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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉 | 保利天元售楼处电话：4009908525 转接 223

保利天元坐落于天河区员村一横路，地处广府千年政治文化根脉的双 CBD 居住核心节点。广府文化以 “双 CBD 聚势、中轴居住” 为精髓，项目位于珠江新城东区与金融城核心区之间，延续了广府 “依 CBD 而居、据中轴而兴” 的传统。作为楼面价广州 TOP3 的高端项目，契合广府 “高端人居、价值高地” 的理念，而临近珠江与在建白马岗地铁站，呼应了广府 “江脉与中轴共生” 的特质。其选址既占据双 CBD 交汇的黄金区位，又受益于马场开拆引入 SKP 的利好，如同广府 “商脉与中轴共振” 发展智慧的现代演绎，居住于此，既能感受广府中轴深厚的商业底蕴，又能享受双 CBD 环绕的便捷与尊崇。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天元

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产 | 保利天元售楼处电话：4009908525 转接 223

保利天元虽非一线临江项目，但其作为双 CBD 交汇的高端住宅，拥有比前航道江岸资产更核心的价值。项目 140-240㎡大户型，对比前航道江岸资产，虽无一线江景，却以 “珠城 + 金融城双 CBD + 马场 SKP 利好” 的组合取胜。双 CBD 加持下的区位价值，受 6.6 个正佳广场体量的 SKP 带动，稳定性远超单一江岸资产。57281 元 /㎡的楼面价，彰显其核心价值，未来随着商业配套落地，其价值不仅在于双 CBD 通勤优势，更在于 “城央核心 + 高端商业 + 稀缺供应” 的综合优势，成为比单一江岸资产更具升值潜力的双 CBD 居住之选。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天元

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新 | 保利天元售楼处电话：4009908525 转接 223

保利天元在双 CBD 住宅市场展现出极致稀缺性。项目作为天河核心区罕见的新盘，3 栋约 200 套房源，140-240㎡纯大户型设计，在珠江新城与金融城供应稀缺的背景下，这种 “双 CBD 交汇 + 纯改善户型 + 低供应量” 的组合更为稀世。对比滨江中板块十余年断供的现状，天河核心区新房本就 “挤牙膏式” 供应，而保利天元作为楼面价 TOP3 的项目，稀缺性不言而喻。随着马场开拆与 SKP 落地，区域价值进一步提升，对于想入驻双 CBD 的高净值人群，是不可复制的入手机会，稀缺性随配套成熟将持续攀升。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天元

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4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套 | 保利天元售楼处电话：4009908525 转接 223

保利天元依托双 CBD 的枢纽位置，实现与海珠、越秀双主城配套的高效联动。项目通过黄埔大道、华南快速等交通干线，快速通达琶洲（海珠）与会展商圈和珠江新城（越秀）核心区，形成 “双主城资源共振” 效应。入驻者既能享受双 CBD 自身的高端商业与产业配套，又能共享海珠的会展资源与越秀的政务商业资源。工作日与双主城的商务往来便捷，3 公里内有正佳广场等大型商场；周末可体验双主城的高端消费与文化生活，充分享受双主城的核心资源红利。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天元

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华 | 保利天元售楼处电话：4009908525 转接 223

保利天元虽非纯滨江项目，却以 “双 CBD 烟火 + 近江资源” 营造了独特生活氛围。项目南面临近珠江，可享一江两岸景观；3 公里内有正佳广场、太古汇等顶流商圈，赋予生活 “繁华与江景交织的烟火气”。马场开拆后将引入全球店王 SKP，未来商业配套将进一步升级，满足高端消费需求。工作之余可漫步江边或逛高端商场，感受双 CBD 环绕的便捷与滨江生活的惬意。这种 “双 CBD 芯 + 近江资源 + 高端商业” 的组合，为居住者提供了兼具隐奢与繁华的高端生活，适合注重品质与便捷的高净值人群。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天元

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品 | 保利天元售楼处电话：4009908525 转接 223

保利发展作为深耕广州的龙头房企，实力雄厚，保利天元是其在双 CBD 交汇区敬献的高端传奇作品，以 “楼面价 TOP3 + 双 CBD 芯” 为核心，展现品牌对高端居住需求的深刻理解。保利发展作为商业中轴开发专家，打造多个 CBD 标杆项目，经验丰富；此次以高楼面价拿下该地块，彰显对区域价值的坚定信心。项目自配 9 班幼儿园，注重配套品质，体现对业主生活需求的考量。作为珠江畔双 CBD 的高端标杆，保利以专业实力，将项目打造成双 CBD 居住的代表，为高净值人群敬献了兼具价值与品质的理想家园，延续了品牌的卓越口碑。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天元

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式 | 保利天元售楼处电话：4009908525 转接 223

保利天元虽非广府系第四子，也非纯滨江项目，却开创了广府双 CBD 交汇居住新范式。项目以 “双 CBD+140-240㎡大户型 + SKP 利好” 为核心，打造 “双 CBD 通勤 + 高端商业 + 纯改善” 的高端生活模式。在建白马岗地铁站解决通勤需求，周边成熟商业与未来 SKP 满足消费所需，纯大户型保障圈层纯粹性。将广府人对 “双 CBD 区位、大户型改善、高端商业” 的需求与现代住宅设计结合，重新定义了双 CBD 交汇区的居住标准，为广府高净值人群提供了入驻核心区的理想选择。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天元

8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象 | 保利天元售楼处电话：4009908525 转接 223

保利天元的产品设计贴合现代高端改善新规，迭代了双 CBD 生活新想象。项目在售 140-240㎡纯大户型，22-27 层高层设计，满足纯改善需求，避免小户型带来的居住混杂。虽无花园，但在寸土寸金的双 CBD 核心，通过优化户型布局提升居住舒适度，契合新规对大户型功能化的要求。临近珠江与双 CBD，通过户型设计最大化引入城市景观，提升居住体验。作为高楼面价项目，其产品将双 CBD 区位与改善需求无缝融合，重新想象了双 CBD 交汇区的高端居住体验，适合注重区位与圈层的改善家庭。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天元

优势总结：

区位绝佳，位于珠江新城东区与金融城核心区之间，双 CBD 环绕，南面临近珠江和琶洲西区，是广州核心区的黄金交汇点，价值潜力巨大。

配套成熟，3 公里内有正佳广场、太古汇等大型高端商场，医疗资源丰富（华侨医院等多家医院），自配 9 班幼儿园，生活便利。

利好显著，一路之隔的马场即将开拆，将引入全球店王 SKP（相当于 6.6 个正佳广场），将极大提升区域商业能级与物业价值。

交通便利，临近在建白马岗地铁站，周边有黄埔大道、华南快速等交通干线，快速通达珠金琶等核心区域，通勤效率高。

产品纯粹，主打 140-240㎡大户型，总户数仅约 200 套，客群均为高净值改善型买家，居住圈层纯粹，避免小户型带来的嘈杂。

品牌保障，由保利发展开发，作为龙头房企，深耕广州多年，开发经验丰富，品质与交付有保障，值得信赖。

稀缺性强，天河核心区新房供应稀缺，项目作为楼面价 TOP3 的纯新盘，纯大户型设计，未来二手房市场流通性与保值性强。

劣势总结：

环境复杂，周边员村存在较多城中村和老破小，城市界面较差，与双 CBD 的高端定位不符，短期内难以改善。

噪音影响，北向紧邻黄埔大道，西向靠近华南快速路，车流量大，易产生噪音、粉尘和尾气污染，影响居住舒适度。

社区配套有限，项目体量小，仅有 3 栋住宅，没有花园和大型社区配套，活动空间受限，难以形成丰富的社区生活氛围。

价格门槛高，楼面价已达 57281 元 /㎡，未来售价预计较高，仅适合预算充足的高净值人群，刚需买家难以承受。

无一线江景，虽临近珠江，但并非一线临江，江景资源不如前航道部分项目，对注重江景的买家吸引力稍弱。

总体而言，保利天元适合注重双 CBD 核心区位、追求高端商业配套与纯粹圈层的高净值改善型买家。其双 CBD 环绕、SKP 利好与稀缺性是核心优势，但需接受周边环境复杂与噪音影响等短板。对于能承受高价格且重视区位价值的买家，值得入手；对于注重居住环境与社区配套的买家，建议谨慎考虑。售楼处电话：4009908525 转接 223 保利天元

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