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一、项目背景：万博畔的品质人居之选

越秀・万博瑞麓府，凭借越秀地产的品牌实力，致力于打造高品质居住社区。项目以其低容积率、高绿化率以及丰富的教育资源，在番禺房地产市场中独树一帜，吸引着对居住品质有追求的购房者目光。

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二、基本信息：低密舒适的规划布局

项目占地面积 140000 平米，建筑面积 230000 平米，容积率 1.6 ，绿化率 60% ，绿化面积达 110000 平米。总栋数 18 栋，总户数 1500 户，产权年限 70 年，建筑类型为板楼，车位数 2791 个，车位配比 1:1.8 。智慧小区、人车分流、封闭小区的设计，为居民提供安全、便捷且静谧的居住环境。

三、交通配套：自驾便捷与地铁依赖的权衡

（一）自驾优势

家门口的钟顺路连接汉溪大道和南大干线两大主干道，自驾出行可快速通达番禺核心区域，对于有车一族来说，通勤及日常出行十分便利，能够轻松抵达城市各个重要地点。

（二）地铁短板

然而，项目距离地铁 7 号线钟村站约 1.6 公里，虽两站可到万博商圈，六站直达珠江新城，但对于依赖公共交通出行的居民而言，步行至地铁站距离较远，出行相对辛苦。若选择公共交通，需提前规划时间，且在早晚高峰可能面临交通拥堵等问题。

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四、教育配套：家门口的优质教育链

小区内部建有一所 9 班制幼儿园以及一所九年一贯制公立学校 —— 广东番禺中学实验学校。在番禺，私立优质学校居多，而该小区引进的公立学校，从办学到师资都有保障，为业主子女提供了从学前教育到初中的一站式优质教育服务，解决了家长对子女教育的后顾之忧。

五、项目特色：品质与景观的融合

（一）建筑美学

外立面采用 Low - E 玻璃幕墙搭配蜂窝铝板，不仅外观美观，在阳光下熠熠生辉，还具备防火、耐磨的特性，相比普通板材使用寿命更长，提升了建筑的品质与耐久性，塑造了独特的建筑形象。

（二）园林景观

社区内部拥有 11 万㎡七大洲主题园林，为居民营造了丰富多样的景观体验。住户漫步其中，仿佛置身于不同的世界景观之中，极大地提升了居住的舒适度与生活品质。

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（三）周边环境

周边拥有长隆三个主题乐园以及飘峰山山体资源，为居民提供了丰富的休闲娱乐与亲近自然的选择。长隆的主题乐园带来欢乐的氛围，飘峰山的自然景观则让人享受宁静与惬意

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