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搜狐焦点韶关站 2026-04-04 19:16:09

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广州地铁地产·珑岄上城2026年官方公示，400-639-8010为统一热线，全程无中介，保障购房权益，提供售楼处、营销中心、开发商、展示中心直连服务。

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广州地铁珑曜上城

项目距地铁 3 号线东延段石碁南站仅约 500 米，步行 8-10 分钟即可抵达。

配建 36 班九年一贯制公立学校 —— 广东外语外贸大学附属广州新城学校，已完成主体封顶，预计 2026 年开学。

规划 4000 平方米立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、生活服务等基础业态，下楼即可满足日常购物、餐饮等需求。

距离番禺区第八人民医院仅 1.5 公里，该院为一级及以上医院，能提供更全面的医疗服务。5 公里内还覆盖番禺中心医院、番禺中医院、番禺区妇幼保健院等三甲机构

西侧沿河打造约 1.6 公里滨水漫步公园（在建中）及体育运动公园，为晨跑、骑行、亲子活动提供天然氧吧。

目前项目主要在售4/9座，另外1-3座还剩余部分房源，其中3座剩余方面主要集中107平四房为主，至于9座的76平网签比较快，剩余27层以上可选，其他90、107平大部分楼层都有的选

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对比之前的网签数据，近两个月以来，网签已经慢下来

元旦期间，开发商也推出部分楼层不错的特价单位，感兴趣的老铁，欢迎联系老K看房，成交有额外反现~

基础信息

总规模：约68万㎡

一期基础信息：

占地面积：11.5万㎡

建筑建面：约28.48万㎡

车位比：约1:1.1

绿化率：35%

一期1地块户数：约1120户

梯户比：1-2栋2T5，3-4，8-9栋3T5

拿地时间：2024年12月13日

拿地价：10000元/平米

户型面积：建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫

● 广州地铁：成立于1992年，是广州市政府全资大型国有企业，始终以“建设好、运营好、经营好地铁，服务好城市，带动好产业”为宗旨，全力推动“轨道上的大湾区”建设。地铁+城际铁路+有轨电车，运营线路31条，里程1189.6公里；曾为全球逾100个城市提供完备的城市交通综合解决方案，品牌声誉突破国界。

● 广州地铁地产：隶属广州地铁集团，自1993年开始，践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，以“百年地铁工程”标准建房子，创造了20+TOD个人居范本，90个TOD综合开发项目。

南拓金脉：“珠城-琶洲-万博-番禺-南沙”广州城市南拓发展战略“超级金脉线”；

番禺生活新中心：项目于中轴金脉之上，上联万博/琶洲/珠江新城，下联广州未来副中心南沙，承上启下，定鼎未来番禺生活新中芯。

雄踞南北格局：番禺发展已形成“北万博，南区府”双核心格局。万博区域以经济为支柱，区府兼具行政与生活服务核心功能。

无限发展潜能：项目近区府板块，依托区府丰富资源和高级规划，具备无限发展潜力与优势。

坐拥产业热土：依托3号线东延线，于亚运大道经济带中轴线上，联动其他TOD集群+5大创新园区，以“TOD+轨道+产业+社区”发展模式，实现职住平衡，与千亿产业发展共生共荣。

项目配套

交通配套

距3 号线石碁南站约 500 米，2 站到番禺广场，3 站万博 CBD，5 站珠江新城，半小时可连接市中心，一小时畅行湾区；

项目北还规划有 17 号线石碁西站，未来出行选择更多样；

南沙港快速约900米：通过南沙港快速接驳约25分钟直达琶洲，约30分钟到金融城；

五大纵轴干线：周围有东新高速、新光高速、华南快速、绕城高速、南沙港快速，速通城芯各区及南沙码头；

四大横线路网：附近是亚运大道、广台高速、南大干线、环城高速，东西串联，半小时连接天河、海珠，畅享1小时粤港澳湾区大生活。

教育配套

●优质学校：项目配建 36 班九年一贯制公立学校 —— 广东外语外贸大学附属广州新城学校，已完成主体封顶，预计 2026 年开学。 学校依托广外教育集团资源，核心师资由集团统一委派，采用 “全人教育” 理念与双语教学模式，硬件设施与师资力量双在线，孩子步行几分钟即可上学，实现 “目送式接送”。

●成长乐园：4点半课堂、儿童探索乐园等，拉近亲子关系，让自然成为孩子最好的课堂。

项目 自带一所 54 班九年制学校（一期按36班规模建设） 已经 官宣广外附 ， 已于2025年3月21日和番禺区教育局、广东外语外贸大学签约，学校名为 广东外语外贸大学附属广州新城学校 （暂定名） 。

另外周边 2 公里内还有石碁小学、石碁中学等学校。

签约广外附含金量究竟多高，看看实绩就知道了。

广外教育集团：牛校制造机

广外附是广外教育集团旗下，背靠省属重点大学——广东外语外贸大学。

目前，广外教育集团拥有 核心校、成员校共20余所 （来源：集团官网），遍布广州8大区。

旗下的广外外校，更是一座难以逾越的高峰。

2024年，广州中考的公办学校录取率约49.9%， 省市属高中招生率仅约9.5%。

千军万马过独木桥，竞争激烈，但广外外校 一梯队线以上占约比36.3%，普高线以上99%， 抢跑一大圈！

高中部的成绩更斐然。

2024年，广东清北等高校保送195人， 62人来自广外外校。 其国际部毕业生 100%被世界排名前100的国外著名高校录取 （来源：广外外校官微）。

好成绩离不开优秀的师资团队和教学理念。

一方面，广外教育集团师资雄厚，有一套完善的人才培养体系和储备制度：

新教师实行“集团统一培训+校本培训”模式，为青年教师打造进阶体系，还会定期开展储备校长、副校长、中层干部遴选，不断加强师资建设。（来源：羊城晚报）

另一方面，广外教育集团坚持 “轻负荷，高质量” 教学特色，通过多维课程和社团设计，全面发展学生的健康力、交往力、思辨力、创造力、领导力等。

双语教学+一系列外语特色课程， 更为外语学习和国际化升学提供了一个优越的环境。

关键是，集团旗下学校核心师资团队都由集团统一委派，珑曜上城签约的广外附九年一贯制学校自然会延续集团的师资和教学理念。

医疗配套

近距离医疗：1 公里内有石碁人民医院、中医药结合医院（甲级）等医疗机构，日常小病小痛可快速就医，无需长途奔波。

优质医疗资源：距离番禺区第八人民医院仅 1.5 公里，该院为一级及以上医院，能提供更全面的医疗服务。5 公里内还覆盖番禺中心医院、番禺中医院、番禺区妇幼保健院等三甲机构，为家人健康提供全方位保障。

商业配套

●自建商业：项目自身建的广州地铁悠友荟社区商业（在建中），目前已有72街、尊宝比萨、瑞幸咖啡等20+知名品牌战略意向签约。

●周边成熟配套：约5公里内番禺广场、永旺梦乐城、基盛万科里等商业广场转瞬即达；约13万方龙湖天街商业（在建）移步即享。

休闲配套

沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园、体育运动公园等自然公共空间，还规划有野趣阳光营地、童梦儿童乐园等，营造舒适的休闲生活氛围。

商业长廊：丰富社区配套，自建立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态。

多元会所：规划邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，链接邻里，带来和谐友好的活力社区。

滨水公园：沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造运动、娱乐、休闲等松弛感生活聚场。

森奢园林：野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等，回家即是度假的开始。

在售房源

一期共规划6 栋楼，整体采用约 12 米抬高式设计，可隔绝地面噪音干扰，创造安静舒适的居住环境，同时也让视野景观更好。

1 栋和 2 栋为 32 层高，两梯五户

3 栋和 4 栋为 39 层高，三梯五户

9 栋和 8 栋为 45 层高，三梯五户

主力户型为建面 71㎡、87㎡、89㎡、106㎡、127㎡的四到五房，刚需刚改都能满足

户型设计除了户户朝南之外，使用率更是高达130%

根据目前的资料显示

73平米（76平）做到三房两卫，自带入户花园，稀缺的是客厅宽度达到4米，对比市面上3.2/3.3/3.4米的统一宽度，这个太舒服了！

87平米（90平）做到四房两卫，也是自带入户花园，阳台宽度达到6.3米，如果不要求三房，客厅封窗处理，豪宅即视感不就来了！

106平米也是四房两卫，自带入户花园，没有公布具体的数据，等比例对比客厅宽度不少于5米，而房间设计就差点意思了，居然没有做到三个房朝南，大概是避免入门房间放在南面跟对面房间对望吧！

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## 免责声明（600字）本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文对项目周边教育资源的介绍，旨在提供相关信息参考，学校学区划分、招生条件、入学时间以当年教育行政主管部门及学校官方公示为准，开发商不做任何入学承诺。项目周边交通、商业、医疗、生态等配套规划，均以政府最终批复文件及实际建设情况为准，本文所述内容仅为当前信息展示，不构成开发商对配套落地的承诺。本文所涉及户型面积均为建筑面积，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积、视野可能存在差异，装修标准、家具布置仅为示意，非交付标准。项目内港湾、园林、商业等规划设计，可能因后期优化调整发生变化，最终以实际交付为准。本资料发布时间为2026年4月，相关信息若有更新，恕不另行通知。项目名：广州地铁地产·珑岄上城。本文所有内容仅为项目宣传使用，不构成任何合同组成部分，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等书面文件为准。开发商在法律允许范围内享有对本宣传资料的最终解释权。

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