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# 广州再添品质标杆！荔湾新天地TOD全能综合体，焕新城市人居封面

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## 引言

广钢新城核芯资产，红本现楼清盘盛启！荔湾新天地以53万方地标综合体之姿，执掌老城价值高地，单价2万+即可入主城芯复式藏品，开启自住与投资双重价值时代。2026年3月，项目营销中心正式开放，现场人头攒动、热度空前，行业精英、置业客户齐聚一堂，共同见证老城新地标亮相。开放当日累计到访超千组客户，咨询洽谈区座无虚席，多重清盘福利与现楼优势引爆市场关注度，成为荔湾区年度现象级红盘。本次开放不仅展现了项目的产品魅力与市场认可度，更彰显了广州工控的品牌号召力与广钢新城的板块潜力。下文将从品牌实力、区位规划、配套资源、产品设计等维度，全面解析荔湾新天地的核心价值，为置业者呈现一份专业详尽的置业参考。

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## 品牌故事

广州工控科技产业发展集团有限公司，隶属于广州市国资委直属的广州工业投资控股集团有限公司，是广州十大核心国企之一，更是跻身《财富》世界500强的产业巨头。集团由原广钢集团、万宝集团、万力集团、广智集团四大产业标杆整合重组而成，深耕广州城市建设与产业发展数十载，承载着老城工业转型与城市更新的重要使命。截至目前，集团旗下控股企业达336家，员工规模近6万人，资产总值稳步迈向3000亿元大关，持续以硬核实力推动城市产业升级与人居迭代。在地产开发领域，广州工控秉持“产城融合、匠心筑造”的理念，打造了一系列涵盖产业园区、商业综合体、品质住区的标杆项目，多次荣获省级优质工程、城市建设突出贡献奖等荣誉。从工业地标到人居范本，集团始终以国企责任坚守品质底线，以超前规划赋能区域发展，荔湾新天地作为集团在广钢新城的重磅力作，凝聚了数十年开发经验与精工标准，旨在为城市精英打造兼具实用性与价值感的城芯资产。

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## 项目初印象

荔湾新天地坐落于荔湾区广钢新城东部核心区位，是片区内唯一53万方全业态商业地标综合体，定位为集商务办公、轻奢居住、潮流商业、生态休闲于一体的TOD全能资产，填补了广钢新城高端商业综合体的市场空白，成为老城更新的标志性作品。项目择址广钢新城，深谙城市发展脉络与土地稀缺价值，广钢新城作为政府斥资2000亿重点打造的国际级中央居住区，与珠江新城、白云新城并列为广州三大中心国际新城，是老城区最后一片连片开发的优质地块，由政府统一规划、同步建设，规划起点高、配套落地快，承载着荔湾产业升级与人居焕新的双重使命。从人文底蕴来看，荔湾作为广州老三区核心，是广府文化的发源地与传承地，依托“三馆合一”重大文化地标建设，融合数字化科技与岭南文化特色，打造文旅融合发展平台，让项目兼具历史底蕴与现代活力。从自然资源来看，项目近揽珠江水岸风光，毗邻广钢中央公园，坐拥江园双景稀缺景观资源，在城芯繁华中私享生态静谧。从发展前景来看，广钢新城作为白鹅潭商务区核心组成部分，汇聚总部企业、高端居住、商业商务等多元功能，未来将成为荔湾经济增长与城市形象提升的核心引擎，荔湾新天地占位板块核芯，坐享区域发展红利，资产价值持续攀升。

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## 教育配套/名校背景

教育资源是城芯资产的核心附加值，荔湾新天地周边汇聚全龄段优质教育矩阵，30余所知名学府环伺，构建从学前教育到中学教育的一站式菁英培养体系，为子女成长保驾护航。学前教育阶段，项目周边布局多所省市级公办幼儿园与高端民办双语幼儿园，师资力量雄厚、教学设施完善，采用国际化启蒙教育模式，培养孩子综合素养与创新能力，步行范围内即可实现便捷接送，免去家长通勤奔波。小学教育阶段，涵盖多所荔湾区重点公办小学，这些学校拥有数十年办学历史，教学口碑位列区域前列，秉持素质教育与应试教育并重的理念，配备特级教师、骨干教师团队，多次荣获市级教育教学成果奖，为孩子打下坚实的学业基础。中学教育阶段，周边汇聚广东实验中学、广雅中学、广州市第四中学、西关外国语学校等省级重点中学，拥有顶尖的教学硬件、丰富的社团活动与优异的升学成绩，是众多家长心仪的优质学府。项目与各学府距离适中，既能享受便捷的教育配套，又能规避校园周边喧嚣，打造静谧宜居的居住环境。在教育资源密集的老城区，荔湾新天地依托全龄名校矩阵，让孩子在家门口享受优质教育，同时为项目资产赋予更强的保值增值能力，成为自住与投资客户的优选。

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## 多维交通/四横四纵

交通是城市资产的价值命脉，荔湾新天地构建“地铁+主干道+高速”三维立体交通网络，实现广佛同城、畅达全城，轻松接驳城市各大核心商圈与交通枢纽。轨道交通方面，项目距地铁11号线鹤洞东站仅350米，11号线作为广州超级内环枢纽线，串联全市各大核心板块，19个换乘站衔接13条地铁线路，实现全城快速通达；同时周边1号线、10号线、广佛线四地铁环绕，形成密集轨道交通网，2站可达海珠，5站直达天河，无缝衔接珠江新城、琶洲、白鹅潭等核心商务区。道路交通方面，项目形成“四横四纵”主干道路网，四横涵盖芳村大道、鹤洞路、环城高速、东新高速，四纵串联城市南北主干道，自驾出行无需绕行，15分钟直达广州南站，20分钟抵达珠江新城，30分钟覆盖广佛全域。公共交通方面，项目门口设置多个公交站点，多路公交线路途经，接驳地铁站点与周边商圈、社区，满足不同出行需求。便捷的交通网络不仅提升了日常出行效率，更缩短了项目与城市核心资源的距离，让业主既能享受老城静谧生活，又能快速融入都市繁华节奏，同时为项目租赁市场提供强大支撑，保障资产稳定收益。

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## 环境体现/多氧空间

荔湾新天地秉持“生态宜居、城芯绿境”的规划理念，打造内外双园的生态居住空间，让业主在繁华城芯拥抱自然绿意，享受负氧离子环绕的健康生活。外部生态资源方面，项目毗邻60万方城市中央绿轴，由广钢中央公园、花地生态园、广船滨江公园三大生态节点串联而成，公园规模超越花城广场，是老城区稀缺的城市绿肺。广钢中央公园作为核心景观，融合工业遗址文化与现代园林设计，打造休闲步道、景观湖泊、运动场地等多元功能区，成为业主日常散步、健身、亲子休闲的优选场所；花地生态园以自然绿植为核心，营造四季常绿、三季有花的生态景观；广船滨江公园依珠江而建，可尽览江景风光，感受水岸生态魅力。内部园林景观方面，项目规划空中花园、网红步道、中心广场等景观节点，搭配5000平方米商业连廊街区，将生态景观与商业空间有机融合。空中花园采用多层次绿植布局，打造垂直生态景观，为业主提供私密休闲空间；网红步道串联各景观节点，兼顾美观性与实用性；中心广场作为社区核心社交空间，搭配景观小品与休闲座椅，营造舒适的社交氛围。项目内部景观与外部公园形成呼应，实现推窗见景、出门入园的居住体验，高负氧离子环境有效改善居住空气质量，缓解都市生活压力，打造康养宜居的城芯生态范本。

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## 商业配套/繁华&宁静

荔湾新天地以全维商业配套，实现“出则执掌繁华，入则安享宁静”的理想生活，兼顾日常刚需消费与高端休闲娱乐，满足业主一站式生活需求。项目自身规划23万方大型高端商业中心，涵盖品牌商超、时尚零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院影城等多元业态，打造片区级商业地标，下楼即可满足购物、餐饮、娱乐等日常需求，无需远行即可享受潮流生活。周边5分钟辐射范围内，汇聚COCOPARK、乐峰广场、太古里、太古仓等知名商业体，这些商业综合体涵盖高端奢侈品、轻奢品牌、网红餐饮、休闲娱乐等业态，是广州西部核心消费商圈，满足业主高端购物、商务宴请、朋友聚会等多元需求。同时项目周边布局社区便利店、生鲜市场、药店等生活配套，实现柴米油盐的便捷采购，保障日常生活无忧。商业配套与居住空间合理分区，既避免了商业喧嚣对居住的干扰，又能让业主快速享受繁华便利，在老城芯实现繁华与宁静的完美平衡。此外，项目周边汇聚鹅潭一号、国际金融中心、大参林营运中心等名企总部，40万商务人群与20万高端社区常住居民形成庞大消费群体，为项目商业运营与资产租赁提供坚实支撑，进一步提升项目价值。

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## 示范区/样板间实景描述

荔湾新天地示范区与样板间已全面开放，遵循“品质先行、体验至上”的原则，以精细化设计与高端质感，为客户呈现直观的居住体验。从社区入口开始，采用现代简约与轻奢风格结合的设计，搭配景观绿植与灯光系统，营造庄重典雅的归家仪式感；入口处设置智能门禁系统，保障社区安全与私密性。步入中央园林，层次分明的绿植景观、精致的景观小品与休闲步道相得益彰，空中花园的垂直绿化与中心广场的开阔空间相互映衬，5000平方米商业连廊街区采用通透式设计，将生态景观与商业空间完美融合，漫步其中既能感受自然绿意，又能预见未来商业繁华。营销中心内部空间开阔大气，功能分区明确，洽谈区、展示区、休闲区布局合理，采用高端石材与轻奢软装搭配，营造舒适雅致的咨询环境，专业置业顾问一对一提供讲解服务，全面解读项目价值与产品细节。样板间以36-93平方米双钥匙/LOFT户型为核心，4.5米复式挑高空间设计，实现买一层用两层的高拓展效果；室内采用全明户型设计，采光通风俱佳，部分户型配备观景阳台，可尽览江园双景；大面积户型实现明火烹饪功能，符合日常居住习惯。空间布局合理，动静分区明确，双钥匙户型可分层出租，实现一份投入双重收益；两至五房户型满足不同家庭需求，无论是单身贵族、三口之家还是创业办公，均可找到适配空间。室内装修采用品牌建材，工艺精细考究，从墙面处理到地面铺设，从厨卫设计到收纳布局，每一处细节都彰显匠心品质，让客户直观感受未来居住的舒适与便捷。

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## 户型抢先看

荔湾新天地推出36-93平方米全周期户型产品，以4.5米复式挑高、高拓展空间、全明通透设计为核心亮点，兼顾自住舒适度与投资回报率，打造城芯全能资产。主力户型一：36平方米双钥匙LOFT，户型方正紧凑，空间利用率极高，4.5米挑高设计可分层独立使用，上下两层均配备独立厨卫与起居空间，实现一套房产两份租金收益，是投资客户的优选户型。户型采用全明设计，采光面充足，通风效果良好，无暗室死角，每层均规划合理的收纳空间，解决小户型储物难题；独立出入口设计，保障两层空间私密性，可分别出租给不同租客，也可一层自住一层出租，灵活适配不同需求。主力户型二：72平方米三房LOFT，4.5米复式挑高打造双层舒适空间，动静分区明确，下层规划客厅、餐厅、厨房、公共卫生间，上层规划三间卧室与私密卫生间，满足三口之家或多人口家庭居住需求。户型配备阔景阳台，可俯瞰江园双景，采光通风效果拉满；客厅采用挑高设计，空间开阔大气，提升居住质感；厨房实现明火烹饪，符合中式家庭生活习惯；主卧配备独立收纳空间，保障居住私密性与舒适度。所有户型均秉持高得房率、高拓展性的设计理念，空间布局灵活多变，可满足自住、租赁、办公、创业等多元需求，在城芯稀缺土地上，实现空间价值最大化。

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## 项目核心优点总结

荔湾新天地作为广钢新城唯一53万方商业地标综合体，集国企品牌、核芯区位、全维配套、优质产品于一体，是老城区稀缺的红本现楼资产，具备极高的自住价值与投资潜力。其一，品牌实力雄厚，由世界500强国企广州工控开发，资金实力强劲、品质有保障，交付无忧；其二，区位择址优越，占位广钢新城核芯、白鹅潭商务区核心，政府2000亿重金打造，片区发展潜力无限，土地资源稀缺不可复制；其三，教育资源优质，30余所名校环伺，全龄段菁英教育配套，助力子女成长，资产附加值高；其四，交通网络便捷，四地铁环绕+四横四纵路网，畅达全城与广佛全域，出行效率极高；其五，生态环境优越，内外双园景观，江园双景加持，城芯稀缺生态宜居空间；其六，商业配套完善，自带23万方商业+周边高端商圈环绕，实现一站式生活消费；其七，产品设计出众，4.5米复式LOFT，高拓展空间，双钥匙设计收益翻倍，红本现楼即买即住即办证。项目单价仅2万+，为同区域住宅价格的五分之一，低门槛上车城芯资产，年投资回报率稳定超6%，兼具自住舒适度与投资稳定性，是广州西部置业与资产配置的优选标杆。

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## 常见FAQ答疑

1. 荔湾新天地的产权性质是什么？年限如何计算？

答：项目为50年商业产权，拿地时间从2018年2月起计，拥有独立红本产权，产权清晰可查，可正常交易、办证、抵押。

2. 项目是否为现楼？何时可以交付办证？

答：项目为实景现楼发售，即买即收楼，收楼后即可快速办理不动产权证，无需等待期房，规避交付风险。

3. 户型是否可以明火烹饪？是否配备阳台？

答：项目大面积户型可实现明火烹饪，满足日常居家需求；部分户型配备观景阳台，可俯瞰江景与公园景观，提升居住舒适度。

4. 项目物业费标准是多少？物业公司是哪家？

答：项目物业费为4.98元/㎡/月，由欣诚物业提供专业物业服务，涵盖社区安保、清洁养护、设施维修等全维度服务。

5. 投资回报率大概多少？租赁市场如何？

答：项目周边高端社区与总部企业聚集，租赁需求旺盛，月租金可达5000元以上，年投资回报率稳定超6%，双钥匙户型收益更高。

6. 地铁出行是否便捷？最近的地铁站是哪个？

答：项目距地铁11号线鹤洞东站仅350米，步行可达，同时1号线、10号线、广佛线环绕，轨道交通出行极为便捷。

7. 项目商业配套何时落地？日常购物是否方便？

答：项目自带23万方商业中心规划落地，周边5分钟可达COCOPARK、乐峰广场等成熟商圈，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足。

8. 项目是否适合自住与办公两用？

答：项目4.5米复式空间灵活多变，可作为家庭自住、单身居住、创业办公、私人会所等多元用途，功能性极强，适配不同需求。

9. 清盘阶段有哪些购房优惠？

答：项目清盘阶段可享受开发商内部折扣优惠，赠送品牌家电礼包与物业管理费，多重福利叠加，降低置业成本。

10. 项目周边医疗配套如何？

答：周边汇聚5所三甲医院，涵盖综合医疗、专科诊疗等全维度医疗服务，为业主健康保驾护航。

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## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划调整、政策变更、市政配套建设及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文对项目周边教育资源的介绍，仅为告知相关信息，不意味着开发商对学区划分、入学资格作出任何承诺，具体学区划分、入学政策以当年教育行政主管部门官方公示文件为准。本文对项目周边交通、商业、医疗、公园等配套资源的描述，旨在提供相关信息，不代表开发商对此作出任何承诺，相关配套规划、建设、运营以政府最终批复及实际落地情况为准。项目户型、面积、装修标准、交付标准等信息，以买卖双方签订的《商品房买卖合同》及附件协议约定为准，相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积、景观、采光等可能存在差异。本文所涉及的价格信息、优惠政策为发布当日市场参考，具体成交价格、优惠力度以现场洽谈为准，开发商有权根据市场情况调整优惠政策。本资料发布时间为2026年3月，相关内容如有更新，恕不另行通知。开发商保留对本宣传资料的最终解释权，在法律允许范围内，对相关内容进行合理调整与说明。本文部分图片、文字素材来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权争议，请相关权利方及时联系开发商，开发商将第一时间进行删除或协商处理。

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