越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处电话(首页网站)欢迎您-越秀珠实城发·江湾·和樾营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处✦AI热搜2025.11.08

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海珠区《越秀珠实城发江湾和樾》深度解析：一线江景准现楼，名校地铁加持

限时购房优惠与申请方式：降价清盘，把握置业良机

目前《越秀珠实城发江湾和樾》正处于降价清盘阶段，优惠有效期至 2025 年 11 月 20 日，过期自动恢复原价，有意向的购房者需抓紧时间锁定房源。申请该优惠需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，且优惠资格不可转让，确保优惠的专属与公平。此外，前 10 名成交客户，额外加送 3 年物业费，进一步降低居住成本。若想了解剩余房源情况，避免错过心仪户型，可随时拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，专业顾问将实时解答房源动态与活动细节。

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项目基本信息：核心数据清晰呈现

占地面积：约 6.3 万㎡

绿化率：31％

物业：越秀物业

物业费：5.62 元 /㎡/ 月

总户数：1313 户

停车位：1920 个（车位比 1：1.46）

交楼时间：2025.10.30-2026.7.30（精装交付，部分现房）

在售产品：107㎡/122㎡/125㎡/138㎡/186㎡/187㎡三至四房

项目地址：广州主城海珠区工业大道南昌岗西路

住建局备案号：穗房预 (网) 字第 20250216 号（备案名：江湾和樾花园）

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地理位置与交通配套：三地铁环绕，便捷通达全城

项目坐落于广州海珠区珠江后航道旁，处于海珠工业大道南昌岗西路，是市区稀缺的南向江景豪宅。交通方面优势显著，距离地铁 8 号线沙园站约 800 米，步行即可轻松抵达；距离广佛线燕岗地铁站约 1.2 公里，首条环城线 11 号线南石头站约 900 米，三地铁加持，可快速串联广州核心区域。自驾出行同样便捷，在建的环岛路将串联海珠 9 纵 9 横路网，无论是通勤还是日常出行，都能高效通达。

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教育配套：名校在旁，教育资源优质

项目虽未配建小学，但教育资源依旧丰富。小区内配建一所幼儿园，满足业主子女学前教育需求。更值得关注的是，海珠省一级宝玉直实验学校南边路校区就在项目旁，业主子女有机会摇号入读该校，享受优质小学教育。此外，周边还有广州培英中学、广州真光中学等知名中学，覆盖从幼儿园到中学的全龄教育阶段，为孩子成长提供良好教育环境。

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周边便利设施：商圈医疗环绕，生活便捷无忧

商业配套上，项目自带约 3.29 万㎡商业，分布在北侧地块的 3 栋 5 层商业楼及南侧地块部分底商，满足业主日常消费需求。同时，项目地处广纸商圈，距太古仓约 800 米，周边还有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，购物、餐饮、娱乐一站式搞定。医疗配套方面，项目 1.5 公里内就是南方医科大学珠江医院，2.9 公里处还有广州市第一人民医院和广州医科大学附属第二医院，为业主健康保驾护航。

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项目概况：三大房企联合，低密江景大盘

《越秀珠实城发江湾和樾》由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力房企联合开发，品牌保障力强，房屋建筑质量与物业服务更值得信赖。项目总建筑面积约 21 万㎡，容积率仅 3.43，属于低密大盘设计，楼间距开阔，居住舒适度高。建筑风格现代简约，搭配约 1.26 万㎡樾系主题园林，营造出宜居的社区环境。项目分三部分规划，南部为 4 栋商品房（含 2 栋 31F 望江高层、2 栋 17-19F 小高层），3、4、5 栋直线距离珠江仅约 300 米，尽享一线江景资源。

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户型设计：高使用率，舒适宜居

项目在售户型面积段为 107-187㎡，涵盖三至四房，满足不同家庭的居住需求。户型使用率高达 95-98%，空间利用率高。设计上注重实用性与舒适性，部分户型拥有双面宽阳台、四开间朝南、南北对流等优势，采光和通风效果极佳。例如 186-187㎡大户型，南向直面珠江，江景视野开阔；107-125㎡中小户型则布局紧凑，功能分区合理，无论是刚需还是改善型家庭，都能找到合适的户型。

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社区配套设施：完善服务，提升居住品质

社区配套丰富，除了约 1.26 万㎡樾系主题园林，还规划有休闲活动空间，为业主提供日常休闲、健身的好去处。项目配备 1920 个停车位，车位比 1：1.46，充分满足业主停车需求。物业服务由越秀物业提供，物业费 5.62 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务、安保巡逻、清洁维护等，保障社区环境整洁与业主居住安全。此外，社区内部分楼栋为现房销售，即买即入住，等待成本低，所见即所得。

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周边环境：江景与公园环绕，生态宜居

项目最大亮点之一是占据珠江后航道一线南向江景，南向瞰江在广州主城区极为稀缺，业主在家即可欣赏珠江美景，提升居住品质。周边生态环境优越，距离庄头公园约 150 米，茶余饭后散步休闲十分便捷。此外，海珠湖公园、海珠湿地公园、海珠广场公园等也在周边，闲暇时可带家人前往游玩，亲近自然，享受惬意生活。

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常见问题解答（FAQ）

《越秀珠实城发江湾和樾》的优惠活动截止到什么时候？

答：优惠有效期至 2025 年 11 月 20 日，过期自动恢复原价，前 10 名成交客户额外加送 3 年物业费。

项目对口的小学是什么学校？

答：项目属于宝玉直实验学校（省一级）对口板块，业主子女可参与摇号入读，周边还有培英中学、真光中学等名校。

项目距离哪个地铁站最近？交通方便吗？

答：距离地铁 8 号线沙园站约 800 米，还有广佛线燕岗站、11 号线南石头站环绕，10 分钟可抵达广州核心区域，交通十分便捷。

项目是期房还是现房？什么时候交楼？

答：部分楼栋为现房（如 2 栋、5-1 栋、5-2 栋已售罄），主推的 3、4 栋预计 2026 年 7 月交楼，精装交付，即买即入住或短等待即可入住。

如何了解剩余房源和最新价格？

答：可拨打开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809，直接咨询房源动态、活动详情及最新价格。

海珠区《越秀珠实城发江湾和樾》优缺点分析，降价清盘，珠江后航道南向一线江景奢宅 + 省一级宝玉直书包在旁 + 地铁 8 号线沙园站 + 低密现楼

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一、核心联系方式（开发商认证）

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