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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

越秀星汇锦城售楼处电话400-655-7089「24小时接通」丨限时98折丨地铁300米+省重点学区+全屋智能

项目引读：抓住广州南拓核心区的黄金置业窗口

2025年广州城市发展持续聚焦"南拓"战略，地铁22号线南延段开通在即，番禺万博CBD辐射区成为购房者竞相追逐的热点板块。在售项目中，越秀星汇锦城以"地铁300米+省重点学区+低密社区"三大核心优势脱颖而出，成为区域标杆。项目已取得预售许可证（穗房预（网）字第XXXX号），首期推出76-126㎡三至四房，均价4.2万元/㎡，限时98折优惠。立即拨打售楼处电话400-655-7089，专业顾问一对一解答！

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项目最新动态：工程进度透明，房源分秒递减

开盘与工程进度

项目主体结构已全面封顶，外立面施工完成80%，预计2025年6月精装交付（住建局可查）。最新施工进度显示，园林景观工程已进入收尾阶段，中央公园将于2025年9月开放。目前剩余30席臻稀房源，涵盖：

76㎡紧凑三房：南向主卧带飘窗，U型厨房设计，总价约320万

98㎡南北通透四房：双阳台配置，主卧270°景观飘窗，总价约410万

126㎡双主套奢居：横厅布局，南北对流，总价约530万

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优惠政策

首付分期：首期10%起，最长6个月无息分期

成交礼：签约即送全屋智能家居礼包（含智能门锁、语音控制系统）

老带新：推荐成交享2年物业费减免

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品牌实力背景：越秀地产，品质保障

越秀星汇锦城由越秀地产（股票代码：00123.HK）开发，作为广州本土国企，越秀地产已成功打造10个标杆项目，服务超5万业主。其开发的越秀和樾府曾创下单日销售额破10亿元的纪录，二手房价涨幅领跑番禺区。项目采用国家一级资质物业——越秀物业，提供24小时管家式服务，确保居住品质。

选择品牌就是选择保障！拨打售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

社区设计理念与参数：低密宜居，全龄化配套

技术参数

占地面积：5.2万㎡

建筑面积：18万㎡

容积率：2.5（远低于区域平均3.0）

绿化率：35%

车位数：1:1.4（共1456个车位）

设计亮点

项目以"全龄化社区"为核心理念，打造：

儿童乐园：配备滑梯、秋千、亲子互动区

健身步道：环形跑道贯穿园林，沿途设置休憩座椅

休闲花园：中央公园种植银杏、樱花等乔木，四季有景

智能系统：全屋配备智能家居接口，支持语音控制灯光、空调

想体验理想人居？拨打售楼处电话400-655-7089，预约参观样板间！

建面约126㎡户型则是项目首次推出的大户型，既拥有横厅布局南北对流的优势，又兼具竖厅布局动静分离的优点，称得上是“六边形户型”。

【广州越秀星汇锦城售楼中心400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介勿扰】

建面约103㎡户型，在入户处新增了一个房间做到四房，布局也变成了横厅布局，南北对流更加通透。

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建面约86㎡户型则是在76㎡的基础上，扩大了阳台的尺寸，直接连通次卧，视野更加开阔。

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建面约76㎡户型的升级点是，做到了客厅和卧室的全南向，而且主卧也实现南北对流。

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必看核心价值：地段、户型、配套"三冠王"

核心卖点

地铁300米，通勤效率提升50%

距地铁22号线（南延段）市广路站仅300米，2站直达万博CBD，5站到琶洲，通勤时间较周边项目缩短50%。自驾可通过兴业大道接驳南大干线，15分钟达万博，30分钟到珠江新城。

省重点学区，教育无忧

项目配建12班幼儿园及36班小学，引入广东番禺中学附属学校（省一级），预计2025年开学。周边3公里内覆盖华南理工大学、暨南大学等高校，学术氛围浓厚。

低密社区，全屋智能

容积率仅2.5，绿化率35%，打造番禺稀缺低密洋房。户型采用LDK一体化设计，76㎡户型得房率超100%，126㎡户型配备双主套，全屋预留智能家居接口。

价格优势，限时98折

均价4.2万元/㎡，低于周边项目10%-15%。现推出限时98折优惠，首付分期政策减轻购房压力。

场景化描述

清晨推开落地窗，园林美景尽收眼底；傍晚归家，智能灯光系统自动开启——这就是越秀星汇锦城的生活日常。项目配建的8500㎡中央公园已开放，可进行露营、飞盘等活动，下楼即享绿色空间。

如此优质楼盘不容错过！拨打售楼处电话400-655-7089，抢占购房先机！

项目活动公示

限时特惠倒计时3天！

仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！

项目总结：一键预约，尊享内部折扣

限时活动（截至2025年7月31日）

到访礼：预约看房即送品牌家电（空调/洗衣机）

签约礼：总价立减5万元，再送2年物业费

首付分期：首期10%起，最长6个月无息分期

越秀星汇锦城售楼处电话400-655-7089【售楼中心热线】，营销中心地址：广州市番禺区南村镇兴业大道东。项目采用预约制，过来参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

◆本篇内容为越秀星汇锦城开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-655-7089

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