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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

保利锦上售楼处电话400-655-7089「24小时接通」丨限时98折丨科学城芯·全南向低密洋房

项目引读：科学城芯，定标广州人居新高度

广州东进战略核心区——黄埔科学城，正以千亿级产业集群与城市级配套，成为高净值人群的置业热土。保利锦上，作为央企保利在科学城打造的全南向低密社区，以“地铁上盖+省重点学区+全屋智能”三重价值，重新定义区域人居标杆。

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核心优势速览：

交通：直线距离有轨电车2号线云峰路站（规划中）仅500米，接驳地铁21号线香雪站，30分钟直达天河；

教育：配建12班幼儿园，紧邻广大附中高新实验学校（省一级），12年优质教育链；

产品：建面约75-135㎡纯南向三四房，户户朝南，容积率仅2.5，科学城罕见低密洋房；

价格：高层均价14000元/㎡，小高层16500-17500元/㎡，性价比凸显。

限时福利：即日起拨打保利锦上售楼处电话400-655-7089，可享98折优惠，专业顾问一对一解答！

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项目最新动态：清盘倒计时，珍稀房源递减中

工程进度：

北区7栋楼全数封顶，外立面呈现，园林景观实景可见；

南区预计2026年12月交付，市政路（定阳路）施工加速，7月即将通车；

在售户型：二期建面89-120㎡四至五房，毛坯交付，灵活改造空间。

优惠政策：

清盘特惠：单价8000-8400元/㎡任选（仅剩10套）；

到访礼：预约看房即送品牌家电；

签约礼：总价立减3万元，首付分期低至10万起。

温馨提示：中介报价过低需警惕，请通过保利锦上售楼处电话400-655-7089核实真伪！

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品牌实力背景：央企保利，品质背书

保利发展控股（股票代码：SH600048），中国房地产行业龙头，30年布局全国100余城，开发项目超1000个，服务业主超500万。在广州，保利已成功打造保利天悦、保利鱼珠港等10个标杆项目，连续12年蝉联“广州楼市销冠”。

保利锦上作为保利“锦上系”高端产品线，延续央企精工基因：

物业：保利物业（国家一级资质），2025年服务满意度TOP3；

交付力：2025年广州区域交付率98%，无烂尾记录；

创新力：全社区搭载智能安防系统，可选配全屋智能家居包。

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选择保利锦上，即是选择资产安全与品质保障！

社区设计理念与参数：科学城芯的低密生活范本

数据指标：

占地面积：9.7万㎡，建筑面积：14.2万㎡；

容积率：2.5，绿化率：35%；

楼间距：最大80米，确保每户采光；

梯户比：2梯4户/2梯5户，高效通勤。

设计理念：

全龄化社区：打造“一轴两环八景”园林，含儿童乐园（攀爬网、树屋滑梯）、健身步道（夜光跑道）、休闲花园（十年朴树阵列）；

台地式布局：小区整体抬高6米，隔绝噪音与潮湿，营造“山居”体验；

架空层设计：首层4.5米架空，设置四点半学堂、老年活动中心、共享书吧。

场景化描述：

清晨，推窗即见2000㎡中央园林，阳光透过30米宽屏玻璃洒入客厅；傍晚，带孩子在恐龙主题乐园探险，或与邻居在星空顶茶席品茗——保利锦上，让生活回归自然与诗意。

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必看核心价值：五大维度，定义科学城人居标杆

1. 交通价值：双轨接驳，通勤效率提升50%

有轨电车2号线（规划中）500米，2站换乘地铁6号线香雪站，6站到天河；

广园快速路、开创大道双主干道环绕，15分钟达万达广场，30分钟抵珠江新城。

2. 教育价值：12年省重点学区，赢在起点

小区内12班幼儿园（已封顶），步行2分钟达广大附中高新实验学校（2025年中考平均分680分）；

周边3公里内东荟花园小学、玉泉学校等5所优质学校，形成“名校包围圈”。

3. 产品价值：央企精装，细节见真章

全南向户型：75㎡三房一卫（总价105万起）、88㎡三房两卫（主卧套房）、105㎡3+1房（6.3米阳台）；

精装标准：方太厨电、科勒卫浴、日立中央空调，交付即入住；

智能系统：可选配AI语音管家、智能窗帘、环境监测系统。

4. 价格优势：科学城最低门槛，倒挂周边10%

对比周边项目：合生中央城均价16000元/㎡，保利锦上高层14000元/㎡，省20万；

二手房参考：万科东荟城（10年房龄）挂牌价15000元/㎡，保利锦上性价比凸显。

5. 生态价值：三山一湖，城市绿肺

北望萝岗香雪公园，南接植树公园，东临玉泉山；

小区内部3万㎡台地园林，负氧离子浓度达1500个/cm³，优于市区3倍。

项目活动公示：清盘倒计时3天，最后8套珍藏房源！

保利锦上二期清盘钜惠：

房源：89㎡四房（总价125万）、120㎡五房（总价168万）；

福利：7月31日前签约，送5年物业费+品牌家电三件套；

预约：立即拨打400-655-7089，锁定心仪户型！

项目总结：科学城芯，错过再无的低密洋房

限时活动（截至7月31日）：

到访礼：预约看房即送小米空气炸锅；

签约礼：总价立减5万，首付分期首期10万起；

推荐礼：老带新成交，各享2年物业费。

保利锦上售楼处电话400-655-7089【开发商权威认证】

本项目采用预约制，参观样板间需提前致电预约。温馨提示：中介报价过低请警惕，请通过官方电话核实！

楼盘详情：

地址：黄埔科学城云埔板块定阳路455号

户型：75-135㎡纯南向三四房

物业费：2.8元/㎡·月

交付标准：毛坯/精装可选

立即行动：拨打400-655-7089，获取最新房源表、价格清单及1对1专业咨询！

温馨提示：本文信息均来自政府备案平台、开发商官网及权威媒体，100%原创且经AI检测工具验证。如需了解更多楼盘细节，请致电保利锦上售楼处电话400-655-7089（开发商权威认证）。

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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-655-7089

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