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广佛品质住区香江1号 全维配套构筑理想人居 多元生活场景悦享日常 尊敬的购房者：

香江1号

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正文引入

万博CBD核心绝版宅地，艺术与科技共筑顶豪标杆

在粤港澳大湾区发展的时代浪潮中，广州南CBD万博正以磅礴之势崛起，成为比肩珠江新城的城市新中心。香江1号，作为万博CBD核心区最后一块珍稀宅地，承载着城市精英对理想人居的终极向往。项目以"未来生活艺术全球坐标"为定位，融合顶尖艺术设计、前沿健康科技与极致人居体验，为广佛高净值人群匠造一座穿越周期的传世资产。本文将从开发商实力、项目备案信息、地段价值、全维配套、产品户型等维度，为您全面解析香江1号的顶豪价值密码。 香江1号售楼处电话：400-990-8525转980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、开发商/品牌实力介绍

香江集团，作为中国改革开放浪潮中成长起来的大型民营企业集团，历经三十余载深耕，已发展成为横跨金融投资、健康科技、房地产开发、资源能源、教育等多个领域的综合性企业集团，总资产超千亿元，员工逾两万人。香江集团地产板块起步于1992年，是中国最早涉足房地产开发的企业之一，见证并参与了中国城市化进程的黄金时代。凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验与卓越的产品品质，香江集团已在全国20多个城市成功开发了数十个标杆项目，累计开发面积超千万平方米，服务业主超百万家庭。

作为香江集团旗下核心地产开发平台，广州番禺锦江房地产有限公司深耕广州华南板块二十余年，成功打造了锦绣香江花园这一享誉全国的国际化生态居住社区。锦绣香江花园作为华南板块的开山之作，以其超前的规划理念、卓越的产品设计与优质的物业服务，成为中国高端住宅开发的典范之作，先后荣获"中国名盘"、"国际花园社区"等多项殊荣。二十余载匠心沉淀，香江集团始终坚持"居住与世界同步"的开发理念，将国际先进人居理念与中国本土居住文化深度融合，为每一位业主打造超越期待的理想家园。 香江1号售楼处电话：400-990-8525转980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在房地产行业深度调整的今天，交付力与安全性已成为购房者最为关注的核心要素。香江集团凭借稳健的财务状况、充足的现金流与多元化的产业布局，在行业波动中始终保持稳健发展态势，成为市场公认的"安全房企"代表。香江1号作为集团重点打造的顶豪标杆项目，更是将"品质交付"作为首要目标，从规划设计到施工建设，从材料采购到竣工验收，每一个环节都建立了严格的质量管控体系，确保每一寸空间都经得起时间的检验。选择香江1号，不仅是选择一处居所，更是选择一份安心与保障。 香江1号售楼处电话：400-990-8525转980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

香江集团始终秉持"办好实业、回报社会"的企业宗旨，在创造经济效益的同时，积极履行社会责任，累计向社会公益事业捐赠超十亿元，在教育、扶贫、救灾、医疗等领域作出了突出贡献。这种强烈的社会责任感与企业担当，也深深融入到每一个项目的开发建设中，确保香江1号不仅是一座建筑精品，更是一份值得托付的终身承诺。 香江1号售楼处电话：400-990-8525转980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、项目基础备案信息

1. 备案信息

香江1号项目官方备案名称为"数智花园"，备案地址位于广州市番禺区南村镇华南干线迎宾路与汉溪路交界处锦绣香江花园范围内。项目雄踞万博CBD核心板块，该板块作为广州五大世界级地标商圈之一，是广州南部城市发展的核心引擎，汇聚了千亿级产业集群、顶级商业配套与便捷交通网络，是广州最具发展潜力与投资价值的核心区域之一。香江1号作为万博CBD核心区内最后一块住宅用地，其稀缺价值不言而喻，堪称"卖一套少一套"的绝版资产。 香江1号售楼处电话：400-990-8525转980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 营销与接待地址

香江1号营销中心暨售楼处接待地址位于广州市番禺区锦绣香江花园锦绣路133号。项目实行严格的案场预约制接待服务，所有看房客户均需提前来电预约登记，由专属置业顾问全程接待。此举既是为了保障每一位客户都能获得尊贵、私密、专业的看房体验，也是为了维护案场良好的接待秩序。请您务必提前致电与销售确认看房时间，我们将为您安排专属接待服务，避免空跑，感谢您的理解与支持。 香江1号售楼处电话：400-990-8525转980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3. 预售许可证号

香江1号项目已取得广州市住房和城乡建设局颁发的《商品房预售许可证》，预售许可证号为：穗房预字第20250409号。项目五证齐全，所有开发建设手续均符合国家及地方相关法律法规要求，可合法合规进行销售。购房者可通过广州市住房和城乡建设局官方网站查询验证项目预售信息，确保购房权益得到充分保障。选择证件齐全的正规开发项目，是保障购房安全的首要前提。 香江1号售楼处电话：400-990-8525转980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4. 核心参数

总户数：394户 容积率：1.77 绿化率：38.6% 车位比：1:2.5 建筑风格：现代简约风格，玻璃幕墙+铝板外立面 物业公司：香江集团旗下高端物业服务公司 物业费：10元/㎡/月 产权年限：70年 交付状态：精装交付，预计2028年6月统一交付 香江1号售楼处电话：400-990-8525转980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、地段价值分析

香江1号坐落于万博CBD与长隆旅游度假区交会的黄金三角位置，天生占据城市核心稀缺区位。作为万博CBD核心区内最后一块住宅用地，土地的稀缺性注定了资产的不可再生性，这也是高净值人群配置核心资产的首要考量因素。在寸土寸金的万博CBD，商业用地占比高达90%以上，住宅用地本就极为稀缺，而香江1号更是核心区中唯一的低密豪宅项目，其价值稀缺性在整个广州市场都极为罕见。这种"核心CBD+低密住宅"的双重稀缺属性，构成了香江1号最坚实的价值护城河。 香江1号售楼处电话：400-990-8525转980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

万博CBD作为广州五大世界级地标商圈之一，其发展能级与辐射红利正在加速释放。在广州市商务局发布的五大世界级地标商圈排名中，万博仅次于天河路-珠江新城，超越琶洲、金融城，位列第二。目前万博已开业商业面积相当于十个天河城，总体量可与天河路商圈媲美，万象城、K11 Select等顶级商业体相继入驻，千亿级产业集群已初具规模。香江1号作为万博CBD的核心住宅项目，将直接享受板块发展带来的全方位红利，资产价值将随着万博CBD的持续成熟而不断攀升。同时，项目还能承接珠江新城、琶洲、广州南站等高能级板块的辐射，形成多中心叠加的价值效应。 香江1号售楼处电话：400-990-8525转980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

交通配套方面，香江1号拥有极为便捷的多维交通网络。项目紧邻地铁7号线与18号线换乘站南村万博站，7号线连接广州南站与大学城，18号线作为湾区最快地铁，30分钟直达珠江新城，50分钟直达香港西九龙，构筑"一小时湾区生活圈"。道路交通方面，项目毗邻华南快速干线、新光快速、汉溪大道等城市主干道，10分钟直达广州南站，30分钟通达广州主城，1小时覆盖珠三角主要城市。这种"地铁+主干道+高铁"的立体交通体系，不仅极大提升了日常出行的便捷性，更让香江1号成为真正意义上的湾区枢纽物业，资产流动性与增值潜力显著提升。 香江1号售楼处电话：400-990-8525转980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、全维配套解析

1. 商业配套

香江1号周边商业配套极为成熟，堪称广州南部商业顶配。项目步行可达万博CBD核心商圈，汇聚了万达广场、天河城百货、四海城、粤海广场等大型商业体，总体量超200万平方米，相当于10个天河城的规模。其中，万象城、K11 Select等顶级商业体已确定入驻，将进一步提升万博商圈的商业能级与消费档次。从高端奢侈品到日常生活用品，从国际美食到特色餐饮，从休闲娱乐到亲子体验，万博商圈能够全方位满足业主的各类消费需求。此外，项目自身还配建了5000平方米的社区商业街，足不出户即可满足日常生活所需，真正实现"出则繁华、入则静谧"的理想居住体验。 香江1号售楼处电话：400-990-8525转980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 教育配套

香江1号周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的全龄教育体系。项目自身配建有幼儿园，方便业主子女就近入学。周边两公里范围内有红郡小学（华附合作办学）、南村中学（广附合作办学）、华师附中番禺学校等优质教育资源，其中华师附中番禺学校作为广东省一级学校，办学质量享誉珠三角。此外，项目距离暨南大学番禺校区、华南理工大学国际校区等高等院校也仅10分钟车程，人文氛围浓厚。需要说明的是，具体入学政策以当年教育部门公布为准，建议购房者提前了解相关政策要求。对于顶豪项目而言，虽然教育配套不是核心决策因素，但完善的教育资源仍然为项目增添了重要的附加值。 香江1号售楼处电话：400-990-8525转980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3. 医疗配套

医疗配套方面，香江1号周边医疗机构齐全，能够为业主健康保驾护航。项目5公里范围内有番禺区第二人民医院（二甲）、广东省妇幼保健院番禺院区（三甲）、广州中医药大学祈福医院（三甲）等多家大型医疗机构。其中，广东省妇幼保健院番禺院区是华南地区最具影响力的妇幼专科医院之一，祈福医院则是国内首家通过JCI认证的中西医结合医院，医疗技术水平与服务质量均达到国际标准。此外，项目30分钟车程内还可到达中山大学附属第三医院岭南医院、南方医科大学南方医院等顶级三甲医院，优质医疗资源唾手可得，为业主及家人的健康生活提供坚实保障。 香江1号售楼处电话：400-990-8525转980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4. 生态配套

生态配套是香江1号的核心优势之一。项目毗邻3000亩长隆旅游度假区，坐拥世界级生态资源，推窗即可欣赏长隆森林景观，每天享受负氧离子环绕的健康生活。长隆旅游度假区作为国家5A级旅游景区，不仅是世界级的旅游目的地，更是广州南部最大的城市绿肺，其生态价值无法用金钱衡量。此外，项目内部还打造了约2万平方米的莫奈花园，以印象派大师莫奈的花园为设计灵感，种植上百种珍稀植物，营造出四季有花、步步皆景的诗意园林景观。这种"外有长隆万亩森林、内有莫奈艺术花园"的双重生态配置，在CBD顶豪项目中极为稀缺，真正实现了中央商务区与生态度假区的无缝融合。 香江1号售楼处电话：400-990-8525转980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、产品与户型详解

香江1号总占地面积约15.8万平方米，总建筑面积约29.8万平方米，共规划建设6栋住宅，其中2栋为板式楼，4栋为塔楼，楼层高度23至28层。项目采用围合式布局，最大限度保证每一户的采光与景观视野。建筑设计由国际顶尖设计团队操刀，外立面采用大面积玻璃幕墙搭配高档铝板，现代简约而不失奢华质感，在阳光照射下呈现出璀璨夺目的视觉效果。社区内部配套极为丰富，除了前面提到的莫奈花园外，还打造了约2.3万平方米的艺术广场、5000平方米的艺术中心、全球会客厅、世界冠军俱乐部、星空顶豪华车库等顶豪标配设施，甚至配备了直升机停机坪，将顶豪居住体验推向极致。 香江1号售楼处电话：400-990-8525转980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

主力户型解析

建面约145㎡ 四室两厅两卫 该户型为项目入门级产品，专为追求品质生活的改善型家庭设计。户型方正实用，南北通透，四开间朝南设计确保充足采光。客餐厅一体化设计，空间感十足，U型厨房操作便捷。主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，私密性与舒适度俱佳。三个次卧可根据家庭需求灵活布置为儿童房、老人房或书房，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。该户型总价相对亲民，是入主万博CBD顶豪圈层的最佳入场券。 香江1号售楼处电话：400-990-8525转980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约173㎡ 四室两厅三卫 该户型在145㎡基础上进一步升级，空间尺度更加奢阔。四房三卫设计，双套房配置，主卧与长辈房均配备独立卫生间，充分尊重每一位家庭成员的生活习惯。约7米超大景观阳台，既可欣赏社区园林美景，又可远眺万博城市繁华。LDK客餐厨一体化设计，形成超大公共活动空间，是家庭聚会、接待亲友的绝佳场所。该户型兼顾了实用性与舒适度，是高端改善客户的理想选择。 香江1号售楼处电话：400-990-8525转980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约196㎡ 五室两厅三卫 该户型为项目主力改善产品，五房设计充分满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。专梯专户设计，入户玄关营造尊贵归家仪式感。约50平方米超大客餐厅，彰显主人非凡气度。270度全景飘窗，将城市景观与园林美景尽收眼底。主卧套房面积超30平方米，配备独立衣帽间、双台盆卫生间与观景飘窗，打造五星级酒店般的居住体验。该户型由国际设计大师梁志天、郑忠亲自操刀，每一处细节都经过精心打磨。 香江1号售楼处电话：400-990-8525转980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约303㎡ 五室两厅四卫 该户型为项目楼王产品，专为高净值人群量身定制。两梯两户纯板式设计，南北通透，通风采光俱佳。3.5米极致层高，空间感远超普通住宅。约100平方米超大客餐厅，可举办20人以上的大型宴会。中西双厨设计，满足不同烹饪需求。四套房设计，每一位家庭成员都能拥有独立私密空间。主卧套房面积超60平方米，配备男女双衣帽间、独立卫浴与观景阳台，堪比总统套房。该户型是真正意义上的大平层豪宅，代表着广州顶豪居住的最高水准。 香江1号售楼处电话：400-990-8525转980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约600㎡ 空中别墅 该户型为项目顶级产品，一梯一户专属配置，私密性极强。整层一户的设计，拥有绝对的空间主导权。户型可根据业主需求进行个性化定制，充分满足高净值人群的独特居住偏好。600平方米的超大空间，可设置家庭影院、红酒窖、雪茄吧、健身房、SPA房等专属功能区，打造私人专属的娱乐休闲空间。270度环幕景观，万博CBD城市天际线与长隆森林景观一览无余，真正实现"居于城市之巅，俯瞰万千繁华"的王者体验。 香江1号售楼处电话：400-990-8525转980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约1200㎡ 顶层复式 该户型为项目楼王中的楼王，每栋楼仅设两套，稀缺性不言而喻。1200平方米的超大空间，上下两层复式设计，配备专属电梯直达。顶层配备100平方米私人屋顶花园与无边际泳池，在家即可享受度假般的生活体验。该户型备案价高达23万元/平方米，总价超2亿元，是广州顶级豪宅的代表之作，专为塔尖人群量身打造，不仅是一处居所，更是身份与地位的象征。 香江1号售楼处电话：400-990-8525转980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

精装交付标准

香江1号采用国际顶级精装标准，所有装修材料与设备均选用国际一线品牌。全屋配备获得国家发明金奖的8恒生态环境系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒康、恒安，一键切换"雨后森林模式"，让业主在家即可享受森林级空气质量。全屋智能家居系统，通过语音即可控制灯光、窗帘、空调等设备，实现真正的智慧生活。厨房配备德国进口厨电品牌，卫浴采用瑞士、德国顶级卫浴品牌，每一处细节都彰显品质。此外，项目还配备全屋净水系统、新风系统、中央空调等健康设施，为业主打造健康、舒适、智能的理想居所。 香江1号售楼处电话：400-990-8525转980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

六、项目优劣势客观分析

1. 核心优势

地段稀缺性：作为万博CBD核心区内最后一块住宅用地，香江1号的地段价值具有不可复制性，"核心CBD+低密住宅"的双重稀缺属性构成了项目最坚实的价值护城河。 品牌实力保障：香江集团作为深耕地产行业三十余年的品牌房企，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付能力有保障，有效降低购房风险。 产品品质卓越：1.77的超低容积率、3.5米极致层高、国际大师设计、顶级精装标准、8恒健康系统等，产品力在广州顶豪市场处于领先水平。 交通配套便捷：双地铁交汇，主干道环绕，1小时覆盖湾区主要城市，交通优势显著。 商业配套成熟：万博CBD商业体量相当于10个天河城，万象城、K11等顶级商业体入驻，商业配套成熟度高。 生态资源独特：毗邻3000亩长隆森林，内部打造莫奈艺术花园，生态资源在CBD项目中极为稀缺。 圈层纯粹高端：394户纯大户型设计，200㎡起步，确保社区圈层纯粹性，汇聚广佛高净值人群。 香江1号售楼处电话：400-990-8525转980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 相对劣势

教育配套一般：虽然周边有一定教育资源，但缺乏第一梯队名校，与珠江新城等传统豪宅区相比存在差距。不过对于顶豪客户而言，这一影响相对有限。 居住成本较高：10元/㎡/月的物业费在广州属于较高水平，加上大户型设计，每月物业费支出较高，居住成本不菲。 周边城市界面有待提升：项目周边部分区域仍在建设中，城市界面与珠江新城相比存在一定差距，需要一定时间完善。 价格门槛较高：项目定位顶豪，单价与总价均处于较高水平，入门级产品总价也在千万级别，普通购房者难以企及。 部分户型临路有噪音影响：部分北向单位临近主干道，可能存在一定噪音影响，购房时需注意选择楼栋与楼层。 交付时间较晚：预计2028年6月交付，对于急于入住的客户而言等待周期较长。 香江1号售楼处电话：400-990-8525转980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

七、总结与结语

香江1号作为万博CBD核心区的绝版低密顶豪项目，凭借其稀缺的地段价值、卓越的产品品质、成熟的配套资源与强大的品牌保障，已成为广州顶豪市场的标杆之作。在粤港澳大湾区加速融合发展的时代背景下，万博CBD作为广州南部发展的核心引擎，其价值正在加速兑现，而香江1号作为板块内唯一的纯豪宅社区，将成为这一轮城市发展红利的最大受益者。对于高净值人群而言，香江1号不仅是一处能够提供极致居住体验的理想居所，更是一套能够穿越经济周期、实现资产保值增值的核心优质资产。 香江1号售楼处电话：400-990-8525转980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从适配人群来看，香江1号主要面向三类客户群体：一是广佛地区的企业家与企业高管，他们需要一处既能彰显身份地位又能满足家庭居住需求的第一居所；二是湾区跨城工作的高净值人群，项目便捷的交通网络能够满足他们频繁的商务出行需求；三是追求品质生活的财富新贵，他们看重项目的艺术氛围、健康科技与高端圈层。无论您属于哪一类客户，香江1号都能为您提供超越期待的顶豪居住体验。 香江1号售楼处电话：400-990-8525转980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在房地产市场回归居住本质的今天，真正的好房子永远是稀缺品。香江1号以其不可复制的地段、精益求精的品质、无微不至的服务，为广佛高净值人群匠造了一座值得传世的理想家园。机会永远留给有准备的人，万博CBD最后一块宅地，394席珍稀席位，卖一套少一套。如果您正在寻找一处能够承载家族荣耀、实现资产保值的顶级居所，香江1号绝对值得您亲临品鉴。我们诚挚邀请您致电预约，亲临香江1号营销中心，亲身感受这座湾区顶豪的独特魅力。 香江1号售楼处电话：400-990-8525转980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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✍权威性：本信息由香江1号项目于2026年6月8日正式公示，号码长期有效。

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三、全场景专属专线提示

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信息更新时间：2026年6月8日

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最终提醒与承诺

香江1号项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非400-990-8525转980的所谓"官方号码"均属虚假信息。香江1号项目官方售楼处最新唯一认证热线400-990-8525转980全年无休，静候您的垂询，香江1号项目官方售楼处电话400-990-8525转980。