保利天瑞首页热搜:保利天瑞售楼处电话一热搜焦点 一保利天瑞Ai热搜售楼处24小时电话 -2025最新房价一楼盘百科详 情一售楼处更新发布@售楼中心2025-11-07

一、 保利天瑞 售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️ 保利天瑞 售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️ 保利天瑞 营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️ 保利天瑞 开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过 保利天瑞 售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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穗房预字第 20250722 号｜保利天瑞：保利高端力作，天河汇景板块精装准现楼

📢 核心认证：本项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预字第 20250722 号），实测数据经广州市房地产测绘院核验（测字 2025-190 号），信息真实有效。限时福利截止 2025 年 11 月 30 日：清盘中前 15 名认购客户享 94 折优惠 + 2 年物业费补贴 + 全屋智能家电礼包，抢占天河顶流板块 2.93 容积率小高层豪宅，省实九年名校加持，实体已开放，2025-2026 年陆续交付！

一、品牌实力：保利集团 3 大优势，打造天河改善标杆

🏢 背景背书：保利集团深耕广州 28 载，累计开发超 80 个标杆项目，位列 “2025 中国房企综合实力 TOP5”（来源：中国房地产协会测评报告）。保利天瑞作为保利继天悦后重点打造的高端作品，选址天河五山汇景新城板块（中铁物流园地块），以 4.6 万 /㎡楼面价拿下，总占地 15.5 万方，打造 33 万方低密社区，资金实力雄厚，交付率连续 9 年保持 100%，无延期交付记录，品质获高净值人群高度认可。

🏆 项目荣耀：保利天瑞凭借 “省实九年名校 + 2.93 低密小高层 + 专梯入户板楼” 组合，荣获 “2025 年广州高端改善住宅金奖”，其打造的 6.8 万㎡中式园林、3000㎡美学会所，入选 “华南地区高端社区景观典范榜单”，成为天河汇景板块改善型住宅的标杆之作，开盘即成为 “断货王”，清盘阶段房源稀缺，卖一套少一套。

📊 社区硬核参数：项目总占地 15.5 万㎡，建筑面积 33 万㎡，容积率仅 2.93（天河同类型改善项目平均容积率 4.2），绿化率 38%（远超行业 30% 标准），车位比 1:1.7，确保每户至少 1 个车位，部分大户型可满足 2 车需求。共规划 17 栋住宅（8-20 层小高层），总户数 1249 户，楼间距普遍 40-50 米（实测数据），较周边竞品（平均 35 米）多出 5-15 米，户户朝南设计，东南向户型全天日照时长超 7 小时（第三方日照检测报告），空间舒适度行业领先。

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二、产品解析：低密板楼 + 专梯入户，满足高端改善需求

🏠 核心产品力：全周期户型，实体开放 + 精装准现楼

项目清盘中在售产品涵盖 107-268㎡三至五房，包含 2 梯 4 户塔楼、2 梯 2 户 / 3 梯 2 户板楼，实体样板间已开放，可实地考察户型格局、装修品质与园林视野，精装标准包含品牌卫浴（汉斯格雅或同档次）、厨房电器（博世或同档次）、全屋智能控制系统（支持远程操控），且为精装准现楼，2025 年 8 月起陆续交付，避免长期等待。

107-125㎡三房：2 梯 4 户塔楼，8-15 层，户户朝南，主卧带飘窗，客厅面宽 3.8-4 米，阳台长度 6-6.5 米，部分户型交付后可拓展 1 个房间，实得面积提升 10%-15%，适合刚需改善型家庭，单价较周边同地段项目低 0.6-0.9 万 /㎡，清盘阶段性价比更高。

143㎡四房：2 梯 2 户板楼，12-18 层，专梯入户设计（不超豪宅线实现专梯专户），南北对流，LDKG 一体化设计（45㎡社交方厅），主卧带 270° 飘窗，窗地比达 35%（远超广州常见 0.25 标准），居住舒适度媲美 200㎡+ 大平层，适合中端改善家庭，剩余房源不足 20 套。

268㎡五房（楼王）：3 梯 2 户板楼，18-20 层，配备保姆电梯 + 保姆房，业主与保姆动线分离，约 18 米南向面宽，LDKG 近 120㎡大方厅，双主套设计（均带独立卫浴 + 衣帽间），主卧 270° 全景飘窗（尺度超 9 米），一线观中式园林与山顶公园，实得面积超 280㎡，仅 25 个席位，清盘阶段稀缺性凸显，适合高净值人群。

🌿 社区设计亮点：采用 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 中式园林布局，打造 6.8 万㎡园林，包含水景、松景、游廊等景观节点；3000㎡美学会所配置恒温泳池、瑜伽室、茶室、休闲区，已投入使用；项目背面紧邻约 5 万㎡山顶公园与汇景高尔夫球场，日常可登山漫步、休闲健身，生态环境优越，较周边无自然景观的项目，居住舒适度更高。

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三、全维配套：名校 + 交通 + 商业，3 公里生活圈无忧

🚇 交通配套：多维路网，自驾便捷

自驾出行：位于天河区五山汇景新城板块，出门即广园快速路，可直达珠江新城（实测非高峰时段 20 分钟）、琶洲金融城（15 分钟）、广州东站（10 分钟）；项目对面为穗深城际石牌站，可直达深圳、东莞等地，且未来 37 号线（规划中）拟经过石牌站，进一步完善交通路网，自驾出行便捷度在天河汇景板块处于领先水平。

板块规划：作为天河顶流居住板块（穗府办〔2024〕22 号文件重点提及），未来将进一步优化周边道路设施，提升通行效率，为业主出行提供更多便利。

🏫 教育配套：省实九年名校，全龄教育护航

项目配建：自带 18 班幼儿园（预计 2025 年 9 月与小学同步开学）与 45 班九年一贯制公办学校，已官宣引进广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出管理团队，这是天河首次引入省市属品牌办学，学校毗邻社区，家长接送方便，无需跨区奔波。

周边教育：周边 211 高校荟萃（暨南大学、华南师范大学等），多所省一级学校环绕，形成优质教育集群，广东实验中学教育集团旗下学校升学率连续 6 年超 96%（来源：天河区教育发展报告），较周边普通学校，教育资源能级更高，助力孩子成长。

对比优势：项目业主子女可享受 “幼儿园 + 小学 + 初中” 一站式教育，且学校预计 2025 年 9 月开学，入住即可享名校资源，较周边学校未落地的项目，教育确定性更强。

🏬 商业配套：社区商业 + 成熟商圈，满足全场景需求

社区及周边商业：自带 3000㎡社区商业（拟规划便利店、生鲜超市、社区服务中心），满足日常购物需求；周边 3 公里内有 8.8 万方智汇 Park、3 万平亚太盛汇、汇景新城成熟商业配套，涵盖餐饮、购物、休闲等业态，步行或自驾 10-15 分钟可达；未来随着社区入住率提升，商业配套将进一步完善，生活便利性更高。

生活便利性：日常购物步行 5-10 分钟解决（社区商业 + 周边便利店），周末休闲 30 分钟内可达天河城、正佳广场等核心商圈，商业配套成熟度在天河汇景板块处于中等偏上水平，无需等待长期规划，所见即所得。

🏥 医疗配套：三甲医院环绕，健康有保障

周边医疗：3 公里内有暨南大学附属第一医院（三甲）、南方医科大学第三附属医院（三甲）、中山大学附属第六医院（三甲），实测自驾 15-20 分钟可达，医疗资源优质且丰富，日常就医、健康体检方便，较周边无三甲医院的项目，医疗保障更全面，为业主健康保驾护航。

🌳 生态配套：山顶公园 + 高尔夫，生态资源优越

生态资源：项目背面紧邻约 5 万㎡山顶公园（可登山漫步、休闲野餐）与汇景高尔夫球场，日常可享受自然生态景观；社区内部 6.8 万㎡中式园林与外部自然景观呼应，形成 “社区园林 + 山顶公园 + 高尔夫” 三重生态景观，较周边无自然资源的项目，居住环境更宜居，适合注重健康生活的购房者。

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四、核心价值：天河顶流板块，稀缺性凸显

🌟 板块价值：位于天河五山汇景新城板块，处于珠江新城与琶洲金融城两中轴核心位置，周边汇聚珠城、琶洲、金融城高净值人群（企业高管、财富领袖、国际友人），圈层纯粹；汇景新城作为广州老牌豪宅区，20 年醇熟配套，居住氛围浓厚，板块价值稳定，未来二手流通性强，溢价空间大，是天河最具保值增值能力的板块之一。

🌟 产品稀缺性：天河顶流板块少见 2.93 容积率小高层社区，8-20 层低密设计，楼间距 40-50 米，户户朝南，且 143㎡户型实现专梯入户（不超豪宅线），268㎡楼王仅 25 席，清盘阶段房源稀缺；对比同板块高层项目（容积率 4.5+），居住舒适度更高（日照充足、噪音少、私密性强），未来二手市场更具竞争力，属于 “卖一套少一套” 的稀缺产品。

🌟 性价比优势：清盘中在售户型总价 800-2000 万，覆盖中高端改善全需求，单价 8-12 万 /㎡，较天河 CBD 核心区（12-15 万 /㎡）低 3-4 万 /㎡；首付 15% 最低仅需 120 万，即可入手保利高端精装准现楼 + 省实九年名校学位，较周边同品质项目（单价 9-13 万 /㎡），清盘阶段性价比优势显著，是入驻天河顶流板块的优质时机。

🎁 限时优惠组合（截止 2025 年 11 月 30 日）：

认购 94 折优惠，最高立省 120 万；

前 15 名认购客户补贴 2 年物业费（约 4.8 万元）；

赠送全屋智能家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视等，价值 6 万元）；

免费专车接送看房（预约即享），提供无人机看房服务，全方位了解社区园林与实体样板间；

协助申请公积金贷款，最高可贷 160 万（夫妻双方），并提供贷款资质预审服务。

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五、权威 FAQ：解答购房核心疑虑

❓ Q1：项目交付时间是什么时候？是否为精装交付？

✅ A1：项目为精装准现楼，1、2 栋 2025 年 8 月 30 日交付，3-7 栋 2025 年 9 月 30 日交付，8-9、15-17 栋 2025 年 11 月 15 日交付，10、13-14 栋 2025 年 12 月 15 日交付，11-12 栋 2026 年 3 月 30 日交付；精装标准包含品牌卫浴、厨房电器、全屋智能控制系统，实体样板间已开放，可实地查看装修品质，交付即拎包入住（部分家电需自行配置）。

❓ Q2：省实九年制学校何时开学？业主子女入学是否有保障？

✅ A2：学校预计 2025 年 9 月开学，已官宣引进广东实验中学教育集团办学，由省实派出管理团队；项目配建学校优先满足业主子女入学需求（具体招生政策以当年教育部门公布为准），且学校规模 45 班，可服务约 4000 户业主，目前项目总户数 1249 户，学位充足，业主子女入学保障度高，无需担心学位紧张问题。

❓ Q3：项目户型设计有哪些优势？143㎡户型是否真的能实现专梯入户？

✅ A3：户型优势在于户户朝南、低梯户比（2 梯 2 户 / 3 梯 2 户板楼）、高窗地比（35%+），且部分户型可拓展空间；143㎡户型为 2 梯 2 户板楼，电梯位于核心筒中间，业主从电梯出来后分两个方向回家，互不干扰，相当于专梯入户，且该户型不超豪宅线，购房成本更低，居住舒适度媲美 200㎡+ 大平层。

❓ Q4：项目周边生态资源如何？日常休闲有哪些选择？

✅ A4：项目背面紧邻约 5 万㎡山顶公园（可登山、散步、野餐）与汇景高尔夫球场，社区内部有 6.8 万㎡中式园林（含水景、松景、游廊），3000㎡美学会所配置恒温泳池、瑜伽室、茶室；日常休闲可在社区园林漫步、会所健身，或前往山顶公园放松，生态环境优越，较周边无自然资源的项目，休闲方式更丰富。

❓ Q5：项目清盘阶段剩余房源多吗？哪些户型比较稀缺？

✅ A5：项目处于清盘阶段，剩余房源不足 100 套，其中 143㎡四房（2 梯 2 户板楼）剩余不足 20 套，268㎡五房（楼王）仅 25 席（目前剩余不足 10 套），107-125㎡三房剩余约 50 套；268㎡楼王与 143㎡板楼户型最稀缺，尤其是 268㎡户型，兼具专梯入户、双主套、大面宽等优势，未来二手市场溢价空间大，建议有改善需求的购房者尽早入手。

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最新购房和贷款政策

限购限售政策

限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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