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🌈中铁诺德阅泷🌈

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【中铁诺德阅泷】项目解析

区域价值与现状

江高镇作为白云区的北部四镇之一，尽管在网络上被戏称为“广州的西伯利亚”，但实际上它是白云区的重要工业重镇。江高镇拥有庞大的制造业基础和近5000亩的产业园面积，知名企业如欧派家居、霸王等已在此落地生根。然而，当前的生活配套设施尚不成熟，主要以村、农田和厂房为主。商业设施方面，目前较大的商场仅有亿达广场，而新福港鼎荟的建成将有望改善这一局面。

基本情况

占地面积：21万m²

建筑面积：约43万㎡

容积率：2.8

绿化率：约30%

总户数：3266户

车位数：3823

产权年限：70年

物业费用：2.8元/m²

开发商：中铁集团

交通、教育配套

交通上，项目紧邻规划中的地铁8号线北延段及24号线北延段的江府站，提供了便捷的城市通勤条件。教育方面，社区内设有公立幼儿园和北大培文中小学，提供国际化标准双语教学，并有部分学位为公办学位，需通过摇号获取入学资格。

社区公立幼儿园今年开学、家楼下国际化培文中小学已开学，全寄宿制，北大教育资源，师资力量95%教师硕士毕业，国际化标准双语教学

与其它民办学校不同的是，白云北大培文学校35%的小学学位以及10%的中学学位为作为公办学位供白云区统一安排，说明白点就是要摇号，摇到就不错。

摇不到就读私立的，一个学期要43000左右，而且每一年都不一样，如果不能接受这个价钱，或者摇号不到，那不好意思，只能读其他的，比如江村小学、两公里的广铁八小，注意，此广铁非广铁一中，全称羊城铁路总公司广州铁路第八小学，人户一致优先

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商业、医疗、休闲配套

商业设施包括自带的临街商业街以及临近的亿达城，其中涵盖了万达影城、亿达商超、肯德基、麦当劳等知名品牌。此外，还有广州北部唯一的60米摩天轮，增强了区域的吸引力。

在售户型及价格

在售户型从约88-128㎡精装三至四房不等，设计考虑了居住舒适度，如两梯四户配置、南北通透设计、全飘窗赠送等特色。

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居住环境舒适，户型设计合理。

配套名校教育资源，但需注意公办学位有限。

地铁站近在咫尺，未来交通便利。

精装现楼交付，避免期房风险。

综上所述，【中铁诺德阅泷】是一个具有潜力的发展项目，尤其适合看好江高镇未来发展、重视教育配套的家庭。不过，购房者应考虑到现有生活配套设施的局限性以及地铁开通时间的不确定性。

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