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合生湖山国际开发商售楼处电话：400-990-8525接通后转接222
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买房看位置
广州东进桥头堡，更近天河
湖山国际占位新塘TOD国际新城
广州东进下一站，城市发展新高地
10轨交汇，高效连接粤港澳
一站临黄埔，轻松畅达天河CBD
畅享城市繁华
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合生湖山国际位于增城区新塘镇陈家林路，北靠陈家林自然保护区，东邻凤凰城，西靠陈家林路，南邻荔枝文化村。
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整个小区总规划用地面积 44 万㎡，建筑面积 141 万㎡，整个小区容积率 2.5，绿化率高达 56%；分八期开发；总户数约有 1 万户。
其中一二期总建筑面积约 10 万㎡，共计约 1000 户，2010 年已交楼，现已入住。
第三期规划为别墅区。
四期共计约 1596 户，已交楼，五期于2020年4月售罄。
目前在售：
七期80-90-103-120-122㎡户型，
交楼时间：2024年6月
少量六期90-103-120-122㎡户型，现楼
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必
Bi
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Two
买房看教育配套
九年一贯制公立育才学校(已开学)
社区内九年制公立育才
在大家最为关心的教育配套方面，项目更是“躺赢”——家门口自带公立优质学校，能解决业主孩子上学难题。
早在2017年9月的时候，合生·湖山国际已经引进了九年级一贯制的公立育才学校。
该学校命名为合生育才学校，成功引进了广州市育才中学的优质品牌，以“以生为本，精育人才”的理念进行办学。
（学校实景图）
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更值得一提的是，目前在合生育才学校担任校长一职的陈景惠校长，曾是越秀区育才实验学校副校长，也是2008年香江中学校长。
广州育才实验中学
越秀区育才实验学校
而无论是越秀区育才实验学校还是香江中学，都是鼎鼎有名的优质学府，教学质量有口皆碑。
此外，社区内还配备了合美之家湖山幼儿园——国际双语幼儿园，采用国际化的教学理念。
全园配套齐全，具备符合幼儿健康发展要求的活动室、午睡室、漱洗室；还有培养幼儿兴趣与能力的舞蹈室、美术创意室等。
（幼儿园实景图）
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因此，住在合生·湖山国际，地段有保证，居住有保障，入学有便利，还全部都是真真实实“看得见的现成配套”，无需等待，不担心落跑，只需要安心享受就行。
买房买安心，不就是这么简单的道理吗？
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Three
买房看社区环境
自然生态园林,全龄健康社区
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Four
买房看品牌
15载醇熟大城,满足生活所需
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15年醇熟大盘，一站式奢享珠江新城、广州东TOD新城、萝岗区府三大成熟商圈，三万达环绕周边，近享城市繁华。
此外，项目临近翡翠绿洲以及凤凰城，步行即可到达大型超市、肉菜市场、麦当劳、星巴克、中国建设银行，泛社区配套成熟。
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买房看户型
灵活百变空间,全能户型自主打造
建面约80-119㎡两至四房全能户型
高拓展灵活空间
自主打造美好生活
广州合生湖山国际
售楼处电话400-990-8525转222售楼处地址（24小时服务热线）
广州合生湖山国际售楼处电话：400-990-8525转222楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！
（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
广州2024限购限售政策：
限购政策优化调整
①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。
②商服类物业不再限定转让对象！
③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。
④允许办理双证/多证合一！
新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？
关于限购
问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？
目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：
1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。
2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。
以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。
问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？
可以。主要分为以下三种情况：
1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。
2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。
3、120平以上房子，直接买不用愁。
问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？
1、120平以上的住房，不限购，随便买；
2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。
3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。
问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？
目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。
问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？
会，120平住房仍在限购范围内。
据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。
关于限售
问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？
存在的。
就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。
假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
