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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度， 越秀·鸿璟台 项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、 越秀·鸿璟台官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️ 服务热线：400-990-8525转569

该热线支持以下服务直达：

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由 越秀·鸿璟台项目于2026年1月24日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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越秀鸿璟台｜番禺大石爆款红盘！700米地铁+仲元教育加持，新规高使用率直击刚需改善痛点

一：卖爆的秘诀是？

越秀鸿璟台之所以能在番禺大石板块脱颖而出，成为刚需与刚改群体的置业首选，核心在于其全维度的硬核优势叠加高性价比。项目距地铁3号线大石站仅700米，6站直达珠江新城，自驾半小时通达主城核心；官宣纳入仲元附属学校教育集团配建小学地段，教育资源有保障；步行可达万民城等成熟商圈，万博CBD高端配套近在咫尺。更凭借2.6的低容积率、板块首个酒店式会所、华为全屋智能等优质配置，搭配新规下超100%的得房率，产品力拉满。目前首批183套房源网签率已达41%，后续将有更多房源集中网签，参考总价230-371万，涵盖89-112㎡三至四房，适配多元购房需求。

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二：高标准的基础配套

越秀鸿璟台以业主生活舒适度为核心，构建了高标准的基础配套体系，从居住环境到生活保障均全面覆盖。项目总占地面积约3.88万平方米，建筑面积约7.7万平方米，容积率仅2.6，为大石板块近年低密住宅标杆。整体规划11栋住宅，包含8栋16-18层板楼与3栋30-32层塔楼，共400户，采用高低配布局与错开式楼栋排布，楼间距达38-60米，充分保障采光与通风。

社区配套方面，打造岭南风情立体园林，种植香樟、凤凰木等绿植，配套休闲步道、景观小品及全龄化活动空间；引入板块首个酒店式会所，以大面积玻璃幕墙打造质感外观，内部规划会客区、健身区、休憩区及游泳池等高端功能空间。同时，项目自带约5500㎡公服配套，涵盖托儿所、社区商业街及肉菜市场，下楼即可满足日常采买与基础生活需求；临近南大干线区域规划约2500㎡防护绿地，既起到隔音防尘作用，又为业主提供了天然的休闲氧吧。

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医疗保障与智能安防同样到位，距二甲番禺区第二人民医院约1.8公里，15分钟车程可达三甲广东省妇幼保健院番禺院区，周边社区卫生服务中心完善，满足全周期诊疗需求；全屋搭载华为全屋智能4.0系统，支持语音控制家居设备，搭配AI安防系统24小时监测居家安全，为业主构筑安心居住环境。

三：四通八达的交通

项目坐拥“地铁+城际+自驾+公交”四维立体交通网络，便捷通达广州各核心区域，通勤与出行效率拉满。地铁出行方面，步行约700米即可抵达3号线大石站，1站直达万博CBD，6站快速抵达珠江新城，无缝衔接天河核心商圈；规划中的地铁26号线群贤路站已过环评，未来建成后5站可到客村，6站抵达珠江新城，与3号线形成平行分流，进一步提升出行便捷度。

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城际交通同样值得期待，在建东环城际大石东站预计2026年开通，开通后2站可达琶洲，3站抵达金融城，轻松衔接广州东部产业核心区。自驾出行方面，项目毗邻番禺富石路、南大干线、新光快速路及105国道等主干道，30分钟内可顺畅抵达天河、海珠、长隆旅游度假区及广州南站等关键区域。公交配套方面，500米范围内设有新月明珠花园站、礼村站等多个公交站点，多条线路覆盖番禺区府、万博、南站等区域，满足短距离出行需求。

四：顶级的书包与目送式教育

越秀鸿璟台以优质教育资源为核心竞争力，构建了从学前到义务教育的全学段教育体系，为业主子女提供便捷且高质量的教育保障。项目在开盘前正式官宣，BA0603115地块建成后将纳入仲元附属学校教育集团统一管理，且越秀鸿璟台明确纳入该配建小学招生范围，依托仲元教育集团的优质师资与教学理念，为孩子奠定坚实的教育基础。

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学前教育方面，步行约252米可达大石街新月明珠幼儿园，周边还有大石街中心幼儿园等优质幼教资源，满足幼儿托管与学前启蒙需求；项目自带的公服配套中包含托儿所，进一步完善了幼儿早期教育服务。小学阶段，除了纳入仲元附属学校教育集团的配建小学，周边还有大石礼村小学（步行约335米）、大石中心小学、大石小学等公办小学，师资力量稳定，入学便捷度高。中学阶段，可就近就读大石中学、富丽中学等公办初中，实现义务教育全学段覆盖，让业主子女在家门口即可享受优质教育资源，无需为升学与通勤奔波。

五：成熟的商圈与配套

项目所处区域商业与休闲配套成熟完善，既满足日常消费需求，又能提供高阶娱乐与社交体验，构筑便捷且多元的生活场景。日常消费方面，步行约408米即可抵达万民城MO CITY、105新地购物广场两大成熟商业体，涵盖大型超市、特色餐饮、品牌零售、影院及亲子娱乐等丰富业态，一站式满足家庭日常消费与休闲需求；项目配建的社区商业街与肉菜市场，更是实现了“下楼即采买”的便捷生活，大大提升了居住幸福感。

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高端消费与社交方面，项目距万博CBD约3公里，乘坐地铁1站即可抵达，天河城、万达广场、四海城等高端商业体齐聚于此，汇聚国际品牌、高端餐饮、商务办公等多元功能，满足业主高阶消费与商务接待需求。休闲娱乐方面，项目临近长隆旅游度假区，约10分钟车程即可抵达，涵盖主题乐园、动物园、欢乐世界等多种休闲业态，为家庭休闲娱乐提供丰富选择；周边还有礼村村共青团绿色公园（步行292米）、锦岗长隆公园（步行641米）、大象岗森林公园等多个公园绿地，生态资源丰富，是日常休闲散步的理想去处。

六：新规户型+高得房率

越秀鸿璟台深耕刚需与改善群体居住需求，依托新规优势打造高得房率户型，产品布局合理、空间利用率高，适配不同家庭结构的居住需求。项目整体采用“8栋板楼+3栋塔楼”的高低配布局，纯住宅社区规划，兼顾居住舒适度与产品适配性，其中板楼为16-18层，2梯2户配置，部分楼栋实现专梯专户与独立电梯厅，私密性极强；塔楼为30-32层，2梯4户配置，兼顾通勤效率与居住成本。

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户型设计上，全产品线采用全南向布局，板楼产品实现南北对流，塔楼产品搭配L型阳台与入户花园，有效提升空间延展性与通风采光效果。所有户型均配备全屋飘窗，主卧采用270°采光设计，视野开阔、采光充足。值得关注的是，项目凭借新规优势，得房率据称超100%，网媒实测最高达110.4%，空间实用性大幅提升。

目前在售主力户型涵盖89-112㎡三至四房，其中89㎡、92㎡为三房两卫，总价约230-255万，面向刚需家庭；99㎡、110㎡、112㎡为四房两卫，总价约273-371万，适配多孩家庭或改善型需求，各户型空间布局合理，功能分区明确，充分满足不同购房群体的居住诉求。

七：核心价值总结

综合来看，越秀鸿璟台凭借区位、交通、教育、配套、产品五大核心优势，成为番禺大石板块极具竞争力的红盘，全方位适配刚需与刚改群体的置业需求。区位上，占位广州第三中轴番禺节点，承接珠江新城与万博CBD双重辐射，享受板块发展红利；交通上，四维立体交通网络便捷通达全城，地铁、城际规划进一步提升未来价值；教育上，纳入仲元附属学校教育集团配建小学地段，全学段优质教育资源护航子女成长；配套上，成熟商业、优质医疗、丰富休闲与社区高端配套叠加，打造便捷舒适的生活圈；产品上，2.6低容积率、高低配布局、新规高得房率与智能化配置，构筑高品质居住体验。

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无论是追求通勤便捷的天河、海珠上班族，还是注重教育资源的刚需家庭，亦或是向往低密舒适生活的改善群体，越秀鸿璟台都能精准匹配需求，目前项目首批房源网签态势良好，后续更多房源将集中网签，是当下番禺置业的优质之选。

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