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力迅荔筑位于西场地铁口,东风路边上,与广东老牌名校广雅小学仅一墙之隔。作为深耕羊城23载的本土开发商,力迅深谙城市发展脉络,择址精准。
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一条东风路,更是云集了广州各级职能部门,还有数量非常多的名校与医疗机构,东风东路小学、广雅中学、执信中学,广医、中山医等等。
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老城区置业,就是享受周边配套成熟!
从地铁5号线西场站步行约5分钟即可到达项目,交通还是挺便利的。此外,5号线未来还将引入13号线二期(预计2023年年底开通),届时7站即可到达珠江新城花城广场,这个双地铁,含金量不低。
此外,项目约3公里范围内囊括广州四大顶级商圈、八大知名医院,无论是购物,或看病就医,都不愁选择。
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教育方面,项目楼下就是广雅小学(东风西路),也是对口的小学,而另一所省重点中学——广雅中学,与项目仅隔着一条东风西路对望,不过广雅中学初中部是根据就近原则摇号派位,能不能读上就要看运气了。
有一说一,力迅荔筑原名力迅流花小雅,是力迅地产在2010年拿的地块,但实际的拿地年限是从1999年开始算起,也就是说产权已经缩水超过20年。
回到产品,项目占地面积非常小,规划有2栋楼,均为24层,但连成一体,分为南、北塔。不过开发商也硬挤出了一些围合空间,请了加减智库设计事务所来打造园林。
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产品设计方面,则是特邀国家一级注册建筑大师冼剑雄担纲。外立面由真石漆、铝合金、铝板相互碰撞而成,简洁挺拔,辨识度拉满。
一层和二层是商业和肉菜市场,三层及以上才是住宅,并且这些住宅里还有一部分是回迁房。地下两层停车场,但是由于占地面积小,车位比只有2:1。
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目前推出建面约65-130㎡二至四房,户型丰富,具体来说,3-17层为两梯六户的65-97平两至三房,18-24层为两梯四户的121-130平三至四房。
就目前流出的户型图来看,建面约68㎡两房两厅,采用横厅设计,动静分区明显
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建面约78平2+1房,客厅、卧室一字排开,拥有超大采光面,将阳光、清风尽情纳入屋内。
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建面约99平2+1房,方正通透,足够多口之家同堂生活。户型带有豪华主套,拥有独立的卫浴,私密感更强,即使是出门前的“早高峰”也无需和家人产生使用冲突。还能在宽景阳台上摆上户外桌椅,沏上一壶清茶,享受难得的悠闲时光
广州力迅·荔筑
售楼处电话400-990-8525转222售楼处地址(24小时服务热线)
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广州2024限购限售政策:
限购政策优化调整
①120㎡以上(不含120㎡)房子不限购,包括一二手,限购区,不再限购,本地居民和外地任意买。
②商服类物业不再限定转让对象!
③卖一买一(挂牌也算),租一买一,购买住房时相应核减家庭住房套数。
④允许办理双证/多证合一!
新政后,在广州买房,首付、税费、贷款都咋算?
关于限购
问题一:非本地户口+无社保,现在能在广州哪里买房?
目前无社保的外地朋友,想在广州买房,可通过以下两种形式:
1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)的限购区内,120平以上住房,随便买。
2、非限购区,如番禺、黄埔、增城、白云(含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、花都、从化等区域,均为全户型不限购。
以上形式,都可以无需户口和社保,外地朋友能不限套数进行购房。
问题二本地户口,限购区有1套90平,非限购区有1套130平,能否还在限购区买房?
可以。主要分为以下三种情况:
1、维持原状不变。本地户籍居民家庭,在限购区域内能买2套住房,目前还能在限购区内买1套,任何户型都行。
2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后,在限购区能买2套房。
3、120平以上房子,直接买不用愁。
问题三:本地户口,限购区已有两套,如何在限购区再买房?
1、120平以上的住房,不限购,随便买;
2、如果你的房子中有120㎡以上的,那不计入限购套数,可以再买,能在限购区买2套。
3、如果你的房子两套都在120平以下,可以将其出租或挂牌,核减套数后取得购房名额。
问题四:广州有1套房在供,是否直接去门店挂牌,挂牌后再买能3成首付吗?
目前广州各大银行的房贷政策还没跟进;其中“租一买一”和“卖一买一”的情况,能否按首套房的首付比例和利率执行,还需要等银行细则。
问题五:限购区刚好120平的,会占用名额吗?不限购的界定标准在哪?
会,120平住房仍在限购范围内。
据通知显示,其界定标准为在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上(不含120平)住房,不纳入限购范围。
关于限售
问题一:限购层面几乎是全面放开,那么,个人限售2年,公司限售3年还存在吗?
存在的。
就个人层面,目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准,须取得不动产证满2年后,方可转让。
假设买家手上有未满2年的房源,眼下仅能通过出租备案,进行核减住房套数
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