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电建洺悦玉府：番禺大夫山畔的潜力宜居之选
一、独特区位与自然景观优势：拥抱自然的静谧之地
电建洺悦玉府坐落于番禺大夫山板块，虽处于市桥西，位置稍显尴尬，但也正因如此，它拥有独特的自然景观优势。楼盘西北侧紧邻大夫山森林公园，直线距离约 600 米，咫尺之间尽享约 1300 亩山塘湖泊和约 9 千亩城市绿肺天然氧吧。居住于此，推窗即见葱郁山林，周末可轻松前往踏青、骑行、露营，在快节奏城市生活中悠享生态山居慢时光。周边自然环境带来的不仅是视觉享受，清新的空气、宜人的环境也极大提升了居住的舒适度与健康指数，为业主打造了一片宁静、自然的生活空间。
二、央企品牌与交付保障：实力铸就安心之选
作为板块内唯一的央企品牌开发商，电建地产实力雄厚。它是世界 500 强、国资委直属央企中国电力建设集团唯一的房地产开发平台，也是国务院国资委核定的首批 16 家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。这种强大的央企背景赋予项目强劲的抗风险能力，为购房者提供了坚实的交楼保障。对于担心楼盘交付风险的购房者来说，选择电建洺悦玉府无疑吃下了一颗 “定心丸”，让置业更安心、更放心。
三、低密舒适居住体验：阔境生活的理想之居
项目整体规划为低密社区，容积率约 2.66，超阔楼间距，在售建面约 105 - 125㎡三至四房品质准现房，部分楼栋即买即入住，两梯四户布局，为业主打造了舒适、私密的居住环境。以 105㎡三房两厅两卫户型为例，作为板块内唯一纯南向且三开间朝南的三房户型，超宽楼距带来开阔视野，三开间朝南确保采光充足，约 3.9m 大开间竖厅实现动静分离，双阳台设计可眺望一线园景与山景。125㎡四房两厅两卫户型，拥有山园双重景致，是板块内唯一正南北横厅户型，客餐厅一体明亮阔绰，双阳台南北对流通风采光俱佳，超 6m 超宽景观阳台可享大夫山湖头排景观。低密设计与优质户型相结合，让生活空间更加开阔，居住体验更加舒适、惬意。
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四、基础配套与性价比优势：经济实惠的品质之选
电建洺悦玉府在基础配套方面表现可圈可点。小区规划了一所 9 班幼儿园，方便业主子女就近入学。同时，配建泳池、健身会所、儿童乐园等基础配套，满足业主日常休闲娱乐需求。在价格方面，项目具有较高的性价比，目前推出清栋特惠，单价 2 字头起，比亚运城板块新盘还便宜。对于追求性价比，又想拥有品质居住体验的购房者来说，无疑是一个极具吸引力的选择。较低的价格门槛，让更多人能够实现改善型居住梦想，享受舒适的生活环境。
五、交通自驾便利性：畅达城市核心的便捷之选
尽管洺悦玉府步行范围内暂无地铁站，距离 3 号线市桥站约 4.5 公里，未来规划的 26 号线开通时间等方面也尚未确定，但自驾出行十分便利。项目周边道路网络成熟，通过禺山路可转至新光快速、东新高速和广台高速，能快速连接广州核心商圈。从项目出发，前往番禺广场及万博商圈的车程均在 30 分钟内，对于有车一族来说，日常通勤、前往城市核心区域购物、休闲都较为便捷，有效弥补了公共交通暂时的不足。
六、园林景观与科技配置：品质生活的匠心之选
项目约 3 万㎡国际级健康园林堪称市桥板块内的一大亮点，荣获 AHLA 亚洲人居景观大奖工程与实景双奖、园冶杯地产园林示范区类设计与工程双金奖、德国柏林设计大奖住宅建筑 - 国际银奖等国内外多项大奖。园林不仅在景观设计上独具匠心，还配备除蚊系统、空气检测系统等 5 维黑科技，为业主的健康保驾护航。精致的园林景观与先进的科技配置相结合，为业主营造了一个高品质、健康舒适的居住环境，体现了开发商对品质生活的匠心追求。
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广州楼市新闻：
2025年上半年，广州楼市在“政策真空期”中完成了一场结构性修复。据克而瑞数据显示，2025年上半年，广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%；成交套数32867套，成交总面积355万平方米，同比增长12%。截至6月底，市场库存为1447万平方米，去化周期为24.4个月。
年中节点的促销效应更是进一步释放市场热度。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。
一位TOP20房企营销负责人表示，成交回暖背后，一方面受益于“高使用率”新规项目集中上市，带动刚需和改善性需求；另一方面，房企促销持续发力，如渠道提佣、价格让利、购房礼包与灵活付款政策等，有效撬动客户决策。
2025年上半年，广州楼市保持着稳定修复趋势。
一季度延续去年底政策利好带动的热度，3月迎来一波“小阳春”；4月受中美贸易摩擦等外部因素影响，市场情绪短暂承压；5月以来，优质项目集中入市叠加年中促销潮，成交动力逐步恢复。
多位广州项目操盘手反馈称，楼盘年中冲刺期间，优惠力度显著加大。6月底前一周，新增促销项目超过百个，直接带动了到访量与成交量的双双提升，吸引了不少前期观望的客户入场。
与此同时，“房票”政策效果初步显现，天河东部、黄埔等重点旧改区域的成交逐渐走强，多个项目跻身月度榜单前列。针对村民购房需求，不少房企推出团购折扣、赠送礼品、茶歇接待等活动，对库存去化和价格稳定形成正向支撑。
政策端亦有提振信号。6月，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出“全面取消限购、限售、限价”，引发市场热议。不过，广州“三限”政策已于2024年9月全面退出，当前首付最低可至15%，商贷利率维持在3%低位，处于全国最宽松水平。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，方案重点在于促进刚需和改善、新房和二手房，存量消费和增量消费的全链条、全行业循环。此外，通过对老旧小区、城中村、公积金等方面的政策部署，降低了购房能力较弱群体的居住消费成本。这不仅体现住房向一般消费品回归的趋势，也构建起梯次分层、健康递进的住房消费新模式。
从成交结构来看，新规项目已然成为市场主力。
合富研究院数据显示，2025年上半年，广州有21个得房率超过100%的新盘集中入市，主要分布在荔湾、黄埔、番禺和海珠等改善需求较为旺盛的区域。
以广州市荔湾区的万科理想花地为例。克而瑞数据显示，该项目上半年累计成交357套，销售金额达19.29亿元，位居中心四区成交套数榜首。位于广州市海珠区的绿城馥香园也表现不俗，截至6月底累计成交13.78亿元，在竞争激烈的海珠西板块脱颖而出。
万科理想花地销售现场。
多位项目操盘手表示，热销项目普遍具备“高得房率、高兑现力、价格亲民”三大特征，在市场观望情绪浓重的背景下，更容易促成购房者的快速决策。
相比之下，旧规项目与尾盘库存仍面临价格调整压力。还有一些新盘过度“偷面积”的设计，引发了市场的质疑。此外，二手房交易也受到影响，价格持续承压。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前降价项目主要集中在黄埔、白云、番禺等近郊板块，部分单盘降幅超过1万元/平方米。而远郊项目价格已基本筑底，降幅有限，且受新规产品分流影响，降价促销带动成交的效果明显减弱。
对此，土地端已出现修正信号。目前广州在土地出让阶段已收紧计容规则，未来新房使用率将被控制在100%以内，这将促进市场更良性竞争。同时，市面上高使用率产品将逐渐减少，对买家的吸引力将相应增加。
随着竞争加剧，房企的焦点逐渐从单纯的价格战转向了服务提升。
以越秀地产为例，上半年推出“品质保价”行动，部分项目承诺“买贵退差”；“90天无忧换房”“先收楼后供楼”等一系列政策，也缓解了改善型客户的交易阻力。在年中业绩冲刺阶段，越秀旗下多个明星项目如越秀观樾、天河和樾府等销售节奏明显提速。
部分新盘为促进“开门红”推出保价策略。例如，6月28日开售的黄埔未来城承诺，在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。
不仅如此，越来越多的房企开始注重前置体验，并将生活理念融入到产品中。
克而瑞报告显示，预计下半年约有25个新盘入市，主要分布在主城、近郊及南沙区，市场竞争将更趋激烈。
上述TOP20房企营销负责人表示，随着广州楼市限制性措施全面退出和城市更新稳步推进，购房需求将得到稳定支撑。尽管部分板块和个别项目价格可能仍有波动，但行业已从“规模扩张”转向“品质导向”，“好房子”的市场需求依然强劲。
李宇嘉则认为，广州房票安置已基本达成共识，下半年将成为稳定楼市的重要动力。同时，旧改释放的新增空间也将助力广州补齐公共短板、促进招商引资和房地产发展。
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