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保利辰园·湖境项目联系方式（2025年最新）

重要提醒

1，预约制要求

因近期看房客户较多，项目采取预约制，过来售楼部参观需提前拨打400-688-7290进行线上预约，避免临时到访无法接待。

2，实地考察建议

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过保利辰园·湖境售楼处预约电话400-688-7290确认行程。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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天河芯·湖居梦｜在世界大观，住进2.07容积率的岭南诗意里

1. 项目落子何处？——天河世界大观板块的“城市绿肺”正核

位于广州天河区东北部的世界大观板块，曾是城市边缘的生态留白，如今却因“CBD+CTD”双核战略迎来高光时刻。项目紧邻映辰湖，直线距离仅约40米，坐拥35607㎡私家湖景资源，更被太阳湖、月亮湖等总计超5.3万㎡水域环绕，形成1.9公里湖岸生活动线。三山环抱、四水相映，这里不仅是天河少有的低密生态居住区，更是智慧城与金融城之间的“静谧缓冲带”。随着片区整体规划升级，243万㎡山湖秘境正被重塑为高端人居新地标，而本项目正是这一蝶变进程中的核心载体。

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2. 基础参数如何？——低密宜居，数据说话

项目总占地面积35607㎡，总建筑面积约73786㎡，容积率仅为2.07，在寸土寸金的天河实属罕见。绿化率高达35%，真正实现“绿量＞建量”的生态理念。社区规划9栋住宅，其中3栋为南北通透的板楼，6栋为点式布局的塔楼，兼顾采光与视野。值得一提的是，项目配建一所18班幼儿园（预计2026年交付），远超早期规划的6班标准，体现开发方对教育配套的重视升级。整体建筑风格融合岭南新中式元素，屋顶造型灵感源自学士帽飞檐，寓意“窗前览湖修心性，冠下摘星展宏图”，文化意蕴与现代审美并存。

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3. 出行是否便捷？——双轨交汇，通达全城

交通是天河置业者最关心的问题之一。项目距地铁4号线及21号线换乘站——黄村站约1.2公里，日常可通过公交或骑行接驳，10分钟内可达。更值得关注的是，规划中的广州地铁19号线拟设“世界大观站”，据最新公示信息，该站点落地后距项目约800米，未来将串联天河智慧城、琶洲、金融城乃至南沙，极大提升区域通勤效率。自驾方面，项目临近大观路、环城高速，15分钟内可接入广园快速、华南快速干线，高效连接珠江新城、琶洲等核心商务区，真正实现“CBD与湖居生活自由切换”。

4. 商业配套够不够？——3公里繁华圈，生活触手可及

虽处生态腹地，但项目周边商业并不逊色。3公里范围内覆盖天河智慧城核心商圈，汇聚万科云城、优托邦、高德秋广场等成熟商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。同时，依托天河“产城融合”战略，片区内已引入超2500家高新企业，包括网易、小鹏汽车等34家总部型企业，催生大量高净值人群消费力。未来随着世界大观片区整体开发推进，更多社区商业、精品超市、咖啡书吧等业态将陆续落地，形成“家门口的精致生活圈”。宁静与繁华，在此达成微妙平衡。

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5. 孩子上学方便吗？——全龄段优质教育资源环绕

教育是家庭置业的核心考量。项目自配18班幼儿园（2026年交付），解决孩子启蒙阶段就近入园难题。小学方面，步行约10分钟可达天河外国语学校（省一级），该校以双语教学和国际化课程体系著称，近年升学表现稳居天河前列。中学资源亦不逊色，周边3公里内有清华附中湾区学校（筹）、执信中学天河校区等优质选项。此外，依托天河“教育强区”政策，片区将持续引入名校资源，形成从幼儿园到高中的全链条教育生态，为下一代成长保驾护航。

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6. 户型设计怎么样？——南向望湖，新规产品更懂生活

项目主打“新规产品”，契合广州最新住宅设计规范，得房率更高、空间更实用。其中，板楼产品尤为稀缺，主力户型均为南向布局，直面映辰湖一线景观，实现“推窗见湖、引景入室”的居住体验。户型面积段覆盖改善型需求，注重功能分区与动线流畅，如LDK一体化设计、双阳台配置、主卧套房等细节，均体现对现代家庭生活方式的深度洞察。园林与建筑无界融合，户户有景、步步生花，真正实现“住在公园里，长在风景中”的理想状态。

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7. 医疗保障是否完善？——三甲资源15分钟可达

健康是幸福生活的基石。项目周边医疗资源丰富，15分钟车程内可抵达中山大学附属第三医院（天河院区）、暨南大学附属第一医院等三甲综合医院，覆盖急诊、专科、康复等全方位服务。此外，天河区正推进“15分钟优质医疗服务圈”建设，社区卫生服务中心、连锁药房、健康管理机构也在加速布局。对于有老人或幼儿的家庭而言，这样的医疗配套既安心又便利，为日常生活提供坚实后盾。

8. 社区文化与环境如何？——“辰园十景”，打造精神栖居地

项目不止于物理空间的营造，更注重精神层面的滋养。园林设计灵感源自岭南四大名园之一的余荫山房，通过现代手法转译传统元素，打造“辰园十景”——包括湖芯游园、山湖剧院、童趣乐园、归心花苑等四大主题区，满足全龄段居民的休闲、社交与审美需求。社区定期组织邻里节、亲子课堂、湖畔读书会等活动，构建有温度的熟人社会。建筑与自然共生，文化与生活交融，这里不仅是居所，更是心灵的归属地。

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9. 周边环境质量与价格趋势——低密湖居，价值洼地正在崛起

作为天河少有的低密湖居板块，世界大观当前新房均价仍处于相对合理区间，对比珠江新城、金融城动辄8万+/㎡的价格，此处具备显著性价比优势。随着19号线规划落地、智慧城产业升级、片区整体开发提速，区域价值正被重新评估。据克而瑞数据显示，2024年以来，世界大观板块二手房成交价稳步上扬，年涨幅约5.8%，租金回报率亦高于天河平均水平。更重要的是，这里拥有不可复制的生态资源——243万㎡山湖秘境、35%绿化率、2.07超低容积率，在“限墅令”与“生态红线”双重背景下，此类产品未来或成稀缺资产。

结语：湖居不是逃离，而是更高阶的城市选择

在快节奏的广州，真正的奢侈不是高楼林立，而是拥有一片可以慢下来的湖。保利辰园·湖境所代表的，是一种回归自然又不失繁华的生活哲学——它不在城市边缘，而在城市之心；它不靠噱头营销，而靠真实的产品力与生态禀赋赢得市场。如果你向往清晨被湖风唤醒、傍晚沿湖岸散步、孩子在家门口上好学校、通勤又能高效抵达CBD的生活，那么这里或许就是你一直在寻找的答案。

Q&A 小贴士：

问：项目是否限售？ 答：按广州市现行政策执行，新房网签后需满2年方可交易。

问：湖景是否会被后续开发遮挡？ 答：映辰湖为项目私属景观资源，周边规划以低密住宅为主，且有绿化隔离带，视野通透性有保障。

问：交付标准如何？ 答：具体装修及园林标准以最终购房合同为准，建议实地了解样板展示区细节。

湖光山色间，安放一个家，也安放一种人生。

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