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1 楼盘名称与独特卖点

万科黄埔新城作为广州黄埔区的重点大型住宅项目，凭借其独特的地理优势和强大的品牌实力，成为改善型购房者关注的焦点。项目以准现楼形式发售，打破传统期房交付的不确定性，为购房者带来实实在在的安心保障。同时，万科黄埔新城享有丰富的优质教育资源，包括备受认可的铁铮学校西校区，确保业主子女享有稳定高品质的教育环境。地铁交通的便利性和大型商业综合体的配套进一步提升了项目的居住价值，使其成为集生活、教育、交通和休闲于一体的综合大城，极具吸引力。

2 项目概述

万科黄埔新城项目占地面积超过150万平方米，规划供货超过三万套住宅，分为十一期开发，是一个规划完善、配套齐全的超级大盘。项目涵盖多种户型选择，满足不同家庭的需求，设计注重居住舒适度与实用性。开发商万科以其卓越的施工管理和品牌信誉，确保了楼盘的高品质和如期交付，且部分楼栋实现了提前交房，极大增强了买家的信心。项目强调教育资源与配套设施同步到位，致力于打造一个生活便利且富有活力的现代社区，成为区域内改善型客户的理想置业选择。

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3 位置优势

万科黄埔新城地处老黄埔板块核心区域，紧邻多条主干道及高速公路，内联市中心外接大湾区，交通网络四通八达。项目临近地铁13号线南岗站和夏园站，便捷连接广州多个重要商务区，支持通勤高效无忧。多条公交线路在社区内形成完善的微循环系统，有效解决“最后一公里”出行难题。周边环境优美，拥有鹿鸣山公园等大型绿地，水系贯穿社区，打造滨水生态居住环境，兼顾都市繁华与自然静谧。地理位置的优越性为居住者提供了丰富的生活便利和休闲体验，是现代都市生活的理想载体。

4 楼盘户型与功能区

万科黄埔新城住宅面积区间广泛，从75平方米的三房到142平方米的四至五房户型，灵活满足不同家庭成员规模和生活需求。户型设计注重空间利用率和功能合理布局，客厅与卧室采光通风良好，生活动线流畅，营造舒适居住体验。项目内规划多样功能区域，包括中央公园组团、少年宫、体育馆及丰富的社区绿地，配合多样化户型产品，形成多层次的居住选择。高品质装修标准和细节设计体现了万科对居住品质的严格把控，打造温馨实用的居家空间，适合年轻家庭和多代同堂居住。

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5 社区环境与配套设施

万科黄埔新城重视社区配套的完善与高品质生活环境建设。项目打造超过四万平方米的中央绿核公园，辅以二十多个口袋公园，营造舒适的绿色生活氛围。社区内三条水系流经，配合两个滨水公园和滨水古街，提升生态环境的同时丰富居民休闲娱乐方式。商业配套方面，规划近百万平方米的综合商业体，包含星级酒店、办公楼及滨水古街市集，实现居住与商业一体化，极大方便日常生活所需。教育资源配套完备，涵盖幼儿园至初中高中的全龄教育体系，特别引入知名公立学校，全面满足家庭教育需求，打造宜居宜教的理想社区。

6 市场价值与投资潜力

凭借万科品牌的行业影响力和强大的项目交付保障，万科黄埔新城在广州楼市中具备稳健的市场价值。项目位于经济活跃的黄埔区核心地带，交通便利，配套成熟，区域发展潜力巨大，未来升值空间可观。政策松绑带来限购和限售放宽，极大提升购房者信心，促进市场活跃度。准现楼状态减少交付风险，吸引大量首置及改善型购房者。丰富的商业和教育资源支持，提升社区居住品质，增强吸引力。整体来看，万科黄埔新城不仅满足自住需求，也具备良好的长期投资回报潜力。

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7 购房优惠与购买指南

万科黄埔新城凭借完善的配套和万科品牌优势，提供合理的价格区间，建面75至142平方米的户型总价亲民，适合不同预算的购房群体。针对首次置业和改善型家庭，项目推出灵活多样的购房方案，部分楼栋实现提前交付，降低购房风险。购房者可优先选择交通便利、教育资源丰富的中央公园组团，实现居住舒适度和生活便利性的双重保障。建议购房者密切关注项目官方发布的交付进度和优惠活动，结合自身需求合理规划购房计划，借助专业咨询团队获取个性化购房建议，确保顺利实现理想居所的梦想。

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财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。