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【能建天誉府】

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项目规划：横沥岛江景奢宅，央企打造低密改善大盘

能建天誉府由中能建城市投资发展有限公司开发，落子南沙横沥国际金融岛核心腹地。项目整体占地约4.25万平方米，总建面超25万平方米，首期开发约1.6万㎡土地，推出4栋住宅，规划户数390套，全盘共9栋现代精奢高层（31–38层），容积率3.86，绿化率高达35%，车位配比达1:1.89，充分满足高端家庭停车需求。产品定位纯粹改善型，主力户型为建面133–228㎡四房大平层，采用广州新规设计，使用率约100%–102%，虽未达超高赠送水平，但胜在空间尺度与功能布局的合理性。物业由葛洲坝物业提供，收费标准为3.3元/㎡·月，服务标准对标高端社区，契合项目“绿建三星+WELL铂金双认证”的健康人居定位。

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黄金区域定位、地铁家门口，湾区枢纽价值凸显

项目最大区位优势在于地铁18号线横沥站上盖，步行仅约80米，真正实现“出站即归家”。18号线作为湾区南北快线，4站直达珠江新城，高效连接琶洲、万博等核心商务区；未来还将与15号线（规划中）形成换乘，进一步加密交通网络。横沥岛作为南沙国际金融岛核心区，正加速建设广中珠澳高铁、NS1/NS2城际线等重大基建，未来将成为粤港澳大湾区重要交通枢纽。从项目出发，半小时内可通达广州主城区、深圳前海、中山翠亨等关键节点，区位战略价值持续提升，为资产长期保值奠定基础。

名校教育：中科院附属小学落地，优质教育资源密集

教育配套方面，项目周边规划5所中小学、7所幼儿园，资源高度集中。其中，与项目一路之隔的中国教育科学研究院南沙实验小学（48班）已于2025年9月正式开学，办学背景权威，师资力量雄厚；另有一所54班九年一贯制学校正在建设中，将进一步完善全龄教育体系。作为国家级科研机构参与办学的试点校，该校有望成为南沙教育新标杆。对于重视子女教育的高净值家庭而言，家门口的优质学位资源极具吸引力，也为社区圈层品质提供支撑。

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3km商业天地+医疗，国际级配套加速兑现

项目3公里范围内，高端配套正快速成型。商业方面，规划中的横沥TOD综合体体量约32万平方米，叠加18万平方米地下商业空间，未来将形成集购物、文化、娱乐于一体的超级商圈。医疗资源尤为突出：约1公里处为中山大学附属第一医院南沙分院——粤港澳大湾区首家具备“海陆空”立体救援能力的三甲医院，已全面运营；同属中大体系的南沙口腔医院也在建设中，健康保障能力位居全市前列。此外，项目北临横沥水道，距江面仅150米，享一线无遮挡江景，并毗邻约7.8公里滨江公园，生态与人文资源兼备。

高端人性化社区：九境园林+酒店式归家，定义健康奢居新标准

能建天誉府以“健康科技住宅”为核心理念，打造“天誉九境”社区体系——涵盖一街、两轴、一环、一芯、四园，串联酒店式落客区、假日水庭、340米有氧能量环及全龄活动场地。社区内规划约9000㎡叠水园林，搭配四大无界泛会所与“誉CLUB”专属社交空间，满足业主多元生活场景。归家动线极致考究：超70米宽酒店式大堂、绿建三星与WELL铂金双认证、全屋智能系统及低碳科技应用，全方位提升居住舒适度与健康指数。楼栋错落布局，最大化引江入室，营造隐于繁华的都会谧境。

在售户型品鉴：133–228㎡江幕大平层，LDKB一体化重塑空间

主力户型聚焦改善需求，强调景观、尺度与功能融合。133㎡四房为纯南向单边户，配备6.8米超阔观景阳台与LDKB一体化公区，兼顾实用与视野；205㎡四房打造42㎡洄游方厅与10.5米奢阔露台，强化空间流动性；228㎡顶豪户型则配置11.5米江幕观景台、67㎡云峯会客厅及双套房设计，满足多代同堂或高阶社交需求。所有户型窗地比达0.36（超行业均值44%），部分单位设270°环幕飘窗，引灵山岛尖江景入室。虽个别户型因追求观景面导致餐厅或次卧进深略窄，但整体空间规划仍属南沙改善产品中的佼佼者。

总结项目亮点：一线江景+18号线上盖+中科院附小+健康科技住宅，南沙改善标杆

综上所述，能建天誉府凭借四大核心优势，树立南沙高端人居新标杆：一是稀缺一线江景资源，150米亲江距离、300米无遮挡江景面，视野纯净；二是18号线横沥站80米上盖，湾区通勤效率领先；三是中科院南沙实验小学已开学，教育确定性强；四是绿建三星+WELL双认证+全屋智能，健康科技属性突出。尽管存在交付周期较长、周边施工干扰及价格门槛较高等客观局限，但对于追求圈层品质、长期持有、注重健康与景观的改善型购房者而言，该项目无疑是横沥国际金融岛上兼具稀缺性与成长性的优质选择。

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