南沙·十里方圆(南沙·十里方圆售楼处)首页网站-南沙·十里方圆营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处 中心2025.11.14
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南沙【南沙十里方圆】全面解析：宜居社区与优质教育的完美结合
南沙作为广州的重要组成部分，近年来发展迅速。其中，南沙十里方圆项目凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和完善的配套设施，成为众多家庭的理想居住选择。本文将对该项目进行全面分析，并总结其优缺点，为购房者提供参考。
项目概述
项目名称：南沙十里方圆
开发商：方圆地产
二期占地面积：30127平方米
建筑面积：119233平方米
总栋数：8栋
总户数：1215户
产权年限：70年
建筑类型：塔楼
容积率：3.5
绿化面积：23000平方米
绿化率：35%
总车位数：1392
车位配比：1:1.08
物业管理费：2.8元/月/平方米
物业公司：广州方圆现代生活服务股份有限公司
地理位置与环境
南沙十里方圆位于南沙区CLD板块的核心地段，是广州进入南沙的首站，享有桥头堡的位置优势。项目周边自然环境优美，对望大山乸森林公园，下楼即是街角公园和体育公园，居民可以享受到丰富的户外活动空间。此外，项目距离南沙铁英学校直线距离约900米，教育资源丰富。
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户型设计
项目二期共有8栋住宅，采用围合式布局，楼高28-33层，每栋楼采用2梯5户的设计，保证了居住舒适度。目前在售户型包括：
78平方米：三房
89平方米：三房
99平方米：三房
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107平方米：四房
128平方米：四房
所有户型均经过精心设计，以满足不同家庭的需求。
周边配套
教育方面：南沙十里方圆直线距离约900米即为南沙铁英学校，该校是一所九年一贯制学校，由广铁一中教育集团管理。小学和初中都招收十里方圆业主子女，确保了教育资源的稳定性和高质量。
交通方面：项目距离地铁4号线黄阁站约2.6公里，步行不太现实，但可以通过骑电动车或公交车接驳。小区旁设有十里方圆公交站，多条线路连接番禺广场和南沙各地。自驾出行也十分便捷，出门即是黄阁大道，去南沙区政府约需11分钟，前往番禺广场约需半小时。
商业方面：项目自带约20万平方米的悦方城购物中心，集吃喝玩乐购于一体，满足日常生活需求。此外，步行约600米即可到达美食之城，享受各类特色美食；步行约700米可到新鸿基农贸市场，购买新鲜食材。
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医疗方面：项目周边有南沙区第二人民医院、南沙妇女儿童医疗中心、中山大学附属第一医院等医疗机构，为居民健康保驾护航。
休闲娱乐：项目不仅紧邻多个公园，还拥有三大园林、五重纵横轴线、五步归家礼仪及九大东方美学主题空间，让居民在家中也能感受到诗意栖居的乐趣。架空层空间则设有儿童区、健身区、阅读区、会客区等功能区域，增进邻里关系，营造温馨社区氛围。
园林与社区设计
南沙十里方圆注重社区环境建设，通过“三园-五轴-五进-九景”的巧妙构思，打造了一个兼具传统韵味与现代便利的宜居社区。无论是园林景观还是公共设施，都体现了对居民生活的细致关怀。例如，架空层空间被充分利用，提供了多样化的社交和休闲场所，增强了社区凝聚力。
优缺点总结
优点：
教育资源优质：配建九年一贯制南沙铁英学校，且优先招收十里方圆业主子女，解决了家长对孩子教育问题的后顾之忧。
商业配套完善：自带约20万平方米的悦方城购物中心，加上周边美食之城和农贸市场，满足日常生活所需。
物业管理优秀：方圆物业提供的服务质量较高，得到了不少业主的认可。
性价比高：当前价格下调，首付不到20万元即可购买精装三房，对于预算有限的家庭来说非常具有吸引力。
生态环境优美：对望大山乸森林公园，下楼即是公园绿地，居住环境宜人。
缺点：
地段一般：项目不在明珠湾发展区域，未来发展潜力相对有限，主要适合自住需求。
交通不便：距离最近的地铁站较远，需要借助电动车或公交车接驳，自驾出行也有一定绕路情况。
噪音污染：二期靠近黄阁大道，可能会受到噪音和粉尘的影响；同时，悦方城商业带来的灯光和噪音也可能影响部分住户的生活质量。
城市面貌待提升：周边仍存在较多城中村，整体城市形象有待改善，但随着未来拆迁工作的推进，这一状况有望得到缓解。
结论
综合来看，南沙十里方圆以其优质的教育资源、完善的商业配套以及良好的居住环境，在南沙区同类项目中占据了一席之地。虽然存在一些不足之处，如地段一般、交通不够便捷等问题，但从长远考虑，尤其是对于那些重视孩子教育和希望享受成熟配套的家庭而言，南沙十里方圆无疑是一个值得考虑的选择。如果您正在寻找一个既能满足日常生活的便利性，又能提供优质教育资源的宜居社区，那么南沙十里方圆将会是一个不错的选择。
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