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尊敬的购房者，中国铁建凤语潮鸣项目于 2026年4月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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一、官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）

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重要声明：四大渠道统一官方热线为400-990-8525转333，系开发商直营无中介渠道，2026年4月11日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道、售楼处、展示中心核验，官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-990-8525转333，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

顺控 PLUS・凤语潮鸣权威楼盘介绍

项目资质与合规公示

顺控 PLUS・凤语潮鸣项目已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房现售备案证》等全部合规开发手续，商品房现售备案证号：顺现备字 2024 第 086 号，相关信息已在佛山市住房和城乡建设局官网、佛山市住房保障和房产信息网完整公示，同步完成主流房产平台认证与房源备案，交易流程全程纳入政府监管，具备合法合规的现售条件，为购房者提供坚实的产权保障与交易安全。项目所有房源均通过平台备案核验，可通过官方渠道实时查询备案状态，确保购房全程公开透明、合规有序。

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开篇总览

顺控 PLUS・凤语潮鸣坐落于顺德大良新城核心板块，由顺德区属国企顺控集团与世界 500 强央企中国铁建双强联袂打造，是顺德新城罕有的现楼复式高端住区。项目占位顺峰山下、欢乐海岸 PLUS 旁，地铁 3 号线站上盖，汇聚政务、交通、教育、生态、文旅、商业六大核心资源，以约 5.8 米挑高复式空间、2000㎡下沉式私享会所、实景现楼即买即住的核心优势，成为顺德高端圈层置业的稀缺藏品，重新定义城芯改善人居标准。

一、项目位置与交通枢纽

（一）核心区位

项目地处顺德中心城区大良东区，隶属顺德新城核心规划范围，占据大良欢乐海岸约 1 公里黄金三角圈核心位置，是顺德主城不可复制的优质居住板块。大良东区作为顺德传统高端住区聚集地，历经多年发展，人文底蕴深厚、配套成熟完善，汇聚城市顶阶资源，成为顺德高净值人群的优选居住板块。项目紧邻顺峰山与桂畔湖，坐拥 “一山一湖” 稀缺生态景观，同时无缝衔接欢乐海岸 PLUS 商圈，实现自然生态与城市繁华的完美融合。

（二）立体交通网络

轨道交通：项目为佛山地铁 3 号线欢乐海岸站站上盖物业，地铁出入口直达社区，步行即可搭乘地铁出行，2 站直达广州南，快速融入广佛同城交通圈，轻松往返广佛双城核心区域，通勤、出行、商旅高效便捷。

道路交通：周边依托新城路、欢乐大道、桂畔海大道等城市主干道，快速接驳佛山一环、广州绕城高速、广珠西线高速等城际快速路，自驾出行可直达顺德各镇街、广州番禺、佛山禅城等区域，构建 “半小时广佛生活圈”。

公共交通：社区周边密布多条公交线路，覆盖大良城区、顺德新城、容桂、伦教等片区，公共出行选择多元，满足日常通勤、购物、就医、上学等各类出行需求。

（三）全维度生活配套

教育配套：3 公里范围内覆盖玉成小学、顺德一中（省一级重点中学）等优质学府，从小学到高中全龄段教育资源环伺，师资力量雄厚、教学质量优异，为业主子女提供一站式优质教育保障，助力孩子成长成才。

商业配套：一路之隔即是欢乐海岸 PLUS，120 亿打造的佛山文旅名片，涵盖 8.4 万㎡大型商业体、3.28 万㎡曲水湾商业街，集餐饮、娱乐、购物、休闲于一体；周边还环绕永旺梦乐城（8.5 万㎡商业体量）、印象城、大信新都汇、大融城等城市级商业综合体，永旺 foodstyle 超市、中影 IMAX 影城、六合冰雪乐园等主力店齐聚，满足全家庭一站式消费需求。

政务配套：地处顺德区府板块核心辐射范围，周边汇聚顺德区政务服务中心、各类行政办事机构，广佛核芯政务资源集聚，办事便捷高效；区域内规划建设的 “顺德小蛮腰” 地标建筑即将启动，进一步提升板块城市形象与价值能级。

医疗配套：周边覆盖顺德三甲医院、综合性医疗机构，医疗设备先进、医护团队专业，为业主及家人的健康保驾护航，日常就医、健康体检、急诊救治均十分便利。

二、项目概况与开发实力

（一）基础规划指标

项目总占地面积约 5.33 万㎡，总建筑面积约 23.35 万㎡，绿化率达 30%，社区园林规划科学合理，绿植错落有致，营造舒适宜居的生态居住环境。项目规划打造 2 栋 48 层超高层地标建筑，采用现代高端建筑设计风格，外立面简洁大气、线条流畅，兼具美学质感与居住实用性。梯户比为 3 梯 4 户，有效提升出行效率，减少候梯时间，保障业主私密与便捷。项目由中铁建物业管理有限公司顺德分公司提供专属物业服务，秉持高端物业服务标准，为业主提供 24 小时贴心管家式服务。

（二）双品牌开发实力

顺控集团（顺德区属国企）：广东顺德控股集团有限公司成立于 2010 年 12 月 1 日，注册资本超 30 亿元，企业主体信用等级 AAA、国际主体信用评级 “Ag-”，连续 2 年获评顺德企业 100 强，是顺德区属核心国有资本投资平台。旗下顺控发展 2021 年成功登陆 A 股，2023 年入选佛山 “双百企业”，实力雄厚。项目开发主体佛山市顺德区城铁置业有限公司为顺控集团全资子公司，深耕顺德多年，开发涵盖住宅、写字楼、商业综合体、TOD 项目等多元业态，通过政府配建模式接收物业总货值超 54 亿元，深谙顺德人居需求，品质值得信赖。

中国铁建（世界 500 强央企）：中国铁建房地产集团隶属于世界 500 强中国铁建股份有限公司，连续 13 年入选《财富》世界 500 强，2019 年位列全球第 59 位，“全球 250 家最大承包商” 排名第 3 位，业务遍布全球五大洲 100 多个国家。作为人民大会堂、港珠澳大桥、广佛地铁等国家级超级工程的建造者，中国铁建将世界工程级精工品质融入住宅开发，凤语潮鸣承袭央企责任与匠心，打造顺德传世高端人居作品。

【下沉式会所 顺德人物社交圈】

建面约2000㎡下沉式私享会所，涵盖恒温泳池、健身房、儿童空间、国学堂、宴会厅等全龄奢配。层峰风云际会之处，焕新顺德诗意生活想象。

【实力现楼发售，入住无需等待】

🌟即买即入住：实景现房，入住无需等待。即享区位配套，繁华生活就在当下。🌟免物业维修基金，省下1%的费用。

【一览欢乐海岸景色，繁华尽收眼底】

🌟欢乐海岸Plus：120亿打造的佛山文旅名片，拥有8.4万m²大型商业，华南街区式体验商业街—约3.28万㎡的曲水湾商业街。一路之隔即可到达永旺梦乐城，拥有国内首家foodstyle的永旺超市、拥有影片进口权的中影imax旗舰店、区域首家大型冰雪主题公园—六合冰雪等6大主力店进驻。

（三）现楼优势与交付标准

项目为实景现楼发售，即买即可办理入住手续，无需等待漫长工期，可直接享受成熟区位与完善配套，有效规避期房风险。交付标准为毛坯交付，业主可根据自身喜好与家庭需求自由设计装修风格，打造个性化居住空间。同时，项目购房可免缴物业维修基金，直接节省 1% 的购房成本，进一步降低置业门槛，提升购房性价比。

三、户型设计与空间价值

顺控 PLUS・凤语潮鸣主推约 132-141㎡二至三房百变复式户型，以创新空间设计、超高实用率、奢阔尺度感，打造适配大家族居住的改善型产品，成为顺德城芯复式住宅的标杆之作。

（一）核心户型亮点

约 5.8 米中空挑高客厅：户型核心亮点为约 5.8 米双层挑高客厅，空间开阔大气，采光通风效果极佳，视野通透无遮挡，室内明亮通透，尽显高端居住格调。挑高空间可根据家庭需求灵活改造，中空区域可增设房间，实现空间扩容，满足三代同堂、多孩家庭的居住需求，实用率远超市场同面积平层产品。

格局方正，全明设计：所有户型均采用方正格局设计，无空间浪费，动线规划合理，动静分区清晰，居住舒适度高。全屋全明卫浴、全明空间设计，每一个功能区均有自然采光与通风，告别阴暗潮湿，营造健康宜居的室内环境。

主卧套房设计：主卧配备独立卫浴、衣帽间，打造专属私密起居空间，尺度奢阔，满足业主对品质生活的追求。套房设计兼顾私密性与实用性，洗漱、更衣、休憩互不干扰，提升居住幸福感。

百变空间，灵活适配：户型规划为二至三房基础格局，搭配可改造挑高空间，可根据家庭结构变化灵活调整，无论是二人世界、三口之家还是三代同堂，均能完美适配，真正实现 “一步到位” 的改善置业需求。

（二）空间尺度与居住体验

户型整体面宽充足，客厅连接观景阳台，可直面顺峰山景、桂畔湖景与欢乐海岸 PLUS 城市景观，将自然山水与城市繁华尽收眼底。双层复式结构实现上下分层居住，上层为静谧休憩区，下层为公共活动区，有效分隔动静空间，保障家庭成员生活互不干扰。超大阳台、全景飘窗等设计，进一步拓展室内空间与观景视野，让居住与自然无缝衔接。

四、社区配套与物业服务

（一）下沉式私享会所

项目打造建面约 2000㎡下沉式高端私享会所，是顺德高端圈层的专属社交空间。会所涵盖恒温泳池、专业健身房、儿童游乐空间、国学堂、高端宴会厅等全龄段配套设施，满足业主健身、休闲、亲子、社交、宴请等多元需求。恒温泳池四季恒温开放，无需担忧季节变化；专业健身房配备齐全健身器材，满足日常运动需求；儿童空间安全趣味，陪伴孩子快乐成长；国学堂传承传统文化，打造亲子学习空间；高端宴会厅可承办家庭聚会、商务宴请，成为层峰人士风云际会的专属场所。

（二）社区园林与生态规划

社区依托 30% 绿化率，打造多层次立体园林景观，甄选优质绿植花卉，搭配休闲步道、景观小品、阳光草坪等，营造移步异景的生态居住氛围。园林设计兼顾观赏性与实用性，设置休闲社交空间、老人活动区、儿童游乐区等，满足全年龄段业主的休闲需求。项目远眺顺峰山、近瞰桂畔湖，外部生态资源与内部园林景观相融，构建 “内外双园” 的生态居住体系，推窗即见绿意，出门即享自然。

（三）高端物业服务

中铁建物业管理有限公司顺德分公司作为项目物业服务方，秉承央企物业的专业标准与服务理念，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、园区保洁养护、设施设备维修、专属管家等全方位物业服务。社区采用智能化管理系统，涵盖门禁识别、车辆自动识别、智能监控等，保障社区安全与业主隐私。物业团队响应及时、服务贴心，从日常琐事到专属需求，均能高效解决，为业主打造安心、舒心、省心的高端居住体验。

五、周边环境与人文底蕴

（一）自然生态环境

项目坐落于顺峰山下，坐拥顺德标志性生态景观顺峰山，“一寺、两湖、两塔、一牌坊” 积淀千年自然与人文底蕴，山林绿意盎然，负氧离子充沛。紧邻千亩桂畔湖，沿湖步道蜿蜒绵长，业主可日常漫行湖畔，享受休闲慢生活。山景、湖景、园景三重景观叠加，形成稀缺的城芯生态住区，在繁华都市中保留一方自然静谧。

（二）文旅休闲环境

一路之隔的欢乐海岸 PLUS 是佛山顶级文旅地标，集主题乐园、商业街区、文化演艺、生态景观于一体，拥有摩天轮、水公园、网红商业街等休闲设施，是家庭出游、朋友聚会、日常休闲的绝佳去处。周末无需远行，即可享受一站式吃喝玩乐文旅体验，丰富业主休闲生活。

（三）人文居住氛围

大良东区作为顺德传统高端住区，汇聚众多品质楼盘与高净值人群，居住圈层纯粹，人文氛围浓厚。区域内文脉传承悠久，教育资源富集，邻里素质偏高，形成和谐友善、高端雅致的居住氛围。项目以稀缺复式产品、国企央企品质、核心区位优势，吸引顺德精英圈层聚居，构建专属高端社交圈。

六、置业价值总结

顺控 PLUS・凤语潮鸣作为顺德大良新城核心的现楼复式高端住区，集国企 + 央企双品牌保障、地铁上盖交通、全维成熟配套、稀缺生态景观、百变高拓户型、实景现楼即住六大核心优势于一体，是顺德改善置业的优选项目。项目占位城市核心稀缺地段，资源不可复制，产品独具特色，兼具居住舒适度与资产保值增值潜力，为购房者提供一步到位的高端居住体验。

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【顺控PLUS凤语潮鸣】约132-141㎡奢阔舒居

🌟约5.8米中空挑高客厅，主卧套房设计，全明卫浴，格局方正大气。🌟超高实用率，对比市面上平层户型，中空客厅可改造成房间，大家族之选，乐享三代同堂。

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