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项目名称为中海映澜台 是海珠区滨江板块罕有的高端改善型住宅项目 以一线江景大户型为核心卖点 主打183至246平方米四房两厅产品线 每一户型均配置270度观江视野与大尺度通厅阳台 营造沉浸式滨水生活体验 项目打造五星级度假酒店式花园平台配套 引入新加坡度假景观理念 结合台系健康居住体系 打造科技 人文 自然三位一体的理想人居标准 成为广州市中心区内兼具景观资源与奢适尺度的代表项目

2 项目概述

中海映澜台由品牌开发商中海地产打造 定位为高端滨水改善住宅 项目坐落于广州市海珠区石溪区域 总体以高端住宅组团形式开发 产品面向改善型客户群体 尤其适配对空间舒适度 景观体验以及圈层社交有高要求的人群 整体产品数量有限 社区规划注重低密度 大开间 大景观 产品主打舒适家庭空间与高标准生活体验结合 借助一线珠江岸线优势 形成自然资源与城市空间的高度融合 项目在设计层面由多位国际设计大师操刀 精雕每一空间细节 打造高端生活质感住宅标杆

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3 位置优势

项目选址于海珠核心地段石溪区域 靠近珠江后航道 拥有稀缺滨江地块资源 周边基础设施成熟 属于海珠老城精华地带 内享传统配套便利 外接广佛核心交通路网 车行五分钟即可直达多个大型商业中心 未来片区将形成超过百万平方米的商业集群 包括广百MALL 太古仓 乐峰广场等商业地标 全方位满足生活 购物 娱乐需求 距离多条主干道和地铁线路较近 居住在此可轻松实现工作 生活 教育 医疗等多维生活圈切换 是典型的城市成熟板块稀缺滨江改善型地块

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4 楼盘户型与功能区

项目户型全面面向改善型购房者 全部为四房大平层设计 户型面积从183平方米至246平方米不等 均采用南向主景观布置 拥有超大L型通厅空间 大尺度阳台以及独立卫浴与衣帽间配置 最小户型江岛贰号面积183平方米 拥有沉浸式瞰江体验 大阳台与主卧联通 实现景观视野最大化 中间段江天叁号为203平方米设计 强调家庭互动空间与多功能使用可能 顶端产品江心壹号达到246平方米 所有起居空间全面面向珠江 打造真正的270度环幕江景视野 并在主卧配置观江浴缸与独立私厅 体现顶奢生活理念

5 社区环境与配套设施

项目内部以高台景观园林为核心打造五星级观江平台 配套约50米无边泳池 立足高位俯瞰珠江 全区整体借鉴新加坡度假酒店理念 将滨水花园 观景平台与社区功能融为一体 同时结合台系健康人居系统 从建筑通风采光 到室内智能系统 全方位提升居住舒适度 社区功能空间布局合理 配套设有健身娱乐设施 儿童游乐区 休憩交流空间等 满足全龄段业主使用需求 外部配套涵盖优质医疗 教育与交通资源 社区周边名校林立 医疗机构齐备 是典型的高品质生活闭环型社区范本

6 市场价值与投资潜力

中海映澜台占据城市滨江地段的稀缺资源 具备极强的抗周期能力 在限量供地趋势加剧下 一线江景大平层产品更显珍贵 随着石溪商务区全面升级 未来将形成超过百万平方米商业体量与大型写字楼聚集区 项目本身将享受片区红利叠加 房价与租金均存在长期上涨潜力 同时大户型产品保值性强 成为改善家庭与高净值人群进行资产配置的重要选择 项目以高标准生活空间与稀缺景观资源为价值锚点 在未来城市核心资产稀缺背景下 具备持续溢价能力

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7 购房优惠与购买指南

项目现阶段处于集中销售周期 针对改善型购房者提供一对一看房服务 提供专属选房通道与定制化置业建议 同时合作平台提供返佣及专属优惠政策 实现价格更优选择 项目推行线上线下联合看房机制 提供全程咨询专员陪同讲解 含专业户型对比 区域分析及按需匹配方案 购房流程清晰透明 包括预约参观 样板间实勘 选房签约与交付时间节点说明 均由专业顾问全程引导 适用于家庭改善客户及高端自住客群 当前为项目初推阶段 户型选择空间充足 购房者应尽早把握入市窗口以获取更优价格与资源配置

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财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。