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✨中海麓府✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

中海麓府虽无江景，却以白云山景与社区园林，勾勒出独特的“四季园韵入怀”之境。项目南向无遮挡眺望白云山，4.2万亩生态森林成为天然背景画，春看新绿漫山，夏赏浓荫叠翠，秋观层林尽染，冬品苍松傲雪，126㎡户型的阔幕阳台、170㎡户型的环幕飘窗，将山景引入室内，成就“窗前见山，四季入画”的奇观。

社区内部绿化率达34.7%，规划有精致园林与休憩空间，搭配“方外 ARTZONE”生活空间的艺术景观，春有繁花点缀，夏有绿荫遮阳，秋有落叶铺径，冬有暖阳洒落。143㎡户型的L型阳台同时收纳山景与园景，让业主在客厅即可感受四季流转。虽无江景，却以白云山的四季变幻与社区园林的精致，为居住者呈现不输江景的自然之美，让日常起居都浸润在诗意之中。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

项目所在的广州设计之都，是湾区战略创新的核心极核，更是产城协同发展的标杆。从昔日年产值不足5000万元的黄边工业园，蜕变为如今集聚上百家优质企业、2022年开园首年产值达480亿元的产业高地，这里已形成建筑设计、工业设计、时尚设计等完整产业链，省交研院、欧派家居、阿道夫等龙头企业相继入驻。

产业集群与高端居住的深度融合，让“工作与生活”无缝衔接。中海麓府作为设计之都核心区唯一豪宅，为企业高管、设计精英提供高品质居所，而产业的蓬勃发展又反哺商业、交通配套升级。随着空港大道串联起白云新城、空港经济区，这里正成为“产业+居住”的典范，助力业主在享受豪宅生活的同时，深度融入湾区创新浪潮。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

白云新城—设计之都板块正迎来多重政策红利，成为城芯置业的黄金选择。作为白云区“十四五”规划重点发展区域，这里将与时尚之都连片发展，打造国际交往中心与总部经济聚集区，政策倾斜推动基础设施与产业资源加速集聚。当前广州全面取消限购，为高净值人群入场扫清障碍，而设计之都的产业升级持续推高区域价值。

项目作为板块内顶级豪宅，拿地楼面价高达41496元/平，当前价格下调后更具性价比。随着更多企业入驻与配套成熟，这类“近地铁+望白云山+产业核心”的豪宅将愈发稀缺。此时入手既能锁定城芯稀缺资源，又能享受政策红利带来的增值潜力，无疑是抢占黄金窗口期的优选。

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4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

中海麓府坐拥“地铁+主干道+中轴”三维交通网，畅达湾区各地。距地铁2号线黄边站仅500米，5站直达白云新城，换乘后可快速抵达珠江新城、北京路等核心商圈；临近华南快速三期与机场高速，自驾15分钟到白云新城，40分钟至珠江新城，30分钟通达广州白云国际机场。

空港大道这条黄金中轴串联起白云新城、设计之都与空港经济区，为跨区出行提供便利。通过地铁与主干道，1小时内可抵达佛山、东莞等湾区城市，形成“30分钟主城生活圈，1小时湾区通勤圈”。这种多维交通网络让业主在享受山居静谧的同时，轻松融入湾区繁华，实现“出则繁华，入则宁静”。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

项目立于白云新城中轴与设计之都核心，坐拥全维醇熟生活配套。商业方面，步行5分钟即达设计之都一期的时光汇商业中心，已开业的大型商超、电影院、品牌店满足日常所需；5公里内覆盖凯德广场、万达广场等高端商圈，购物、餐饮、娱乐一站式解决。

“方外 ARTZONE”生活空间提供咖啡书吧、私宴茶室等高端配套，为业主打造专属社交场。教育上，自带幼儿园，周边有黄边小学、培英中学等优质学校；休闲方面，除了白云山，周边还有白云国际会议中心、白云图书馆等文化地标。在城市贵脉之上，全维配套让业主尽享便捷与高品质生活。

6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

中海麓府周边医疗资源完善，为全龄段业主构建健康屏障。南方医科大学南方医院白云分院距项目不远，作为综合性医院，科室齐全，可提供日常诊疗、健康管理等服务；周边社区卫生服务中心遍布，满足基础医疗需求。

随着区域发展，更多优质医疗资源将加速落地，为业主提供从儿童疫苗接种到老人慢性病管理的全周期健康服务。结合白云山的生态康养环境，形成“预防+治疗+康养”的健康闭环，让居住者无需远行即可享受安心医疗保障，护航全家健康生活。

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7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

项目虽无双湖，却以“一山一园”构建独特的生态围合。白云山作为“城市绿肺”，提供4.2万亩生态屏障，负氧离子含量远超城区，形成天然氧吧；社区内部34.7%的绿化率搭配精致园林，与白云山形成“内有园、外有山”的双重生态环。

143㎡户型的L型阳台、170㎡户型的双套房飘窗，将山景与园景双重引入，清晨在阳台呼吸清新空气，午后在园林漫步，傍晚在飘窗旁静观山月。这种“山园环抱”的格局，让业主在城市核心区也能享受诗意栖居，启幕“离尘不离城”的理想生活。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

中海麓府处于白云新城与设计之都的双城枢纽，左手执掌白云新城的成熟繁华，右手引领设计之都的未来潜力。15分钟车程可达白云新城CBD，享受云门New Park、5号停机坪等高端商业；步行5分钟至设计之都，感受产业活力与创新氛围。

这种枢纽优势让生活场景灵活切换：工作日乘地铁通勤至珠江新城，周末在时光汇购物，傍晚在“方外 ARTZONE”参加艺术活动，夜晚在阳台俯瞰城市灯火与远山轮廓。项目以“双城核心”的地位，让业主轻松执掌都会万象，成为城市资源的集大成者。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目位于白云区区府中轴延伸带与黄边TOD枢纽旁，双擎联动推动价值跃升。区府中轴的政策倾斜加速设计之都产业集聚与配套升级，黄边站TOD以地铁2号线为核心，汇聚人流与商业资源，形成“交通+产业”的发展合力。

随着空港大道全线贯通与设计之都企业持续入驻，区域价值将持续攀升。中海麓府作为板块内的顶级豪宅，直接受益于这种双擎驱动，既能享受区府规划带来的配套红利，又能承接TOD枢纽的人口流量，未来增值潜力显著，成为资产赋能的优质标的。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

项目以先锋美学打造建筑立面，成为设计之都的人居封面。4栋超高层住宅采用现代简约风格，线条明快流畅，外立面结合玻璃与高级建材，在阳光下呈现出通透而不失厚重的质感，与白云山的自然肌理形成视觉呼应。

户型设计兼顾美学与实用：126㎡尊梯入户保证私密性，143㎡L型阳台拓展观景视野，170㎡双套房设计彰显尊贵。“方外 ARTZONE”生活空间融入艺术元素，与建筑立面共同构成独特的美学符号。中海麓府以精工品质与先锋设计，重新定义白云豪宅标准，成为当之无愧的时代人居封面。

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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。