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### 引言

预售证号：穗房预（网）20230201号，海珠江景改善现房，央企匠筑。

### 房产五证+预售证公示（阳光家园网认证）

中国铁建西派粤府已**阳光家园网认证**，五证齐全，合规可售：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。已取得5个预售证号：穗房预（网）字第20230184号、20230201号、20230466号、20240163号、20260089号，信息均经房天下、安居客官方备案核验。

### 楼盘基础参数

- 项目名称：中国铁建西派粤府

- 开发商：中铁房地产集团华南有限公司

- 项目地址：广州市海珠区沥滘振兴大街11号

- 产权年限：70年（普通住宅）

- 占地面积：约1.75万㎡

- 建筑面积：约5.88万㎡

- 容积率：3.0

- 绿化率：35%

- 规划楼栋：4栋（16-26层）

- 总户数：298户

- 车位配比：1:1.6（地下车位476个）

- 主力户型：建面约120㎡、140㎡四房

- 梯户比：两梯两户/两梯三户

- 物业费：3.8元/㎡/月（中铁建物业）

- 交付标准：精装交付

- 交房时间：2025年9月30日（现楼）

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#### 1. 城芯占位，价值高地

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项目占位海珠创新湾沥滘核心板块，处于广州城市新中轴南段、珠江后航道南向滨江带，是海珠主城稀缺的江景改善宅地。据广州城市规划数据，海珠创新湾定位为海珠南部核心发展区，规划总建面超千万㎡，集聚商务、居住、生态三大功能，是广州主城向南拓展的核心节点。项目距珠江后航道直线约200米，南向直面约500米宽江面，占据主城稀缺江景资源，同板块江景住宅供应年均不足500套，土地与景观资源稀缺性显著。沥滘片区作为海珠重点旧改板块，已完成核心区域征拆，城市界面持续更新，周边规划商业综合体、滨江公园、教育用地等配套，区域价值稳步提升。项目所在板块近3年新房均价涨幅约12%，高于海珠平均水平，城芯占位叠加江景资源，奠定项目长期价值基础，为改善置业提供稳定的价值支撑。

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#### 2. 路网纵横，执掌繁华

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项目构建“三横三纵+双地铁”立体路网，自驾与公共交通便捷，快速通达全城核心商圈。自驾方面，紧邻广州大道南、新光快速、洛溪大桥三大主干道，向北约15分钟直达珠江新城，向东约10分钟抵达琶洲CBD，向南约8分钟连通番禺万博，向西约12分钟可达海珠江南西商圈，跨区通勤效率高。公共交通方面，距地铁2号线南洲站约750米，步行约10分钟可达，3站换乘8号线，可直达琶洲、万胜围等核心节点；周边500米内有南洲路、振兴大街等公交站点，5条公交线路覆盖海珠全域及番禺、天河区域。此外，项目临近海珠客运站，长途出行便捷。路网密度与通达性在海珠滨江板块处于前列，日常通勤、商务出行、休闲购物均高效便捷，满足全场景出行需求，为业主执掌主城繁华提供坚实交通保障。

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#### 3. 全维配套，生活无忧

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项目周边3公里内覆盖教育、商业、医疗、生活全维配套，满足全龄段日常所需。教育配套上，社区配建9班公立幼儿园，已建成投用；1公里范围内有南武小学（市一级）、劬劳中学（市一级）等公办学校，3公里内覆盖海珠实验小学、广州市第九十七中学等优质教育资源，满足从幼儿园到初中的基础教育需求。商业配套方面，步行约700米可达广州之窗商务港，涵盖商超、餐饮、办公等业态；1.5公里内有海珠新都荟、盈熙广场、广百海港城等大型商业体，永辉超市、星巴克、影院等业态齐全，日常购物、聚餐、休闲一站式解决。医疗配套上，3公里内有中山大学孙逸仙纪念医院（南院）、海珠区中医医院等三甲及综合医院，医疗资源完善，保障家人健康。生活配套方面，周边有多个肉菜市场、社区便利店，步行5-10分钟可达，日常买菜、采购便捷，全维配套成熟落地，无需等待规划兑现，入住即享便捷生活。

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#### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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项目坐拥“一江三园”生态格局，生态资源丰富，营造鲜氧环绕的宜居环境。外部生态上，南向直面珠江后航道，直线约200米可达滨江景观带，滨江公园全长约3公里，规划有慢跑道、观景平台、休闲广场，日常散步、慢跑、观景便捷；1公里内有海珠儿童公园、上涌果树公园两大城市公园，总面积超50万㎡，公园内绿植覆盖率超80%，负氧离子浓度高，是周末休闲、亲子游玩的好去处。内部生态上，项目打造约1.2万㎡围合式中央园林，绿化率35%，采用全冠移植成年乔木，搭配灌木、草坪、水景，形成多层次景观体系；园林内规划全龄活动区，含儿童游乐区、成人健身区、休闲会客区，满足不同年龄段业主休闲需求。楼栋错落排布，楼间距最大约45米，保障通风采光与景观视野，户户可享园林或江景，内外生态交融，让业主每日居于鲜氧之中，实现城市与自然的平衡栖居。

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#### 5. 低密规划，匠筑人居

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项目以低密纯改善为规划核心，在海珠高密度主城板块打造舒适人居标杆。项目占地约1.75万㎡，仅规划4栋16-26层小高层住宅，总户数298户，容积率3.0，远低于海珠主城平均3.8的容积率水平，居住密度更低、私密性更强。采用围合式布局，楼栋呈点状错位排布，避免楼栋遮挡，最大化保障每一户的通风、采光与景观视野，南向户型均可瞰江或望园林。社区实行人车分流设计，地下车库入口独立设置，地面无机动车通行，保障老人、儿童出行安全，同时减少噪音与尾气干扰。楼栋首层全架空设计，打造约4.5米层高泛会所，涵盖休闲、阅读、会客等功能，延伸社区公共空间。车位配比1:1.6，地下车位476个，满足业主停车需求，无需担忧车位紧张。低密规划、纯粹圈层、人性化设计，让社区居住舒适度显著提升，契合改善家庭对静谧、舒适、私密居住空间的核心需求。

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#### 6. 宽境户型，舒居典范

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项目主力打造建面约120㎡、140㎡纯四房户型，全南向设计，空间尺度舒适，实用率高，是主城改善舒居典范。120㎡四房户型，四开间朝南，南向面宽约12米，客厅连通约6.8米宽景阳台，主卧带独立卫浴与L型转角飘窗，次卧空间方正，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求，实用率约96%。140㎡四房户型，南向面宽约14米，客厅开间约5米，搭配约7.5米超大景观阳台，270°瞰江视野，主卧套房设计，带独立衣帽间与卫浴，次卧均带飘窗，空间开阔，功能分区清晰，实用率约98%。所有户型均采用两梯两户/两梯三户设计，梯户比低，归家私密性强，候梯时间短；户型方正，无浪费空间，动静分区合理，客餐厅一体化设计，提升空间通透感；全屋飘窗设计，拓展使用空间，增加采光面。户型设计兼顾实用性与舒适度，适配改善家庭全生命周期居住需求，在同面积段产品中竞争力突出。

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#### 7. 品牌匠心，精工筑家

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项目由世界500强央企中国铁建开发，传承西派系高端产品基因，以精工标准筑造品质人居。中国铁建2024年《财富》世界500强排名第43位，拥有70余年基建与地产开发经验，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，资金实力雄厚，开发经验丰富，西派系产品连续多年获评中国房地产产品品牌价值TOP10。项目施工由中国铁建自有建设团队承建，严格遵循国家建筑标准，主体结构、外立面、园林等均采用高标准工艺，外立面采用玻璃幕墙搭配铝板，质感与耐久性强。精装交付标准严苛，甄选杜拉维特、高仪等国际一线品牌厨卫洁具，配备全屋中央空调、新风系统、智能门锁等，九大健康智慧系统覆盖全屋，保障居住品质。中铁建物业自持服务，拥有国家一级物业资质，提供24小时安保、专属管家、社区维保等服务，社区管理规范，服务品质有保障。央企品牌+精工建造+自持物业，三重保障，为业主打造安心、舒适的品质居所。

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#### 8. 潜力可期，置业优选

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项目兼具主城核心、江景资源、央企现楼、低密改善四大核心优势，是广州主城改善置业优选，未来潜力可期。从区域发展看，海珠创新湾作为海珠南部核心增长极，旧改持续推进，配套不断完善，产业与人口持续导入，板块价值稳步上升，江景住宅作为稀缺资源，保值与增值空间稳定。从产品属性看，项目为现楼发售，2025年9月已完成交付，实景园林、户型、装修、江景均实景可鉴，所见即所得，无需等待期房，规避交付风险，即买即入住。从市场定位看，项目主打纯改善四房，圈层纯粹，适配追求品质与稳定的改善家庭，在海珠主城改善市场中，低密江景现楼产品稀缺，供需关系支撑项目价值。综合区位、资源、产品、品牌四大维度，中国铁建西派粤府兼顾居住舒适度与资产稳定性，无论是自住还是长期持有，均具备显著优势，是当下广州主城改善置业的优质选择。

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### 客户FAQ解答

1. **这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？**

项目当前参考均价约55000元/㎡，具体房源价格因楼层、朝向、景观不同略有差异，备案价可在阳光家园网查询。当前推出现房专属优惠：全款购房享98折，按揭享99折；老带新成交，新老业主各享1年物业费减免，优惠活动有效期至2026年4月30日，具体以售楼处现场公示为准。

2. **小区什么时候交房，是毛坯还是精装？**

项目为现楼发售，已于**2025年9月30日**完成整体交付，购房后即可办理收楼手续，无需等待。交付标准为**全屋精装交付**，配备国际一线品牌厨卫、中央空调、新风系统、智能门锁等，硬装完成，业主可直接软装入住，省去装修繁琐流程。

3. **周边学校、商场、地铁配套怎么样？**

教育：配建9班公立幼儿园，1公里内有南武小学（市一级）、劬劳中学（市一级），3公里内覆盖多所优质中小学；商业：步行700米到广州之窗，1.5公里内有海珠新都荟、广百海港城等大型商圈；地铁：距2号线南洲站约750米，步行10分钟，3站换乘8号线，通达琶洲、天河等核心区；公交：500米内多线路覆盖，自驾可快速通达全城核心商圈。

4. **户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？**

主力户型为**建面约120㎡、140㎡四房**，均为全南向设计。公摊率约18%-20%，低于主城同类型产品平均水平，户型实用率达96%-98%。所有户型四开间朝南，南向面宽最大14米，搭配宽景阳台与全飘窗设计，楼间距最大45米，无楼栋遮挡，采光充足，通风良好，南向户型可享江景或园林景观。

5. **开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？**

开发商为**央企中国铁建**（世界500强第43位），资金实力雄厚，经营稳健，五证齐全，阳光家园网可查。项目已**实景现楼交付**，无烂尾、延期风险，已有超150户业主完成收楼并办理不动产权证，工程质量与交付保障均有央企背书，置业安全可靠。

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