中冶·逸璟广场首页网站电话-中冶·逸璟广场营销中心电话-欢迎您-中冶·逸璟广场楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@中冶·逸璟广场售楼处中心2025.10.6

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在广州科学城核心板块，有一个集央企品质、地铁通勤、全龄教育与全能配套于一体的百万方综合体项目 —— 中冶逸璟广场。项目以 4.5 万 /㎡起的亲民价格，覆盖 99-141㎡三至四房户型，既满足年轻刚需族的通勤与居住需求，也适配多孩家庭的改善诉求，更依托科学城的产业红利与发展潜力，成为广州东部置业的热门选择。

核心区位：双地铁加持，通勤生活双便利

中冶逸璟广场地处科学城开源大道与科丰路交汇处，正居广州东部科技创新走廊核心，区位优势得天独厚。交通出行上，项目距离地铁 21 号线科学城站约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，搭乘 21 号线 20 分钟直达天河公园，换乘 5 号线可快速通达珠江新城，轻松衔接广州核心商圈；规划中的地铁 23 号线（鱼珠至香雪）未来开通后，还将强化与黄埔临港经济区的联系，进一步提升通勤效率。

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自驾出行同样便捷，项目紧邻广深高速、华南快速等城市主干道，30 分钟内可覆盖广州南站、白云机场等重要交通枢纽；社区门口还设有有轨电车 1 号线长岭居小学站，与地铁形成 “轨交 + 自驾” 的立体交通网络，完美适配跨区通勤的上班族。周边生活配套也已趋于成熟，2 公里内有中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）保障健康，3 公里内萝岗万达广场、奥园广场等商圈环绕，日常购物、就医需求轻松满足。

项目概况：央企打造，百万方森林社区

作为世界 500 强央企中冶置业的匠心之作，中冶逸璟广场的品质与实力无需多虑。中冶置业深耕城市更新领域多年，2020 年竞得科学城核心地块后，结合区域发展脉络，打造了这座集居住、商业、产业于一体的百万方综合体，与科学城 “新一代信息技术、人工智能、生物医药” 为主导的产业集群高度契合，为区域居住品质升级注入新动能。

项目总体规模可观，占地约 15 万㎡，容积率 3.2，绿化率 35%，由 12 栋高层住宅与 3 栋商业楼组成，居住舒适度与社区活力兼顾。建筑规划以 “森林社区” 为核心理念，中央景观带贯穿南北，搭配阳光草坪、亲子乐园、健身跑道等设施，形成多层次景观空间；自带的约 5 万㎡商业综合体 “中冶・悠方天地” 已引入华润万家、星巴克等知名品牌，预计 2024 年底开业，未来业主下楼即可享受便捷商业服务，无需奔波。

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户型设计：南北通透，适配多元家庭需求

中冶逸璟广场在户型设计上充分考虑不同家庭的居住需求，主打 99-141㎡三至四房，所有户型均采用南北通透设计，保证采光与通风，主卧配备 L 型飘窗，部分高楼层单位还能俯瞰科学城绿化景观，居住体验拉满。

其中 99㎡三房采用竖厅布局，搭配双阳台设计，厨房与餐厅动线流畅，减少空间浪费；次卧进深达 3.2 米，可灵活改造为书房或儿童房，满足年轻刚需家庭 “一步到位” 的居住需求。141㎡四房则采用横厅设计，客厅开间达 4.5 米，空间开阔大气，南北双阳台进一步增强采光通风；主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适性，完美适配多孩家庭或改善型需求。项目全装修交付，选用科勒、方太等知名品牌，厨房配备嵌入式洗碗机，卫生间采用干湿分离设计，细节处尽显实用与贴心。

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教育医疗：全龄教育链，优质医疗护航

对于有教育需求的家庭而言，中冶逸璟广场的教育配套堪称亮点。项目对口公立长岭居小学，该校 2023 年完成扩建后新增学位 1200 个，教学设施与师资力量均达到区域领先水平，孩子上学无需长途奔波。周边 3 公里范围内还分布着北师大广州实验学校（九年一贯制）、玉岩中学（省一级）等优质学校，从小学到高中形成完整教育链，家长无需为孩子升学发愁。

医疗资源方面，除了已投入使用的中山大学附属第三医院岭南医院（三甲），距离项目不远的宝能国际医院（三甲标准）也在规划中，预计 2026 年投入使用，未来区域医疗服务能力将进一步提升，无论是日常就医还是突发健康需求，都能得到及时保障，为业主健康生活保驾护航。

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综合价值：刚需改善优选，长期潜力可观

从价格与定位来看，中冶逸璟广场 4.5 万 /㎡起的价格在科学城核心板块极具竞争力，99㎡三房适合首次置业的年轻家庭，141㎡四房则满足改善型需求，加上央企开发的品质保障、现有的交通与配套优势，以及科学城 “十四五” 规划中 “一心两轴三带” 空间布局的推进，项目不仅能满足当下居住需求，长期居住与资产保值增值潜力也值得期待。

随着科学城产业持续升级、商业综合体开业与规划地铁落地，区域配套将不断完善，城市界面也将逐步提升。对于注重通勤效率、教育资源与居住品质的购房者来说，中冶逸璟广场无疑是广州东部置业的高性价比之选，无论是自住还是长期持有，都能实现居住需求与资产价值的双重满足。

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