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以下是关于五矿招商江天际的楼盘推广文章：
### 地段与资源
五矿招商江天际位于广州市白云区广海路以西，坐享优越的地理位置。项目距珠江仅约40米，拥有400米江岸线，可尽览270度珠江美景。作为槎头站TOD上盖综合体项目，12号线、13号线、佛山8号线三轨交汇。周边主干道密布，许广高速、华南快速等快速干线环绕，距亚洲最大城市枢纽白云站仅2.7km。而且，项目依托华为广州研发中心，处于粤港澳大湾区产业数字化策源地的重要位置。想了解更多地段与资源详情，欢迎致电400-078-0012（售楼处已认证）。
### 实力品牌
五矿招商江天际由五矿地产、招商蛇口、广州地铁地产三大实力开发商强强联合打造。五矿地产在房地产领域拥有丰富经验和卓越实力；招商蛇口以高品质项目和优质服务闻名；广州地铁地产则在TOD项目开发上独具优势。三大品牌携手，以卓越品质打造白云滨江走廊枢纽，品质值得信赖，详情可咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
### 名校环伺
项目周边教育资源丰富，直线3km范围内有45个幼儿园。还有槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学等21个小学以及11个中学。项目自身配建幼儿园，三期地块的54班九年一贯制学校也在建设中。如需了解具体教育资源情况，请拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
### 一站式生活
项目配建约2万平方米繁华商业，地面规划2-3层临江商业街，地下商场与地铁站连通，麦当劳、卜蜂莲花等超40家品牌已意向签约进驻。5公里范围内凯德广场、百信广场等商圈环伺。周边3km范围内有5个一级及以上医院，为健康保驾护航。还有60米江景绿带及滨江公园，3km范围内有16个公园。预约实地考察配套，请拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
### 艺术与功能
五矿招商江天际建筑为点状围合式布局，采用五矿地产5M智能健康体系，打造绿色智慧人居。户型设计亮点十足，建面78平户型赠入户花园，94%高实用率，卧室全明飘窗，可三卧瞰江；88平户型可270°瞰江视野，主卫干湿分离；110平户型近99%超高实用，南北双阳台对流；140平户型方正宽奢，巨幕观景阳台。亲临感受独特设计，致电400-078-0012（售楼处已认证）预约品鉴。
### 匠心筑造
在建筑品质上，五矿招商江天际严格把关，选用高品质建材，施工工艺精湛。社区配备智能安防系统等现代化设施，为业主营造安全、舒适的居住环境。更多匠心细节，欢迎咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
### 宽境生活
小区园林景观与江景相互映衬，推窗即见江，出门可漫步江景绿带或滨江公园。楼间距合理，居住舒适度高。户型空间设计合理，从78平的实用三房到140平的宽奢四房，满足不同家庭需求，让您享受临江宽境生活。欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）预约参观，亲身体验。
1. 78㎡ 三房一卫户型
赠入户花园，超94%高实用率
卧室全明飘窗，景观视野极佳
U型厨房，宽尺实用
主卫干湿分离，使用效率大幅提高
最高可三卧瞰江，市面罕见江景小三房
2. 88㎡ 三房二卫户型
赠入户花园，超92%高实用率
卧室全明飘窗，主卫干湿分离
宽尺主套设计，预留衣帽间空间
南向望江，最高可270°瞰江视野
3. 110㎡ 四房二卫户型
赠入户花园，近99%超高实用率
卧室全明飘窗，U型厨房自在烹饪
南北双阳台对流，江景尽收眼底
四开间朝南，三卧室南向瞰江
主卫干湿分离，宽尺主套设计
4. 140㎡ 四房二卫户型
方正宽奢布局，巨幕观景阳台
双套间大面宽，拉阔生活尺度
四开间朝南，大面宽采光尺度
公寓产品户型
别墅产品户型
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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