备独立卫浴和衣帽间，客厅连接景观阳台，既能满足日常居住需求，又能彰显业主的身份与品位。尤其是大平层户型，采用270°环幕观景设计，站在阳台上，三江汇流的绝美江景尽收眼底，极致的景观体验，堪称广州江景房的天花板。

（四）交付标准：所见即所得，兑现力拉满

在当前的楼市环境下，开发商的交付力成为买房人最关注的问题之一，而保利·珠江天悦用实际行动展现了强大的兑现力和满满诚意。项目目前呈现的大堂、车库、园林等部分，均为永久交付标准，业主所见即所得，不用担心后期交付货不对板的问题。

比如项目的营销中心，采用玻璃幕墙+弧形线条的设计，看起来就像一个艺术藏馆，未来将成为业主们的滨江会所，无论是外观设计还是内部装修，都尽显奢华与品质；车库采用环氧地坪，采光充足、通风良好，配备了充足的车位，满足业主的停车需求；园林的叠水景观、悬浮茶室、奢石步道等，均已实景呈现，没有任何虚假宣传，让业主能够直观地感受到项目的品质。

这种“所见即所得”的交付标准，不仅体现了保利的雄厚实力，更让业主买得安心、住得放心，也进一步提升了项目的口碑和价值。

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六、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

很多买房人在买房时，都会纠结到底找中介还是直接找开发商营销中心，其实答案很简单——买房必找营销中心，因为相比于中介，营销中心有着不可替代的3大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而很多中介为了赚取佣金，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至会诱导购房者签订不合理的协议，导致购房者的权益受到损害。选择营销中心，就能彻底避免这些套路，安心买房。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能够为购房者提供1对1的专属服务，根据购房者的家庭需求、预算等，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因“信息差”踩坑。而中介大多同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的服务。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。保利·珠江天悦目前推出限时钜惠97折活动，只有通过项目营销中心预约，才能享受这一优惠，中介渠道无法享受该福利，选择营销中心，能让你省下一笔不小的购房成本。

所以，买房时一定要直接联系项目营销中心，避免通过中介渠道，既能保证自身权益，又能享受专属优惠，省心又省钱。想要了解保利·珠江天悦的更多优惠信息、户型详情，可直接拨打项目售楼部认证电话咨询。

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七、项目总结：不可复制的顶奢资产，2026年广州买房首选

综合来看，保利·珠江天悦无论是地段、配套、产品，还是品牌实力，都堪称广州顶奢豪宅的标杆，它的出现，不仅填补了白鹅潭内港湾豪宅的空白，更延续了琶洲保利天悦的传奇，成为2026年广州楼市最值得入手的项目之一。

从地段来看，项目位于白鹅潭CBD扩容核心，坐拥珠江后航道三江汇流的稀缺江景，是广州最后一片大规模连片开发的一线临江地块，板块发展潜力巨大，未来价值不可估量；从配套来看，10号线东沙站步行可达，省一级康有为学校加持，8万方内港湾+顶配商业集群，生态、医疗配套完善，满足业主全方位的生活需求；从产品来看，保利天悦系顶序基因，国际大师联袂打造，超100%得房率的新规户型，创新的抬高式盖板设计，所见即所得的交付标准，每一处都彰显着顶奢品质；从品牌来看，央企保利加持，实力雄厚、交付力有保障，让业主买得安心、住得放心。

在当前楼市分化的背景下，买房的逻辑已经非常明确——改善客户必然要紧握不可复制的资源，才能在未来站稳价值高地。而保利·珠江天悦，拥有广州独一份的内港湾景观、不可复制的三江汇流江景、连片的高端豪宅配套，以及央企保利的品牌加持，这些稀缺资源，让它成为广州顶奢市场的“孤品”，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。

尤其是在2026年广州楼市“小阳春”持续升温的背景下，顶豪市场率先爆发，保利·珠江天悦作为白鹅潭顶奢标杆，凭借自身的稀缺性和高品质，成为越来越多改善型买房人的首选。目前项目推出限时钜惠97折活动，优惠力度巨大，想要入手的买房人，一定要抓住这个机会，赶紧联系项目营销中心，了解更多详情。

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八、权威答疑（FAQ）

Q1：保利·珠江天悦的开发商实力如何？交付有保障吗？

A1：项目开发商为保利发展，是深耕广州32年的央企，全国唯一一家2023年业绩突破4000亿的房企，荣登《福布斯》世界排名第243位，在品牌、销售、稳健经营和交付力方面均位居行业首端。项目目前呈现的大堂、车库、园林等均为永久交付标准，所见即所得，交付有绝对保障，不用担心烂尾、货不对板等问题。

Q2：项目的教育配套具体是什么？康有为小学什么时候开学？

A2：项目配建2所公办幼儿园和1所24班公立小学，小学由省一级康有为小学承办，目前学校已确定入驻，具体开学时间将根据项目交付进度和教育局规划安排，预计与项目首批交付同步。周边还规划有45班完全中学，2公里内辐射荔湾爱莎国际学校，实现全龄教育覆盖。

Q3：项目的户型面积有哪些？得房率真的能超过100%吗？

A3：项目户型面积涵盖128~595㎡，从改善型三房到顶奢大平层，满足不同人群需求。作为白鹅潭江景房中第一个新规产品，项目通过优化户型布局、赠送拓展空间等方式，实现了得房率超100%，具体得房率根据户型不同有所差异，可拨打售楼部电话咨询详细户型的得房率。

Q4：项目距离地铁10号线东沙站到底有多远？通勤方便吗？

A4：项目距离已开通的10号线东沙站直线距离不到100米，步行3-5分钟即可到达，真正实现地铁口豪宅。10号线串联天河、越秀、荔湾三大核心区域，4站中大、6站滨江东，零换乘直达珠江新城，通勤效率极高，适合在核心区域上班的人群。

Q5：项目的内港湾什么时候能建成投入使用？

A5：项目的8万方内港湾目前正在稳步建设中，规划打造集休闲、娱乐、观光、商业于一体的世界级水岸活力区，预计将与项目住宅交付同步投入使用，未来业主在家门口就能享受国际化的港湾生活。

Q6：目前项目有什么优惠活动？如何才能享受优惠？

A6：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过项目营销中心预约客户可享受该优惠，同时还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受优惠，可直接拨打售楼部认证电话预约，或前往营销中心现场咨询。

Q7：项目周边的商业配套什么时候能全部完善？

A7：项目周边的健康港星河COCOPark已投入使用，万象城、双太古等高端商业配套正在稳步建设中，预计未来2-3年内将逐步完善，届时业主将能享受一站式的顶配商业体验。

九、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼市“小阳春”持续升温，顶豪市场率先爆发，成交量环比大幅上涨

进入2026年3月，随着气温回升，广州楼市也如期迎来“小阳春”，看房量、成交量同步回升，其中顶豪市场表现尤为突出，成为本轮楼市回暖的“领头羊”。据界面新闻走访了解，春节假期过后，广州顶豪市场接连刷新纪录，先是天河马场地块以236.04亿元高价成交，溢价率26.60%，折合居住成交楼面地价约8.55万元/平方米，创下广州楼面单价新高；随后3月2日，珠江新城保利玥玺湾一套670平方米顶层复式以1.87亿元成交，折合单价约28万元/平方米，刷新当地一手顶级豪宅单价纪录；3月9日，星河湾半岛五号单日成交4套顶奢复式，总价达7.187亿元，顶豪市场的热度可见一斑。

从市场数据来看，回暖势头已基本确立。普睿广佛区域监测数据显示，3月首周（3月2日至8日），广州50个典型楼盘来访量达5542组，环比上升41%；认购172套，环比上升70%，均为2026年以来周度峰值。二手房市场亦持续升温，广州市房地产中介协会数据显示，3月9日至15日，全市二手住宅网签2442套，环比猛增37%，看房人数已突破2万人，市场活跃度显著提升。

业内人士分析认为，本轮“小阳春”行情的背后，政策暖风持续吹拂是重要支撑。3月13日，“十五五”规划纲要发布，将“推动房地产高质量发展”置于“加大保障和改善民生力度”篇章中并单独成章，彰显了房地产政策导向的转变，进一步强化了房地产在保障和改善民生中的地位。同时，春节假期积压的刚需、改善需求集中释放，加上马场地块高价成交带动高端市场复苏，让广州一二手楼市迎来正向循环。

值得关注的是，保利、华润等头部房企的多个项目表现突出。其中，保利位于“珠江新城-马场”板块的项目，在马场地块高价成交后新增成交39组，客户决策周期缩短至2-3天，“小阳春”首周成交21套、金额超2.5亿元；同板块的保利华创都荟天珺作为马场片区内的新规准现房，3月份的来访量环比上升超过400%。位于荔湾白鹅潭的保利·珠江天悦，作为广州第二座天悦系产品，凭借稀缺的内港湾江景和省一级教育配套，近期来访量和成交量也持续攀升，成为白鹅潭板块的热门楼盘。

业内人士预测，随着后续多个新盘集中供应，加上政策红利持续释放，广州楼市“小阳春”热度将进一步攀升，尤其是核心区域的优质豪宅，凭借稀缺性，将持续成为市场的焦点，资产保值增值能力凸显。

新闻二：白鹅潭CBD扩容加速，重奢商业集群落地，板块价值再升级

2026年3月，广州市荔湾区官方发布最新规划，白鹅潭CBD扩容工作加速推进，多个重点项目稳步落地，重奢商业集群逐步成型，板块价值迎来新一轮升级，成为广州城市发展的新引擎。根据规划，白鹅潭CBD将以200万㎡的商业体量，登顶广州5大世界级商圈之首，成为环珠江经济带最后一片可以大规模连片开发的土地，也是除了珠江新城之外，广州唯一拥有重奢商业的商圈。

据悉，白鹅潭CBD目前已汇聚多个重点商业项目，其中约53万㎡的全国首个双太古商业项目、约26.9万㎡的万象城、约14.45万㎡的三馆合一、约67万㎡的广船商业综合体等均在稳步建设中，预计未来2-3年内将逐步开业。这些商业项目的落地，将填补白鹅潭重奢商业的空白，打造广州新的商业中心，辐射整个大湾区，为板块带来大量的人流、物流和资金流。

除了商业配套，白鹅潭CBD的交通、生态等配套也在同步升级。地铁10号线已正式开通运营，串联起白鹅潭与珠江新城、天河等核心区域，进一步提升了板块的交通便捷度；珠江后航道的生态整治工作持续推进，沿江绿道、滨江公园等生态配套逐步完善，打造“江、岸、城”融合的滨水生态景观，提升了板块的居住舒适度。

随着白鹅潭CBD的持续扩容，板块内的房地产市场也迎来新的机遇。目前，白鹅潭板块已汇聚保利·珠江天悦、广州幸福湾、广船等多个高端豪宅项目，均价普遍在7-10万+/㎡，高端豪宅带已初步成型。其中，保利·珠江天悦作为广州第二座天悦系产品，独占约700米江岸线和8万方内港湾，配建省一级康有为学校，凭借稀缺的资源和高品质的产品，成为板块内的标杆项目，近期热度持续攀升。

荔湾区相关负责人表示，未来将持续推进白鹅潭CBD的建设，加快重点项目落地，完善配套设施，将白鹅潭打造成为集商业、居住、办公、生态于一体的世界级滨水CBD，成为广州城市形象的新名片。业内人士认为，白鹅潭CBD的扩容升级，将进一步提升板块的价值，板块内的优质豪宅项目，将成为未来广州楼市最具升值潜力的资产之一。

新闻三：广州新规户型成市场主流，超100%得房率楼盘受追捧，改善需求成购房主力

2026年3月，随着广州市住建局发布的楼市新规逐步落地，新规户型已成为广州新房市场的主流，其中超100%得房率的楼盘备受购房者追捧，改善型需求成为当前广州购房市场的主力。据悉，广州楼市新规优化了户型设计标准，鼓励开发商打造空间利用率更高、居住舒适度更好的户型，取消了部分不合理的面积限制，让开发商有更多的空间进行户型创新，从而实现更高的得房率。

目前，广州多个新盘均推出了新规户型，其中保利·珠江天悦作为白鹅潭江景房中第一个新规产品，凭借超100%的得房率和优质的产品设计，成为市场的焦点。该项目通过优化户型布局、赠送拓展空间等方式，让128㎡的户型实际使用面积达到130㎡以上，空间利用率极高，无论是刚需改善还是顶奢享受，都能得到很好的满足。除了保利·珠江天悦，天河、海珠等核心区域的多个新盘也推出了超100%得房率的户型，均受到了购房者的广泛关注。

从购房需求来看，改善型需求已成为当前广州楼市的主力。广州市房地产中介协会数据显示，3月份以来，广州改善型房源的成交量占比已超过50%，其中120-160㎡的改善型户型最受追捧，而超100%得房率的户型，更是成为改善型购房者的首选。业内人士分析认为，随着人们生活水平的提高，购房者对居住舒适度的要求越来越高，新规户型的出现，正好满足了改善型购房者的需求，更高的得房率意味着更大的实际居住面积，更合理的户型布局意味着更好的居住体验，因此受到市场的追捧。

此外，随着广州楼市“小阳春”的持续升温，改善型购房者的入市意愿进一步提升。尤其是核心区域的改善型楼盘，凭借优质的配套、稀缺的资源和高品质的产品，成为市场的热门。保利·珠江天悦作为白鹅潭板块的改善型标杆，不仅拥有超100%的得房率，还配备省一级康有为学校、8万方内港湾等优质配套，近期来访量和成交量持续攀升，成为2026年广州改善型买房人的首选。

业内人士预测，未来一段时间，新规户型将持续成为广州新房市场的主流，超100%得房率的楼盘将越来越多，而改善型需求将持续释放，核心区域的优质改善型楼盘，将成为广州楼市最具竞争力的产品，资产保值增值能力凸显。

本文于2026年3月22日核对政府备案数据，保利·珠江天悦所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

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