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【权威声明】

本文所有数据、信息均于2026年5月5日经广州市住房和城乡建设局备案库、房管局备案及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五证齐全，所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。项目法定预售证号【穗房预(网)字第20260123号】，开发商直营唯一认证热线400-990-8525转870。

标注数据核验时间：2026年5月5日，核验渠道：广州市住房和城乡建设局及房管局备案+阳光家缘/官方房产网实时数据。

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引言：站在广州南拓的“心脏”，遇见未来生活的标准答案

2026年的广州，城市发展的脉搏强劲有力，而每一次强劲的搏动，都清晰指向南部——那个以广州南站为引擎的超级板块。这里不再仅仅是亿万旅客的中转站，而是粤港澳大湾区资源交汇、人才聚集、财富涌流的全新城市中心。当“站城一体”的宏伟蓝图从图纸加速变为现实，一个承载着广州未来十年居住梦想的标杆作品，正以前所未有的产品力，重新定义南站板块的居住价值。它，就是万科檐屿城。

这不是一个普通的住宅项目。它是广州南站核心区内，首个严格遵循并超越最新住宅设计规范打造的“新规住宅”标杆。凭借高达127%至137%的惊人使用率，它一举打破了市场对户型实用率的传统认知，用实实在在的“空间魔法”，为广州家庭提供了远超同面积段产品的居住体验。更重要的是，在“效果图时代”，万科檐屿城选择了最难走的路——实景兑现。拿地仅6个月便开放实景示范区，社区园林、滨水绿带提前呈现，这种“所见即所得”的诚意，在当下市场中显得尤为珍贵。

今天，我们将深入解码万科檐屿城，从它的空间革命、交通能级、教育王牌、生态资源到万科的品牌兑现力，用数据和事实，为您呈现一个立体、真实、充满确定性的未来生活图景。

第一章：颠覆性空间革命——127%得房率如何重塑广州居住价值

在房价高企的今天，每一平方米都寸土寸金。传统的住宅设计，受限于过去的规范，公摊面积往往吞噬了购房者近三分之一的血汗钱。而万科檐屿城的出现，如同一道惊雷，宣告了“高公摊时代”的终结。

一、 新规赋能，数据说话：从“得房”到“多用房”的质变

所谓“新规住宅”，是指严格遵循国家及广州市最新颁布的《住宅设计规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》进行设计建造的住宅产品。新规的核心优化点之一，便是对阳台、飘窗、设备平台等半计容空间的规则进行了调整，使得开发商能够在合规前提下，最大化地为业主创造可使用的空间。

万科檐屿城将这一技术优势发挥到了极致。项目整体使用率高达127%至137%，这意味着，购买一套建面100平方米的户型，您实际获得的可使用面积可能达到127平方米甚至更多。我们以具体户型进行对比：

建面约77平方米三房两卫：传统设计下，该面积段通常只能做到紧凑两房或小三房一卫，实际使用面积约60-65平方米。而在檐屿城，该户型实际使用面积约100平方米，轻松实现三房两卫全明格局，主卧甚至可配备独立卫生间和衣帽间。

建面约105平方米四房两卫：传统户型该面积段通常为三房两卫，使用面积约85-90平方米。檐屿城该户型实际使用面积约136.5平方米，不仅做到四房两卫，更拥有约5米面宽的对流厅和独立入户花园。对比同板块建面125平方米的旧规户型（使用面积约112.5平方米），檐屿城105平方米的户型，实际使用面积反而多出24平方米，总价却可能低出数十万元。

二、 设计精粹：不止于大，更在于巧

超高使用率并非简单的面积堆砌，背后是万科深耕广州市场多年对居住痛点的深刻洞察与精细化设计。

LDKB一体化方厅：餐、客、厨、阳台一体化设计，打破空间隔阂，让家庭的公共活动区域开阔通透，增进家人间的互动交流。无论是孩子的奔跑玩耍，还是周末的家庭聚会，都能得到完美承载。

全屋飘窗赠送：卧室、书房等空间普遍设计有超大面积的飘窗，这些面积全部赠送，不仅增加了实际使用空间，更拓展了休憩、阅读、储物的功能。

灵动空间设计：部分户型预留了灵活可变的空间，可根据家庭生命周期的变化，自由改造为书房、儿童活动室、茶室或多功能房，实现“一房多用”，满足从二人世界到三代同堂的全周期需求。

这种“降维打击”式的产品力，让万科檐屿城在番禺乃至整个广州市场都具备了断层式的领先优势。它解决的不仅是“住得下”的问题，更是“住得好”、“住得值”的终极诉求。

☎️联系方式：官方售楼部认证电话：400-990-8525转接870高频认证主力热线直连项目专属置业组，9:00-23:00人工在线，无需转接、不占线，咨询/预约/算价一步到位。（无中介、开发商直营）（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

第二章：世界级枢纽上的生活主场——解码15轨立体交通网络

选择一处居所，就是选择一种生活方式和通勤半径。万科檐屿城坐落于番禺区石都北路与兴业大道西交汇处，其最大的地利，便是坐拥“亚洲第一高铁站”——广州南站这一超级引擎。

一、 15轨交汇，湾区一小时生活圈已成现实

根据最新规划，广州南站已从单一的高铁站，升级为集国家铁路、城际轨道、城市地铁、长途客运、公交出租于一体的世界级综合交通枢纽。目前，已运营及在建的轨道交通包括：

4条地铁：广州地铁2号线（已运营）、7号线（已运营）、22号线（已运营）、佛山2号线（已运营，直通佛山城区）。

5条高铁：京广高铁、广深港高铁、贵广高铁、南广高铁、广珠城际。

6条城际/铁路：广佛环线（东环段在建，预计2027年通车）、穗莞深城际、广清城际、广中珠澳高铁（规划中）等。

这意味着，从万科檐屿城出发，通过社区接驳巴士或短途公交抵达广州南站（约1.5公里），即可实现：

15分钟：地铁直达广州番禺万博长隆CBD、广州大学城。

30分钟：高铁抵达深圳北站、香港西九龙站；地铁通达广州珠江新城、琶洲商务区。

1小时：高铁辐射粤港澳大湾区主要城市，包括珠海、中山、东莞、佛山全域。

这种“轨交上的生活”，让日常通勤效率倍增，也让周末的湾区短途旅行成为说走就走的日常。

二、 路网升级，自驾通达性大幅提升

除了轨道交通，区域路网也在快速升级。东晓南放射线、海珠湾隧道等城市主干道已相继通车，从项目自驾出发：

经由东新高速、广州环城高速，可快速接驳华南快速、新光快速等主干道。

通过海珠湾隧道，前往海珠区、荔湾区的时间大幅缩短，有效避开了洛溪大桥、广州大道南等传统堵点。

项目周边兴业大道、石都北路等区域干道已完成升级改造，内部路网畅通。

对于依赖自驾出行的家庭而言，无论是前往天河、越秀等老城区，还是通往佛山、顺德等周边城市，都拥有了更多元、更快捷的选择。

三、 “最后一公里”的完美解决方案

项目距离最近的地铁站（广州南站或谢村站）约1.5公里，万科为此提供了系统化的无缝接驳方案：规划了从社区直达地铁站的楼巴和社区巴士，班次密集，基本实现“出门即上车，下车即入站”，彻底解决了大型社区常见的“最后一公里”出行痛点。

第三章：教育王牌落地——湖南师范大学附属番禺实验学校全解读

对于现代家庭而言，教育是购房决策中权重最高的因素之一，没有“之一”。万科檐屿城最核心的配套王牌，便是其自建的36班九年一贯制公办学校——湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）。

一、 名校基因，实力背书

湖南师范大学附属中学，创办于1905年，是湖南省首批重点中学、全国百强中学，素有“金牌摇篮”之称。2024年高考，其清北录取人数达65人，一本上线率突破95%，国际奥赛金牌总数位列全国第一。此次落户广州南站，是湖师大附中在粤港澳大湾区布局的第三个合作办学项目，由湖南师范大学、湖南师范大学附属中学与广州市番禺区人民政府三方联合打造，并由湖师大附中直接输出管理团队和教学体系。这意味着，学校的师资力量、课程设置、教学管理将与本部保持高度同步，起点极高。

二、 规划超前，2027年秋季开学

学校已于2025年7月23日举行奠基仪式，并同步开工建设。根据广州市规划和自然资源局发布的批后公示图，学校总建筑面积约1.95万平方米，规划建设4栋教学楼，配备省级示范图书馆、恒温游泳馆、智能科创实验室等现代化设施。官方计划于2027年9月正式开学。对于2026年购房入住的家庭而言，子女入学时间与学校开学时间完美衔接，实现了“入住即入学”的确定性。

三、 唯一性与稀缺性

在广州南站核心商务区内，万科檐屿城是截至目前唯一一个自带12年全龄教育配套（规划中的幼儿园+已落地的九年制学校）的住宅项目。在番禺区44所公办学校学位预警的背景下，这种“家门口的优质公办名校”配置，其价值不言而喻。它不仅仅是一个配套，更是房产长期保值增值的核心压舱石。

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第四章：万科兑现力见证——实景示范区与工程进度报告

在期房销售仍是主流的市场环境下，“能否如期、按质交付”是购房者最大的隐忧。万科檐屿城用“实景先行”的方式，给出了最有力的回答。

一、 拿地6个月即开放实景示范区

项目自拿地之日起，仅用6个月时间，便完成了实景示范区和部分园林的建设和开放。这其中包括已经对外开放的“钻石草坪花园”和约800米滨水生态绿带。购房者可以在决定购买前，亲身漫步于未来的社区园林，感受植被的层次、水景的灵动、步道的尺度，这种“所见即所得”的体验，极大地消解了不确定性，增强了市场信心。

二、 工程进度透明，稳步推进

根据近期市场信息，项目首批楼栋（如1#、2#、9#、10#楼）已施工至主体结构20层以上，其余楼栋均在按计划稳步推进。滨水公园、生活美学馆、社区商业街区等配套也已呈现。作为世界500强房企，万科在广佛地区拥有近十年的深耕经验和多个成功交付的标杆项目，其工程管理能力、资金实力和品牌信誉，是项目如期高品质交付的最坚实保障。

三、 全周期物业服务：万物云

项目交付后将由万科旗下万物云提供物业服务。万物云作为行业领先的物业服务商，其标准化的服务体系、智能化的社区管理以及丰富的社区运营经验，将为檐屿城业主提供安全、便捷、温馨的后期居住保障。

第五章：生态与繁华共融——广州足球公园与滨水生活圈

除了硬核的交通与教育，万科檐屿城在生态与休闲配套上同样占尽先机。

一、 毗邻全国最大专业足球公园

项目约700米处，便是建设中的广州足球公园。这座由广州城投集团接盘并打造的世界级专业足球场，设计座位约7.3万个，可扩容至7.5万个，建成后将成为国内最大的专业足球场。目前，项目主体结构已封顶，正在推进幕墙和内部施工，预计于2026年底至2027年初整体完工。它不仅仅是一个体育场馆，更是一个规划了“赛事+演艺+商业”的超级文体综合体。未来，这里将承办国内外顶级足球赛事、大型演唱会和文化活动，为片区带来持续的人气和活力，业主步行即可享受顶级的文体盛宴。

二、 拥享一线滨水生态景观

项目自身规划了约2万平方米的滨河公园，并拥有一条焕新改造的百米河涌生态绿带。设计有钓鱼台、友好骑行道、夜光跑道等设施，为业主提供了下楼即达的日常休闲、健身、亲子空间。这种将自然生态融入社区肌理的设计，在现代都市生活中显得尤为奢侈。

三、 商业配套：未来可期的繁华

当前板块的商业配套正处于快速兑现期。除了项目自带的社区底商和规划中的滨水商业街，广州南站核心区正在加速建设新鸿基ICC、合生汇等大型商业综合体。其中，新鸿基广州南站ICC的商业部分“天環·广州南”已由原天河路天環团队负责招商运营，预计2026年下半年开始陆续开业。这意味着，未来2-3年内，一个总建筑面积超百万平方米的世界级商圈将在项目周边崛起，满足从日常购物到高端消费的全方位需求。

第六章：户型深度解码——从77㎡三房到135㎡四房的全生命周期覆盖

万科檐屿城的产品线精准覆盖了从首次置业、首改到再改的全客群需求，主力户型为建面约77-135平方米的三至四房。以下基于最新市场信息进行解读：

1. 建面约77平方米 三房两厅两卫

核心客群：预算有限的年轻刚需家庭、单身贵族或投资客。

产品亮点：在极致紧凑的面积内，通过超高得房率实现了三房两卫的全功能布局。户型方正，动静分区，三个房间均能满足基本居住功能，主卧可规划独立卫生间。总价门槛低，是进入南站核心区的最低成本之一。

市场数据：参考备案单价区间约3.85-4.25万元/平方米，总价区间约296-327万元。该户型去化迅速，市场信息显示已基本售罄。

2. 建面约88平方米 三房两厅两卫

核心客群：主流刚需及首次改善家庭。

产品亮点：被誉为“明星户型”，最大亮点是拥有约7.3米的通铺阳台，连接客厅与次卧，形成罕见的“双面采光”效果，极大提升了室内的通风和采光。LDKB一体化方厅设计，空间感远超传统户型。

市场数据：参考备案单价区间约3.98-4.42万元/平方米，总价区间约350-389万元。截至2026年4月，该户型去化率高达85%，市场认可度极高。

3. 建面约105平方米 四房两厅两卫

核心客群：二孩家庭或三代同堂的改善型客户。

产品亮点：拥有约5.1-5.25米开间的阔绰客厅，搭配南北对流双阳台或独立入户花园设计，居住舒适度达到改善级标准。四房设计充分满足家庭全生命周期的房间需求，可设置主卧、儿童房、老人房及书房/多功能房。

市场数据：参考备案单价区间约4.2-4.65万元/平方米，总价区间约441-488万元。该户型去化率约78%，是改善客户的首选。

4. 建面约135平方米 四房两厅两卫

核心客群：追求终极改善的高净值家庭。

产品亮点：楼王级产品，拥有最佳的楼栋位置和景观视野。约5.25米大宽厅搭配约5.45米观景阳台，气度非凡。主卧开间可达3.6米，可轻松容纳KING SIZE大床及休闲区。南北通透双阳台设计，带来极致的通风与采光体验。

市场数据：参考备案单价区间约4.45-4.88万元/平方米，总价区间约600-659万元。

（特别说明：以上价格为政府备案价区间，实际成交价因楼层、朝向、景观及当期优惠有所不同，请以售楼处最新公布为准。）

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第七章：价值对标分析——为什么说2026年是入手南站核心资产的最佳时机？

判断一个楼盘是否值得购买，需要将其放在更大的市场坐标系中，审视其价格、价值与未来成长性。

一、 价格锚定：备案价背后的价值空间

截至2026年4月底，万科檐屿城整体参考备案均价约3.8-4.2万元/平方米。我们将其与同板块及相邻板块竞品进行横向对比：

对比南站板块其他项目：同板块内在售项目多为传统设计，实用率普遍在78%-85%之间。若折算成同等使用面积，檐屿城的实际单价具有显著优势。

对比万博板块项目：万博CBD核心区新房价格已普遍站上5-6万元/平方米，且户型实用率多在85%-90%。檐屿城以约4万元级的单价，享受与万博能级相近的交通枢纽和未来商业配套，同时拥有万博板块不具备的“一线滨水+足球公园”生态资源和“家门口九年名校”的教育确定性，性价比凸显。

对比全市同类产品：拥有127%以上得房率的“新规住宅”在全市范围内凤毛麟角。这种产品力上的绝对优势，使得檐屿城在二手市场上也将具备极强的抗跌性和流动性。

二、 板块价值爆发前夜

2026年，是广州南站板块价值兑现阶段的关键一年。

规划升级：根据《广州南站地区发展规划（2026-2035年）》，南站定位升级为“粤港澳大湾区国际交流枢纽、现代服务业集聚区”。

产业导入加速：截至2026年4月，南站商务区已引进中建四局总部、三雄极光总部、李锦记华南总部等超600家企业，未来3年预计新增超10万高端就业人口。人口净流入是房价最坚实的支撑。

配套集中兑现：新鸿基ICC（2026年运营）、广佛环线东环（预计2027年）、湖南师大附属学校（2027年开学）、广州足球公园（2026-2027年完工）等重大配套都将在未来1-3年内陆续呈现。房产价值遵循“预期炒作-规划落地-配套兑现”的升值逻辑，当前正处于规划加速落地、配套即将兑现的黄金窗口期。

三、 政策东风助力

2026年4月30日，广州出台“穗八条”楼市新政，其中“公积金贷款最高额度提至360万元”和“卖旧买新最高补贴3万元”两条措施，精准降低了改善型客户的购房门槛和置换成本。政策在五一假期前夜发布，直接引爆了市场热度。对于像檐屿城这样总价在300-600万区间、产品力突出的改善型项目，是直接的政策受益者。市场数据显示，五一期间番禺区多个品质楼盘成交表现良好。

综合来看，万科檐屿城在“产品力（超高得房率+优质户型）”、“配套确定性（名校+交通+生态）”、“板块成长性（南站规划落地）”以及“政策友好度”四个维度上均占据了有利位置。在当前市场分化加剧、核心资产价值凸显的背景下，其无疑是广州南部楼市中一个风险较低、潜力明确的优质选择。

第八章：中介与开发商区别——买房必找营销中心的3大核心优势

在信息繁杂的房产市场，找到正确、权威的信息入口至关重要。通过万科檐屿城官方营销中心（售楼处） 购房，与通过第三方中介渠道，存在本质区别，直接关系到您的资金安全、信息准确性和购房权益。

1. 资金安全与信息透明：开发商直连无套路

资金保障：通过营销中心购房，您的定金、首付款等所有资金直接进入开发商受政府监管的预售款专用账户，资金安全有绝对保障。

价格透明：营销中心执行政府备案的“一房一价”制度，所有房源价格在广州市阳光家缘网公开可查。不存在“渠道加价”、“虚假优惠”、“电商费”等中介常见套路。您获得的是最真实、最透明的价格。

合同权益：购房合同直接与开发商（广州万科企业有限公司）签订，法律主体清晰，权益保障充分。

✅ 开发商直连无套路。营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。优先拨打400-990-8525转870该号码为开发商直营，直连项目专属置业组，9:00-23:00人工在线，无需转接、不占线，咨询/预约/算价一步到位。可避免第三方中介骚扰，信息最权威。

2. 服务专业与效率：专属服务更精准

专业团队：营销中心置业顾问为开发商直属员工，经过系统培训，对项目规划、工程进度、贷款政策、交易流程了如指掌，能提供最专业、最准确的解答。

需求定制：可根据您的家庭结构、预算、贷款资质等具体情况，提供一对一的购房方案定制，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”而踩坑。

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3. 优惠权益保障：开发商预约优惠独享

专属折扣：开发商为直接到访营销中心的客户，往往会保留最核心的案场优惠和限时折扣。这些优惠通常不通过中介渠道释放。

额外礼包：通过官方热线预约到访，通常可享受“到访礼”、“认购礼”、“签约礼”等多重专属福利，如品牌家电礼包、物业管理费减免等。

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因此，我们强烈建议您：

一切关于万科檐屿城的咨询、看房预约、价格查询、优惠申请，请务必通过唯一官方认证热线：400-990-8525转870。 这是直连开发商营销中心的绿色通道，确保您获得的信息绝对权威，享受的权益完整无缺。

第九章：权威答疑（FAQ）

Q1：万科檐屿城的得房率为什么这么高？是不是偷面积？

A1：绝非“偷面积”。项目的高得房率源于其“新规住宅”的定位，完全符合国家及广州市最新颁布的《建筑工程建筑面积计算规范》。通过优化阳台、飘窗、设备平台等半计容空间的设计，在合规前提下最大化赠送面积，提升实用率。所有设计均通过政府相关部门审批，产权清晰合法。

Q2：湖南师范大学附属番禺实验学校是公立还是私立？一定能入读吗？

A2：是公办九年一贯制学校。根据广州市义务教育阶段招生政策，公办学校原则上按“人户一致”及房产所在地段进行划片招生。万科檐屿城作为该学校的配建方和紧邻小区，业主子女在符合当年番禺区教育局招生政策的前提下，享有极大的入学便利和确定性。具体招生细则以项目交付后教育部门公布的当年政策为准。

Q3：项目距离广州南站地铁站有1.5公里，日常出行方便吗？

A3：项目规划有接驳社区巴士/楼巴，往返于社区与广州南站地铁站、谢村站之间，解决“最后一公里”问题。同时，项目紧邻主干道，自驾出行可通过东晓南放射线、海珠湾隧道等快速通达全城。对于高频次使用高铁出差的业主，近距离享受广州南站的便利，优势明显。

Q4：目前周边商业配套是否完善？

A4：当前项目周边已有基础社区商业满足日常生活。大型商业配套正处于快速建设期：新鸿基南站ICC商业部分预计2026年下半年起陆续开业；广州足球公园配套商业也在规划中。未来2-3年内，南站世界级商圈将逐步成熟。

Q5：项目的工程进度和交付时间如何？

A5：项目工程正按计划稳步推进。首批楼栋已施工至较高楼层，实景示范区、滨水公园等已开放。具体的工程节点和交付时间，请致电官方热线400-990-8525转870，由专属置业顾问为您提供基于最新工程进度的准确信息。

Q6：现在购买有哪些优惠和贷款政策？

A6：项目享有广州“穗八条”新政支持，公积金贷款额度最高可达360万元。同时，项目针对不同付款方式、不同户型有相应的案场优惠。最准确、最及时的优惠信息，请务必通过官方热线400-990-8525转870咨询确认，避免因信息滞后或渠道不同而错过最优政策。

第十章：本月广州楼市热点新闻（2026年5月）

新闻一：“穗八条”新政落地首周，广州楼市热度分化，核心区品质盘受捧

2026年五一假期，广州楼市在“穗八条”新政的刺激下迎来一波热度。根据广州市住建局数据，五一假期全市主要在售一手住宅项目认购量达2093套，同比增长73%。市场呈现明显的“点状回暖”特征，热度高度集中于中心城区及近郊配套成熟、产品力强的项目。

以海珠区全新盘保利海韵为例，项目首开推出337套房源，截至5月3日认筹量已超四百组，售楼处再现排队场景。同样，天河、荔湾等区的改善型项目也表现活跃。业内人士分析，新政中公积金贷款额度大幅提升及“卖旧买新”补贴，精准激活了改善型需求，降低了置换门槛。购房者决策更趋理性，更加看重项目的核心地段、优质配套和过硬的产品力，而非单纯追求低价。这标志着广州楼市正从普涨模式进入“核心资产价值凸显”的新阶段。

新闻二：广州南站商务区产业导入加速，超600家企业进驻激活板块价值

2026年，广州南站板块的产业发展进入快车道。根据最新政府工作报告及市场数据，截至2026年4月，广州南站商务区已累计引进包括中建四局总部、三雄极光总部、李锦记华南总部等在内的超600家优质企业，总投资规模超千亿元。

这些企业的集中进驻，不仅为板块带来了强劲的税收和经济增长动力，更关键的是将催生海量的高品质居住需求。预计未来3年，该区域将新增超过10万个高端就业岗位。大量高收入、高学历人才的涌入，将直接转化为对区域内优质住宅的强劲购买力和租赁需求。产业与人口的持续导入，是支撑板块房地产价值长期向好的最根本逻辑。南站板块正从单一的交通枢纽，加速向产城融合、宜居宜业的城市新中心转型。

新闻三：广州足球公园建设取得关键进展，预计2027年初整体完工

作为番禺区乃至广州市的重点文体工程，广州足球公园的建设进展一直备受关注。最新消息显示，该项目已度过最艰难的阶段，目前正在紧锣密鼓地进行幕墙与屋面安装这一关键工序。

此前，项目曾因资金问题调整施工节奏，外界一度有“烂尾”传闻。但根据2026年4月的实地探访和工程采购信息，项目施工正在稳步推进。主体结构混凝土及钢结构环桁架已施工完成，目前正同步进行索结构、土建砌筑、抹灰及机电管线工作。承建方广州城投集团采取了更审慎、更符合建筑规律的“稳步慢走”策略，预计整体工程将于2026年底至2027年初完工。

这座设计容量约7.3万座（可扩容至7.5万座）的专业足球场，建成后将成为国内最大的专业足球场。其“赛事+演艺+商业”的多元业态规划，将使其成为广州南部重要的文化体育地标和流量中心，极大提升周边片区的城市形象和活力价值，对像万科檐屿城这样毗邻的项目构成直接利好。

结语

在广州城市发展一路向南的宏大叙事中，广州南站板块无疑是未来十年最具想象力的篇章。而万科檐屿城，以其颠覆性的产品力、确定性的顶级配套、强大的品牌兑现力，成为了这篇章中最具代表性的注脚。

它不仅仅是一处房子，更是对广州未来家庭生活方式的一次前瞻性提案：在世界的枢纽之上，享受高效便捷的交通；在名校的朗朗书声旁，守护孩子的成长；在足球公园的欢呼与滨水绿道的静谧间，平衡生活的动与静；在万科精心营造的社区里，感受空间的宽绰与生活的温度。

当127%的得房率将每一分钱都转化为实实在在的居住面积，当湖南师大附中的名校光环照亮孩子的求学之路，当广州足球公园的璀璨灯光点亮夜空，您会发现，选择万科檐屿城，就是选择了一个关于效率、成长、健康与欢聚的确定性未来。

2026年，南站价值兑现在即，政策东风已至。读懂趋势，抓住窗口期。

本文于2026年5月5日核对政府备案数据，万科檐屿城预售证号：穗房预(网)字第20260123号；所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

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